深圳土地分割抵押，深圳房產(chǎn)證上面注明5年內(nèi)不得出售在國土局能不能做抵押

來源：整理時間：2023-09-09 17:02:29 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，深圳房產(chǎn)證上面注明5年內(nèi)不得出售在國土局能不能做抵押
2，土地分割抵押
3，一個土地證可以分割一點做抵押嗎
4，大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可以辦抵押嗎
5，土地使用權(quán)抵押

1，深圳房產(chǎn)證上面注明5年內(nèi)不得出售在國土局能不能做抵押

不能出售，可以用作抵押。

深圳房產(chǎn)證上面注明5年內(nèi)不得出售在國土局能不能做抵押

2，土地分割抵押

辦不了,開發(fā)商也不是傻瓜,是您想改變原合同,您現(xiàn)在的辦法只能是把未售出的抵押與其去辦理登記才會有效,他如不同意馬上起訴先財產(chǎn)保全才行,

土地分割抵押

3，一個土地證可以分割一點做抵押嗎

領(lǐng)土是不可分割

我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權(quán)后，按《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

不可以，除非你先把土地證分割了。

一個土地證可以分割一點做抵押嗎

4，大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可以辦抵押嗎

可以的,但是需要共有人簽字。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產(chǎn)證書后再進行交易。“在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產(chǎn)登記，再進行交易。”工作人員介紹，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)、土地兩證合一，我市以后將不會再有類似問題出現(xiàn)。由上可知，只有房產(chǎn)證，沒有土地證是可以辦理不動產(chǎn)證，但是需要根據(jù)具體的房產(chǎn)情況提交相應(yīng)的資料，才能辦理不動產(chǎn)證。辦理不動產(chǎn)證是為了更好的保護屋主的合法權(quán)益，減少糾紛。

5，土地使用權(quán)抵押

城市房地產(chǎn)法中對于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定　　第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押　　第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。　　第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。　　第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。　　第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。　　第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。　　第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。　　從第四十八條可以看出，如果想抵押房屋，必須連同其占有范圍內(nèi)的土地，單獨抵押房產(chǎn)是不符合法律規(guī)定的，所以你如果想從銀行拿到錢，只能先把土地解押，然后再把房屋和土地合并抵押給銀行！

出讓國有土地使用權(quán)辦理登記手續(xù)依次分為申請、地籍調(diào)查、審核、注冊登記、頒發(fā)證書等五個階段。在申請階段，申請人持有關(guān)證件和文件到土地登記機關(guān)申請登記。在地籍調(diào)查階段，地籍調(diào)查人員接到土地登記人員移交的有關(guān)登記申請文件后，對擬登記的宗地進行地籍調(diào)查，調(diào)查完畢后，將地籍調(diào)查資料連同申請資料一并移交給土地登記人員，由土地登記人員進行權(quán)屬審核。在權(quán)屬審核階段，土地登記人員根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)對申請人資格、土地權(quán)屬來源文件、土地使用年限等方面內(nèi)容進行審核。在注冊登記階段，經(jīng)審核符合規(guī)定的，土地登記人員填寫《土地登記卡》，并根據(jù)《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》。在頒發(fā)證書階段，土地登記人員根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》并代表政府發(fā)給土地使用者。　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的程序和土地使用權(quán)出讓登記的程序基本相同，也分為申請、地籍調(diào)查、審核、注冊登記和頒發(fā)證書等五個階段。對整宗地轉(zhuǎn)讓的，在原《土地登記卡》上進行注冊登記；分割轉(zhuǎn)讓的，分別新建《土地登記卡》，在新建的《土地登記卡》上進行。對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，土地行政主管部門要收回原《國有土地使用證》，并根據(jù)《土地登記卡》填制新的《土地使用證》，代表政府頒發(fā)給土地使用者。　　土地使用權(quán)抵押登記的程序和土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的登記程序基本相同，所不同的只是申請人提交的材料和土地行政主管部門審核的內(nèi)容及頒發(fā)的證書不同。土地行政主管部門根據(jù)審核的內(nèi)容在抵押宗地的原《土地登記卡》上設(shè)定抵押權(quán)和記載抵押的有關(guān)內(nèi)容，并根據(jù)《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容，填制《土地他項權(quán)利證明書》，頒發(fā)給抵押權(quán)人。