lpr首套房基點(diǎn)下浮深圳，深圳有銀行下調(diào)首套房貸利率最低至 495二手房成交量會回暖嗎

來源：整理時(shí)間：2023-07-23 16:52:55 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，深圳有銀行下調(diào)首套房貸利率最低至 495二手房成交量會回暖嗎

有可能回暖。從市場了解到，雖然國有大行在利率上沒有松動，但審批及放款周期較之前明顯加快。深圳某中介工作人員告訴記者，而此前幾個(gè)月，不少銀行都有按揭貸款額度緊張、放貸周期變長的現(xiàn)象，有些銀行表示從辦理房貸到放款可能需要兩個(gè)月左右。現(xiàn)在銀行按揭政策相對放寬了，首套房貸的審批周期也就兩周左右，放款周期大概半個(gè)月左右，從辦理到放款一般一個(gè)月就能完成。再看全國，11月100城主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個(gè)基點(diǎn)；從放款周期看，11月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，本月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預(yù)期，促進(jìn)市場成交筑底回升。

深圳有銀行下調(diào)首套房貸利率最低至 495二手房成交量會回暖嗎

2，本次LPR調(diào)降后已有城市首套房貸利率降至41

剛需購房者迎來重磅利好。8月22日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，較前值下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。《證券日報(bào)》記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，北上廣深等一線城市當(dāng)天普遍下調(diào)房貸利率；天津地區(qū)首套房貸利率已降至4.1%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，此次LPR非對稱調(diào)整，釋放了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號，降低了居民貸款成本，有助于信貸需求逐漸修復(fù)，促進(jìn)居民剛性和改善性住房需求釋放。多地銀行積極調(diào)整有地區(qū)已降至4.1%最新LPR數(shù)據(jù)公布后，《證券日報(bào)》記者第一時(shí)間跟進(jìn)了多個(gè)城市的最新情況。記者從北京地區(qū)某商業(yè)銀行了解到，北京市最新執(zhí)行的首套房貸利率為5年期以上LPR 55bp，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR 105bp，即5.35%。北京市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售顧問給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計(jì)算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。某國有大行深圳支行客戶經(jīng)理告訴記者，深圳地區(qū)首套房貸利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房貸利率由5.05%降至4.9%，分別在5年期以上LPR基礎(chǔ)上增加30個(gè)基點(diǎn)、60個(gè)基點(diǎn)。同為一線城市的廣州當(dāng)日也“刷新”房貸利率。廣州市某地產(chǎn)公司顧問向記者介紹，“每個(gè)銀行根據(jù)批貸當(dāng)時(shí)的利率調(diào)整，今天廣州剛下調(diào)，首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%。”此外，上海市某大行信貸處工作人員介紹，“目前上海首套房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加35個(gè)基點(diǎn)，為4.65%；二套房貸利率加105個(gè)基點(diǎn)，為5.35%。”值得關(guān)注的是，今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，這也意味著，此次5年期以上LPR調(diào)整后，首套房貸利率最低可降至4.1%。記者在采訪中了解到，天津地區(qū)已最低可享4.1%的首套房貸利率。8月22日，天津市某房產(chǎn)中介專業(yè)顧問告訴記者，“我們項(xiàng)目對接的銀行主要是四大行，今天上午剛接到通知，目前天津首套房貸利率最低可至4.1%。”也有地區(qū)暫時(shí)“按兵不動”。惠州市某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人稱，“目前惠州地區(qū)房貸利率還未調(diào)整，首套房貸利率仍按4.25%執(zhí)行，預(yù)計(jì)這幾天會有新政策出臺。”據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月末，已有超70個(gè)城市房貸利率低至本次調(diào)整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。“本次LPR調(diào)降后，房貸利率下限進(jìn)一步降低。”陳文靜表示，后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，一線城市及熱點(diǎn)二線城市房貸利率存在較大下降空間。政策效果漸顯熱點(diǎn)城市將穩(wěn)步復(fù)蘇據(jù)央行日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月末社會融資規(guī)模存量為334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；7月份社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。人民幣貸款方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報(bào)》記者表示，在LPR下調(diào)、特別是5年期以上LPR大幅下調(diào)的帶動下，一方面，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)中長期貸款利率，增加低成本資金對企業(yè)的吸引力，便于挖掘企業(yè)信貸資金需求，更好地穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)營預(yù)期。另一方面，有助于更好支持剛性和改善性住房需求，滿足合理住房需求，降低居民還款壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。“5年期以上LPR年內(nèi)三次下調(diào)，對房地產(chǎn)市場而言，購房者的貸款支出將會明顯減少，促進(jìn)購房需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟對《證券日報(bào)》記者表示，此外，1年期LPR實(shí)現(xiàn)年內(nèi)第二次調(diào)降，有利于降低房企短期融資成本，減少其融資壓力，是對房企“保交樓、穩(wěn)民生”的重大政策利好。與此同時(shí)，各地樓市政策也在持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年7月份單月，83省市累計(jì)出臺93條房地產(chǎn)調(diào)控政策。陳文靜預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)加力，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果將逐漸顯現(xiàn)，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，熱點(diǎn)一二線城市穩(wěn)步復(fù)蘇。

本次LPR調(diào)降后已有城市首套房貸利率降至41

3，多地明確房貸利率浮動下限

　　購房者如何打算銀行準(zhǔn)備如何　　多地明確房貸利率浮動下限距離個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”，不足一個(gè)月時(shí)間，各地正陸續(xù)明確當(dāng)?shù)胤抠J利率加點(diǎn)下限。平穩(wěn)“換錨”的過程中，購房者如何打算？銀行準(zhǔn)備得如何？未來房貸利率又將如何變化？　　各地陸續(xù)公布房貸利率加點(diǎn)下限自人民銀行宣布將貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）作為各銀行新發(fā)放貸款的主要參考后，個(gè)人住房貸款定價(jià)也自然要從原來的貸款基準(zhǔn)利率“換錨”為LPR。央行明確，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。記者從相關(guān)部門了解到，目前房貸利率“換錨”工作平穩(wěn)有序，地方和金融機(jī)構(gòu)正穩(wěn)步推進(jìn)明確LPR加點(diǎn)數(shù)值、系統(tǒng)升級改造等工作。新的房貸利率定價(jià)政策執(zhí)行后，實(shí)際利率水平將較此前基本保持穩(wěn)定，保障“換錨”前后平穩(wěn)過渡。為保障差別化住房信貸政策有效實(shí)施，不同于普通新增貸款定價(jià)，個(gè)人住房貸款利率除了要參考LPR，還要同時(shí)受央行的房貸利率底線、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限、銀行浮動加點(diǎn)三方面因素制約。據(jù)了解，目前已有13個(gè)省區(qū)市的市場利率定價(jià)自律組織確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限，其余地區(qū)將于月底前陸續(xù)公布。據(jù)了解，目前北京已經(jīng)明確，首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。按8月20日5年期以上LPR計(jì)算，北京地區(qū)個(gè)人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。一位在國有大行房貸部門工作的員工告訴記者，改革前北京地區(qū)首套房是在4.9%的基準(zhǔn)利率上上浮10%，二套房是上浮20%。照此計(jì)算，執(zhí)行北京地區(qū)的加點(diǎn)下限后，與改革前的房貸利率水平大體一致。記者在多地走訪時(shí)了解到，各地銀行正在根據(jù)地方房貸利率下限調(diào)整本行利率浮動情況，較改革前利率水平均未有較大變化，且體現(xiàn)出因地制宜、因城施策。某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限后，該行南京地區(qū)首套房大約在LPR基礎(chǔ)上加80個(gè)基點(diǎn)，二套房加105個(gè)基點(diǎn)；蘇州首套房則至少加120個(gè)基點(diǎn)，二套房加150個(gè)基點(diǎn)。“改革前，蘇州首套房在基準(zhǔn)利率上上浮25%，二套房上浮30%，執(zhí)行加點(diǎn)下限后，不會對最終利率有太大影響。”該行蘇州分行住房金融部人士說。“招行深圳地區(qū)房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)。”一名招商銀行的工作人員說。值得注意的是，不論是央行要求的加點(diǎn)底線，還是地方確定的加點(diǎn)下限，都不是一成不變的。記者從相關(guān)部門了解到，未來還將根據(jù)房地產(chǎn)市場供需變化和LPR波動情況，對個(gè)人住房貸款利率的加點(diǎn)下限進(jìn)行調(diào)整。　　購房者趨理性未現(xiàn)集中申貸記者走訪北京、南京、廣東等地多家樓盤，并未發(fā)現(xiàn)有大量購房者趕在新政執(zhí)行前集中購房或申請貸款的現(xiàn)象。“知道十一過后房貸利率可能會有變化，但從銀行和中介反饋的信息看，對購房貸款整體影響不大，我其實(shí)更看重房價(jià)。”正在南京青奧公園附近看房的胡先生告訴記者。記者從多地商業(yè)銀行了解到，近期前來詢問房貸利率的客戶很多，但是并沒有出現(xiàn)大規(guī)模簽訂貸款合同的情況。“房貸定價(jià)新政出臺后，房貸增量較前期變化不大，購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。”招商銀行深圳分行一名工作人員表示。目前還有不少城市尚未明確當(dāng)?shù)乩氏孪蕖Ｖ袊嗣胥y行上海總部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限還未確定。總的基調(diào)是在“因城施策”的原則下，保證利率定價(jià)機(jī)制順利轉(zhuǎn)換，維持上海個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。上海目前是全國房貸利率較低的城市之一。記者從兩家國有銀行的上海分行了解到，目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優(yōu)惠。一旦執(zhí)行新規(guī)，首套房貸的折扣利率將難以實(shí)現(xiàn)。上海市奉賢區(qū)地鐵5號線沿線一處在售樓盤，正在看房的馬先生給記者算了一筆賬：100萬元、期限20年、等額本息還款方式的個(gè)人房貸，按8月20日5年期以上LPR計(jì)算，相較此前基準(zhǔn)利率九五折而言，利息會增加2.55萬元。“這個(gè)影響不大，我還是會根據(jù)自己的實(shí)際需要來決定要不要買房。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，用戶目前還可在新老合同間進(jìn)行選擇，存在一個(gè)心理上的接受時(shí)間，考慮到LPR未來下行的市場預(yù)期較大，房貸用戶在接受新的定價(jià)模式和合同簽訂上也會比較順利。　　銀行忙推進(jìn) 細(xì)節(jié)待明確新的個(gè)人住房貸款利率政策將從10月8日起執(zhí)行，目前各家銀行都在緊鑼密鼓地推進(jìn)貸款合同修訂、系統(tǒng)改造升級、員工培訓(xùn)等工作。“目前，我們正在研究房貸利率調(diào)整方式、加點(diǎn)數(shù)值等實(shí)施細(xì)節(jié)。”中國建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理黃有綱介紹，建行正加緊推進(jìn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)改造，并已指導(dǎo)分行做好LPR利率轉(zhuǎn)換準(zhǔn)備工作。“工行目前正在進(jìn)行系統(tǒng)測試，9月中下旬可完成該系統(tǒng)支持房貸選擇LPR定價(jià)的準(zhǔn)備工作。”中國工商銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理任西明表示，工行的個(gè)人貸款管理中增加了LPR定價(jià)方式，文件將于9月中下旬對全行印發(fā)。李萬賦認(rèn)為，過渡期的試水工作，可以幫助銀行在與用戶溝通和市場測試方面做好準(zhǔn)備，保證房貸市場平穩(wěn)過渡。不過，有一些銀行基層人員表示，目前過渡期內(nèi)房貸利率執(zhí)行的個(gè)別細(xì)節(jié)問題仍待細(xì)化。“新利率執(zhí)行日期到底是以銀行簽約合同為準(zhǔn)，還是以客戶購房合同為準(zhǔn)，這些細(xì)節(jié)尚未明確。”一位銀行工作人員說。

多地明確房貸利率浮動下限