地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬，小區(qū)的地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰

來源：整理時(shí)間：2022-10-09 19:07:26 編輯：深圳本地生活手機(jī)版

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1，小區(qū)的地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰
2，地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬
3，商品房地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬問題開發(fā)商有權(quán)將車庫賣給非本小區(qū)住戶
4，地下車庫歸屬權(quán)
5，辨別地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬有何依據(jù) 法律界人士作答
6，地下車庫權(quán)屬歸誰所有
7，地下車庫屬于開發(fā)商所有嗎有產(chǎn)權(quán)證沒
8，地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬
9，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸誰
10，地下車庫歸屬權(quán)是歸誰
11，小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬
12，小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商

1，小區(qū)的地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰

普通正常車庫是屬于開發(fā)商的，他可賣可租，買了就是你的；如果不是普通車庫，是人防車庫，那就是人防局的，這個(gè)車位你買來也是屬于臨時(shí)使用，沒有物業(yè)權(quán)

可以買賣的都是所有權(quán)，

小區(qū)的地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰

2，地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：歸開發(fā)商的部分，如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

3，商品房地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬問題開發(fā)商有權(quán)將車庫賣給非本小區(qū)住戶

地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的，歸購買者所有。而地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如合同沒有約定，歸業(yè)主共有；如有約定，則歸約定方所有。一般開發(fā)商都會(huì)約定歸開發(fā)商所有。不管是車庫還是車位，開發(fā)商都有權(quán)賣給非本小區(qū)住房。無非車庫賣的是實(shí)體，而車位賣的是使用權(quán)。

車庫屬于開發(fā)商.但應(yīng)該優(yōu)先買給本小區(qū)住戶.如果有剩余,可以賣給別的住戶.

商品房地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬問題開發(fā)商有權(quán)將車庫賣給非本小區(qū)住戶

4，地下車庫歸屬權(quán)

一、地下車庫歸屬權(quán)1、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬如下：地下車庫建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；地下車庫建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；部分地下車庫屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國家所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。二、辦理車位過戶流程是什么1、辦理車位送件時(shí)，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主；2、辦理車位出件時(shí)，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔；3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可；4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi)；非產(chǎn)權(quán)車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可。

5，辨別地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬有何依據(jù) 法律界人士作答

看房屋銷售合同或者房產(chǎn)商的房屋銷售許可合同當(dāng)中對于這一塊有無規(guī)定。一般而言，地下車庫屬于房產(chǎn)商所有，但是需要優(yōu)先提供小區(qū)住戶使用。

有嘛

你好！要看房產(chǎn)證，地下車庫一般屬于開發(fā)商所有，開放商可以將地下車位以出租、出售、贈(zèng)與等方式給業(yè)主，依據(jù)有我國物權(quán)法僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

6，地下車庫權(quán)屬歸誰所有

一、地下車庫權(quán)屬歸誰所有1、地下車庫權(quán)屬歸誰所有視具體情況而定，具體情況如下：（1）占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓；（2）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨(dú)購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購買地下車庫；（3）人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫租賃給業(yè)主。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建；投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。二、停車費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元；2、對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對非住宅業(yè)主實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

7，地下車庫屬于開發(fā)商所有嗎有產(chǎn)權(quán)證沒

1、非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。 2、非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。 3、但地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國有，但沒有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的地下車庫屬于開發(fā)商所有嗎？有產(chǎn)權(quán)證沒

一、對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，各地基本上執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬人防辦的政策，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的租賃費(fèi)用。　　二、對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。一般規(guī)定，申請作為可售停車位的，需繳納土地出讓金；作為小區(qū)內(nèi)公共停車場和規(guī)劃為大型公建項(xiàng)目配建地下停車場的，以出讓方式供地，不收取土地出讓金，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。　　三、對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)對其進(jìn)行出售或出租。

8，地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積(指分?jǐn)偯娣e)。車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。約定從約定，如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：歸開發(fā)商的部分，如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。衍生問題：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是什么?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸誰

鄒城房天下：1. 地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。① 建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。② 占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。2. 地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。3. 首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。4. 獨(dú)立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。

首先要弄清楚你所購房產(chǎn)該小區(qū)的停車場所的歸屬是什么性質(zhì),開發(fā)商所有呢還是,全體業(yè)主所有?一般如果是開發(fā)商所有的話,那么支配權(quán)自然是開發(fā)商,物業(yè)代為執(zhí)行,如果是全體業(yè)主所有的話,那你的車位也就不是固定的自然,無法保證永久性使用!按照,你問題的表述,估計(jì)該處的停車位是開發(fā)商所有,能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位是再好不過了,這意味這對于該車位你擁有產(chǎn)權(quán)后可以獨(dú)立買賣也可以跟房產(chǎn)綁定買賣,自由度高不受開發(fā)商,物業(yè)的限制,更何況一個(gè)小區(qū)的車位配比本就有限,正常來說車為的升值空間還是不錯(cuò)的,所以強(qiáng)烈建議去辦理產(chǎn)權(quán),除非你不打算要車位,哈哈順便說一下,車為產(chǎn)權(quán)收費(fèi)都是交納給房管部門的,3000價(jià)格似乎高點(diǎn),建議電話咨詢下當(dāng)?shù)胤抗懿块T多車位產(chǎn)權(quán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣

10，地下車庫歸屬權(quán)是歸誰

一、地下車庫歸屬權(quán)是歸誰1、地下車庫歸屬權(quán)歸誰視具體情況而定，具體情況如下：（1）占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓；（2）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨(dú)購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購買地下車庫；（3）人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫租賃給業(yè)主。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建；投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。二、小區(qū)地下室歸誰1、歸屬開發(fā)商，若開發(fā)商在建設(shè)完建筑后，進(jìn)行銷售的時(shí)候，并沒有將地下室的面積以及成本，分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本當(dāng)中，這種情況下，小區(qū)地下室的歸屬權(quán)就由開發(fā)商所有，小區(qū)中的業(yè)主是沒有所有權(quán)的；2、歸屬于業(yè)主，業(yè)主在選購房屋的時(shí)候，如果開發(fā)商是將地下室的面積或者是建設(shè)成本，分?jǐn)偟搅虽N售面積以及社區(qū)的開發(fā)成本當(dāng)中時(shí)，那么地下室的歸屬權(quán)，就會(huì)歸為小區(qū)的全體業(yè)主所有；3、歸屬政府，小區(qū)中地下室屬于人防工程的區(qū)域，歸屬權(quán)歸屬政府所有。

11，小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

這個(gè)情況比較復(fù)雜，原則是由二家協(xié)商確定，變壓器的資產(chǎn)既可以歸開發(fā)商（后轉(zhuǎn)物業(yè)公司），也可以歸當(dāng)?shù)毓╇娖髽I(yè)；但大部分情況是由開發(fā)商投資承建，這從“向供電局申請小區(qū)的變壓器自行購買”也可以看出，如果是供電企業(yè)投資，就不會(huì)由小區(qū)自行購買了，然后無償移交供電企業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理；如果沒有進(jìn)行資產(chǎn)移交，則變壓器的資產(chǎn)歸開發(fā)商（物業(yè)公司）所有，由開發(fā)商（物業(yè)公司）運(yùn)行、管理、維護(hù)，變壓器出了問題，由資產(chǎn)所有者進(jìn)行承擔(dān)；這部分資產(chǎn)是小區(qū)內(nèi)全體居民真正出資建的，大部分開發(fā)商都會(huì)將公用設(shè)施資產(chǎn)移交給物業(yè)公司進(jìn)行管理，有些物業(yè)公司會(huì)將其轉(zhuǎn)給當(dāng)?shù)毓╇娖髽I(yè)。

房屋附屬地下車庫共有四大類：1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權(quán)。按照“誰投資，誰收益”的原則，開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規(guī)定作為民防工程的地下車庫所有權(quán)人其出租期限有多長，所以有的開發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán)70年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。 2、目前，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭大部分就集中在開發(fā)商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購買、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車庫，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。”顯然，該規(guī)定并未禁止車位不可出售給小區(qū)以外的購買人。但是如給小區(qū)外投資者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發(fā)布了《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規(guī)定》，并同時(shí)廢止此前發(fā)布的《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》，使車位的買賣、轉(zhuǎn)讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范。 3、開發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開發(fā)商將整個(gè)地下車庫的面積都分?jǐn)偭恕Ｔ擃愜噹焖袡?quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車庫、自行車庫、會(huì)所或俱樂部、倉庫、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。 4、售后公房地下車庫及人防工程車庫。該類物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車庫，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉庫等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車庫其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購買公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)偅疫@部分面積國家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)偅虼耍渌腥诉€是屬于原來的出資建造人。

12，小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商

首先要確定這地下停車場的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無論誰都無權(quán)售賣。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來決定車位的使用。但如果停車場是歸屬房開商所有，那么房開商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。根據(jù)研究，未發(fā)現(xiàn)國家的法律法規(guī)對地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積（指分?jǐn)偯娣e）。在該情況下，既然地下車庫的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購買的商品房中，該地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偂Ａ硗猓鶕?jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見，無論部門規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒有強(qiáng)制性規(guī)定地下車庫應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如果地下車庫已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t根據(jù)前段分析，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商。

小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商？規(guī)劃內(nèi)的地下車庫，《物權(quán)法》第74條中規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”該規(guī)定實(shí)質(zhì)已經(jīng)承認(rèn)開發(fā)商對規(guī)劃內(nèi)車庫車位的原始所有權(quán)。規(guī)劃外的車位車庫，《物權(quán)法》第74條作出了明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”如果要辦理車位的產(chǎn)權(quán)證，首先必須是專有部位，不在小區(qū)業(yè)主的公攤范圍之內(nèi)。地上車庫，必須是有墻分離的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)2.2米以上；地下車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)（車位之間的分割點(diǎn)），且層高2.2米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。

我們都知道地上肯定是屬于全體業(yè)主的，但是對于地下車庫，應(yīng)該是開發(fā)商開發(fā)的，屬于開發(fā)商吧，但是現(xiàn)在的情況是不管地上還是地下，都是開發(fā)商在收錢。

首先要確定這地下停車場的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無論誰都無權(quán)售賣。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來決定車位的使用。但如果停車場是歸屬房開商所有，那么房開商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)研究，未發(fā)現(xiàn)國家的法律法規(guī)對地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積（指分?jǐn)偯娣e）。在該情況下，既然地下車庫的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購買的商品房中，該地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偂Ａ硗猓鶕?jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見，無論部門規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒有強(qiáng)制性規(guī)定地下車庫應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如果地下車庫已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t根據(jù)前段分析，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商。參考資料法律快車.法律快車[引用時(shí)間2018-1-15]

1、如果地下停車場經(jīng)過面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的；2、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。地下停車場是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個(gè)，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購買。參考律師咨詢與解答：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B7%A8%C2%C9%D7%C9%D1%AF&fr=index （法律咨詢吧）。

首先要明確小區(qū)地下車庫是否屬公攤面積，如果地下停車場經(jīng)過面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的；如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。我國目前還沒有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律。拓展資料公攤面積也就是公用建筑面積，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。