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1，買房須知那些

以后肯定有麻煩，1、房屋必須有房產證，因為房產證是證明你具有房屋產權的證明，對以后拆遷，交易提供合法的保障；2、如沒有房產證，如果朋友反悔，還可將房屋收回，給你造成沒必要的麻煩；3、假如此房屋是不合法的物品，以后政府拆遷時，你將無條件搬出。因此你首先查明你買的房屋是否具有合法手續，如有，請你與你朋友一起到房屋管理部門辦理過戶手續，使其具有合法手續，這樣才能有保障。

買房須知那些

2，買房須知的18個常識有哪些

買房須知的18個常識包括：選擇可靠的房產中介公司；了解房屋的類型是期房還是現房；選擇位置很重要；看小區的配套設施完不完善；購買二手房要實地考察；簽購房合同時要看清各項條款……買房須知的18個常識：1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。2、了解房屋的類型，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。18、買房后裝修過后不能立即住人，會出現裝修污染問題。

買房須知的18個常識有哪些

3，買房前要注意哪些事情

大多數購房者在第一次買房的時候，看著各式各樣的樓盤，往往不知如何下手。那么首次置業如何把握好要點呢？購房前：做好資金準備了解房產政策購房前，準備好購房資金是很重要的，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。另外，購房者還應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是有必要的，能避免在購房中掉入不必要的開發商等的陷阱中。例如：在訂立合同時，有些開發商會故意設下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。這時候購房者應該意識到，“定金”是具有擔保性質，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護的。購房時：圈定購房范圍多做樓盤比較購房者有了資金準備之后，可以根據自身情況，如手中資金、工作地點、居住地點等個人因素，首先大概圈定一個自己的購房范圍。只有這樣才能更好、更快的進行下一步購房步驟。其次，購房者應在區域內鎖定符合自已的樓盤，然后進行對比，那么樓盤與樓盤之間要怎么進行比較呢？可以注意以下幾點：（1）交通：購房者應考慮樓盤附近的公共交通站點、發車頻率；（2）周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫院等；（3）銷售價格：整體均價、不同樓層的價差、梯戶比等；（4）小區自身素質：開發商實力、物業水平、社區布局、車位數量等。第三，在進行樓盤對比的時候，購房者還應該對戶型有所了解。主要觀察重點可以放在四個方面：（1）戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；（2）具體格局（廚房衛生間臥室客廳的位置、是否好擺放家具、有無可改造的空間等）；（3）戶型的實際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；（4）每個房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含墻體的）。購房后：保留購房憑證及時辦理房產證有的購房者認為交了錢，簽了合同，后續就沒有什么事情了，其實不然，購房者所購的不同樓盤，會有不同的購房后所要做的事情。其中最重要的步驟莫過于收房驗房、交契稅、辦理房產證。有個小細節需要提醒下大家：購房途中，購房者應該保存好各類購房單據，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發票、合同以及一切簽字文件等，以備不時之需。

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注意這套房子的地理位置，免得到時候打開窗戶，看到隔壁是公墓。

注意他有多少存款，如果連首付都不夠的話，還是別買了！要不還得你倒貼，完了還得幫他一起還錢，那日子，簡直了！

首先最現實的問題就是得明白自己的經濟能力能夠買多大的房子，得在自己的經濟能力承受范圍內去選擇自己的房子，這樣可以給以后的生活減輕負擔。總不能一個月2000塊錢的工資，住的卻是別墅海景房吧。第二得知道自己這個房子的用途，是買來住的還是給孩子念書的或者是給父母養老的。一般如果是居住使用的，可以在看房子的時候，選擇交通便捷離自己上班的地方近的住所。學區房的選擇得看附近的學校怎么樣。第三一定要多方面綜合考慮，貨比三家，然后選擇最優的那家。沒有對比就沒有傷害，也就沒有辦法分辨出好的房子。

主要是看有沒有升值的空間吧，還有就是地理位置和個人經濟承受能力。

買房前要注意哪些事情

4，買房子要注意什么

很多,主要是: 1、對發展商的主體資格即對其開發項目的合法性進行審查； 2、對代理商與發展商的關系即其銷售資質的合法性進行審查； 3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現房為《房屋產權證》）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。 4、審查兩書一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》； 5、起草、修改《商品房買賣合同》之補充協議；盡可能將開發商的廣告、承諾寫進合同還有很多，而且各地規定不一，變化很快最好找專業人士辦理。

一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細節了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間）面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好．衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意

注意你是否真的需要

質量

環境和價錢，一個好的房子如果沒有一個好的環境買了也是后悔，價錢太高也是一個問題。

首先是周邊環境，交通狀況；再是房子的內部結構，朝向；接下來看房子的設計、施工、監理等情況及開發商的口碑；最后的關鍵是購房合同，一定要看清楚條款，不清楚的要求開發商給予解釋。

5，買房需要注意什么事項

五證不全的房子不能買。作為一個合格的房地產開發項目，必須是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預（銷）許可證》缺一不可。五證中任何一證的缺失，背后都有問題。總的來講買房有七大注意 1、土地性質 2、使用年限 3、賠付比率 4、配套設施 5、巧立名目（一些房地產公司會在購房或交房時亂收費，來增加購房都的負擔） 6、偷梁換柱（有的房地產公司把沒有達到國家要求的樓房當成合格的商品房來賣，多收消費者的錢） 7、虛假廣告（很多房產商會把預售房子的廣告設計得非常精美，以此來吸引消費者；放在售樓處的沙盤也是非常精致，讓人一看就難以割舍。但當消費者拿到房子后，發現宣傳的效果與實物往旆相去甚遠，從而導致雙方糾紛的產生）其次就是戶型的選擇了

一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

作為買房的第一步，很多人都會花大量的時間去對比各個樓盤，不過對于不同的購房者來說有著不同的理解，因此安家網(anjia.com)建議您建議從以下幾個方面來進行綜合考慮：1、買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。5、窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。6、窗戶的紗窗要購買內置的，外置的萬一掉了容易出事故。7、窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。8、衛生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。10、注意小區內的車位情況，也許你現在不需要，但不代表以后一定不會買。11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關門聲時常都有，如果發出報警聲聲音更是大。

要注意,一定要有錢.起碼夠付按揭.

買房子的時候不能被廣告或直覺所蒙蔽一定要理智先要清楚自己買房子的動機預計資金多看幾家樓盤多對比要五證齊全并抄下預售證號回家上網查詢真偽最好買現房降低風險因為期房雖然便宜點但是得等半年至一年這期間你損失了租金簽合同的時候要寫清楚房屋使用年限是50年還是70年標明房產證的辦理時間買房時要清楚開發商是和哪家物業合作的收費是否合理水電費是否按市政統一收取

5證很重要,還有以后的物業管理這個非常重要的畢竟你要在那里生活

需要注意的事情太多了。當然首先要注意的是： 1，開發商是否有“五證” 2，樓盤的周邊配套（學校，醫院，超市等） 3，小區所處的地段是否有升值潛力 4，距離工作地的距離 5，開發商是否開發過其他的成功項目等等

6，買房需要注意哪些事項

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資訊來自:中原地產。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資訊來自：中原地產

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。資料參考：易發布房產網

買房首先要注意的是自己需不需要，有能力承受嗎。對大多數來說，房子是一項的巨大開支，它價值幾何，一般人是無從了解的，特別是現在價格與價值嚴重脫節的時期，心理價位實際上是自己的一種心理暗示。需要又能力承受的話，多貴都要買；不是真正需要，那就做投資考慮，就得另論。確定要要了，就按自己的生活設計去選地段，選樓盤，找銀行，多種因素綜合后，選一套自己基本中意的買下住進去，就有窩了……這中間涉及的問題很多，最關鍵的是，房子不應是我們的“爹”，當奴的時間不能太長，否則生活質量會因為面子的原因直線下降……有點啰嗦……