上海市土地使用權(quán)稅，獲得土地使用權(quán)需要交什么稅

來源：整理時間：2023-06-28 02:55:01 編輯：上海生活手機版

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1，獲得土地使用權(quán)需要交什么稅
2，上海公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后收多少錢土地稅收是怎么算的麻煩詳細
3，上海市土地使用稅分六級是怎么分的
4，土地使用稅房產(chǎn)稅的征收標準是多少

1，獲得土地使用權(quán)需要交什么稅

產(chǎn)權(quán)過戶時受讓方繳納契稅、合同和證本印花稅，以后繳納土地使用稅。

獲得土地使用權(quán)需要交什么稅

2，上海公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后收多少錢土地稅收是怎么算的麻煩詳細

國家規(guī)定應(yīng)該是七十年的期限，至于到期了怎么處理，現(xiàn)在國家還沒有個明確規(guī)定的。

不明白啊 = =！

上海公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后收多少錢土地稅收是怎么算的麻煩詳細

3，上海市土地使用稅分六級是怎么分的

（一）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：一至三級；（二）內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：二至四級；（三）外環(huán)線以外區(qū)域：三至六級。各納稅等級區(qū)域的具體范圍，由市地方稅務(wù)局確定并公布。

應(yīng)由土地所有人（即出租人）繳納

上海市土地使用稅分六級是怎么分的

4，土地使用稅房產(chǎn)稅的征收標準是多少

房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

城鎮(zhèn)土地使用稅1. 定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。2. 特點：（1）對占用土地的行為征稅（準財產(chǎn)稅）；（2）征稅對象是土地；（3）征稅范圍有所限定；（4）實行差別幅度稅額。3. 適用稅額：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。（2）經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當(dāng)提高，但須報經(jīng)財政部批準。房產(chǎn)稅1. 概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2. 特點：（1）房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅（非一般財產(chǎn)稅）（2）征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋（3）區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法3. 計稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（4%）

房產(chǎn)稅相關(guān)政策房產(chǎn)稅政策的出臺時間、起征時間、繳納時間：1)房產(chǎn)稅政策的出臺時間：2011年1月28日；2)房產(chǎn)稅的起征時間：產(chǎn)證登記日期的次月開始征收；3)房產(chǎn)稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。房產(chǎn)稅的征收對象、房產(chǎn)稅過期不繳納的滯納金：1)房產(chǎn)稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；2)房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。房產(chǎn)稅的稅率：上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%；1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。房產(chǎn)稅的計算公式：新購入房屋的應(yīng)稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計算公式：1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0；2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應(yīng)稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數(shù)×60平方米。滬籍人士房產(chǎn)稅免征條件：1)上海家庭首套住房免征房產(chǎn)稅；2)房產(chǎn)稅政策出臺之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內(nèi)（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅；3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優(yōu)惠；外地戶籍房產(chǎn)稅免征條件：1)若持有《上海市居住證》連續(xù)滿三年或積分達到120分，可免征房產(chǎn)稅。2)若持有《上海市居住證》暫未連續(xù)滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅；3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免征，但不可申請退稅。外籍人士、港澳臺人士房產(chǎn)稅免征條件：1)外籍人士在上海的“居留許可”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，可以在報稅當(dāng)天直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；2)臺灣人士在上海的“居留簽注”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿三年的稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅；3)港澳人士持有連續(xù)滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。上海人申請同住人減免房產(chǎn)稅的條件：1)同住人為申請人的父母或成年子女；2)同住人為上海戶口；3)同住人在上海無居住類產(chǎn)權(quán)房屋；4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產(chǎn)權(quán)房/新購住房內(nèi)。同住人可以享受房產(chǎn)稅減免的面積：同住人可以享受人均60平方米的房產(chǎn)稅減免。

土地使用稅，房產(chǎn)稅由出租方交?！胺慨a(chǎn)租賃”按租金的12%計算,而且與土地使用稅一起,可要求使用人負責(zé)。應(yīng)該由房東交，這就要看你們的協(xié)議了，如果房東不交，則要由你們交了；兩個都要交；假設(shè)年租金為10000元，那么房產(chǎn)稅=10000*12%=1200元；土地使用稅按實有面積計算，我們這里每平方2.4元。土地使用稅的納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下: 1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納; 2.土地使用權(quán)未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納; 3.土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別繳納。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括: (一)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。 (二)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。 (三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 (四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 (五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。從以上規(guī)定可以看出,租房的房產(chǎn)稅和土地使用稅應(yīng)該由出租人交納。出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅由出租方負責(zé)繳納（誰收租金誰繳納），承租金方不需要繳納房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅。規(guī)定由出租方交，但出租方不交，只有承租方交了。特別土地使用稅，很多都是這樣。房產(chǎn)稅，由承租方交也可?？傊?，得有一方交，要么出租方，要么承租方。規(guī)定： 1、“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，指產(chǎn)權(quán)所有人在房產(chǎn)出典和租賃關(guān)系上，與承典人、租賃人發(fā)生各種爭議，特別是權(quán)利和義務(wù)的爭議懸而未決的。主要目的在于加強征收管理，保證房產(chǎn)稅及時入庫?！? 2、“土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人。擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際人和代管人為納稅人?！?/section>