我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發商里邊，比較講良心的一個。北京的正人型和河北的倒人型形成了對照，可以說目前隨著北京的非首都功能疏解，大量的低學歷工作機會已經不復存在了，北漂一族至少需要大專以上學歷的年輕人才能勝任，這種人員結構的變化直接導致流入人員大幅減少，相應的房產的需求也相應減少。

1、現在華夏幸福債務危機，買華夏幸福的房子會不會爛尾？

這個問題我比較有發言權。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發商里邊，比較講良心的一個，華夏幸福的物業服務也非常好。他的問題是，擴張太快，重點布局環京，結果環京限購，導致他的資金開始緊張。前期產業園區投入太多，回報周期長，加上政府地方債太多，無法按時支付款項，重壓之下，資金才會出現問題，華夏幸福自持物業很多，如果把自持物業全部出清的話，也會解決大部分問題。

2、華夏幸福瀕臨破產，環京的房子還能得買嗎？

環京的房子還能買嗎？這個問題回答得非常好？可以說，環京房產的未來趨勢可能會在全國上演，目前仔細研究一下環京趨勢，可能對未來政策的影響非常之大，北京作為一個兼具政治，文化，經濟，科技等多種功能的核心城市，一直是人口流入狀態，北京在過去幾十年中不停的建設回龍觀，通縣，北三縣等地區以便能容納大量的北漂一族，可以說北京的包容是全中國最好的，大量的北漂一族為北京的建設添磚加瓦，但是以后不是每個人都能成為北漂一族了。

目前北京的常駐人口結構已經發生了巨大的變化，目前在在北京本科和大專學歷的比例在男女比例中都已經達到將近20%左右，研究生學歷的人口數量也大幅增長，北京的正人型和河北的倒人型形成了對照，可以說目前隨著北京的非首都功能疏解，大量的低學歷工作機會已經不復存在了，北漂一族至少需要大專以上學歷的年輕人才能勝任，這種人員結構的變化直接導致流入人員大幅減少，相應的房產的需求也相應減少。

目前環京的房價已經經歷了過山車，最近一位在高位以340萬總價購買房產的投資者，愿意0價格贈送自己一套未還完貸款的房產，這套房產首付100萬元，每月需要付款1.4萬元，而同類型的房產售價大約在169萬元左右，可以說房主即使放棄首付100萬元，剩下的240萬元房款也大于169萬元房款71萬元，實在是不太合算，唯一的好處是不用在支付高額的首付款，似乎也有一些優勢，

其實在實際操作中，這種非親屬之間的贈送過戶也是非常困難的，如果不是購買者擔心自己在銀行的征信，購買者放棄貸款的情況很容易發生。如果全國出現目前這種情況，直接會導致金融系統的崩潰，所以環京樓市這個雷需要很好的拆解，以防擴散到其他的領域，銀行系統已經在做相應的風險控制了，同樣屬于環京樓市為主的榮盛發展，最近的市場價格走勢也反映了投資者的擔心。