我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個。北京的正人型和河北的倒人型形成了對照，可以說目前隨著北京的非首都功能疏解，大量的低學(xué)歷工作機(jī)會已經(jīng)不復(fù)存在了，北漂一族至少需要大專以上學(xué)歷的年輕人才能勝任，這種人員結(jié)構(gòu)的變化直接導(dǎo)致流入人員大幅減少，相應(yīng)的房產(chǎn)的需求也相應(yīng)減少。

1、現(xiàn)在華夏幸福債務(wù)危機(jī)，買華夏幸福的房子會不會爛尾？

這個問題我比較有發(fā)言權(quán)。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個，華夏幸福的物業(yè)服務(wù)也非常好。他的問題是，擴(kuò)張?zhí)?，重點(diǎn)布局環(huán)京，結(jié)果環(huán)京限購，導(dǎo)致他的資金開始緊張。前期產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入太多，回報(bào)周期長，加上政府地方債太多，無法按時支付款項(xiàng)，重壓之下，資金才會出現(xiàn)問題，華夏幸福自持物業(yè)很多，如果把自持物業(yè)全部出清的話，也會解決大部分問題。

2、華夏幸福瀕臨破產(chǎn)，環(huán)京的房子還能得買嗎？

環(huán)京的房子還能買嗎？這個問題回答得非常好？可以說，環(huán)京房產(chǎn)的未來趨勢可能會在全國上演，目前仔細(xì)研究一下環(huán)京趨勢，可能對未來政策的影響非常之大，北京作為一個兼具政治，文化，經(jīng)濟(jì)，科技等多種功能的核心城市，一直是人口流入狀態(tài)，北京在過去幾十年中不停的建設(shè)回龍觀，通縣，北三縣等地區(qū)以便能容納大量的北漂一族，可以說北京的包容是全中國最好的，大量的北漂一族為北京的建設(shè)添磚加瓦，但是以后不是每個人都能成為北漂一族了。

目前北京的常駐人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，目前在在北京本科和大專學(xué)歷的比例在男女比例中都已經(jīng)達(dá)到將近20%左右，研究生學(xué)歷的人口數(shù)量也大幅增長，北京的正人型和河北的倒人型形成了對照，可以說目前隨著北京的非首都功能疏解，大量的低學(xué)歷工作機(jī)會已經(jīng)不復(fù)存在了，北漂一族至少需要大專以上學(xué)歷的年輕人才能勝任，這種人員結(jié)構(gòu)的變化直接導(dǎo)致流入人員大幅減少，相應(yīng)的房產(chǎn)的需求也相應(yīng)減少。

目前環(huán)京的房價已經(jīng)經(jīng)歷了過山車，最近一位在高位以340萬總價購買房產(chǎn)的投資者，愿意0價格贈送自己一套未還完貸款的房產(chǎn)，這套房產(chǎn)首付100萬元，每月需要付款1.4萬元，而同類型的房產(chǎn)售價大約在169萬元左右，可以說房主即使放棄首付100萬元，剩下的240萬元房款也大于169萬元房款71萬元，實(shí)在是不太合算，唯一的好處是不用在支付高額的首付款，似乎也有一些優(yōu)勢，

其實(shí)在實(shí)際操作中，這種非親屬之間的贈送過戶也是非常困難的，如果不是購買者擔(dān)心自己在銀行的征信，購買者放棄貸款的情況很容易發(fā)生。如果全國出現(xiàn)目前這種情況，直接會導(dǎo)致金融系統(tǒng)的崩潰，所以環(huán)京樓市這個雷需要很好的拆解，以防擴(kuò)散到其他的領(lǐng)域，銀行系統(tǒng)已經(jīng)在做相應(yīng)的風(fēng)險控制了，同樣屬于環(huán)京樓市為主的榮盛發(fā)展，最近的市場價格走勢也反映了投資者的擔(dān)心。