接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運(yùn)港、南沙游艇會、世貿(mào)中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復(fù)制的稀缺資源。南沙發(fā)展是自貿(mào)區(qū)后才真正提上日程表，南沙以龍穴島廣州港南沙港區(qū)為核心，依靠大灣區(qū)規(guī)劃的地理位置，成為交通紐帶，路通人聚，加之引入大量企業(yè)，會在十年后見到深圳的雛型。

1、廣州的南沙有潛力嗎？

南沙二手交投低，后續(xù)新增供應(yīng)多，本來就是一個(gè)8年以上周期才能投資的區(qū)域；環(huán)境好、霍家、郵輪母港是優(yōu)勢，但不是核心優(yōu)勢，鄙人覺得南沙的核心優(yōu)勢在于“上面有文件”。其身負(fù)大灣區(qū)地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區(qū)（省級規(guī)劃）協(xié)調(diào)發(fā)展平臺、廣東自貿(mào)區(qū)多重“光環(huán)”；經(jīng)常登上在從上而下的各種規(guī)劃文件中，簡直是地產(chǎn)界的瑪麗蘇，

環(huán)境與旅游對南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然資源比惠州、陽江等傳統(tǒng)旅游區(qū)域略微不足，不能因?yàn)榇罅康木频辍⒐⒙涑删褪悄仙车穆糜我欢ê茫火B(yǎng)老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？交通樞紐的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，帶動(dòng)樓價(jià)是一把好手，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展還差一點(diǎn)；除非像白云機(jī)場一樣，帶來大量的物流資源，所以這方面慶盛和游輪的潛力還真不如南沙港，而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強(qiáng)的黃埔港，

2、在廣州南沙買房，買哪個(gè)區(qū)域比較好？

您好，非常榮幸回答您的問題。首先，那個(gè)板塊更合適要從三個(gè)方面考慮，自住、自住 投資、投資，根據(jù)我們的實(shí)際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對自己的需求和南沙的發(fā)展規(guī)劃來進(jìn)行分析，我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當(dāng)前南沙的中心區(qū)，人氣最為聚集的板塊、集團(tuán)總部集聚地，商業(yè)配套齊全，教育醫(yī)療資源豐富，完善的交通網(wǎng)絡(luò)。

完全可以滿足當(dāng)下自住需求，接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運(yùn)港、南沙游艇會、世貿(mào)中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復(fù)制的稀缺資源。根據(jù)最新規(guī)劃，南沙灣地區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新合作先行區(qū)，充分利用資源優(yōu)勢打造成山海綠城涌共融的特色城區(qū)，目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈。

交通方面地鐵4號線通勤時(shí)間過長，規(guī)劃的地鐵15號還未動(dòng)工，最后來看下明珠灣起步區(qū)，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”。根據(jù)規(guī)劃，明珠灣起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)為現(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)和鉆石水鄉(xiāng)居住社區(qū)等功能區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展航運(yùn)金融、財(cái)富管理、融資租賃、總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、教育培訓(xùn)等基地，建成服務(wù)珠三角地區(qū)、面向世界的珠江口灣中央商務(wù)區(qū)，

3、請問大家南沙區(qū)發(fā)展前景怎么樣？大概多久能夠成型？

南沙發(fā)展是自貿(mào)區(qū)后才真正提上日程表，南沙以龍穴島廣州港南沙港區(qū)為核心，依靠大灣區(qū)規(guī)劃的地理位置，成為交通紐帶，路通人聚，加之引入大量企業(yè)，會在十年后見到深圳的雛型。從區(qū)的規(guī)劃來看，起步區(qū)的靈山是最早可以成型的地方，2022年底，18.22號高速地鐵線及靈山島六大總部的開通，將給起步區(qū)的發(fā)展帶來一個(gè)爆炸性的助推！橫瀝金融島的iff論壇及期待中的大灣區(qū)商業(yè)銀行.廣州期貨交易所將持續(xù)給起步區(qū)加力，萬傾沙的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園.明珠科學(xué)園，港澳青年文化產(chǎn)業(yè)園，萬傾沙南部的多個(gè)旅游樂園，將快速建設(shè)成型聚集人氣，南沙灣發(fā)展城市綜合服務(wù)業(yè)，以游輪母港客運(yùn)碼頭為核心，撬動(dòng)游輪旅游，北部慶盛作為交通紐帶，以香港科技大學(xué)為發(fā)展契機(jī)，加強(qiáng)與東莞和深圳的人才交流，大崗，欖核發(fā)展科研成果轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)園，看好南沙，但需要時(shí)間，投資房產(chǎn)可選靈山島，南沙灣，價(jià)格高但增值高，也可選蕉門的成熟度，生活方便。