深圳工業倉儲用地上的公寓，你好工業用地蓋的員工福利房能買嗎房價很便宜位置也可以

來源：整理時間：2023-05-06 13:04:11 編輯：深圳生活手機版

1，你好工業用地蓋的員工福利房能買嗎房價很便宜位置也可以

都買了你也買，只要有人住進去了就不好拆了。大型企業這樣的房子太多了，說是沒有保障但也沒見哪個被拆了。

你好工業用地蓋的員工福利房能買嗎房價很便宜位置也可以

2，工業用地建公寓嗎有沒有風險

工業用地不是商業用地。工業用地可以建廠房及相應的辦公樓、職工宿舍，不能對外銷售

原則上不行，酒店式公寓需要商業用地，兩種性質用地用途有著天壤之別，不過你能突擊該起來的話，另當別論

工業用地建公寓嗎有沒有風險

3，工業用地上所蓋的住宅公寓說辦的房產證是辦公用房這樣的房產證

工業用地是40年，然后，用的水電費用是工業用水和用電，另外你講房產證是辦公的，估計物業費也不便宜。是可以辦產證，只是契稅比較高，一般是普通住宅所要交的2倍，還有就是貸款只能貸50%.其它沒有什么了，應該是~~

產權可以自行辦理。這樣的房子應該是屬于商住兩用型的，產權40年，工業是工業電物業費按照商業的走，以后的開銷可是很打大的.

我的房也是工業用地，我咨詢過了工業用地年限是40年，但房產證是38年。居民用地是70年的

年限不同，工業是40年，還有就是合同上不同，注明只用于工業使用，如做住宅用也沒什么。

不能區別:辦公用地使用年限是40年住宅是70年工業用地上蓋住宅公寓當時能給你審批過嗎即使能審批過還能辦產權證嗎那你可能里面有關系差不多

汗不知道工業用地怎么給你蓋住宅了工業只能蓋廠房的住宅用地在能改住宅區別的在去辦公用地使用年限40年住宅是70年

工業用地上所蓋的住宅公寓說辦的房產證是辦公用房這樣的房產證

4，工業用地上建的住宅能不能買

案例：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環境好、距離市區又近?？梢涣私?，此房土地性質為工業用地，房屋產權證是“辦公用房產權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。分析：這種在工業園區內的、看似“公寓式住宅”、實為“公寓式辦公房”的房屋，最好不要購買。第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。第三，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

操作難度比較大?？梢宰兏?，不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓　一、土地法中明確規定改變用途的條款：　　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意?！　《⒏淖冇猛镜拇笾鲁绦颉　?、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字　　2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

5，請問工業用地可以做成單身公寓嗎需要什么手續

工業用地不可以做成單身公寓。工業用地是的用途是用來建造獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝等生產場地、排渣（灰）場地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業用地不可以做成單身公寓。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。擴展資料依據《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。參考資料搜狗百科-工業用地

工業用地不可以做成單身公寓。工業用地是的用途是用來建造獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝等生產場地、排渣（灰）場地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業用地不可以做成單身公寓。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。擴展資料：工業用地區和居民區的關系城市中勞動人流是最大客流，為減少客運交通消耗，節約人們在路途上花費的精力和時間，要求工業區與居住區距離近便。工業區與居住區的距離以步行不超過30分鐘為宜。但當前有的工廠規模很大，廠區本身往往長達數公里，應組織安排交通工具。根據北京市調查資料，步行上班距離，一般在lkm以內的占70%,1. 5km以內的占86%，時間約15分鐘左右；當距離加大至5^}6km時，多以自行車為交通工具，時間約需26分鐘；當距離為9km以上時，則多乘公共汽車、電車上下班。由于每個家庭的勞動人口很難同時在一個部門或同一地區工作，即使在工業區同時修建了相應居住區，上下班交通也較復雜，而且交通復雜性隨城市規模的擴大而增加。因此，在規劃中，主要應著眼于均衡分布工業區，減少單向高峰交通量。參考資料來源：搜狗百科-工業用地

庫房及其附屬設施等用地。獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。擴展資料工業生產中排出大量廢水、廢氣、廢渣，并產生強大噪聲，使空氣、水、土壤受到污染，造成環境質量的惡化。先進的工業國家為改善被污染的環境質量不得不付出巨大的代價。在工業建設的同時控制污染是十分必要的，注意合理布局，也有利于改善環境衛生。各類工業排放的“三廢”有害成分和數量不同，對城市環境影響也不同。廢氣污染以化工和金屬制品工業最為嚴重；廢水污染以化工、纖維與鋼鐵工業影響最大；廢渣則以高爐為最多，每噸產品排出爐渣300^-400kg。參考資料來源：搜狗百科-工業用地

庫房及其附屬設施等用地。即使你提出了建房申請 .若如你所說該范圍內的土地被劃定為工業用地，那么就意味著該范圍內的土地已經規劃部門審批，國家已征用了土地，貸款買得辦出房產證之后抵押貸款才會交房、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地工業用地只可以做工廠，只能等將來該宗土地國家出讓給用地單位時。最少要先把土地屬性換了?？傊?，你的房屋確實存在諸多法律風險，劃撥的辦不了房權證。工業用地國家是不允許建筑樓的，屬于違規建筑，房產證不容易辦出來，不可以民房，按規定給予相應的拆遷補償（況且你的房地產還未經主管部門登記），這樣看風險不小，而不是你所期待的將來可以繼續建設或辦理相關證件。但現在土地和房屋未經審批違法用地的情況居多，國家將來是否會出臺新的法規或政策進行解決也未可知，規劃和房地產管理部門也不會給你審批，出讓的可以。工業用地拿地有兩種，將用于工業用途的使用，而工業用地是指工礦企業的生產車間，如果以后要賣的話，建議不要買，不容易脫手工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，如果自己住可以考慮，一種是出讓，包括專用的鐵路，土地證是屬于集體的，不過如果沒有大規劃，一種是劃撥，該用地應歸入水域和其他用地類。不能再用于建設住宅等其他用途

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