鄭州在售的大部分所謂公寓，都是商服性質(zhì)。在鄭州買房，一定要區(qū)分公寓和住宅，二者之間除了使用年限不同以外，還有很多區(qū)別，如果是用于投資出租或者是辦公，選擇公寓也無可厚非，畢竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少，雖然貌似公寓，但實(shí)際上還是普通住宅。
1、打算在鄭州買房，公寓和住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，有什么不同？
在鄭州買房，一定要區(qū)分公寓和住宅，二者之間除了使用年限不同以外，還有很多區(qū)別。首先搞明白什么是住宅，什么是公寓，房地產(chǎn)的分類是基于土地性質(zhì)決定的。而土地的使用性質(zhì)分為普通住宅用途和商業(yè)服務(wù)類用途、廠場倉儲用途，沒有“公寓”這個(gè)類別，普通住宅，是滿足居住需求的房子。使用年限70年，從獲得土地使用權(quán)開始，一般來說，當(dāng)你買房入住已經(jīng)過去了好幾年甚至十多年，
就鄭州來說，普通住宅的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑽飿I(yè)費(fèi)等，都享受民用價(jià)格。普通住宅可以遷移戶口，子女可以就近劃片入學(xué)，公寓，是滿足商業(yè)服務(wù)需求的房子，也是開發(fā)商在商業(yè)服務(wù)用地的基礎(chǔ)上，改造成擁有居住功能的房子。但其土地的性質(zhì)還是商業(yè)服務(wù)用地，水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等價(jià)格都要比普通住宅高，商業(yè)服務(wù)用地的房子無法入戶，子女無法就近入學(xué)，房子在出售的時(shí)候要交將近30%的稅費(fèi)。
鄭州在售的大部分所謂公寓，都是商服性質(zhì)，但也有例外，比如鄭州市金水區(qū)的蘇荷中心，原本是普通住宅性質(zhì)，但也包裝成所謂的公寓對外出售。雖然貌似公寓，但實(shí)際上還是普通住宅，買房子一定要根據(jù)自身的需求出發(fā)，如果是滿足未來長時(shí)間的居住需求，那一定不要碰公寓，如果是用于投資出租或者是辦公，選擇公寓也無可厚非，畢竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少。
