廣州房價下半年呈穩中波動為主，不會出現嚴重下滑。廣州房價穩中波動的市場表現，已持續兩年趨勢，增城房價開始漲主要得益于地鐵21號線與廣州科教城的規劃，從廣州新盤價格走勢圖來看，2017年下半年開始，到2019年8月已有26個月，新盤參考價格基本呈現高位穩中波動態勢，沒有出現大漲大跌。

1、廣州房價下半年走勢如何？

和尚認為：廣州房價下半年呈穩中波動為主，不會出現嚴重下滑。主要基于以下考量:1、廣州房價穩中波動的市場表現，已持續兩年趨勢，從廣州新盤價格走勢圖來看，2017年下半年開始，到2019年8月已有26個月，新盤參考價格基本呈現高位穩中波動態勢，沒有出現大漲大跌。2019年8月價格30794元，較2017年6月價格29810元，26個月上漲3.3%，

2、經濟基本面也呈現穩步發展，2019年上半年GDP值11755萬元，增長7.1%。總量相當于2018年度51%，增速較2018年度6.2%高出0.9個百分點；2018年末，廣州市常住人口1490.44萬人，戶籍人口927.69萬人，是個典型增量人口流入的城市，這對樓市去化有較好促進作用，3、全國樓市“房住不炒”和“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標沒有變化。

特別是730會議再次強調”房住不炒“，提出”將不以房地產作為短期經濟刺激的手段“，落實好政府城市主體責任的調控長效機制，這對于2019年下半年，全國樓市發展提供了指導性意見。因此，廣州樓市不太可能出現大漲大跌，穩中波動依然是主基調，4、粵港澳大灣區建設規劃的積極推進，廣州作為珠三角城市群的中心城市，在建設世界級大灣區進程中，廣州的發展方向明確清晰，在大灣區通勤一小時經濟圈內，其產業經濟、人口承載及資源集聚等要素，將促進廣州協同發展更加穩健和高效。

2、對于廣州下半年的房價走勢，你們覺得漲的幾率大嗎？

鑒于住建部多次強調“住房不炒、穩定房價、建立長效機制”的主基調保持不變，多數機構均認為，2020年住宅市場出現價格大幅波動的可能性非常小，“維穩”仍將是2020年的主要趨勢，旅游行業在疫情基本穩定的前提下，已然加快復蘇，同樣復蘇明顯的還有房地產行業。以廣州為例，網易房產數據顯示，2020年五一假期廣州一手樓網簽成交514套，同比2019年五一假期的581套減少67套，同比下降11.53%，

值得一提的是，增城在五天的小長假中成交了251套，反而比去年五一增長15%！成交增長了34套，成交面積增加了3736㎡，在廣州11區中當之無悔的雙料冠軍。增城這邊房價近兩年漲的比較迅速，2014年的七千左右到現在的2萬起步，貴的到2.6萬，增城房價開始漲主要得益于地鐵21號線與廣州科教城的規劃。地鐵21號線在2019年已經全線開通，分為快慢線，快線的話從鳳崗站到員村直達43分鐘，到大觀南路科學城39分鐘左右，交通足夠便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白領來這里置業，地鐵開通后入住率提高以及生活配套的營業，帶動了這里的房價；另外，增城鳳崗站板塊還有兩大標志事件，

其一，是科教城一期的完工，其意義不亞于大學城的建成，首期十三所高校入駐，2022年進駐第一批師生，近13萬師生將為廣州智造、廣東智造提供源源不斷的人才。科教城會吸引一批投資客來這里投資，以及科教城的老師就近原則置換房子，其二，增天高速的規劃建設。目前，從增城到天河要走廣園快速，但由于設計原因，塞車就是死結，而增天高速的出現,直達天河廣園立交不繞行，將增城市區到天河的時間，控制在30分鐘左右，堪比華南快速，

增天高速雙向6車道，規劃時速100km/h，是省重點建設預備項目。目標是打通天河龍洞與增城華商學院，預計今年下半年動工建設，2022年12月完工，成為天河通往第二機場的主要高速干道，其對于加快粵港澳大灣區互通互聯，具有重要作用，所以增天高速會再次吸引開車出行、改善置換的人群來增城居住，增城的人流量會更聚集，所以增城的房價會穩步上升。