廣州房?jī)r(jià)下半年呈穩(wěn)中波動(dòng)為主，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。廣州房?jī)r(jià)穩(wěn)中波動(dòng)的市場(chǎng)表現(xiàn)，已持續(xù)兩年趨勢(shì)，增城房?jī)r(jià)開始漲主要得益于地鐵21號(hào)線與廣州科教城的規(guī)劃，從廣州新盤價(jià)格走勢(shì)圖來(lái)看，2017年下半年開始，到2019年8月已有26個(gè)月，新盤參考價(jià)格基本呈現(xiàn)高位穩(wěn)中波動(dòng)態(tài)勢(shì)，沒有出現(xiàn)大漲大跌。

1、廣州房?jī)r(jià)下半年走勢(shì)如何？

和尚認(rèn)為：廣州房?jī)r(jià)下半年呈穩(wěn)中波動(dòng)為主，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。主要基于以下考量:1、廣州房?jī)r(jià)穩(wěn)中波動(dòng)的市場(chǎng)表現(xiàn)，已持續(xù)兩年趨勢(shì)，從廣州新盤價(jià)格走勢(shì)圖來(lái)看，2017年下半年開始，到2019年8月已有26個(gè)月，新盤參考價(jià)格基本呈現(xiàn)高位穩(wěn)中波動(dòng)態(tài)勢(shì)，沒有出現(xiàn)大漲大跌。2019年8月價(jià)格30794元，較2017年6月價(jià)格29810元，26個(gè)月上漲3.3%，

2、經(jīng)濟(jì)基本面也呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，2019年上半年GDP值11755萬(wàn)元，增長(zhǎng)7.1%。總量相當(dāng)于2018年度51%，增速較2018年度6.2%高出0.9個(gè)百分點(diǎn)；2018年末，廣州市常住人口1490.44萬(wàn)人，戶籍人口927.69萬(wàn)人，是個(gè)典型增量人口流入的城市，這對(duì)樓市去化有較好促進(jìn)作用，3、全國(guó)樓市“房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)沒有變化。

特別是730會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)”房住不炒“，提出”將不以房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段“，落實(shí)好政府城市主體責(zé)任的調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，這對(duì)于2019年下半年，全國(guó)樓市發(fā)展提供了指導(dǎo)性意見。因此，廣州樓市不太可能出現(xiàn)大漲大跌，穩(wěn)中波動(dòng)依然是主基調(diào)，4、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃的積極推進(jìn)，廣州作為珠三角城市群的中心城市，在建設(shè)世界級(jí)大灣區(qū)進(jìn)程中，廣州的發(fā)展方向明確清晰，在大灣區(qū)通勤一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、人口承載及資源集聚等要素，將促進(jìn)廣州協(xié)同發(fā)展更加穩(wěn)健和高效。

2、對(duì)于廣州下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你們覺得漲的幾率大嗎？

鑒于住建部多次強(qiáng)調(diào)“住房不炒、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、建立長(zhǎng)效機(jī)制”的主基調(diào)保持不變，多數(shù)機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，2020年住宅市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的主要趨勢(shì)，旅游行業(yè)在疫情基本穩(wěn)定的前提下，已然加快復(fù)蘇，同樣復(fù)蘇明顯的還有房地產(chǎn)行業(yè)。以廣州為例，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一假期廣州一手樓網(wǎng)簽成交514套，同比2019年五一假期的581套減少67套，同比下降11.53%，

值得一提的是，增城在五天的小長(zhǎng)假中成交了251套，反而比去年五一增長(zhǎng)15%！成交增長(zhǎng)了34套，成交面積增加了3736㎡，在廣州11區(qū)中當(dāng)之無(wú)悔的雙料冠軍。增城這邊房?jī)r(jià)近兩年漲的比較迅速，2014年的七千左右到現(xiàn)在的2萬(wàn)起步，貴的到2.6萬(wàn)，增城房?jī)r(jià)開始漲主要得益于地鐵21號(hào)線與廣州科教城的規(guī)劃。地鐵21號(hào)線在2019年已經(jīng)全線開通，分為快慢線，快線的話從鳳崗站到員村直達(dá)43分鐘，到大觀南路科學(xué)城39分鐘左右，交通足夠便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白領(lǐng)來(lái)這里置業(yè)，地鐵開通后入住率提高以及生活配套的營(yíng)業(yè)，帶動(dòng)了這里的房?jī)r(jià)；另外，增城鳳崗站板塊還有兩大標(biāo)志事件，

其一，是科教城一期的完工，其意義不亞于大學(xué)城的建成，首期十三所高校入駐，2022年進(jìn)駐第一批師生，近13萬(wàn)師生將為廣州智造、廣東智造提供源源不斷的人才。科教城會(huì)吸引一批投資客來(lái)這里投資，以及科教城的老師就近原則置換房子，其二，增天高速的規(guī)劃建設(shè)。目前，從增城到天河要走廣園快速，但由于設(shè)計(jì)原因，塞車就是死結(jié)，而增天高速的出現(xiàn),直達(dá)天河廣園立交不繞行，將增城市區(qū)到天河的時(shí)間，控制在30分鐘左右，堪比華南快速，

增天高速雙向6車道，規(guī)劃時(shí)速100km/h，是省重點(diǎn)建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目。目標(biāo)是打通天河龍洞與增城華商學(xué)院，預(yù)計(jì)今年下半年動(dòng)工建設(shè)，2022年12月完工，成為天河通往第二機(jī)場(chǎng)的主要高速干道，其對(duì)于加快粵港澳大灣區(qū)互通互聯(lián)，具有重要作用，所以增天高速會(huì)再次吸引開車出行、改善置換的人群來(lái)增城居住，增城的人流量會(huì)更聚集，所以增城的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。