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深圳房價最新消息，深圳的房價如何

來源：整理 時間：2022-10-05 08:15:55 編輯：深圳本地生活 手機(jī)版

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1，深圳的房價如何

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可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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3，深圳房價是多少現(xiàn)在

新房 關(guān)內(nèi)4-6萬 關(guān)外3-4萬。二手房 關(guān)內(nèi)3-4萬 關(guān)外1.5-4萬。大部分樓價處于這個區(qū)間。
2萬多
首先,樓上的朋友,現(xiàn)在是2008年了,你說的情況是07,2008年深圳房價肯定是一種平穩(wěn)的趨勢,根據(jù)大環(huán)境的變化,深圳的房價還是會繼續(xù)下降,但下降的比率就很少,開發(fā)商取而代之的方式仍然是送些裝修打個折扣什么的,有新聞評論2008年深圳放假將有可能回落到07年5-6月份的時候,但這也只是個推測,我認(rèn)為深圳的房價會降!至于降多少,還等事實來說話

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4，深圳的房價 現(xiàn)在是多少一平米

以下是11月11日數(shù)據(jù)： 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，11月11日深圳市新房共成交169套，成交面積14191平方米，成交均價17013元/平方米，成交金額24142萬元，寶安區(qū)成交71套/5658平方米，是成交量最多的區(qū)域，龍崗區(qū)以52套/5109平方米的成交量排名第二，南山區(qū)以17套/1654平方米的成交量居于第三位，成交均價25847元/平方米，是均價最高的區(qū)域，羅湖和福田分別成交16套、13套，鹽田區(qū)11日零成交。 二手房成交量繼續(xù)高位運行，11月11日深圳市二手房共成交766套，成交面積66026.69平方米，羅湖、福田、龍崗三區(qū)成交量保持高位，依次為184套、172套、158套，寶安和南山成交量也在百套之上，分別為131套、101套，鹽田區(qū)成交量最少，僅為20套，世華房地產(chǎn)以96套/7554.19平方米的成交量居于中介公司成交排行榜首位，中原地產(chǎn)和中聯(lián)房地產(chǎn)排名第二和第三，依次成交95套/8497.89平方米、75套/5909.94平方。 還是高位啊，投資須謹(jǐn)慎呀

5，深圳房價現(xiàn)在如何了南山福田羅湖6年左右的二手房65平米

別著急，在等等，09年是下跌趨勢。。。現(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，等撐不下去的時候就集體降價了。。。。1，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且最近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底！！
哈哈，價格在12000以上，基本上是關(guān)內(nèi)目前最平常的事情了。你去深圳房地產(chǎn)管理網(wǎng)站看看，人家成交量主要還是在龍崗和寶安了
很貴哦 估計在80萬-100萬 太貴了``
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現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的就別想能拿到便宜的啦！價格降大多數(shù)都是關(guān)外，市區(qū)內(nèi)不少人都在找啊！想找到合適的還是很困難的。

6，深圳房價拐點到來了嗎

自樓市調(diào)控以來，有關(guān)樓市拐點的競猜就一直沒停過。然而，在一輪又一輪的調(diào)控政策的作用之下，雖然5月起，在中海地產(chǎn)等大型開發(fā)商的帶領(lǐng)下，深圳房價開始出現(xiàn)松動跡象，但直至今日，也并未出現(xiàn)大規(guī)模的實質(zhì)性下滑。上半年深圳樓市調(diào)控手段頻出，政策高壓只增不減，下半年新盤將大量入市，市場競爭愈發(fā)激烈。在這種局面之下，深圳房價在經(jīng)歷了“堅挺、膠著、疲軟”后，眾人翹首企盼的拐點究竟何時會到來? 限貸、限購深圳樓市調(diào)控維持高壓態(tài)勢 為了控制房價漲幅，限貸、限購之外，今年深圳頻出各類調(diào)控手段。 從一房一價政策開始，限價之說便在深圳傳開。雖然該說法并未得到深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(以下稱深圳市規(guī)土委)的認(rèn)可，但5月起，深圳新入市樓盤價格開始明顯走低。 記者5月7日走訪深圳龍華片區(qū)的萊蒙水榭春天項目時，銷售人員告訴記者，雖然尚未拿到預(yù)售許可證，但價格大約會在25000元/平方米左右。而當(dāng)時附近在售樓盤的均價也大約處于該水平。 然而，6月7日，該樓盤的正式開盤均價僅為21000元/平方米，明顯低于周邊其他樓盤。 世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月以來，深 圳 新 入 市 樓 盤 價 格 分 別 下 調(diào) 了10%至15%不等。 7月中旬，限價再度升級。有消息指出7月13日，深圳龍崗區(qū)國土部門召集29家房地產(chǎn)企業(yè)召開了房價指導(dǎo)方面的會議，口頭通知開發(fā)商8月起將對新增預(yù)售項目實行按面積分戶型限價，并且要求各類戶型成交均價每月環(huán)比零增長。

7，深圳的房價漲了多少

元旦期間關(guān)于深圳房價的一條新聞，相信吸引了很多人的眼球。據(jù)報道，深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年12月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米22304元，比上年同期上漲103%。簡單來說，這條新聞是想告訴讀者，深圳的房價在過去的一年里漲了一倍。然而，房價等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本身存在著很多的“解讀陷阱”，對數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確理解，不僅有利于了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，也有利于減輕不必要的揣測和恐慌。 　　解釋深圳房價漲了多少前，先讓我們看這樣一個例子，以下這段文字來自于央行的2009年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告，其中關(guān)于房地產(chǎn)價格上漲的，有這樣一段表述：“商品房銷售快速增長。前三季度，全國商品房累計銷售面積5.84億平方米，同比增長44.8%，比上半年加快13.1個百分點；累計銷售額2.75萬億元，同比增長73.4%，比上半年加快20.4個百分點。”根據(jù)這樣的一段描述，我們可以做這樣一個分析：銷售面積上升了44.8%，而銷售額上升了73.4%，銷售單價(即每平方的單價)的上升應(yīng)該超過了20%。而正是在這段話之后，卻出現(xiàn)了另一段描述：“9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%……”乍一看，關(guān)于房地產(chǎn)價格僅上漲2.8%的說法與央行之前描述的整體概況是存在相當(dāng)大的矛盾的，因為根據(jù)簡單的數(shù)學(xué)分析，全國房價理應(yīng)上升了超過20%，很多人可能會得出這樣的結(jié)論，政府機(jī)構(gòu)為了保增長，“故意”制造出一幅地產(chǎn)價格沒有大幅上漲的“假象”，以“逃避”其監(jiān)管不力的職責(zé)。 　　是這樣么？我們可以看另外一個例子：假設(shè)上海著名的“湯臣一品”2009年銷售出了10套，每套成交價為1億元，那么成交量就是10億元，而這個樓盤2008年卻一套也沒有銷售出去，成交量為0。在總體描述中，如果上海其他樓盤的銷售情況與2008年一樣(舉例來說，都銷售了10億元)，那么上海市2009年樓市總體成交就比去年上漲了一倍，同時，由于湯臣一品的單價較高，那么上海市的樓價也會驟然上升。明眼人都知道，這種統(tǒng)計出了“問題”，問題就在于統(tǒng)計者混淆了豪宅和普通住宅的價格。事實上，這些問題是統(tǒng)計學(xué)創(chuàng)立以來一直想要解決的問題，即通過權(quán)重和季節(jié)調(diào)整等科學(xué)方法，從而得到一個更加客觀的以及有代表性的樣本和數(shù)據(jù)。同時，從比較意義上來講，湯臣一品盡管在2008年沒有銷售出一套，卻應(yīng)該有一個“價格”存在，而這個“價格”才是真正可以比較的價格。 　　以上的兩個例子，其實是想告訴讀者，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本身存在很多的“解讀陷阱”，拿深圳房價來說，2008年12月，經(jīng)濟(jì)一片蕭條，幾乎沒有樓盤成交的案例，很多買家也因為看跌樓市而放棄買房計劃，豪宅銷售更是無人問津，而2009年12月，買家紛紛入場，豪宅的銷售也十分火爆，在推動成交總量的同時，也推高了每平方米房價的簡單平均數(shù)(即不考慮權(quán)重而將豪宅和普通住宅視同一致)。這樣的情況在筆者生活的新加坡也同樣存在，我的一個同事最近買了一套房子，很多人問他，為什么選在房價最高的時候買呢？他說，其實他從2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始時就到處看房，希望能夠選到一套“低價房”，但他看中的房子，房東幾乎不愿意降價銷售，而市面上的低價房，本身的“素質(zhì)”也很難讓他下定決心。最終，他仍然選了一套價格一直較為堅挺的公寓，而樓市的快速回暖，是讓他真正下決心買下房子的“催化劑”。 　　總結(jié)一下，在深圳房價這個有趣的問題上，我們需要注意的是，由于宏觀環(huán)境的不同，2008年和2009年的這兩個“12月”其實沒有太強(qiáng)的可比性，而不管是投資者還是自住客，也不能僅僅通過這兩個“12月”的簡單房價數(shù)據(jù)，得出可信的結(jié)論。同時，更多的針對房價是否存在泡沫以及樓市會否崩盤的討論，也應(yīng)該“有的放矢”。(作者系新加坡國立大學(xué)公共政策管理碩士)

8，深圳房價下跌真相關(guān)內(nèi)假摔關(guān)外真跌

按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數(shù)字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經(jīng)位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。 　　記者首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。記者從各個中介機(jī)構(gòu)了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現(xiàn)象。 　　在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒(王鋒博客|王鋒新聞)看來，他更愿意看成是一次調(diào)整。 　　深圳樓市(樓市博客|樓市新聞)成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。 　　有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場現(xiàn)在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？ 　　在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優(yōu)惠促進(jìn)銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。 　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象耐人尋味，那就是不少的開發(fā)商寧愿提供各種優(yōu)惠，而不愿意直接降低房價，那么這又是為什么？ 　　宋丁告訴記者，一些地產(chǎn)開發(fā)商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開發(fā)商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔(dān)心買房人失去了對樓市看好的預(yù)期，因為市民一旦認(rèn)為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。 　　現(xiàn)在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。 　　在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。 　　4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。 　　那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達(dá)到7月份的20%。 　　那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？ 　　采訪中，多方觀點認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。 　　調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。 　　“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當(dāng)部分老百姓是買不起房。” 　　那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”
這個不一定是真相，但是接近真相了。
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