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1，買房須知那些

以后肯定有麻煩，1、房屋必須有房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明你具有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，對(duì)以后拆遷，交易提供合法的保障；2、如沒有房產(chǎn)證，如果朋友反悔，還可將房屋收回，給你造成沒必要的麻煩；3、假如此房屋是不合法的物品，以后政府拆遷時(shí)，你將無條件搬出。因此你首先查明你買的房屋是否具有合法手續(xù)，如有，請(qǐng)你與你朋友一起到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，使其具有合法手續(xù)，這樣才能有保障。

買房須知那些

2，買房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些

買房須知的18個(gè)常識(shí)包括：選擇可靠的房產(chǎn)中介公司；了解房屋的類型是期房還是現(xiàn)房；選擇位置很重要；看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善；購買二手房要實(shí)地考察；簽購房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款……買房須知的18個(gè)常識(shí)：1、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問題也有解決的地方。2、了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時(shí)間才能裝修入住。現(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。4、買房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。6、購買二手房要實(shí)地考察，避免購買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問題。7、簽購房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會(huì)為員工繳納住房公積金。9、如果購房時(shí)出現(xiàn)多出來的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問題。10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購買現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。13、貨比三家這個(gè)道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會(huì)挑到更加中意的房子。14、看看小區(qū)的物業(yè)管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象。15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。17、買房子最好不要是二層，容易出現(xiàn)下水道堵塞的問題。18、買房后裝修過后不能立即住人，會(huì)出現(xiàn)裝修污染問題。

買房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些

3，買房前要注意哪些事情

大多數(shù)購房者在第一次買房的時(shí)候，看著各式各樣的樓盤，往往不知如何下手。那么首次置業(yè)如何把握好要點(diǎn)呢？購房前：做好資金準(zhǔn)備了解房產(chǎn)政策購房前，準(zhǔn)備好購房資金是很重要的，購房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。另外，購房者還應(yīng)該對(duì)該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是有必要的，能避免在購房中掉入不必要的開發(fā)商等的陷阱中。例如：在訂立合同時(shí)，有些開發(fā)商會(huì)故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。這時(shí)候購房者應(yīng)該意識(shí)到，“定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護(hù)的。購房時(shí)：圈定購房范圍多做樓盤比較購房者有了資金準(zhǔn)備之后，可以根據(jù)自身情況，如手中資金、工作地點(diǎn)、居住地點(diǎn)等個(gè)人因素，首先大概圈定一個(gè)自己的購房范圍。只有這樣才能更好、更快的進(jìn)行下一步購房步驟。其次，購房者應(yīng)在區(qū)域內(nèi)鎖定符合自已的樓盤，然后進(jìn)行對(duì)比，那么樓盤與樓盤之間要怎么進(jìn)行比較呢？可以注意以下幾點(diǎn)：（1）交通：購房者應(yīng)考慮樓盤附近的公共交通站點(diǎn)、發(fā)車頻率；（2）周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場(chǎng)、醫(yī)院等；（3）銷售價(jià)格：整體均價(jià)、不同樓層的價(jià)差、梯戶比等；（4）小區(qū)自身素質(zhì)：開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)水平、社區(qū)布局、車位數(shù)量等。第三，在進(jìn)行樓盤對(duì)比的時(shí)候，購房者還應(yīng)該對(duì)戶型有所了解。主要觀察重點(diǎn)可以放在四個(gè)方面：（1）戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；（2）具體格局（廚房衛(wèi)生間臥室客廳的位置、是否好擺放家具、有無可改造的空間等）；（3）戶型的實(shí)際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；（4）每個(gè)房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含墻體的）。購房后：保留購房憑證及時(shí)辦理房產(chǎn)證有的購房者認(rèn)為交了錢，簽了合同，后續(xù)就沒有什么事情了，其實(shí)不然，購房者所購的不同樓盤，會(huì)有不同的購房后所要做的事情。其中最重要的步驟莫過于收房驗(yàn)房、交契稅、辦理房產(chǎn)證。有個(gè)小細(xì)節(jié)需要提醒下大家：購房途中，購房者應(yīng)該保存好各類購房單據(jù)，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發(fā)票、合同以及一切簽字文件等，以備不時(shí)之需。

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注意這套房子的地理位置，免得到時(shí)候打開窗戶，看到隔壁是公墓。

注意他有多少存款，如果連首付都不夠的話，還是別買了！要不還得你倒貼，完了還得幫他一起還錢，那日子，簡(jiǎn)直了！

首先最現(xiàn)實(shí)的問題就是得明白自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠買多大的房子，得在自己的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍內(nèi)去選擇自己的房子，這樣可以給以后的生活減輕負(fù)擔(dān)?？偛荒?a href="/tag/31.html" target="_blank" class="infotextkey">一個(gè)月2000塊錢的工資，住的卻是別墅海景房吧。第二得知道自己這個(gè)房子的用途，是買來住的還是給孩子念書的或者是給父母養(yǎng)老的。一般如果是居住使用的，可以在看房子的時(shí)候，選擇交通便捷離自己上班的地方近的住所。學(xué)區(qū)房的選擇得看附近的學(xué)校怎么樣。第三一定要多方面綜合考慮，貨比三家，然后選擇最優(yōu)的那家。沒有對(duì)比就沒有傷害，也就沒有辦法分辨出好的房子。

主要是看有沒有升值的空間吧，還有就是地理位置和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力。

買房前要注意哪些事情

4，買房子要注意什么

很多,主要是: 1、對(duì)發(fā)展商的主體資格即對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查； 2、對(duì)代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查； 3、審查五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。 4、審查兩書一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》； 5、起草、修改《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議；盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進(jìn)合同還有很多，而且各地規(guī)定不一，變化很快最好找專業(yè)人士辦理。

一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意

注意你是否真的需要

質(zhì)量

環(huán)境和價(jià)錢，一個(gè)好的房子如果沒有一個(gè)好的環(huán)境買了也是后悔，價(jià)錢太高也是一個(gè)問題。

首先是周邊環(huán)境，交通狀況；再是房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，朝向；接下來看房子的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等情況及開發(fā)商的口碑；最后的關(guān)鍵是購房合同，一定要看清楚條款，不清楚的要求開發(fā)商給予解釋。

5，買房需要注意什么事項(xiàng)

五證不全的房子不能買。作為一個(gè)合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須是“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）許可證》缺一不可。五證中任何一證的缺失，背后都有問題。總的來講買房有七大注意 1、土地性質(zhì) 2、使用年限 3、賠付比率 4、配套設(shè)施 5、巧立名目（一些房地產(chǎn)公司會(huì)在購房或交房時(shí)亂收費(fèi)，來增加購房都的負(fù)擔(dān)） 6、偷梁換柱（有的房地產(chǎn)公司把沒有達(dá)到國(guó)家要求的樓房當(dāng)成合格的商品房來賣，多收消費(fèi)者的錢） 7、虛假廣告（很多房產(chǎn)商會(huì)把預(yù)售房子的廣告設(shè)計(jì)得非常精美，以此來吸引消費(fèi)者；放在售樓處的沙盤也是非常精致，讓人一看就難以割舍。但當(dāng)消費(fèi)者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實(shí)物往旆相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生）其次就是戶型的選擇了

一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

作為買房的第一步，很多人都會(huì)花大量的時(shí)間去對(duì)比各個(gè)樓盤，不過對(duì)于不同的購房者來說有著不同的理解，因此安家網(wǎng)(anjia.com)建議您建議從以下幾個(gè)方面來進(jìn)行綜合考慮：1、買房子的時(shí)候最好選擇購買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來說價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會(huì)很不舒服。4、盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。6、窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方漏水。10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會(huì)買。11、如果房子買的是帶單元對(duì)講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。

要注意,一定要有錢.起碼夠付按揭.

買房子的時(shí)候不能被廣告或直覺所蒙蔽一定要理智先要清楚自己買房子的動(dòng)機(jī) 預(yù)計(jì)資金多看幾家樓盤多對(duì)比要五證齊全并抄下預(yù)售證號(hào)回家上網(wǎng)查詢真?zhèn)? 最好買現(xiàn)房降低風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)槠诜侩m然便宜點(diǎn) 但是得等半年至一年這期間你損失了租金簽合同的時(shí)候要寫清楚房屋使用年限是50年還是70年標(biāo)明房產(chǎn)證的辦理時(shí)間買房時(shí)要清楚開發(fā)商是和哪家物業(yè)合作的收費(fèi)是否合理水電費(fèi)是否按市政統(tǒng)一收取

5證很重要,還有以后的物業(yè)管理這個(gè)非常重要的畢竟你要在那里生活

需要注意的事情太多了。當(dāng)然首先要注意的是： 1，開發(fā)商是否有“五證” 2，樓盤的周邊配套（學(xué)校，醫(yī)院，超市等） 3，小區(qū)所處的地段是否有升值潛力 4，距離工作地的距離 5，開發(fā)商是否開發(fā)過其他的成功項(xiàng)目等等

6，買房需要注意哪些事項(xiàng)

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資訊來自:中原地產(chǎn)。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資訊來自：中原地產(chǎn)

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。資料參考：易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)

買房首先要注意的是自己需不需要，有能力承受嗎。對(duì)大多數(shù)來說，房子是一項(xiàng)的巨大開支，它價(jià)值幾何，一般人是無從了解的，特別是現(xiàn)在價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重脫節(jié)的時(shí)期，心理價(jià)位實(shí)際上是自己的一種心理暗示。需要又能力承受的話，多貴都要買；不是真正需要，那就做投資考慮，就得另論。確定要要了，就按自己的生活設(shè)計(jì)去選地段，選樓盤，找銀行，多種因素綜合后，選一套自己基本中意的買下住進(jìn)去，就有窩了……這中間涉及的問題很多，最關(guān)鍵的是，房子不應(yīng)是我們的“爹”，當(dāng)奴的時(shí)間不能太長(zhǎng)，否則生活質(zhì)量會(huì)因?yàn)槊孀拥脑蛑本€下降……有點(diǎn)啰嗦……