日韩av午夜,麻豆av一区二区三区久久,久久精品主播

本文目錄一覽

1，深圳學位房的區域分布
2，購買深圳學位房要注意哪些事項
3，深圳學位房的置業指南
4，太糟心買了學區房結果學位卻用不了怎么破
5，深圳學區房攻略這6大風險有人正在入坑

1，深圳學位房的區域分布

深圳學位房區域分布深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學、深圳外國語學校被視為深圳四大公辦名校，與其相關的學位房區域分布情況很多家長并不清楚。一、深圳中學招生片區：水貝一路-翠竹路-田貝一路-文錦北路。學位房：主要有佳兆業金翠園、合正星園、龍麗園、嘉多利花園、合正錦湖魅力城、愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、建材集團等。深中初中部的學位房，周邊尤其多。特別是環田貝四路-田貝路片區的房，大量都是小戶型單位，再比如愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、龍麗園、建材集團的一批房子、公路局房子等等，價格均有浮動，可到本地寶房網、搜房、深圳房地產信息網等較大的房產網查詢均價。其中合正錦湖魅力城，二手房精裝修。二、實驗學校招生片區：福田區百花片區和龍崗區。學位房：福田區百花片區主要有南天二花園、國城花園、長怡花園。龍崗區主要有和興花園(一、二期)、和田世居、歐景花園、歐景城、宏興苑、愉園、福園、東方御花園、羅馬公元、龍城國際、錦繡東方。三、高級中學招生片區：香蜜湖片區。學位房：主要有香荔花園、荔林苑、香榭里花園、中旅國際1期、香域中央等。四、外國語學校招生片區：學校面向全市招生，但是生源需具有羅湖區、福田區戶籍戶口，且在這兩個區學校就讀的小學應屆畢業生。

深圳學位房的區域分布

2，購買深圳學位房要注意哪些事項

　　2.如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。　　3.要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。　　4. 鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如像有中學的區域，福田的百花園學位一般是9年，9年之后才會買賣;又如羅湖的深圳小學，只有小學，讀完小學就可以。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。　　買房時候每個樓盤的所屬的學位都有嚴格劃分，也有可能變動，為預防有變動，家長一般買的時候會問清楚，這個房子屬于哪個學校。同一個片區有不同的小學，有時候樓盤和樓盤挨著，但是學校不一樣，所以問清楚很重要。另外，提前買房很需要，一般要提前一年或者半年，萬一學位緊張，學校會根據發房產證時間的長短來篩選，有備無患在買學位房的時候是必須的。　　相關知識延伸閱讀：深圳學位房區域分布　　深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學、深圳外國語學校被視為深圳四大公辦名校，與其相關的學位房區域分布情況很多家長并不清楚。　　一、深圳中學　　招生片區：水貝一路-翠竹路-田貝一路-文錦北路。　　學位房：主要有佳兆業金翠園、合正星園、龍麗園、嘉多利花園、合正錦湖魅力城、愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、建材集團等。　　深中初中部的學位房，周邊尤其多。特別是環田貝四路-田貝路片區的房，大量都是小戶型單位，再比如愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、龍麗園、建材集團的一批房子、公路局房子等等，價格均有浮動，可到本地寶房網、搜房、深圳房地產信息網等較大的房產網查詢均價。其中合正錦湖魅力城，二手房精裝修。　　二、實驗學校　　招生片區：福田區百花片區和龍崗區。　　學位房：福田區百花片區主要有南天二花園、國城花園、長怡花園。龍崗區主要有和興花園(一、二期)、和田世居、歐景花園、歐景城、宏興苑、愉園、福園、東方御花園、羅馬公元、龍城[1]國際、錦繡東方。　　三、高級中學　　招生片區：香蜜湖片區。　　學位房：主要有香荔花園、荔林苑、香榭里花園、中旅國際1期、香域中央等。　　四、外國語學校　　招生片區：學校面向全市招生，但是生源需具有羅湖區、福田區戶籍戶口，且在這兩個區學校就讀的小學應屆畢業生。

購買深圳學位房要注意哪些事項

3，深圳學位房的置業指南

購買學位房“六個注意”1.先確認樓盤所配套的學校你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息，一般3月中旬會出具體的《學區地圖》；二是親自到學校咨詢。2.需確認學位有沒有被占用你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。“名校的學位一直很緊張，有的學校規定學位5年內只能用一次。3.原業主戶口是否遷走查詢戶口有沒占用，需要業主帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查。4.在小孩入學前1-2年購房“如果9月份開學，3-6月份才著手買房，則很可能要碰壁。5.多向學校咨詢具體學位規定如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學區房，則需要提前了解學校的相關規定。6.考慮學位使用完畢后問題“如僅從學位角度考慮，可以購買小戶型單位，總價更低一些，以后出租也更豐滿；如果出于自住+學位兩方面考慮，則建議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房，日后換房升值空間較大。

學位房是深圳樓市中一大瑰寶，考慮到學位資源的緊張及稀缺，不少家長甚至不惜重金購買學區房，積分入學中，其中購置房產也占據一定的積分比例。首先看看概念：學位房，也叫學區房。是孩子在小學及小學升初中、初中升高中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位房。值得注意的是，買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。購買學位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經有了房子，但為了給孩子上更好的學校，得到更好的教育資源而不得已購買學位房。很多家庭都是購買了學位房而并不入住，還是住在自己原有的房子內。因此，在大城市中出售學位房成為很大的經濟鏈。購買學位房的過程，就叫“學位置業”。據了解，深圳目前轄區劃分為南山、福田、寶安、羅湖、龍崗、龍華新區、坪山新區、光明新區、大鵬新區共計10大行政區，從搜房深圳二手房筆者統計的數據來看，深圳的名校分布一些重點學區，如福田的百花片區、南山的南頭區，羅湖翠竹區等等，像深圳小學、南山實驗學校，深圳實驗學校，北師大附屬小學等，均為重點名校，那么市民要注意了，如何進行學位置業呢，前提就是要了解學區的分布，下面一起看看，此為搜房深圳二手房網特別整理，供大家解決學位置業的難題。（數據絕對精準，選自深圳教育局，2013年最新信息）（筆者：陳周科）教你怎么進行學位房置業（點擊進入）2013年深圳最新的學位房火熱放盤出售其他學區分布：2013年龍華新區公辦學校招生范圍及學區分布 2013年深圳坪山新區學位及學區最新的分布表2013年深圳光明新區最新的學位及學區分布表深圳福田區2013年小一學位學區地段分布圖深圳羅湖區2013年小學學位申請地段示意圖深圳南山2013年最新的學區分布及樓盤對應表深圳2013年寶安區新中心區學區分布示意圖2013年深圳鹽田區小學學區分布及對應樓盤表深圳龍崗區小一招生學區范圍及對應樓盤表深圳2013-2014學年度小一學位網上預報名

深圳學位房的置業指南

4，太糟心買了學區房結果學位卻用不了怎么破

學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤才能保證。誤區一學區房≈學位房學區房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區房是對入住學區房時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬于買就送學位，但是學位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀學校的話，一般來說遲一點購置入手更穩妥些。誤區二離學校近就是學區房最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生范圍內，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內，誤區三買房即送學位目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。誤區四學位可以一直使用？其有時間和數量限制學位不但有年限限制，還會有數量限制。因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業主多學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。且更可能會出現的是，購置住房時該房源是有學位的，但等到幾年后子女該入學時，該房源的學位已經超出年限范圍從而導致的不能入學的情況發生。

關于學位房，可能有很多家長會認為：我買了房子，就會有對應地段的學位，不用再滿足其他條件了。這真的是大大的錯誤啊！在深圳，想讀對應地段的學校，有一個很重要的條件——人戶一致。（人戶一致，指兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人提供的擁有完全房產的居住證明（房產證或購房協議、宅基地證明或集資房證明）地址一致。）換句話說，最重要的是要擁有深圳戶口！在深圳，沒有深圳戶口就談不上人戶一致了，更談不上就讀對應地段的學校啦。那購買學位房，除了要注意“人戶一致”外，還要注意些什么呢？1：算好自己的落戶時間，有的區能否進入對口小學是有規定的入戶年限的，有的區是要求入戶滿1年才可以，這個一定要注意哦，當然，越早入戶就越安心！2：有可能被安排到其他學位，這個什么意思呢？就是你買房的時候，你是沖著A學校去的，但到了孩子上學的時候卻發現教育局調整了地段學校的劃分，變成了對口的是B學校。又或者當年某小區人戶一致的業主特別多，那就會被調整到其他學校就讀，這些都是有可能的，所以每年的地段學校安排以當年4月份各區教育局公布的信息為準哦~3：買學位房要估算好買賣的時間，小學報名時間是5月份，而有些比較嚴格的區域從3月份就會開始摸查，所以為了確保孩子能就讀心儀的學校，要買學位房就盡早吧！4：這個主要是小面積房產住戶要留意的，就目前來說，某些區是明文規定了房產面積不能低于30平的，但其他區暫時沒有面積要求。5：看學位是否被占用，這個主要是二手房買賣和多手房買賣要注意，買房子時一定要弄清楚這個房子目前有沒有戶口掛在這里、學位有沒有被占用。劃重點：那怎么查學位是否被占用呢？1、賣房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，并可以將學位房的條款寫入合同當中。2、賣房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關系找到學校查詢。若沒有關系，則可以：（1）去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。（2）去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否占用學位。以上提到的幾點都非常重要，一定要注意啦！其實孩子在深圳上學，有深圳戶口才是最重要的，而學位房，有當然是最好的，沒有也沒關系，因為在深圳，租房也是可以入學的。

任務占坑

5，深圳學區房攻略這6大風險有人正在入坑

Part Ⅰ學區房和學位房區別通俗來講，學位房就是只要你買了這個房子，就一定會有學位，而學區房則不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，每年小一初一學生要根據自己所在區域劃分變動，確定自己所在房屋是帶哪個學校學位，再根據各區域的招生積分政策申請入學，若等達到該學校最低入學積分即可順利入學。目前，深圳只有學區房的概念，沒有學位房。隨著近年來深圳各區學位缺口逐年增大，學位供需矛盾越發明顯，因此不少部學生積分很難達到要求，即使擁有學區房最終也可能被分流到其它學校。另外，在深圳，只有公辦學校學位有學區房概念。Part Ⅱ深圳名校學位房分布對于尤為注重兒童教育，偏愛名校的家長而言，對于學區房的要求也越高。樓校長跟大家簡單梳理下目前深圳名校學區房的分布情況：①百花區域區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學北校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。②香蜜湖——農科一帶區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。③南山區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示范作用，學區房也普遍在8萬以上。④龍華紅山一帶深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。⑤各區屬實驗學校另外，對于各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。⑥名牌大學附屬學校近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。⑦深圳外國語學校、深圳外國語學校東海附屬小學深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。從歷年升學率看，其東海附屬小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語學校東海附屬小學其實是民辦學校。⑧優質民辦學校民辦學校沒有學區房概念，目前深圳較為優質民辦學校為百合外國語學校，位于布吉。該校實行自主招生政策，門檻較高。Part Ⅲ大學區制在積分入學，一校一學區的的政策背景下，“學區房”炙手可熱。為進一步推進教育均衡化發展，目前深圳羅湖、南山、福田龍崗、龍華等多個區域已開始試點大學區制度。簡單說，就是以數所相鄰學校組成大學區，區內通過搖號分配學位。假如A小區原來是帶1號學校學位，該區域剛好實行大學區制度，A小區同時也可以申請2號和3號學校學位，但是申請1號學校積分有增加5-20分不等，申請其它學校則沒有優勢。目前深圳已實行大學區制度的學校范圍，可點擊文末閱讀原文，進入備戰學區房頁面——大學區處查詢。Part Ⅳ買學區房應注意什么？歷年都會有家長申請學位失敗，導致小孩無法如期入學，或者因此只能入讀民辦學校。針對這個問題，樓校長提醒下各位家長買學位房要注意6大問題。①至少提前1年購（租）房若鎖定了具體哪所學校，建議盡量提早布局，至少提前1-2年購入或租賃學區房，政策通常規定房產需在前一年購置才能入學，另外購置房產時間越長入學積分越高。②確認房產所帶學位是否被鎖定購置學區房前，需提前確認該學校學位是否要求所帶學位房產實行學位鎖定政策，即若該房產學位已被使用，那只能等該學生完成6年小學教育后才能使用。一般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。③及時將兒童戶籍遷入學區內房產購置房產后，盡量將入學兒童戶籍遷入學區內房產內，積分會更高。④商務公寓不帶學位隨著學區房供需矛盾越發嚴重，近年部分區域逐步取消了商務公寓的學區房功能，即商務公寓不帶學位。盡管羅湖等區政策表示商務公寓申請學位可提供全市無房證明，但從房產類型看或許會影響入學積分，因此建議購買學區房盡量選擇住宅屬性房產。⑤新學校存在不確定性對于新建樓盤宣傳的名校資源，若教育局暫未發文劃定學區范圍，或正式公開學校情況，家長需謹慎對待，該學校存在很大的不確定性，開發商最后很可能無法兌現名校承諾。⑥學區劃分每年更新，謹防變動名校區域劃定，每年都會更新，建議購置房產時盡量選擇穩定處于內的房產，減小學位變更風險。Part Ⅴ樓校長總結在深圳名校資源稀缺已成共識，家長對于教育的重視樓校長理解也認同，但并不建議一味追求學位房。總的來說，應該衡量自身總體情況，無謂因此大幅降低家庭生活水平。另外對于孩子而言，名校學位也容易造成心理壓力，一方面家庭傾盡所有為其上學，另一方面本身資質若不夠，在重壓環境下會很難適應。建議還是以孩子的自身學習情況作為首要標準進行擇校。只有最適合的，才能達到最優結果。（以上回答發布于2018-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

期待看到有用的回答！