可這些年寧波確實有些跟不上杭州，如今杭州2018GDP以1.35萬億排在了全國新一線城市的行列，而寧波只是剛剛進入了萬億俱樂部，排在了全國GDP第15的位置。年前電商席卷了中國，打壓了實體，但是誰又能保證10年后實體不會卷土重來呢，杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強一線，未來的房價拉長5-10年來看，依然會有一個良性的供需循環，所以房價自然會繼續上漲。

1、杭州房價漲了三年，杭州房價現在高嗎？

我先不說答案，說一個事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發現，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20%。老房子質量、學區以及物業都不佳導致居住品質很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發現我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內我不覺得杭州能超越東京。

同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內面積110方的公寓，離核心區銀座只有半小時路程，

2、有人說3年內杭州房價漲了2-3倍，拆遷戶買得起嗎？你怎么看？

這個問題主要看杭州市制定的拆遷安置政策，一般來講根據拆遷面積獲得拆遷款可以購買市郊結合部位，比原面積擴大0.4的住房，需要說明的是，政府政策不是保證每個拆遷戶都能購買商品房，可以導向大多數拆遷戶購買政策房，例如中低價商品房，拆遷安置房，置換房等，要說大多數拆遷戶獲得的拆遷款是否夠用買房，市場經濟的目的就是要你把杭州人的平均存款拿出來用，不夠用再借一借，近幾年有個小欠債，需要你付血的錢，估計約占總購房款的10%左右，。

3、同為萬億俱樂部成員，11年房價才漲1.8倍的寧波，比杭州幸福嗎？

杭州瘋了，寧波會頹廢嗎？杭州飛速發展達到了新一城市的行列，這兩年的杭州大江東的規劃，尤其是最近大江東和下沙合并打造錢塘新區的大規劃，這一切再明白不過了，浙江杭州灣大灣區也無法打動杭州的心，寧波的制造業地位岌岌可危。杭州的雄心壯志不僅僅在于科技，而且還要在制造業方面取得成功突破，保持經濟增長率的快速增長，逐步形成一個綜合性的城市！浙江從改革開放以來就朝著雙中心方面發展，寧波是第一批14個沿海開放城市之一，

杭州是政治中心，寧波是經濟中心。杭州和寧波一直是旗鼓相當的兩大城市，寧波-—舟山港還是全球第一大貨物港。可這些年寧波確實有些跟不上杭州，如今杭州2018GDP以1.35萬億排在了全國新一線城市的行列，而寧波只是剛剛進入了萬億俱樂部，排在了全國GDP第15的位置，雖然相比與其他中西部城市還是實力雄厚，可是增長率還是有些滯后！在房地產上更是比不上杭州大紅大紫，土地拍賣更是排在全國第一。

寧波的房價也是沒有出現飛速上漲，這或許對寧波來說卻是個好事，更加具有吸引產業發展的潛力。寧波的未來應該是前景廣闊，房地產更是具有可持續發展的動力，居民的幸福指數定是比杭州要高。寧波也絕不是一蹶不振，定是會穩步發展，尤其從去年11月長三角上升到國家戰略之后，上海推出的1 7都市圈發展戰略，寧波和舟山同時被納入了都市圈的范圍。

4、3年后杭州的房價可能會跌到多少？

謝邀！房價受政策影響太大，不要說三年后的房價，就是一年后的房價也很難預估，但是，單就杭州這個城市來講，個人認為，三年后房價不會跌，反而會漲，理由如下：1.從行業層面來講，房地產行業從來不是一個單一的行業，它與50多個行業大類中的20多個行業都密切相關，可以說“牽一發而動全身”，所以包括目前的房地產政策，更多的是穩房價，而不是讓房價大跌；2.從房地產周期來講，一般是三年一周期，目前房地產行業處于收縮調控期，三年后應該會處于調控后的發展期；3.單就杭州來說，目前杭州躋身新一線城市，近幾年城市發展建設非常快，2018年杭州新增常住人口33.8萬，領先全國，預計這一趨勢還會持續。