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1，深圳市房屋管理局地址
2，深圳房屋租賃發票稅率是多少
3，請問深圳市南山區的房管局在哪里
4，深圳房屋租賃憑證怎么辦理
5，深圳市住房和建設局的職責
6，深圳房產最新政策

1，深圳市房屋管理局地址

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深圳市房屋管理局地址

2，深圳房屋租賃發票稅率是多少

一般是租賃方承擔的,包括增值稅、個人所得稅、房產稅和城市建設維護稅。房產稅的稅率是4%按照,房屋出租費用進行計算。增值稅的稅率是3%,但是減半收取。城市建設維護稅分為百分之1、百分之5、百分之7三種,按照地域的不同而會有不同。個人所得稅的稅率是10%。這些都是房屋出租方進行繳納的。深圳是中國的特大城市,吸引了無數人來到這里就業、創業,作為外來者,肯定是需要租賃房子的。我們知道,房屋租賃就有租金收入,當然需要征稅,特別在租金那么高的大城市里面。那么,深圳房屋租賃稅率是多少?下面就讓小編帶領大家來了解一下吧。一、深圳市房屋租賃稅征收標準出租人(轉租人)為個人的,以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低于指導租金的,以指導租金為計算基數;租賃(轉租)合同約定的租金高于指導租金時,以合同約定的租金為計算基數。 1、私人(出租人或轉租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準: 1私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的,稅收綜合征收率為其中房產稅4%、個人所得稅私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金乘以稅收綜合征收率(月租金5000元(含5000元)以上的,稅收綜合征收率為6%(增值稅、房產稅4%、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金乘以稅收綜合征收率(6%)二、房屋租賃稅額計算方法的說明根據《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋稅收政策執行標準調整的函》和《關于私房租賃涉稅問題的復函》及寶安區地方稅務局的解釋,現就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明: 1、對全市個人出租房屋稅收政策的執行標準是:月租金 2、個人轉租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務機關在確定稅收綜合征收率及個人所得稅代征率(與時已充分考慮到轉租房屋行為等因素。文章中告訴我們,深圳房租租金5000元以下的,稅率為即最高征收205元。5000元(含5000元)以上的,稅率為6%。房租收入繳納的稅收包括房產稅和個人所得稅,大家必須按時繳納相關的金額。

深圳房屋租賃發票稅率是多少

3，請問深圳市南山區的房管局在哪里

深圳市南山區沙河東路168號可以坐車到白石洲③站下.走約360米到市國土房管局直屬分局南山站(土地使用費征收科), 也可以坐車到沙河東路口站下.走約110米到市國土房管局直屬分局南山站(土地使用費征收科)

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4，深圳房屋租賃憑證怎么辦理

品牌型號：聯想小新Pro16 2022款系統版本：Windows 10 軟件版本：百度瀏覽器8.7.5深圳房屋租賃憑證怎么辦理,可以通過登錄當地政務服務網完成辦理，具體操作如下：點擊廣東政務服務網的商品房租賃登記備案進行辦理1、點擊進入網站點擊進入廣東政務服務網。2、點擊立即注冊雙擊右上角“登錄”字樣，進入注冊登錄頁面，選擇“立即注冊”。3、填寫資料根據個人實際情況填寫資料。4、點擊領取填寫商品房租賃登記備案（選擇“提交”或“暫存”都可以）。選擇出件結果領取方式：自取（有的也可以選擇郵寄）。法律依據:《城市房屋租賃管理辦法》第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新答訂租賃合同。第十一條租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同；（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；（三）當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。房屋租賃合同法律規定——租賃登記第十三條房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。第十五條申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證書；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。第十六條房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發《房屋租賃證》。第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第十八條嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。房屋租賃合同——當事人的權利和義務第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同的約定，享有權利，并承擔相應的義務。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

5，深圳市住房和建設局的職責

（一）貫徹執行國家、省、市有關城市建設、工程建設、建筑業、建材業、勘察設計咨詢業、物業管理業、燃氣業、房屋使用安全以及住房制度改革、保障性住房建設、住房公積金管理的法律、法規和政策；組織起草相關地方性法規、規章、政策和標準，經批準后組織實施。（二）擬訂工程建設、建筑業、建材業、勘察設計、物業管理發展規劃以及建筑節能、建設科技、保障性和政策性住房發展規劃和年度計劃，經批準后組織實施；參與編制燃氣業、全市住房發展規劃和年度計劃。（三）負責推進住房制度改革和住房保障工作；負責市保障性和政策性住房的建設、維修、租售和監督管理以及相關基礎資料的信息化和檔案工作。（四）承擔全市住房公積金和各級維修基金的監管責任，確保公積金和各級維修基金的安全和有效使用。（五）承擔建筑市場和建設行業監管責任。規范建筑市場；負責勘察設計行業及市場管理；監管全市建設工程（含勘察設計和與工程密切相關的設備材料）招標投標活動；負責建設工程造價和工程合同管理。（六）承擔建筑工程質量安全監管的責任。負責建設工程質量、建筑安全生產和文明施工的監督管理；負責工程的施工許可管理；組織或參與工程質量、安全事故的調查處理；負責房屋的修繕、改造和安全使用鑒定的管理；負責建設工程竣工驗收備案管理；負責對工程質量監督、施工安全監督和工程質量檢測機構進行業務指導和監督管理。（七）承擔推進建筑節能減排責任。負責建設行業科技發展工作；負責建筑廢棄物減排與綜合利用管理；組織制定建設新科技推廣、應用政策；負責建筑標準化工作；管理建筑節能專項資金、墻體材料改革基金和發展散裝水泥基金。（八）承擔燃氣（天然氣）行業和安全監管的責任。負責組織協調、監督管理燃氣項目建設；負責我市天然氣長輸管線及場站的監管；負責管道燃氣特許經營的監督管理；負責核發燃氣行業經營許可；組織或參與燃氣事故的調查處理；參與燃氣價格及其他收費標準的制定和調整。（九）承擔物業管理的指導和監督管理工作。（十）承辦市政府和上級部門交辦的相關工作。

6，深圳房產最新政策

據悉，截至2022年10月末，深圳房地產開發貸款大幅增長，開發貸余額7，368.71億元，同比增長24.76%。住房租賃貸款大幅增長，截至2022年10月末，深圳住房租賃貸款余額487億元，同比上升86.1%，其中保障性租賃住房貸款余額為74億元，同比上升223.6%。在深金融機構要強化責任擔當，主動作為，加大金融支持房地產市場發展工作力度，落實落細金融支持房地產市場一攬子政策措施，進一步加大銀企對接力度，積極發放保交樓貸款，做好優質民營房企發債融資服務，繼續加大房地產信貸投放，做好貸款合理展期，加大住房租賃金融支持力度，為房企提供多元化融資服務，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。會議要求，有關部門要快速梳理銀企兩張問題清單，著力解決堵點難點問題，強化政銀企對接，積極發揮“幾家抬”合力，加快推動政策落地見效，促進房地產市場平穩健康發展。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十四條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。第五十二條　房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。第五十七條　房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。第五十八條　房地產中介服務機構應當具備下列條件：設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。第五十九條　國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。第五章　房地產權屬登記管理在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。第六十二條　房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。第六十三條　經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。第六十四條　違反本法第十一條、第十二條的規定，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產開發的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。第六十五條　違反本法第三十條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款。第六十七條　違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。第六十九條　違反本法第五十八條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款。第七十條　沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。第七十二條　在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。