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1，怎樣辦理房產(chǎn)證
2，如何辦房產(chǎn)證
3，房產(chǎn)證如何辦理

1，怎樣辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的辦理流程如下：1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關費用；4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權(quán)證》。辦理房產(chǎn)證需要什么材料辦理房產(chǎn)證所需材料如下：1、《商品房預售合同》；2、面積補差協(xié)議，現(xiàn)房的話，無此協(xié)議；3、聯(lián)機備案表原件，現(xiàn)房的話，無聯(lián)機備案表；4、身份證明材料，如身份證、戶口本復印件等；5、婚姻證明；6、契稅完稅證明；7、專項維修資金收據(jù)；8、戶口本復印件。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

怎樣辦理房產(chǎn)證

2，如何辦房產(chǎn)證

一、房產(chǎn)證的辦理流程(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。一般來說，后在繳納完稅費之后，就可以直接在房產(chǎn)管理部門領取到房產(chǎn)證了，不過對于需要按揭貸款的買家來說，房產(chǎn)證辦理下來的時候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時候，為了以備不時之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復印件。二、辦理房產(chǎn)證的步驟確認開發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢問開發(fā)商。填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。這個也可以在開發(fā)商處詢問去哪個部門領取。有的開發(fā)商就有。注：這個填寫完成后，需要蓋開發(fā)商的章。領取測繪圖。有三種情況：1.到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖。2.帶身份證直接到開發(fā)商處領取。3.向登記部門申請對房屋面積進行測繪.提交文件，產(chǎn)權(quán)審查。提前詢問相關部門或開發(fā)商，需要準備哪些材料。包括：購房合同、房屋結(jié)算單、大方產(chǎn)證等等。部分需要開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅。無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。提交申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。領取房產(chǎn)證。保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

如何辦房產(chǎn)證

3，房產(chǎn)證如何辦理

法律分析：辦房產(chǎn)證流程：1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。衍生問題：房產(chǎn)證辦不下來應該找哪個部門投訴？購房者拿不到房產(chǎn)證可以去房地產(chǎn)管理部門進行投訴。在購買房子后遲遲拿不到房產(chǎn)證，對于業(yè)主來說是會特別擔心的，畢竟有了房產(chǎn)證才能夠證明房子是真正屬于你的，要是沒有房產(chǎn)證的話，存在著極大的安全隱患，如果沒有拿到房產(chǎn)證的話不能拖延，要及時到相關部門進行投訴解決。因為出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。第二，可先以個人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發(fā)商承擔相應的違約責任，再由法院對雙方進行調(diào)解。有律師建議，因為每個業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，開發(fā)商所承擔的賠償責任也不同，因此不建議集體申訴。

房產(chǎn)證如何辦理