深圳有38萬(wàn)棟小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)確權(quán)35萬(wàn)棟，在深圳有50%的房子是小產(chǎn)權(quán)房。深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山，我們以深圳為例，說(shuō)說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償，深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)的，關(guān)鍵是看怎么買(mǎi)，買(mǎi)什么樣的小產(chǎn)權(quán)。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買(mǎi)？萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)的，關(guān)鍵是看怎么買(mǎi)，買(mǎi)什么樣的小產(chǎn)權(quán)！01我先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)。1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報(bào)建的，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。

比如：紅星國(guó)際新城、中泰國(guó)際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：一是開(kāi)發(fā)商與村委合作的。與開(kāi)發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會(huì)稍小一點(diǎn)，配套還可以，在交易上因?yàn)橛写逦硶?shū)，所以安全程度稍低于村委房，二是單純開(kāi)發(fā)商建的。

房子買(mǎi)賣(mài)都直接由開(kāi)發(fā)商一手操辦，小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。如盛世江南就是一個(gè)很大的小區(qū)，雙層地下車(chē)庫(kù)，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，只要細(xì)心點(diǎn)，也還是沒(méi)有問(wèn)題的！3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買(mǎi)一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見(jiàn)證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實(shí)際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報(bào)批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開(kāi)發(fā)商收購(gòu)之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨(dú)開(kāi)一個(gè)文章作介紹！02萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會(huì)遇到拆遷的機(jī)會(huì)，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會(huì)拆遷的就是農(nóng)民房，

如果真的遇上拆遷的話，可以說(shuō)你是幸運(yùn)的！因?yàn)樯钲诘?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個(gè)也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)手段）3、實(shí)際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請(qǐng)關(guān)注我！也可以私信我，我會(huì)一一詳答，謝謝！，

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎？如何賠償?shù)哪兀?/strong>

你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有說(shuō)是那個(gè)城市我只能按照深圳這邊的來(lái)給你解答：1、深圳小產(chǎn)權(quán)分類有三種、第一種就是村委統(tǒng)建樓（即村委股份公司出地、投資商來(lái)建）這種呢在2010年以前建的一般如有拆遷都會(huì)有補(bǔ)償，當(dāng)然不是你后期頂樓加建的這類房產(chǎn)。2、第二種是本地人一戶一棟的地皮一般是100平方-150平方不等在2005年以前或者更早賣(mài)給一下外地人外地人買(mǎi)來(lái)自己建的或者跟本地村民合作建的這種，又分套或者分層出售的有房屋轉(zhuǎn)讓合同，當(dāng)然一棟是兩證一書(shū)或者是歷史遺留申報(bào)過(guò)的，律師建筑收據(jù)這些、舊改了一樣是可以補(bǔ)償?shù)模?/p>

3、第三種就是為以上第二種的條件下但是證件為綠本或者紅本，綠本為飛市場(chǎng)商品房禁止買(mǎi)賣(mài)的，紅本屬于市場(chǎng)商品房也是一樣的、這種99%都是一棟為一本，但是拆遷的時(shí)候開(kāi)發(fā)商只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人因?yàn)閲?guó)土局是備案的，如果產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)你的你一樣什么都得不到即使拆遷了也和你沒(méi)有關(guān)系，打官司很麻煩而且未必會(huì)贏、就相當(dāng)于你買(mǎi)了一個(gè)房是三房有房產(chǎn)證，你賣(mài)了一個(gè)房間給你但是是有一個(gè)協(xié)議為一個(gè)道理。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)的是商品房嗎？

我們以深圳為例，說(shuō)說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償，深圳有38萬(wàn)棟小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)確權(quán)35萬(wàn)棟，在深圳有50%的房子是小產(chǎn)權(quán)房。深圳小產(chǎn)權(quán)房的種類，1、村委統(tǒng)建樓，由村里出地開(kāi)發(fā)的房子，直接跟村委簽訂合同，保障性比較高，很多村委統(tǒng)建樓可以落戶，是小產(chǎn)權(quán)里面比較好的房子。2、軍產(chǎn)權(quán)房，這類房子由開(kāi)發(fā)商建造，一般跟開(kāi)發(fā)商簽合同。