深圳土地分割抵押，深圳房產證上面注明5年內不得出售在國土局能不能做抵押

來源：整理時間：2023-09-09 17:02:29 編輯：深圳生活手機版

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1，深圳房產證上面注明5年內不得出售在國土局能不能做抵押
2，土地分割抵押
3，一個土地證可以分割一點做抵押嗎
4，大產權證上的分割土地證可以辦抵押嗎
5，土地使用權抵押

1，深圳房產證上面注明5年內不得出售在國土局能不能做抵押

不能出售，可以用作抵押。

深圳房產證上面注明5年內不得出售在國土局能不能做抵押

2，土地分割抵押

辦不了,開發商也不是傻瓜,是您想改變原合同,您現在的辦法只能是把未售出的抵押與其去辦理登記才會有效,他如不同意馬上起訴先財產保全才行,

土地分割抵押

3，一個土地證可以分割一點做抵押嗎

領土是不可分割

我想你可能是為了分割后轉讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權后，按《國有土地使用權出讓合同》中的相關條款，你必須在一定的期限內開發建設，一年內未開發建設要收取20%的閑置費，超過2年未開發建設政府無償收回你取得的國有土地使用權（有法律依據的）。開發后取得房屋所有權證書后才可以轉讓或分割轉讓。

不可以，除非你先把土地證分割了。

一個土地證可以分割一點做抵押嗎

4，大產權證上的分割土地證可以辦抵押嗎

可以的,但是需要共有人簽字。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；5.能夠提供貸款行認可的有效擔保；6.貸款行規定的其他條件。

如果房屋只有房產證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產交易，但鑒于有些小區屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產證書后再進行交易。“在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產、土地是否兩證齊全，如果只有房產證，無土地使用證，建議先到不動產登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產登記，再進行交易。”工作人員介紹，實行不動產統一登記后，房產、土地兩證合一，我市以后將不會再有類似問題出現。由上可知，只有房產證，沒有土地證是可以辦理不動產證，但是需要根據具體的房產情況提交相應的資料，才能辦理不動產證。辦理不動產證是為了更好的保護屋主的合法權益，減少糾紛。

5，土地使用權抵押

城市房地產法中對于房地產抵押的規定　　第三節房地產抵押　　第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。　　第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。　　以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。　　第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。　　第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。　　第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。　　第五十二條房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。　　從第四十八條可以看出，如果想抵押房屋，必須連同其占有范圍內的土地，單獨抵押房產是不符合法律規定的，所以你如果想從銀行拿到錢，只能先把土地解押，然后再把房屋和土地合并抵押給銀行！

出讓國有土地使用權辦理登記手續依次分為申請、地籍調查、審核、注冊登記、頒發證書等五個階段。在申請階段，申請人持有關證件和文件到土地登記機關申請登記。在地籍調查階段，地籍調查人員接到土地登記人員移交的有關登記申請文件后，對擬登記的宗地進行地籍調查，調查完畢后，將地籍調查資料連同申請資料一并移交給土地登記人員，由土地登記人員進行權屬審核。在權屬審核階段，土地登記人員根據有關法律、法規對申請人資格、土地權屬來源文件、土地使用年限等方面內容進行審核。在注冊登記階段，經審核符合規定的，土地登記人員填寫《土地登記卡》，并根據《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》。在頒發證書階段，土地登記人員根據《土地登記卡》填制《國有土地使用證》并代表政府發給土地使用者。　　土地使用權轉讓登記的程序和土地使用權出讓登記的程序基本相同，也分為申請、地籍調查、審核、注冊登記和頒發證書等五個階段。對整宗地轉讓的，在原《土地登記卡》上進行注冊登記；分割轉讓的，分別新建《土地登記卡》，在新建的《土地登記卡》上進行。對土地使用權轉讓登記，土地行政主管部門要收回原《國有土地使用證》，并根據《土地登記卡》填制新的《土地使用證》，代表政府頒發給土地使用者。　　土地使用權抵押登記的程序和土地使用權出讓、轉讓的登記程序基本相同，所不同的只是申請人提交的材料和土地行政主管部門審核的內容及頒發的證書不同。土地行政主管部門根據審核的內容在抵押宗地的原《土地登記卡》上設定抵押權和記載抵押的有關內容，并根據《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權抵押內容，填制《土地他項權利證明書》，頒發給抵押權人。