成都和武漢哪個(gè)房價(jià)低些，武漢的房價(jià)與成都的房價(jià)相差多少

來源：整理時(shí)間：2023-03-18 06:11:01 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，武漢的房價(jià)與成都的房價(jià)相差多少

樓盤網(wǎng)感謝邀請！根據(jù)小編得到的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月武漢二手房價(jià)格為18303元/平，與此同時(shí)成都1月二手房價(jià)格為15996元/平。也就是說目前武漢的房價(jià)太高比成都的房價(jià)高出2300元/平米左右。目前武漢的房價(jià)太高比成都的房價(jià)高出2300元/平米左右那么武漢跟成都那個(gè)城市更適合買房呢？先來看看成都的房價(jià)走勢情況，根據(jù)油菜花的了解在2017年成都房價(jià)上漲58.4%，漲幅居全國之首，這說明成都房價(jià)潛力十分巨大，后期還有繼續(xù)上漲的空間。2017年成都房價(jià)上漲58.4%，漲幅居全國之首反觀武漢，去年11月份的時(shí)候武漢的房價(jià)就已經(jīng)回落到2016年的水平了，那也就是說目前武漢的房價(jià)有巨大的上漲空間，而且更重要的是武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度十分快，這對武漢房價(jià)也起到了巨大的支撐作用。去年11月份的時(shí)候武漢的房價(jià)就已經(jīng)回落到2016年的水平了

武漢的房價(jià)與成都的房價(jià)相差多少

2，為什么成都作為新一線城市房價(jià)低得如此離譜

成都房價(jià)低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具體分析如下：1、地多人少成都是平原，土地供應(yīng)十分充裕，長期以來不存在土地供應(yīng)不足的情況。2015年成都合計(jì)出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個(gè)新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍。2、政府調(diào)控在成都不管是新房還是二手房，3年之內(nèi)不能上市交易。起算時(shí)間是取得產(chǎn)權(quán)證的那一天，而不是交房那一天。非成都市戶籍，在成都市需要有穩(wěn)定的工作以及24個(gè)月以上的社保才能買房。離婚兩年內(nèi)任意一方再次購買房產(chǎn)都按照離異前家庭擁有的房產(chǎn)計(jì)算。3、成都人的買房特點(diǎn)成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個(gè)鋪?zhàn)邮兆饨?。房價(jià)因素：一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣伲耘e國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國整個(gè)國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值.從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的。二、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房價(jià)下跌原因。從一般規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時(shí)，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時(shí)，房價(jià)下跌原因是必然的。

為什么成都作為新一線城市房價(jià)低得如此離譜

3，武漢和成都同為二線城市為什么成都的房價(jià)這么低

近幾年以來，網(wǎng)絡(luò)上非專業(yè)的城市地域問題的討論是十分熱烈，甚至都有一定的影響城市決策的能力。也給我們專業(yè)人員帶來了很多壓力。但是民間進(jìn)行的討論有兩個(gè)很大的問題：一個(gè)是討論城市問題的根本目的不是進(jìn)行比較，得出一個(gè)排名，誰比誰強(qiáng)的結(jié)論來滿足自身的優(yōu)越感。真正的目的是分析城市的發(fā)展現(xiàn)狀，為城市未來發(fā)展提供指導(dǎo)方針。還有一個(gè)是討論城市問題應(yīng)該站在一個(gè)客觀視角去看，而不是簡單的憑借主觀臆斷去臆想，客觀的拋棄預(yù)設(shè)立場的實(shí)地走訪調(diào)查，以及可信賴的數(shù)據(jù)才是研究城市最有分量的東西。因?yàn)槿说牟煌饔^上的想法和客觀事實(shí)會(huì)存在非常大的差距?；氐絾栴}，成都為什么在所有方面都比武漢強(qiáng)？問題本身就是錯(cuò)的，武漢和成都完全是一個(gè)檔次的城市，再大膽的專業(yè)學(xué)者也不敢向你保證哪個(gè)未來發(fā)展的更好，哪個(gè)現(xiàn)在更強(qiáng)。所以很多答案說什么武漢潛力遠(yuǎn)超成都，成都完勝武漢什么的，讓人發(fā)笑。但就現(xiàn)在靜態(tài)來看，成都和武漢雖許多方面互有優(yōu)勢，但總體上看，成都目前稍稍領(lǐng)先一些。未來怎么樣，幾乎不取決于兩市人民，而是取決與國家政策還有，嗯，歷史的形程。我覺得單論蓉漢兩城，不能視角太狹窄，糾結(jié)于一個(gè)時(shí)間段，得從一個(gè)較長的歷史時(shí)期來評價(jià)。這個(gè)問題的論述得從兩個(gè)時(shí)間段來，第一個(gè)時(shí)間段是成都的興起與武漢的衰落，第二個(gè)時(shí)期是武漢的復(fù)興與成都的前行。成都可以說現(xiàn)在達(dá)到了百年以來城市地位的最高峰時(shí)期，并且可貴的是，自新中國以來，成都的城市實(shí)力基本沒有怎么倒退，反而一直在增長，直到今天，坐穩(wěn)了全國第二檔次城市的位置。反觀武漢，就曲折許多，武漢的城市顛峰在20世紀(jì)三四十年代的戰(zhàn)爭時(shí)期，特別是淞滬會(huì)戰(zhàn)、南京淪陷以后，武漢成為中國的抗日中心，成為了中國僅存的內(nèi)陸政治經(jīng)濟(jì)文化中心，是整個(gè)城市的歷史地位的最高點(diǎn)。在整個(gè)20世紀(jì)初，武漢基本作為中國的tier 1 城市。到新中國成立至改革開放初期，武漢的城市地位也一直在保持tier1內(nèi)。這段時(shí)期中國的一線城市來源于官方層面上的五大城市會(huì)議，即：北京、上海、天津、廣州、武漢。但到了改革開放后期甚至到21世紀(jì)初期，國企的歷史包裹與下崗潮讓武漢的城市地位一落千丈，甚至到了中國的tier 3層次。而成都在21世紀(jì)初可以說是進(jìn)行了非常成功，在中國城市史上非常先進(jìn)的一系列規(guī)劃與發(fā)展。個(gè)人認(rèn)為，成都在這一段時(shí)間內(nèi)完成了對武漢的反超。而隨著武漢近十年來的復(fù)興，漢蓉兩城的實(shí)力到了最接近的時(shí)候，同為中國的二線城市執(zhí)牛耳者，有了更多的競爭。網(wǎng)絡(luò)關(guān)于兩城日益增多的比較與輿論，可以側(cè)面反應(yīng)這一現(xiàn)象。民間討論城市問題還容易犯另一個(gè)錯(cuò)誤，就是過于片面強(qiáng)調(diào)人的地域差異，而忽略地理、政策等影響。許多問題，諸如城市的宣傳問題，城市整潔問題、城市的人文問題等，背后的根本問題都是錢的問題成都的興起可以說是天時(shí)地利人和的結(jié)果。有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)非常重要：第一個(gè)是成都一開始并沒有武漢的工業(yè)教育文化醫(yī)療基礎(chǔ)，但是三線建設(shè)時(shí)期，大量的工廠與學(xué)校遷往成都，奠定了成都未來發(fā)展的根基與城市的核心實(shí)力。雖然目前成都的教育科研實(shí)力還比不上武漢，但是其基礎(chǔ)底蘊(yùn)非常雄厚，在省會(huì)中也是較強(qiáng)水平，在許多重要?？祁I(lǐng)域有很強(qiáng)的研究力量與商業(yè)化可能，產(chǎn)學(xué)研潛力十分巨大。而武漢近幾年以來，這方面也做得十分不錯(cuò)，著名的光谷時(shí)中國第二個(gè)高新區(qū)，具有全國前列的科技創(chuàng)新能力。占城市人口近1/10的大學(xué)生讓武漢保持了固有以來的優(yōu)勢。醫(yī)療衛(wèi)生方面情況很類似，根據(jù)研究表明，武漢雖仍然領(lǐng)先，但成都進(jìn)步十分迅速，已經(jīng)大步趕上并擠進(jìn)了廣州、武漢這一中國醫(yī)療的第二檔次城市。第二個(gè)是西部大開發(fā)政策，很多人說到這一點(diǎn)的時(shí)候都想到了國家稅收方面的優(yōu)惠指導(dǎo)了工業(yè)投資分布，使成都重慶地區(qū)的實(shí)力更上一層。同時(shí)國家大量投入的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)經(jīng)費(fèi)不光使川內(nèi)道路，鐵路，航空交通得到迅猛發(fā)展，補(bǔ)齊了成都對武漢在交通上的短板；也將財(cái)富下沉，在四川及成都市內(nèi)創(chuàng)造了大量工程方面的新富人群。雖然現(xiàn)在成都的工業(yè)實(shí)力沒有達(dá)到武漢的水平，但是可以說進(jìn)步到了一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的地步。工業(yè)是一個(gè)城市立足的根本，西部大開發(fā)使成都更上一層樓。同時(shí)，招商引資方面的優(yōu)惠帶來了巨大的成果，在僅僅10年以前，成都的商業(yè)，奢侈品市場，品牌是完全比不上武漢的，但是到了如今，隨著華潤、九龍倉、太古的投資，是成都成為了中國在高端商品消費(fèi)上的頂尖層級，完全超過了武漢。而武漢，經(jīng)歷了一段時(shí)間的停滯不前，隨著城市地位的回升，也引來了恒隆之類的布局，在未來可見的10年內(nèi)，兩城的高端商業(yè)格局會(huì)如何變化，大家都是可以看的見的。第三個(gè)是汶川大地震，雖然汶川大地震給四川帶來了巨大損失，但是全國提供了的巨額的財(cái)政救助與金融幫扶政策，帶來了巨額的資金與儲蓄。以及災(zāi)后重建進(jìn)行拉動(dòng)的大量投資基礎(chǔ)設(shè)施改善，使本來就沒受多大影響的成都市一躍而成為了今天全國十大城市的中流砥柱。汶川大地震的資金去向是一個(gè)大問題，許多方面是一筆糊涂賬。成都市財(cái)政非常寬裕，有大筆的資金用來進(jìn)行城市宣傳，環(huán)境改造等工作，市容市貌大有改善，城市形象大有改觀。而同期武漢的財(cái)政卻十分緊張，同時(shí)武漢城建歷史因下崗，國企財(cái)政等方面舊賬較成都非常多，導(dǎo)致了兩者在市容與城市形象上的差距。我用一個(gè)小例子來總結(jié)一下上面的三點(diǎn)，一年前我曾經(jīng)去過武漢周邊地區(qū)與成都周邊地區(qū)調(diào)研，主要深入的是縣城、農(nóng)民。而成都周邊地區(qū)人民生活顯然比武漢周邊輕松很多，一方面是三線建設(shè)時(shí)期許多科研單位國企進(jìn)入四川，另一方面是西部大開發(fā)時(shí)期的農(nóng)業(yè)稅優(yōu)惠使農(nóng)民壓力較湖北輕很多，同時(shí)西部大開發(fā)的稅收優(yōu)惠也使許多工廠進(jìn)入了四川并有一定的歷史規(guī)模。另外，汶川大地震以后的縣城，農(nóng)民生存環(huán)境可以說是得到了極大的改善，整個(gè)成都市周邊農(nóng)村的基本面貌較武漢市周邊農(nóng)村強(qiáng)許多。我采訪過武漢市周邊的有一戶農(nóng)民，正在想辦法借錢，傾其所有，想蓋一棟小樓，而四川基本上都住的是災(zāi)后重建的嶄新的小樓，甚至比得上江浙的農(nóng)村面貌。這種財(cái)政上與生活上的壓力，武漢周圍的鄉(xiāng)鎮(zhèn)要大很多?？偨Y(jié)一下，在前幾年，武漢是守成者，成都是新興者，一個(gè)興起的城市面對一個(gè)裹足不前的城市有巨大的輿論優(yōu)勢，與新興方向如商業(yè)，動(dòng)漫，軟件等行業(yè)上的一定領(lǐng)先身位。但是武漢不是一個(gè)一般的城市，其在傳統(tǒng)的工業(yè)、教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域有著雄厚的基礎(chǔ)，并仍較成都保持這領(lǐng)先地位。而武漢市有著天生極其優(yōu)秀的交通，地理，基礎(chǔ)教育天賦。這些天賦做爆發(fā)出來的發(fā)展創(chuàng)新潛力得到了淋漓盡致的體現(xiàn)，高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與落后產(chǎn)能淘汰齊頭并進(jìn)，武漢的未來是很讓人期待的。最后說一下未來，與成都重慶等城市有國家投資與國家兜底的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不同，武漢等中部城市走的是地方債來建設(shè)城市的道路，這是未來一定的隱患。我的觀點(diǎn)是（當(dāng)然學(xué)界有許多不同的觀點(diǎn)），如果西部大開放的政策一直延續(xù)下去，武漢和成都應(yīng)該還是保持目前這種局勢，成都未來發(fā)展可能會(huì)更好一些，而武漢憑借自己的天賦，會(huì)與其同屬一個(gè)檔次。在城市問題上，形勢比人強(qiáng)，政策比人強(qiáng)，那些宣揚(yáng)地區(qū)人種差異，誰比誰素質(zhì)高，誰比誰生活態(tài)度更好導(dǎo)致發(fā)展不同是完全錯(cuò)誤的。你們可以看到，現(xiàn)在武漢與成都的局勢都是一系列政策與歷史進(jìn)程作用的后果，而人在其中的作用微乎其微，所以思考城市問題，不要放在五年，十年的尺度上爭來爭去。而要放在更大的20年，30年，甚至是更宏觀的時(shí)間尺度上去考慮，形勢變化的是十分快的，未來誰更強(qiáng)基本不可預(yù)測，但是可以肯定的是，兩個(gè)基礎(chǔ)都很好，天賦都很秉異的城市，是不會(huì)被埋沒的。

武漢和成都同為二線城市為什么成都的房價(jià)這么低