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本文目錄一覽

1，如何貸款買房
2，購買房屋如何貸款
3，想買房子怎么貸款
4，購買房屋時按揭貸款如何操作
5，貸款購買商品房
6，消費(fèi)貸款都可用來購買什么可用在這些地方
7，貸款購買房產(chǎn)如何編制分錄
8，買房子怎么貸款
9，貸款購買第二套住房是什么意思
10，關(guān)于買房子貸款怎么劃算嗎
11，現(xiàn)在對貸款購買首套住房的最低條件是什么
12，個人購置住房貸款主要有哪些類型

1，如何貸款買房

就是用你們準(zhǔn)備購買的房屋作抵押！貸款的還款額度要看客戶申請多長時間的貸款，一般十年期的是每一萬元每一個月是110元，20年啟動是61.43元！憑身份證、收入證明、購房發(fā)票、購房合同、銀行卡的流水賬到建設(shè)銀行房貸部門申請

如何貸款買房

2，購買房屋如何貸款

購買房屋辦理貸款的流程如下：1、購房者和開發(fā)商簽訂好了購房合同或相關(guān)協(xié)議之后，準(zhǔn)備好貸款申請資料，前往貸款銀行提出購房貸款申請，并遞交相關(guān)資料。2、銀行根據(jù)申請資料進(jìn)行貸款前的審核與調(diào)查。3、審核通過以后，借款人和貸款銀行簽訂貸款合同。4、借款人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡用于還款，然后辦理房屋抵押登記等手續(xù)。5、所有手續(xù)辦理完成后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時還款。更多關(guān)于購買房屋如何貸款，進(jìn)入：https://www.abcgonglue.com/ask/1d271c1616097235.html?zd查看更多內(nèi)容

購買房屋如何貸款

3，想買房子怎么貸款

商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份; 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 有按期償還貸款本息的能力; 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保; 有購買住房的合同或協(xié)議; 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件; 貸款行規(guī)定的其他條件。

想買房子怎么貸款

4，購買房屋時按揭貸款如何操作

按揭貸款的流程： 1、向銀行遞交按揭貸款的申請書，并且給銀行提供銀行所要求貸款人提供的有關(guān)資料; 2、和房地產(chǎn)商簽訂購房合同，銀行在收到購房者遞交的按揭貸款申請有關(guān)的文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，給購房者發(fā)放同意貸款承諾書; 3、銀行辦理相關(guān)貸款事宜，審批發(fā)放貸款; 4、購房者后期歸還銀行貸款。中信銀行標(biāo)準(zhǔn)卡廣告這張高額信用卡能實(shí)現(xiàn)你的夢想！點(diǎn)亮夢想！！上面那位說的是不完整的，我來補(bǔ)充幾點(diǎn)： 1、在遞交按揭貸款申請之前，購房者應(yīng)該先確認(rèn)其購買房產(chǎn)的房地產(chǎn)商是否有銀行的支持，如果有，購房者才可以申請按揭貸款; 2、在銀行同意貸款之后，購房者還要辦理抵押登記、房屋保險等手續(xù); 3、購房者還要開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。更多關(guān)于購買房屋時按揭貸款怎么操作，進(jìn)入：https://www.abcgonglue.com/ask/9232ad1615813870.html?zd查看更多內(nèi)容

5，貸款購買商品房

首付2成30*20%=6萬余額由銀行按揭貸款支付給開發(fā)公司你就每月定期向銀行還本息多少銀子就叫月供月供要看你貸款期限多少比如：30萬房屋總價首付6萬等額本息貸款24萬，期限15年，按第一套普通住房利率優(yōu)惠打7折計算：4.158%月供1794.31元

一般來說目前個人的公積金貸款最高額度是有限的，在限度之內(nèi)公積金管理中心還會根據(jù)你本人每月所繳納的公積金數(shù)額來確定你的貸款額，具體你也可以電話咨詢公積金管理中心來詢問自己可以貸款的限額，抵押物是你的房屋，在進(jìn)行了貸款后的房屋會在房管部門辦理一個房屋他項(xiàng)權(quán)證，辦理了這個證以后你的房屋就不能買賣，需要在銀行的貸款還完了以后注銷此證方可買賣房屋。

6，消費(fèi)貸款都可用來購買什么可用在這些地方

消費(fèi)貸款是用途非常廣泛的一種貸款，資金可以用在很多方面，由于大部分非專項(xiàng)貸款，資金可以提現(xiàn)到銀行卡使用，所以頗受借款人的歡迎。那么消費(fèi)貸款都可用來購買什么？借款人有必要了解一下，要注意避開銀行不允許的地方。一、消費(fèi)貸款可用來購買什么？ 1、購買大額耐用品或者奢侈品。這是消費(fèi)貸款最常用的，因?yàn)楝F(xiàn)代人收入提高了，自然經(jīng)濟(jì)能力也提高了不少，所以需要享受高品質(zhì)的生活，例如購買汽車、家電、珠寶或者黃金等等，這一類產(chǎn)品都是價值高昂、有一定的保值、使用時間久的商品，通常可以申請消費(fèi)貸款支付貨款，然后再分期還款。 2、留學(xué)或者旅游。除了物質(zhì)方面，人們對于精神上的追求也越來越高，很多朋友選擇留學(xué)、再教育或者外出旅游。這些項(xiàng)目的收費(fèi)都不低，普通家庭也許無法一次性拿出來，那么就需要借助貸款的力量。二、消費(fèi)貸款不能用于這些方面 1、貸款不能用于支付房貸首付、還房貸等，這是銀行明令禁止的。 2、貸款不能用于投資理財相關(guān)的，比如高風(fēng)險高回報的投資項(xiàng)目，這些也是銀行不允許的。 3、不能用于違法的領(lǐng)域，比如賭博等，出現(xiàn)這種情況不僅銀行要提前終止貸款合約，借款人需要結(jié)清欠款，而且還可能會承擔(dān)違約的責(zé)任，所以，消費(fèi)貸款最好保留用途證明，專款專用。

7，貸款購買房產(chǎn)如何編制分錄

沒有房產(chǎn)證可以使用購房協(xié)議書貸款買房的，辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。

1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、企業(yè)購房房貸的會計分錄如下：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款應(yīng)付賬款房貸下來以后的會計分錄如下：借：應(yīng)付賬款貸：長期借款每月還房貸的會計分錄如下：借：財務(wù)費(fèi)用長期借款貸：銀行存款

8，買房子怎么貸款

法律分析：貸款買房流程的流程主要有：1、貸款申請；購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報《按揭貸款申請書》。2、選擇房產(chǎn)；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。3、簽訂購房合同；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、辦理抵押登記、保險；購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。保險金額不得少于抵押物的總價值。5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

9，貸款購買第二套住房是什么意思

貸款購買第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭購買一套房子就是貸款購買第二套住房現(xiàn)在銀行針對按揭購房的新政之前貸款購買的房子貸款結(jié)清后在貸款屬于首套首付按照首套標(biāo)準(zhǔn)付但是契稅還是按照二套房征收商業(yè)貸款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公積金貸款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成

貸款是可以貸的。手續(xù)和第一套的貸款是一樣的。但最高貸房款的50% 利率是基準(zhǔn)幾率的1.1倍另外，你不需要把你的房子轉(zhuǎn)給你爸爸。因?yàn)榫退隳惆逊孔愚D(zhuǎn)到你爸爸名下。你還是二套房。這是國家的最新政策。只要有過貸款記錄，就被認(rèn)為是二套房

不算，如果以前沒有貸過款買房，現(xiàn)在算是第一套！是以家庭為單位的！

第一個問題，第一套房沒有貸款，現(xiàn)在購買第二套房，屬于首套房，按揭比例都按首套房比例來。第二個問題，像你說的這個案例，丈夫購買第一套房，如果沒有貸款，第二套其子名義買，仍然屬于首套房，如果丈夫第一套貸款，那么就屬于二套房

在銀行有過信貸記錄的再購房算二套以家庭為單位，是指夫妻雙方即便第一套是婚前貸款，婚后再次貸款購房也是二套，和以誰的名貸款無關(guān)第一套未貸款不算二套

10，關(guān)于買房子貸款怎么劃算嗎

貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)固定工作的職工購買房子的唯一方式，因?yàn)榉孔拥膬r格非常的貴，那么關(guān)于買房子貸款怎么劃算嗎 ?貸款時手頭上沒有足夠的錢，向銀行求助，銀行將錢借給你，但是前提是要利息，貸款馬上就可以買到房子，所以對于精神層面來說是很劃算的，能夠讓你在最短的時間內(nèi)獲得房子。一、買房子貸款怎么劃算嗎 1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè) 銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。貸款買房劃算嗎及付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1、付全款省錢雖然第1次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。 2、無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。貸款買房劃算嗎付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2、投資風(fēng)險大除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。貸款買房劃算嗎及辦按揭的缺點(diǎn) 1、背負(fù) 債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。 2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。貸款買房劃算嗎及按揭買房步驟? (1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，貸款買房劃算嗎應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。貸款買房劃算嗎在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款貸款買房劃算嗎及貸款手續(xù)及程序? 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。較后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款? 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。貸款買房劃算嗎在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。貸款買房劃算嗎及貸款的條件及程序? 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。對于剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現(xiàn)實(shí)的，于是，大多數(shù)人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉(zhuǎn)不會太緊張，可以用作其他投資。以上是關(guān)于貸款買房劃算嗎所整理的內(nèi)容，希望對您有幫助。買房子貸款怎么劃算嗎 ?這個要看當(dāng)事人以什么樣的心態(tài)來看待這個事情，因?yàn)橘J款銀行將錢借給我們，自然是要進(jìn)行收益的，就是收取利息，如果當(dāng)事人想要馬上獲得房子，貸款買房無疑是最劃算的一個方式，用以后的錢買到現(xiàn)在的房子。

11，現(xiàn)在對貸款購買首套住房的最低條件是什么

您好！沒有什么特別的要求，只要你的資料齊全，支付足夠的首付款（按照新政規(guī)定：首套房大于90平的，首付3成），并且收入情況夠償還每個月所需的房屋貸款月供就行。將貸款所需材料遞交給你所要購買房屋的購房機(jī)構(gòu)（中介或開發(fā)商），你所在的購房機(jī)構(gòu)，他們可以幫你代辦，貸款材料如下：一、借款人身份證復(fù)印件（已婚需提供夫妻雙方身份證）各3份；二、戶口簿復(fù)印件1份（公安廳蓋章的首頁、戶主頁、本人頁）；三、收入證明原件1份（月收入應(yīng)為月供款的2倍以上，需公司公章蓋章，部門章不可用；收入證明購房機(jī)構(gòu)均有范本表格）；四、借款人首期款發(fā)票及首期款進(jìn)賬單復(fù)印件（一般購房機(jī)構(gòu)會幫你準(zhǔn)備）；五、婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證復(fù)印件、未婚者提供彩色相片一張及未婚聲明；未婚聲明購房機(jī)構(gòu)均有范本表格）；銀行簽約時，需出示身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件

一、住房公積金個人住房貸款條件有哪些　　1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。　　2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。　　4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。　　二、住房公積金貸款　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。　　2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。　　3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

12，個人購置住房貸款主要有哪些類型

“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：　　(1)公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；　　(2)個人商業(yè)性住房貸款，適用于具有城鎮(zhèn)戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；　　(3)個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業(yè)性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　(3)不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；　　(4)有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　(5)具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。　　在申請貸款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：　　(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；　　(2)貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　(3)符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；　　(4)抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；　　(5)保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　(6)以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　(7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。

（一）個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。特點(diǎn)：貸款風(fēng)險由委托人承擔(dān)，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。貸款期限：在最長貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（二）個人住房自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款，也稱商業(yè)性個人住房貸款。特點(diǎn)：申請人以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。可根據(jù)自身?xiàng)l件充分調(diào)整貸款金額。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限3年以下（含3年）為5.40%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94%。（三）個人住房組合貸款特點(diǎn)：當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的，也促進(jìn)了住房消費(fèi)市場的發(fā)展。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區(qū)別，下面我們來總結(jié)一下：（一）有合法的身份。（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（五）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（六）貸款行規(guī)定的其他條件。其實(shí)，在貸款中會涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會主動告訴你的，一般買房貸款的都是第一次貸款，對這些問題根本就不了解。所以，在進(jìn)行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢一下律師，這樣可以保證你貸款的效率和安全。