梅州是經濟嚴重落后的山區(qū)城市，物價高，收入低，作為普通的工薪階層來這樣的房價實在是高的離譜。第三種是因為各縣區(qū)的農村因學校取消，小孩讀書不方便，或老人在農村醫(yī)療健康方面的服務不足，從而進城買房的人群，這個是剛需，而華僑城、新縣城的房子，多數應是梅州各縣區(qū)農村搬遷來的群體。

1、2018年梅州的房價走勢怎么樣？

樓盤網感謝邀請！根據最新的數據顯示，2018年4月梅州新房均價為7456元/m2，作為一座三四線城市這樣的價格水平其實并不低了，特別是在對比當地居民的收入之后這樣的房價水平已經超出了當地老百姓的承受能力了。從地理位置上來看，梅州位于廣東省東北部，地處閩粵贛三省交界處，說實話這里的地理位置比較尷尬，既遠離了珠三角地區(qū)，也不再沿海地帶，這樣的地理位置決定了梅州經濟很難得到好的發(fā)展，而經濟發(fā)展不好那么居民的收入就絕對不可能高到哪里去，

但事實上去年梅州房價卻出現了上漲，不過這個房價上漲的原因也不復雜就是由于棚改推動跟炒房者的炒作，而這些動力都是不能持久的動力，也就是說如果未來梅州失去棚改的上漲動力之后那么房價就不可能上漲了，而這也是大部分三四線城市的通病。簡單來說筆者對梅州房價的判斷就是，短期可能會因為棚改政策上漲，但長期來看很有可能會出現下跌，

2、梅州房價現在如何？想買房現在合適嗎？

4月20日我市商品房成交共53套，成交均價為7394元/㎡。4月19日我市商品房成交共54套，成交均價為6726元/㎡，4月20日梅江區(qū)（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）商品房成交36套，成交均價為8264元/㎡，成交均價比4月19日上漲了912元/㎡，成交套數比19日增加了7套；其中梅州保利公園里樓盤的A3棟、C5棟跟C8棟的成交均價均在萬元以上。

梅江區(qū)商品房均價有所上漲，有購房需求者可謹慎下手，4月20日梅縣區(qū)（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）商品房成交17套，成交均價為6523元/㎡，成交均價比4月19日上漲了290元/㎡。梅江區(qū)的房子，由于最近一年近萬套回遷房交付，2019年第一季房子的價格遠低于2018年第一季。隨著大灣區(qū)建設加快，未來廣東人口越來越多流入大灣區(qū)，

3、廣東梅州梅縣新城房價會繼續(xù)漲嗎？

謝邀！老實說，我對房地產業(yè)一竅不通，作答這類問題，完全是菜鳥，只能講述一下自己的觀察。梅州是四線城市，2017年的GDP是1100億左右，按人口計，應該排在廣東省的末尾，別說和省內的其他城市比，就連相鄰的江西贛州、福建龍巖，經濟都遠勝我們，可想而知，梅州是有多窮！與落后的經濟相反的是，房地產的建設是一浪高過一浪，房產的價格更是一路高歌，突飛猛進，不斷刷新新紀錄，令人瞠目結舌！目前梅州購房的人群中，我了解到主要需求的有三種，一是新婚購房的，二是沒小區(qū)沒車庫沒電梯進行升級購房的，三是各縣區(qū)因農村缺乏就讀醫(yī)療條件進城購房的，

新婚購房的，大多是順應目前社會的潮流，也是減少家族矛盾的舉措，客家話說的：“住開來”，但這種情況，一旦小孩出生，老一輩還得湊在一起合帶下一代，我的意思是指房子是富余的。因為原來的房子老舊，或是沒小區(qū)沒車庫沒電梯而購置新房的，那么添置新房后，原來的房子就騰空出來了，或租或賣，全看自己的經濟能力了，也是房子富余的，

第三種是因為各縣區(qū)的農村因學校取消，小孩讀書不方便，或老人在農村醫(yī)療健康方面的服務不足，從而進城買房的人群，這個是剛需，而華僑城、新縣城的房子，多數應是梅州各縣區(qū)農村搬遷來的群體。除了炒房團外，還有一股就是年輕時在外辛苦打拼，年老退休后，決定回梅州養(yǎng)老過慢生活的人群，這股人可能是購房沒有壓力的，目前，不論梅縣區(qū)新縣城還是梅江區(qū)，新房的房價很多每平方米已經高達八九千，甚至上萬！梅州是經濟嚴重落后的山區(qū)城市，物價高，收入低，作為普通的工薪階層來說，這樣的房價實在是高的離譜！事實上現在購房的人群中，有很大一部分其實是年輕人在珠三角等經濟發(fā)達地區(qū)打拼來支撐的。