lpr首套房基點下浮深圳，深圳有銀行下調首套房貸利率最低至 495二手房成交量會回暖嗎

來源：整理時間：2023-07-23 16:52:55 編輯：深圳生活手機版

1，深圳有銀行下調首套房貸利率最低至 495二手房成交量會回暖嗎

有可能回暖。從市場了解到，雖然國有大行在利率上沒有松動，但審批及放款周期較之前明顯加快。深圳某中介工作人員告訴記者，而此前幾個月，不少銀行都有按揭貸款額度緊張、放貸周期變長的現象，有些銀行表示從辦理房貸到放款可能需要兩個月左右。現在銀行按揭政策相對放寬了，首套房貸的審批周期也就兩周左右，放款周期大概半個月左右，從辦理到放款一般一個月就能完成。再看全國，11月100城主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點；二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個基點；從放款周期看，11月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。自10月房貸利率出現年內首次環比回調后，本月利率再次下降，信貸環境繼續改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。

深圳有銀行下調首套房貸利率最低至 495二手房成交量會回暖嗎

2，本次LPR調降后已有城市首套房貸利率降至41

剛需購房者迎來重磅利好。8月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，較前值下調5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調15個基點。《證券日報》記者采訪多地銀行和房地產中介了解到，北上廣深等一線城市當天普遍下調房貸利率；天津地區首套房貸利率已降至4.1%。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示，此次LPR非對稱調整，釋放了穩經濟、穩定房地產市場的信號，降低了居民貸款成本，有助于信貸需求逐漸修復，促進居民剛性和改善性住房需求釋放。多地銀行積極調整有地區已降至4.1%最新LPR數據公布后，《證券日報》記者第一時間跟進了多個城市的最新情況。記者從北京地區某商業銀行了解到，北京市最新執行的首套房貸利率為5年期以上LPR 55bp，即4.85%；二套房貸利率調整為5年期以上LPR 105bp，即5.35%。北京市某房地產經紀公司銷售顧問給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。某國有大行深圳支行客戶經理告訴記者，深圳地區首套房貸利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房貸利率由5.05%降至4.9%，分別在5年期以上LPR基礎上增加30個基點、60個基點。同為一線城市的廣州當日也“刷新”房貸利率。廣州市某地產公司顧問向記者介紹，“每個銀行根據批貸當時的利率調整，今天廣州剛下調，首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%。”此外，上海市某大行信貸處工作人員介紹，“目前上海首套房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加35個基點，為4.65%；二套房貸利率加105個基點，為5.35%。”值得關注的是，今年5月15日，央行、銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點，這也意味著，此次5年期以上LPR調整后，首套房貸利率最低可降至4.1%。記者在采訪中了解到，天津地區已最低可享4.1%的首套房貸利率。8月22日，天津市某房產中介專業顧問告訴記者，“我們項目對接的銀行主要是四大行，今天上午剛接到通知，目前天津首套房貸利率最低可至4.1%。”也有地區暫時“按兵不動”。惠州市某地產經紀公司經紀人稱，“目前惠州地區房貸利率還未調整，首套房貸利率仍按4.25%執行，預計這幾天會有新政策出臺。”據中指研究院不完全統計，截至7月末，已有超70個城市房貸利率低至本次調整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。“本次LPR調降后，房貸利率下限進一步降低。”陳文靜表示，后續將有更多城市跟進下調房貸利率，一線城市及熱點二線城市房貸利率存在較大下降空間。政策效果漸顯熱點城市將穩步復蘇據央行日前披露的數據顯示，2022年7月末社會融資規模存量為334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月份回落0.1個百分點；7月份社會融資規模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。人民幣貸款方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報》記者表示，在LPR下調、特別是5年期以上LPR大幅下調的帶動下，一方面，有助于進一步引導金融機構下調中長期貸款利率，增加低成本資金對企業的吸引力，便于挖掘企業信貸資金需求，更好地穩定企業生產及經營預期。另一方面，有助于更好支持剛性和改善性住房需求，滿足合理住房需求，降低居民還款壓力，促進房地產市場穩定發展。“5年期以上LPR年內三次下調，對房地產市場而言，購房者的貸款支出將會明顯減少，促進購房需求釋放，有利于房地產市場的筑底回暖。”58安居客房產研究院研究總監陸騎麟對《證券日報》記者表示，此外，1年期LPR實現年內第二次調降，有利于降低房企短期融資成本，減少其融資壓力，是對房企“保交樓、穩民生”的重大政策利好。與此同時，各地樓市政策也在持續優化。根據中指研究院不完全統計，2022年7月份單月，83省市累計出臺93條房地產調控政策。陳文靜預計，房地產調控政策將持續加力，疊加信貸環境的優化改善，政策效果將逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，熱點一二線城市穩步復蘇。

本次LPR調降后已有城市首套房貸利率降至41

3，多地明確房貸利率浮動下限

　　購房者如何打算銀行準備如何　　多地明確房貸利率浮動下限距離個人住房貸款利率正式“換錨”，不足一個月時間，各地正陸續明確當地房貸利率加點下限。平穩“換錨”的過程中，購房者如何打算？銀行準備得如何？未來房貸利率又將如何變化？　　各地陸續公布房貸利率加點下限自人民銀行宣布將貸款市場報價利率（LPR）作為各銀行新發放貸款的主要參考后，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率“換錨”為LPR。央行明確，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。記者從相關部門了解到，目前房貸利率“換錨”工作平穩有序，地方和金融機構正穩步推進明確LPR加點數值、系統升級改造等工作。新的房貸利率定價政策執行后，實際利率水平將較此前基本保持穩定，保障“換錨”前后平穩過渡。為保障差別化住房信貸政策有效實施，不同于普通新增貸款定價，個人住房貸款利率除了要參考LPR，還要同時受央行的房貸利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三方面因素制約。據了解，目前已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其余地區將于月底前陸續公布。據了解，目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。一位在國有大行房貸部門工作的員工告訴記者，改革前北京地區首套房是在4.9%的基準利率上上浮10%，二套房是上浮20%。照此計算，執行北京地區的加點下限后，與改革前的房貸利率水平大體一致。記者在多地走訪時了解到，各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況，較改革前利率水平均未有較大變化，且體現出因地制宜、因城施策。某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限后，該行南京地區首套房大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；蘇州首套房則至少加120個基點，二套房加150個基點。“改革前，蘇州首套房在基準利率上上浮25%，二套房上浮30%，執行加點下限后，不會對最終利率有太大影響。”該行蘇州分行住房金融部人士說。“招行深圳地區房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR加30個基點和60個基點。”一名招商銀行的工作人員說。值得注意的是，不論是央行要求的加點底線，還是地方確定的加點下限，都不是一成不變的。記者從相關部門了解到，未來還將根據房地產市場供需變化和LPR波動情況，對個人住房貸款利率的加點下限進行調整。　　購房者趨理性未現集中申貸記者走訪北京、南京、廣東等地多家樓盤，并未發現有大量購房者趕在新政執行前集中購房或申請貸款的現象。“知道十一過后房貸利率可能會有變化，但從銀行和中介反饋的信息看，對購房貸款整體影響不大，我其實更看重房價。”正在南京青奧公園附近看房的胡先生告訴記者。記者從多地商業銀行了解到，近期前來詢問房貸利率的客戶很多，但是并沒有出現大規模簽訂貸款合同的情況。“房貸定價新政出臺后，房貸增量較前期變化不大，購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。”招商銀行深圳分行一名工作人員表示。目前還有不少城市尚未明確當地利率下限。中國人民銀行上海總部相關負責人表示，上海當地LPR加點下限還未確定。總的基調是在“因城施策”的原則下，保證利率定價機制順利轉換，維持上海個人住房貸款利率基本穩定。上海目前是全國房貸利率較低的城市之一。記者從兩家國有銀行的上海分行了解到，目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優惠。一旦執行新規，首套房貸的折扣利率將難以實現。上海市奉賢區地鐵5號線沿線一處在售樓盤，正在看房的馬先生給記者算了一筆賬：100萬元、期限20年、等額本息還款方式的個人房貸，按8月20日5年期以上LPR計算，相較此前基準利率九五折而言，利息會增加2.55萬元。“這個影響不大，我還是會根據自己的實際需要來決定要不要買房。”融360大數據研究院分析師李萬賦認為，用戶目前還可在新老合同間進行選擇，存在一個心理上的接受時間，考慮到LPR未來下行的市場預期較大，房貸用戶在接受新的定價模式和合同簽訂上也會比較順利。　　銀行忙推進細節待明確新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起執行，目前各家銀行都在緊鑼密鼓地推進貸款合同修訂、系統改造升級、員工培訓等工作。“目前，我們正在研究房貸利率調整方式、加點數值等實施細節。”中國建設銀行住房金融與個人信貸部副總經理黃有綱介紹，建行正加緊推進業務系統改造，并已指導分行做好LPR利率轉換準備工作。“工行目前正在進行系統測試，9月中下旬可完成該系統支持房貸選擇LPR定價的準備工作。”中國工商銀行個人金融業務部副總經理任西明表示，工行的個人貸款管理中增加了LPR定價方式，文件將于9月中下旬對全行印發。李萬賦認為，過渡期的試水工作，可以幫助銀行在與用戶溝通和市場測試方面做好準備，保證房貸市場平穩過渡。不過，有一些銀行基層人員表示，目前過渡期內房貸利率執行的個別細節問題仍待細化。“新利率執行日期到底是以銀行簽約合同為準，還是以客戶購房合同為準，這些細節尚未明確。”一位銀行工作人員說。

多地明確房貸利率浮動下限