美國如何控制房價，美國房子便宜的離譜為何美國人不搶著買

來源：整理時間：2022-12-06 12:54:22 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，美國房子便宜的離譜為何美國人不搶著買

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美國房子便宜的離譜為何美國人不搶著買

2，美國是如何控制房價的

據(jù)我所知，房屋也要繳稅，還有不同的稅。1)房產(chǎn)稅，政府每年征收1－2％房屋價值的房產(chǎn)稅。比如一棟別墅價值20萬按1。25％收稅，那么200，000 X 0。0125 ＝ 2，500 美金一年房產(chǎn)稅。 2）買屋5年內(nèi)沒住滿2年，售后盈利會被征收高達(dá)30％稅。

美國是如何控制房價的

3，美國是怎樣控制炒房的

個人認(rèn)為，美國政府沒有刻意控制炒房，也沒有故意打壓房價。如果說美國房價相對合理，原因有三：一是高度市場化，成熟的市場經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)商的投入和產(chǎn)出相對公開透明，不存在官商勾結(jié)掠奪土地，囤積居奇；二是物業(yè)稅，根據(jù)房子的評估價值，每年交4%左右的物業(yè)稅，一般二十幾年下來，你等于又買了一次自己的房子，持有成本很高；三是消費(fèi)觀念合理，我國尚無完善的福利保障，因此一般人居有房、銀行有存款的觀念很重，購置物業(yè)保住自己的勞動成果，到今天為止，仍然是不錯的選擇，這種思想放在美國就比較傻了。在制度完善的情況下，這些因素互相制約，效果明顯。舉例：如果炒房團(tuán)去了某地大手買入房子，推高樓價，周邊住戶不愿意承受相應(yīng)的物業(yè)稅，可能就賣出房產(chǎn)，換一便宜住處，你持有，他賣出，對沖效應(yīng)明顯。房地產(chǎn)開發(fā)商圈地搞開發(fā)，如果開出了合理的溢價，拉高了物業(yè)稅，你要當(dāng)釘子戶也不容易。以上淺見，不妥之處請指正。

美國是怎樣控制炒房的