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1，濟南二手房出售上哪個網

如果你有時間的話，應該盡量多在幾個房產網發(fā)布信息。。這個該房源展示的機會就比較大。。濟南二手房網 http://jn.zhuapo.com/esf

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2，濟南市二手房交易流程

30天左右買賣雙方準備相關資料去房管局網簽交稅打首付款過戶出新證抵押還款

一般得30-40天，也得看你準備資料怎么樣了。主要的就是去銀行貸款的問題了，如果沒有經驗，建議還是找個專門跑貸款的，花不了多少錢，還節(jié)省時間。

濟南市二手房交易流程

3，為何說濟南二手房交易已步入嚴冬

據(jù)報道，隨著受房價漲得太快、限購及貸款難等因素影響,來看二手房的濟南市民減少了,不少中介閑了下來,收入也銳減到去年的四分之一，目前濟南二手房交易已經步入嚴冬。報道稱有業(yè)內人士表示，一些二手房房東怕賣低了房價再漲會吃虧,主動將價格標高,從而造成了有的二手房掛牌半年都沒賣出去,有的房產中介仨月沒賣出一套房,而實際上,真正成交的二手房大都降價。雖然整體而言,濟南市的二手房價格還是比較堅挺的,部分熱點學區(qū)房甚至還有微漲,但是基本上所有能夠成交的二手房,都經過了不同程度的降價，但是在中介方面就是二手房成交量明顯少了,一些小型的中介店甚至已經選擇了退出。有二手房銷售人員稱，2016年是二手房銷售比較火熱的一年,當時剛入職的中介一個月干得好都能拿到兩三萬元,更別提有經驗的中介了。但現(xiàn)在形勢普遍不如之前,許多二手房的價格雖然堅挺,但總體成交量并不大。專家表示今年以來濟南二手房價格不斷攀升,一些小區(qū)二手房價格較之去年同期上漲了50%以上，二手房交易進入一段的嚴冬時期也是正常的，未來二手房價格可能會有小幅度的下降。

為何說濟南二手房交易已步入嚴冬

4，濟南買二手房要交哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）易發(fā)布房產網為你解答

現(xiàn)在在濟南買二手房一般稅費都是由買房來承擔的，賣方一般都是凈得。具體交什么稅，要交多少？要根據(jù)房屋面積，房產證年限來定。

5，濟南購買二手房總款54 萬證過五年需交多少稅和費中介費用幾項

中介費是總房款的2%；此外還有一個評估貸款費，是貸款總數(shù)的千分之五；此兩項屬于中介費，你可以協(xié)商給你適當優(yōu)惠，因人而異；契稅1%，房主名下有無其他房產不確定，因此個稅有沒有也不確定，也就是1%不確定so~ 54*（0.005+0.01+0.02）=1.89萬，也就是說你一共需要支付 56萬左右；

濟南二手房交易稅費包括： 1. 契稅。符合住宅社區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2. 城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。 3. 個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 4. 土地出讓金。 5. 交易手續(xù)費。3元/平方米×建筑面積。 6. 合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。 7. 營業(yè)稅。 8. 工本費。80元，共有權證：20元。根據(jù)各地區(qū)的規(guī)定不一樣，二手房交易的稅費可能也有所不一樣，具體情況，按當?shù)氐臉藴蔬M行。

6，濟南二手房交易大廳地址

濟南公交總公司東鄰-----濟南二手房交易大廳（剛開業(yè)不久）

打字太累，我找了一下，下面這個還是不錯的。供你參考。1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，在濟南買二手房要交哪些稅

我非常確定是這樣的，我有公司在濟南！有些東西是可以議價的，請理解，謝謝！在濟南買二手房，依據(jù)規(guī)定，買方需要交納契稅和其他費用，賣方需要交納個人所得稅和營業(yè)稅，具體標準如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）