在眾多利好下的廣州，不求未來(lái)幾年有多少的上漲空間，但在全國(guó)可能出現(xiàn)大范圍下滑時(shí)的抗跌、抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房?jī)r(jià)也是廣州的一種實(shí)力體現(xiàn)。廣州的房產(chǎn)在未來(lái)幾年里要想漲幅太多的機(jī)會(huì)不大，但廣州的房產(chǎn)在未來(lái)幾年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。
1、廣州各區(qū)未來(lái)發(fā)展潛力？
廣州中國(guó)南方之都。亞洲也屬于較發(fā)達(dá)的城市，新型類(lèi)塑料之城，亞洲中心之一。廣州文化文藝中心，革命，進(jìn)步起點(diǎn)中心，曾經(jīng)最輝煌的都市，吸引百年國(guó)人們想往仍然可以打造成世界經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心為主，電影，文藝文化中心，科學(xué)，科研，醫(yī)學(xué)重鎮(zhèn)，自行周邊拔兩個(gè)縣特區(qū)性開(kāi)發(fā)亞洲特區(qū)會(huì)有利出囗，進(jìn)囗，發(fā)展亞，非業(yè)務(wù)為主的海外擴(kuò)展項(xiàng)目，包括遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)，造船業(yè)為主的發(fā)展以海航工業(yè)遠(yuǎn)距離來(lái)往服務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，
目前南京重點(diǎn)打造江北新區(qū)。在CBD方面，首先鞏固江南新街囗商貿(mào)區(qū)，重點(diǎn)打造河西江東商貿(mào)區(qū)及南京南站市級(jí)商貿(mào)區(qū)，江北新區(qū)市級(jí)商貿(mào)區(qū)正在積極建設(shè)中。在這里，不僅有全國(guó)最大的地下商業(yè)街，還有規(guī)模超500米以上的大廈一座，許多金融機(jī)構(gòu)，財(cái)團(tuán)和各投資商紛紛來(lái)這里投資，創(chuàng)業(yè)！江北發(fā)展很快，可以說(shuō)，一座嶄新的江北主城正在展現(xiàn)在市民們的眼前！目前，江南新街口也有大動(dòng)作，
南京工人文化宮正在拆遷，原址將開(kāi)發(fā)蘇寧大廈。東鐵管巷地塊，港資正在建設(shè)金融寫(xiě)字樓，南站商貿(mào)區(qū)許多設(shè)施也拔地而起！最可喜的是由金鷹開(kāi)發(fā)的河西金鷹大世界于去年開(kāi)張大吉！江東商貿(mào)區(qū)不但有萬(wàn)達(dá)，還聚集了新的商業(yè)綜合體，一派欣欣向榮！就整個(gè)南京來(lái)看，現(xiàn)在是江南，江北兩個(gè)中心主城區(qū)。副城，新市區(qū)等紛紛加快建設(shè)進(jìn)度，
3、廣州下一個(gè)CBD，未來(lái)電商聚集地，琶洲會(huì)成為廣州的明日之星嗎？
琶洲就算做成電商基地，與CBD也無(wú)關(guān)，CBD是中央商務(wù)區(qū)，琶洲的地理位置就做不了中央商務(wù)區(qū)，里面以會(huì)展大型場(chǎng)館為主，定位就是國(guó)際展覽中心，中央商務(wù)區(qū)聚集的是大企業(yè)總部，地價(jià)超級(jí)貴，不可能做廉價(jià)的展覽館。而且琶洲就在現(xiàn)在的中央商務(wù)區(qū)珠江新城斜對(duì)面，隔著一條獵德橋而已，距離太近，完全沒(méi)有必要也不值得在這么近距離重起爐灶再建設(shè)一個(gè)功能一樣的中央商務(wù)區(qū)，
所謂的金融城也成不了中央商務(wù)區(qū)，因?yàn)榈乩砦恢门c珠江新城太近，且很多地皮都已被萬(wàn)慶良賣(mài)給了房地產(chǎn)商建住宅和商業(yè)地產(chǎn)，沒(méi)有幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)總部進(jìn)駐，尤其是沒(méi)有全國(guó)性的金融機(jī)構(gòu)總部進(jìn)駐，更沒(méi)有任何國(guó)際金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入，就剩下金融城這個(gè)空殼名稱(chēng)而已，實(shí)際就是一個(gè)超大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。現(xiàn)在又有人開(kāi)始吹南沙要成為新CBD，其中某個(gè)區(qū)域甚至號(hào)稱(chēng)要成為世界金融島，
4、廣州房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年漲幅會(huì)很大嗎？
廣州的房產(chǎn)在未來(lái)幾年里要想漲幅太多的機(jī)會(huì)不大，但廣州的房產(chǎn)在未來(lái)幾年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)期講的最多的是投資回報(bào)，可在經(jīng)濟(jì)中速或中低速增長(zhǎng)時(shí)期需要保護(hù)的是本金，只有守住了本金才會(huì)有機(jī)會(huì)讓財(cái)富穩(wěn)定增長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)了2015年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來(lái)很多年的上漲空間。
而且，居民的債務(wù)也從當(dāng)年的開(kāi)始18萬(wàn)億，到了如今的50多萬(wàn)億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風(fēng)暴，不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財(cái)富也需要一個(gè)積累過(guò)程。在今年年初的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景提出了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，而這個(gè)目標(biāo)筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機(jī)的預(yù)警，
而后，在疫情爆發(fā)后，一時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了冰點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國(guó)613個(gè)樓盤(pán)的75折大促銷(xiāo)，準(zhǔn)備以?xún)r(jià)換量、現(xiàn)金為王，保持資金的流動(dòng)性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動(dòng)下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動(dòng)，這樣推動(dòng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機(jī)沒(méi)有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)。
