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1，2022年房屋租賃新政策
2，商業(yè)改住宅新政策
3，房屋買賣稅收新政策2022年
4，農(nóng)村房屋確權(quán)新政策

1，2022年房屋租賃新政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。一、房屋租聘應(yīng)提交證件：1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。4、房屋租賃合同。二、房屋租聘辦理程序：1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2022年房屋租賃新政策

2，商業(yè)改住宅新政策

法律分析：商業(yè)改住宅新政策為許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》第四條允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

商業(yè)改住宅新政策

3，房屋買賣稅收新政策2022年

房屋買賣需要交以下稅：（一）買方交納：1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書證費(fèi)：10元、證；4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。一、房屋買賣需要下列手續(xù)：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。二、退房產(chǎn)稅的辦理流程：1、開具發(fā)票。簽定購(gòu)房合同并分期支付房款的，需要要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，進(jìn)而確定購(gòu)房日期。2、攜帶材料到相關(guān)部門辦理手續(xù)。辦理人憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票到財(cái)務(wù)部申請(qǐng)開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、在有效期內(nèi)辦理退稅手續(xù)。辦理人必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月）逾期視為自動(dòng)放棄。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

房屋買賣稅收新政策2022年

4，農(nóng)村房屋確權(quán)新政策

法律分析：1、新審批的宅基地。如果是新申請(qǐng)建造房屋，必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán)，也要通過(guò)分戶(父母與成年兒女分立戶口)來(lái)確權(quán)；2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋。各個(gè)地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，否則政府部門是不給確權(quán)的；3、改變宅基地使用性質(zhì)。農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地只能用來(lái)建造房屋，如果用作其他用途，不能確權(quán)；4、買賣得來(lái)的宅基地。農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，買賣宅基地的行為不具備法律效力，所以，不能確權(quán)；5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議、手續(xù)不全。只有爭(zhēng)議解決或補(bǔ)全手續(xù)后，政府才會(huì)給予確權(quán)；6、非法占用的宅基地。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村實(shí)行一戶一宅的規(guī)定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權(quán)的。宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的，也是不予確權(quán)的。7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋。此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。8、城市戶口到農(nóng)村建房；現(xiàn)在按照相關(guān)的規(guī)定，城市戶口是不能到農(nóng)村建房、買地等，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地已經(jīng)是三權(quán)分立了，把使用權(quán)分離了出來(lái)，當(dāng)然城市戶口資本可以進(jìn)行資金投資，但是買房、買地就不能，如果出現(xiàn)這樣的情況將會(huì)被處罰或者直接拆除，想房屋確權(quán)就更加不要想了。9、非村集體成員或者不合法建設(shè)；按照相關(guān)規(guī)定現(xiàn)在農(nóng)村宅基地、房屋是不能與非村集體成員進(jìn)行買賣的，如果特殊情況只能進(jìn)行與村集體成員進(jìn)行交換或者出售，還有另一種情況就是非法建設(shè)房屋，一般分為兩種情況，一個(gè)是非法農(nóng)業(yè)用地上建房，還有就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何審批就私自建房，以上情況房屋都是不能進(jìn)行相關(guān)的確權(quán)。10、一個(gè)戶口多個(gè)宅子；現(xiàn)在按照相關(guān)規(guī)定，一個(gè)戶口只能確權(quán)一處房屋，擁有一戶多宅的家庭除非特殊情況可以確權(quán)，比如：以前遺留下來(lái)或者繼承的房屋，其它多余的房屋、宅基地如果是私自開墾建設(shè)沒(méi)有合法程序，是不能進(jìn)行確權(quán)工作。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。