3、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門(mén)店沒(méi)有開(kāi)遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門(mén)頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門(mén)店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘?hù)賺錢(qián)越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門(mén)店現(xiàn)在很難做，好多樓盤(pán)住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買(mǎi)了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶(hù)、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶(hù)、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

4、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個(gè)位置以后更有前景？

其實(shí)商鋪投資和購(gòu)買(mǎi)住宅的思路是截然不同的，買(mǎi)住宅看中的是商業(yè)配套、學(xué)區(qū)配套、交通配套、未來(lái)規(guī)劃對(duì)產(chǎn)品的影響、周邊的人文和自然環(huán)境以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)等等，而商鋪更多的是看人口，不過(guò)份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來(lái)經(jīng)營(yíng)的，所以經(jīng)營(yíng)的好壞往往決定了商鋪的投資價(jià)值，所以我們?cè)谶x擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)：1、商鋪類(lèi)型，因?yàn)槟壳霸谑鄣纳啼佒饕幸恍┵?gòu)物中心配套的商鋪，如萬(wàn)達(dá)的金街，這種類(lèi)型的商鋪往往是依靠商場(chǎng)的人氣帶動(dòng)，這種類(lèi)型的商鋪往往價(jià)格很高，對(duì)購(gòu)物中心的人氣依賴(lài)性比較大，總價(jià)高，不建議考慮；另外一種是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，隨著目前很多專(zhuān)一性的綜合商場(chǎng)的出現(xiàn)，這種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)嚴(yán)重依賴(lài)招商，以后經(jīng)營(yíng)的自主性和多樣性很差，不建議購(gòu)買(mǎi)；還有就是我們常見(jiàn)的社區(qū)商業(yè)，這種商業(yè)一般單套面積小，單價(jià)和總價(jià)都不算太高，投資門(mén)檻低，可以重點(diǎn)考慮。