深圳集體土地，怎樣在深圳購買地皮建公司建廠房建商業中心等

來源：整理時間：2023-01-23 07:32:49 編輯：深圳生活手機版

1，怎樣在深圳購買地皮建公司建廠房建商業中心等

向土地局申請，辦理土地出讓手續。如征用的是集體土地，征為國有土地后才可以.使用權，40年或者50年。

額

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2，深圳可以租土地種菜或種花什么的嗎

在寶安區的公明,光明有,你可以到哪問一下,在公明的農產品中心一到晚上有很多種菜的菜農用摩托車拉菜到那里批發,每晚都有好幾百摩托車車菜出來的呀.

小區業主房前屋后的土地自己無權種花種菜。小區業主房前屋后的土地，除道路外，都屬于綠化地帶，屬于全體業主共享，不是農村的自留地。

在市內好象沒有能專門租用來種花的地，關外應該有，費用就不曉得了~~

深圳可以租土地種菜或種花什么的嗎

3，深圳小產權房可以立戶嗎

你好！你是說立個人戶口嗎？除非村委出證明證明你是原村民，否則不能。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

深圳小產權房是不可以立戶的，原因如下：1. 小產權房是農村集體土地，而農村集體土地能進入土地市場，必須先轉變用途，變為國有土地。2. 轉變為國有土地后，小產權房也就可以辦理落戶手續了。3. 并不是所有的小產權房都可以轉變土地性質，對于符合土地規劃的已建小產權房，按規補辦手續(能補辦的要準備好補繳錢)，將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。備注：對于不符合土地規劃的小產權房，土地性質不得進行轉換。

樓上說得很對，除非你是本村村名

深圳小產權房可以立戶嗎

4，買深圳公寓樓是小產權還是大產權

一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

5，房子的房產證和土地使用證二證合一是怎么解釋的

“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。 2004年12月1日，重慶市出臺的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之后，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。

6，集體土地首次流轉與再次流轉有何區別

您好：一、集體土地使用權首次流轉實質：首次流轉是指集體土地所有者與建設用地使用者之間的土地使用權流轉關系。與建設用地使用權的關系：所謂的“首次流轉”，實質上是土地使用權與土地所有權的初次分離。在我國現行土地制度下，這種分離與建設用地使用權的取得實質上屬于同一過程，通常會涉及到土地用途的改變和土地利用規劃的實施。因此，集體建設用地使用權與所有權分離的前提是政府依法審批。雖然“首次流轉”中土地所有者與使用者之間的流轉協議，最終還要經人民政府的批準，但這種批準是被動的、形式上的，很難體現審批的真正意圖。在政府審批把關不嚴的情況下，很可能導致大量土地在鄉（鎮）政府的操作下涌入市場，耕地保護將更加艱難。首次流轉主要發生在集體土地所有者與土地使用者之間，通常是在地方政府的操作下進行。其結果通常是增加建設用地的供給總量，而不是提高現有存量建設用地的利用率。監管方面：首次流轉如果監管不力，極易造成土地供給失控，產生嚴重的社會后果。二、集體土地使用權再次流轉實質：再次流轉是指土地使用者相互之間的土地使用權流轉關系。與建設用地使用權的關系：再次流轉僅限于建設用地使用權的流轉，一般不涉及到農地的轉用問題和規劃的變更，也無需政府審批。以所謂的“首次流轉”獲得建設用地使用權的做法，實質上是規避政府審批的非法占地行為。再次流轉是對存量建設用地使用權的重新分配，其結果是使目前利用效率較低的土地資源得到更加充分、合理的利用，并不會增加新的建設用地。監管方面：再次流轉比較容易監控，以通過流轉合同、土地使用權變更登記、稅收、價格等手段予以監控。編輯總結：集體土地流轉存在首次流轉與再次流轉的區別，集體土地所有權只能是單向性的唯一一次流轉，但土地使用權卻可以再次流轉。所以在土地流轉過程中須嚴格依法、依規確定，否則將引起集體土地流轉過程中法律適用的混亂或混淆。

應該是深圳的特殊規定。集體土地除了很有限的情況外，不能自由交易。比如只能賣給本集體經濟組織內的成員，或者作為鄉鎮企業出自。這種上市或許是允許在本集體經濟組織外交易吧。

7，深圳小產權房里陷阱原來這么多入手需謹慎啊

前段時間，深圳查處了一批公開搖號出售小產權房的情況，那么，小產權房是買不得嗎？國家對小產權房的定義和市場規范又是什么？購買小產權房，這些你注意過么？首先，什么是小產權房？“小產權房”這一民間說法原是指在農村集體土地上違規建設、向社會公眾租售的房子。2004年，深圳為了加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民，并取消了村組織。不過，在土地國有化的過程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過120平方米，層高不超過5層，建筑面積不超過480平方米來建房，超過這一面積的建筑，都屬于違法建筑。此類建設在國有土地上的違法建筑，也就是俗稱的“農民房”，構成了深圳特色“小產權房”的主體。除此之外，軍產房和單位集資房也是“小產權房”的重要組成部分。這三者的共同特點在于無法取得國家頒發的產權證。事實上，全國通行的“小產權房”概念并不適用于深圳。從深圳經濟特區成立初期開始，深圳市政府就鼓勵農民利用農村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產權的“小產權房”，以容納來自全國各地的開拓者。正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。小產權房里面貓膩風險在哪兒？一直以來深圳對于小產權銷售都采取高壓態勢，可是由于房市火爆，小產權房銷售再度抬頭。有律師指出，雖然市民購買小產權房可以拿到律師公證書，從法律上講是有法律效益的，但小產權房買賣本身違法，因此公證書也是沒有任何法律效力的。再者說，律師給小產權樓盤出具見證，本身有違職業道德。小產權房買賣是沒有任何保障的，因為房屋本身就是違建，一旦遇到政府拆遷，消費者很可能連賠償都沒有。另外，小產權房物業管理也是一大問題，入住后業主權益難有保障，而且房屋質量也值得懷疑。如果一定要買，請注意…1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由當地土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當地國土房產局核發國有土地使用證。3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經當地國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。前車之鑒：小產權房坑人案例1、龍華青湖一小產權房小區，物業隨意征收水電費。沙井一小產權房小區，因物業收費不合理與業主發生矛盾，管理處直接停了業主水電，業主討說法反遭毆打。光明新區公明一小產權房小區，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來活動的二樓架空層也被人改成了住宅公開銷售。2、2014年，深圳商報就報道過一名李姓市民，在購買小產權房后，入住了10年時間，結果卻遭開發商無償索回。最后，經深圳市仲裁委員會審理，當年雙方簽訂的購房合同無效，李先生需返還房屋給開發商，同時無法獲得已交付的近半購房款。（以上回答發布于2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

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