深圳集體土地，怎樣在深圳購買地皮建公司建廠房建商業(yè)中心等

來源：整理時間：2023-01-23 07:32:49 編輯：深圳生活手機版

1，怎樣在深圳購買地皮建公司建廠房建商業(yè)中心等

向土地局申請，辦理土地出讓手續(xù)。如征用的是集體土地，征為國有土地后才可以.使用權(quán)，40年或者50年。

額

怎樣在深圳購買地皮建公司建廠房建商業(yè)中心等

2，深圳可以租土地種菜或種花什么的嗎

在寶安區(qū)的公明,光明有,你可以到哪問一下,在公明的農(nóng)產(chǎn)品中心一到晚上有很多種菜的菜農(nóng)用摩托車拉菜到那里批發(fā),每晚都有好幾百摩托車車菜出來的呀.

小區(qū)業(yè)主房前屋后的土地自己無權(quán)種花種菜。小區(qū)業(yè)主房前屋后的土地，除道路外，都屬于綠化地帶，屬于全體業(yè)主共享，不是農(nóng)村的自留地。

在市內(nèi)好象沒有能專門租用來種花的地，關(guān)外應(yīng)該有，費用就不曉得了~~

深圳可以租土地種菜或種花什么的嗎

3，深圳小產(chǎn)權(quán)房可以立戶嗎

你好！你是說立個人戶口嗎？除非村委出證明證明你是原村民，否則不能。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是不可以立戶的，原因如下：1. 小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋亍?. 轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾螅‘a(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。3. 并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)(能補辦的要準備好補繳錢)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。備注：對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進行轉(zhuǎn)換。

樓上說得很對，除非你是本村村名

深圳小產(chǎn)權(quán)房可以立戶嗎

4，買深圳公寓樓是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

5，房子的房產(chǎn)證和土地使用證二證合一是怎么解釋的

“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。 2004年12月1日，重慶市出臺的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村集體土地所有權(quán)證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權(quán)屬證書上，登記的一方就可以向登記機關(guān)申請辦理房屋的轉(zhuǎn)移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產(chǎn)權(quán)利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之后，無論房地機構(gòu)合一還是分設(shè)，都必須而且只能設(shè)立一個窗口受理當事人的登記申請。

6，集體土地首次流轉(zhuǎn)與再次流轉(zhuǎn)有何區(qū)別

您好：一、集體土地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)實質(zhì)：首次流轉(zhuǎn)是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系：所謂的“首次流轉(zhuǎn)”，實質(zhì)上是土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的初次分離。在我國現(xiàn)行土地制度下，這種分離與建設(shè)用地使用權(quán)的取得實質(zhì)上屬于同一過程，通常會涉及到土地用途的改變和土地利用規(guī)劃的實施。因此，集體建設(shè)用地使用權(quán)與所有權(quán)分離的前提是政府依法審批。雖然“首次流轉(zhuǎn)”中土地所有者與使用者之間的流轉(zhuǎn)協(xié)議，最終還要經(jīng)人民政府的批準，但這種批準是被動的、形式上的，很難體現(xiàn)審批的真正意圖。在政府審批把關(guān)不嚴的情況下，很可能導(dǎo)致大量土地在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府的操作下涌入市場，耕地保護將更加艱難。首次流轉(zhuǎn)主要發(fā)生在集體土地所有者與土地使用者之間，通常是在地方政府的操作下進行。其結(jié)果通常是增加建設(shè)用地的供給總量，而不是提高現(xiàn)有存量建設(shè)用地的利用率。監(jiān)管方面：首次流轉(zhuǎn)如果監(jiān)管不力，極易造成土地供給失控，產(chǎn)生嚴重的社會后果。二、集體土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)實質(zhì)：再次流轉(zhuǎn)是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系：再次流轉(zhuǎn)僅限于建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，一般不涉及到農(nóng)地的轉(zhuǎn)用問題和規(guī)劃的變更，也無需政府審批。以所謂的“首次流轉(zhuǎn)”獲得建設(shè)用地使用權(quán)的做法，實質(zhì)上是規(guī)避政府審批的非法占地行為。再次流轉(zhuǎn)是對存量建設(shè)用地使用權(quán)的重新分配，其結(jié)果是使目前利用效率較低的土地資源得到更加充分、合理的利用，并不會增加新的建設(shè)用地。監(jiān)管方面：再次流轉(zhuǎn)比較容易監(jiān)控，以通過流轉(zhuǎn)合同、土地使用權(quán)變更登記、稅收、價格等手段予以監(jiān)控。編輯總結(jié)：集體土地流轉(zhuǎn)存在首次流轉(zhuǎn)與再次流轉(zhuǎn)的區(qū)別，集體土地所有權(quán)只能是單向性的唯一一次流轉(zhuǎn)，但土地使用權(quán)卻可以再次流轉(zhuǎn)。所以在土地流轉(zhuǎn)過程中須嚴格依法、依規(guī)確定，否則將引起集體土地流轉(zhuǎn)過程中法律適用的混亂或混淆。

應(yīng)該是深圳的特殊規(guī)定。集體土地除了很有限的情況外，不能自由交易。比如只能賣給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，或者作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)出自。這種上市或許是允許在本集體經(jīng)濟組織外交易吧。

7，深圳小產(chǎn)權(quán)房里陷阱原來這么多入手需謹慎啊

前段時間，深圳查處了一批公開搖號出售小產(chǎn)權(quán)房的情況，那么，小產(chǎn)權(quán)房是買不得嗎？國家對小產(chǎn)權(quán)房的定義和市場規(guī)范又是什么？購買小產(chǎn)權(quán)房，這些你注意過么？首先，什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”這一民間說法原是指在農(nóng)村集體土地上違規(guī)建設(shè)、向社會公眾租售的房子。2004年，深圳為了加快城市化進程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國有，村民轉(zhuǎn)為市民，并取消了村組織。不過，在土地國有化的過程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過120平方米，層高不超過5層，建筑面積不超過480平方米來建房，超過這一面積的建筑，都屬于違法建筑。此類建設(shè)在國有土地上的違法建筑，也就是俗稱的“農(nóng)民房”，構(gòu)成了深圳特色“小產(chǎn)權(quán)房”的主體。除此之外，軍產(chǎn)房和單位集資房也是“小產(chǎn)權(quán)房”的重要組成部分。這三者的共同特點在于無法取得國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。事實上，全國通行的“小產(chǎn)權(quán)房”概念并不適用于深圳。從深圳經(jīng)濟特區(qū)成立初期開始，深圳市政府就鼓勵農(nóng)民利用農(nóng)村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權(quán)的“小產(chǎn)權(quán)房”，以容納來自全國各地的開拓者。正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。小產(chǎn)權(quán)房里面貓膩風(fēng)險在哪兒？一直以來深圳對于小產(chǎn)權(quán)銷售都采取高壓態(tài)勢，可是由于房市火爆，小產(chǎn)權(quán)房銷售再度抬頭。有律師指出，雖然市民購買小產(chǎn)權(quán)房可以拿到律師公證書，從法律上講是有法律效益的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣本身違法，因此公證書也是沒有任何法律效力的。再者說，律師給小產(chǎn)權(quán)樓盤出具見證，本身有違職業(yè)道德。小產(chǎn)權(quán)房買賣是沒有任何保障的，因為房屋本身就是違建，一旦遇到政府拆遷，消費者很可能連賠償都沒有。另外，小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理也是一大問題，入住后業(yè)主權(quán)益難有保障，而且房屋質(zhì)量也值得懷疑。如果一定要買，請注意…1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由當?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋兀瑢崿F(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當?shù)貒练慨a(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)當?shù)貒练慨a(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。前車之鑒：小產(chǎn)權(quán)房坑人案例1、龍華青湖一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，物業(yè)隨意征收水電費。沙井一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，因物業(yè)收費不合理與業(yè)主發(fā)生矛盾，管理處直接停了業(yè)主水電，業(yè)主討說法反遭毆打。光明新區(qū)公明一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來活動的二樓架空層也被人改成了住宅公開銷售。2、2014年，深圳商報就報道過一名李姓市民，在購買小產(chǎn)權(quán)房后，入住了10年時間，結(jié)果卻遭開發(fā)商無償索回。最后，經(jīng)深圳市仲裁委員會審理，當年雙方簽訂的購房合同無效，李先生需返還房屋給開發(fā)商，同時無法獲得已交付的近半購房款。（以上回答發(fā)布于2015-10-20，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

支持一下感覺挺不錯的