深圳協議出讓土地的條件，一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件

來源：整理時間：2023-09-02 17:12:20 編輯：深圳生活手機版

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1，一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件
2，土地協議出讓的條件
3，什么情況下土地可以協議出讓
4，深圳經濟特區土地使用權出讓條例
5，符合城市土地使用權采用協議出讓方式的有哪些情形
6，深圳經濟特區土地使用權出讓辦法
7，土地出讓條件和形式簡介
8，土地使用權出讓必須符合什么條件

1，一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件

土地買賣合同有效的必備條件：一、主體合法：即雙方個具有買或賣（出讓、轉讓）資格；二、出讓方擁有土地的所有權；三、買賣符合法定程序；四、買賣合同內容（包括土地用途）合法；

一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件

2，土地協議出讓的條件

法律分析：土地協議出讓的條件是土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

土地協議出讓的條件

3，什么情況下土地可以協議出讓

劃撥和協議出讓是兩個東西，沒有必然聯系。劃撥是一種土地出讓方式，一般是無償地給機關，學校等，這類土地肯定不能作為經營性用途。協議出讓，也是一種出讓方式，但是和劃撥不同，這個肯定要出土地出讓金的，是可以作為經營性用途的。現在一般只有工業用地才會有協議出讓，而且多數走的是先協議，后招拍掛的流程。

什么情況下土地可以協議出讓

4，深圳經濟特區土地使用權出讓條例

第一章　總則第一條　為了加強對深圳經濟特區（以下簡稱特區）土地使用權出讓的管理，規范土地使用權出讓行為，合理利用土地資源，保護有關當事人的合法權益，根據特區實際，制定本條例。第二條　本條例所稱土地使用權出讓，是指深圳市人民政府（以下簡稱市政府）以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付地價款的行為。　　本條例所稱地價款，包括土地使用權出讓金、市政配套設施費和土地開發費。　　土地使用者應當按年份向市政府交納土地使用費。土地使用費的標準和繳付辦法由市政府規定。第三條　深圳市土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）是特區土地使用權出讓的主管機關，依法對特區土地使用權出讓進行監督檢查。　　土地使用權出讓合同（以下簡稱出讓合同）由土地管理部門與土地使用者簽訂。第四條　本條例適用于特區內國有土地使用權的出讓。地下自然資源及其他埋藏物屬國家所有，不在土地使用權出讓范圍之內。　　集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方能依本條例出讓其使用權。第五條　中華人民共和國境內外的企業、組織和個人，均可依照本條例的規定取得土地使用權，但法律、法規另有規定的除外。第六條　依照本條例規定取得的土地使用權，土地使用者在使用年限內，可以依法使用、轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。第七條　土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守法律、法規的規定，不得損害社會公共利益。第八條　土地管理部門會同市政府其他有關管理部門，根據特區城市規劃、社會經濟發展規劃和產業政策制定年度土地開發供應計劃，經市政府批準后，由土地管理部門統一組織實施。第九條　土地使用權出讓，應堅持與建設項目相結合的原則。沒有建設項目的，不供應土地，但按本條例規定以拍賣、招標形式出讓土地使用權的除外。第十條　市政府設立土地開發基金，土地開發基金由地價款、土地使用費、土地增值費及土地上的其他收益構成。土地開發基金用于土地開發和城市基礎設施建設，不得挪作他用。　　土地管理部門應制定土地開發基金年度使用計劃，經市政府批準后，由土地管理部門安排使用。市政府財政主管部門負責監督并審核，市政府審計部門定期審計。　　市政府每年應向市人民代表大會常務委員會報告土地開發基金的收支及使用情況。第十一條　土地使用權的最高使用年限為五十年，不同用途土地的使用年限由市政府規定。第十二條　土地使用者依本條例取得土地使用權，應按《深圳經濟特區房地產登記條例》（以下簡稱《登記條例》）的規定辦理登記，領取《房地產證》。第二章　土地使用權出讓合同第十三條　土地使用者與土地管理部門應依照本條例的規定訂立書面出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應向土地管理部門提交委托人出具的授權委托書。香港、澳門、臺灣和境外的企業、組織或個人出具的授權委托書應按規定經過公證或認證。第十四條　出讓合同應具備以下主要條款：　　（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；　　（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；　　（三）土地使用年期及起止時間；　　（四）地價款的數額、幣種、交付方式及時間；　　（五）交付土地的時間；　　（六）規劃、市政設計要點；　　（七）項目竣工提交驗收時間；　　（八）市政設施配套建設義務；　　（九）使用相鄰土地和道路的限制；　　（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；　　（十一）違約責任；　　（十二）當事人認為必要的其他條款。　　出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。第十五條　出讓合同一經依法簽訂，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更或解除。第十六條　土地管理部門違反出讓合同，逾期交付土地的，應雙倍返還定金或保證金；造成土地使用者損失的，應給予賠償，土地使用者有權解除出讓合同。第十七條　土地使用者未按出讓合同規定的期限付清地價款的，從滯納之日起每日加收地價款應繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權。　　土地使用者只支付定金或保證金的，不予退還。　　土地使用者已將定金或保證金抵充地價款的，土地管理部門扣除地價款總額10％的違約金，余額返還土地使用者，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。

5，符合城市土地使用權采用協議出讓方式的有哪些情形

符合城市土地使用權采用協議出讓方式，以下五類情形可納入協議出讓國有土地的范圍：1、供應商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；2、原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批準的；3、劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準的；4、出讓土地使用權人申請續期，經審查批準的；5、法律、法規規定可以協議出讓的其他情形。

國有土地使用權出讓可以采取招標、拍賣或者雙方協議的方式，根據國務院《關于加強國有土地資產管理的通知》規定，商業性房地產開發性用地和其他土地供應計劃公布后同一地塊有兩個以上意向用地者的，都必須由市縣人民政府土地行政主管部門依法以招標、拍賣方式提供；確實不能采用招標、拍賣方式的，方可采用協議方式。采取協議方式出讓土地使用權的，出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

6，深圳經濟特區土地使用權出讓辦法

第一章　總則第一條　根據《廣東省經濟特區土地管理條例》（以下簡稱《土地管理條例》）第十一條的規定，制訂本辦法。第二條　本辦法所稱的土地使用權出讓，是指深圳市規劃國土局（以下簡稱市規劃國土局）將深圳經濟特區（以下簡稱特區）范圍內的國有土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，通過法定的出讓方式，供土地使用者開發、利用、經營，由土地使用者向市規劃國土局支付地價款的行為。　　前款所稱的地價款，包括土地使用權出讓金、市政配套設施費和土地開發費。第三條　市規劃國土局根據特區城市規劃和經濟社會發展規劃、產業政策，會同有關管理部門制訂年度土地開發供應計劃，并報經深圳市人民政府（以下簡稱市政府）批準。年度土地供應計劃應載明土地使用權出讓的時間、出讓方式、用途、面積、預計收取的地價款等內容。　　土地使用權的出讓，由市規劃國土局負責組織實施。第四條　地下自然資源以及其他埋藏物屬國家所有，不在國有土地使用權出讓的范圍內。第五條　特區內土地使用權的出讓對象為：國內外的企業、其他組織或個人。但國家法律、法規另有規定的，按規定辦理。第六條　土地使用權的最高使用年限，由市規劃國土局按下列用途核定：　　（一）工業用地三十年；　　（二）商業、服務業用地三十年；　　（三）住宅、辦公用地五十年；　　（四）教育、科學技術、醫療衛生用地五十年；　　（五）旅游事業用地三十年；　　（六）種植業、畜牧業、養殖業用地二十年。第七條　土地使用者須與市規劃國土局簽訂土地使用權出讓合同（以下簡稱出讓合同）。委托他人代簽出讓合同的，代理人須向市規劃國土局提交由委托人出具的授權委托書。境外的企業、其他組織或個人出具的授權委托書必須按國家有關規定辦理。第八條　出讓合同一經簽訂，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。　　市政府有關部門應協作配合，保證出讓合同的履行，市規劃國土局逾期交付土地的，按有關規定承擔法律責任。第九條　通過協議、招標、拍賣取得土地使用權的，土地使用者除交納土地使用權出讓金外，必須同時交納市政配套設施費和土地開發費。本辦法另有規定的按規定辦理。市政配套設施費、土地開發費以及協議出讓土地使用權出讓金的標準由市政府另行規定。第十條　境外的企業、其他組織或個人給付地價款，應以外匯支付。第二章　協議出讓土地使用權第十一條　協議方式出讓土地使用權的范圍：　　（一）高科技工業項目用地；　　（二）不能使用標準廠房的工業用地；　　（三）福利商品房用地；　　（四）微利商品房用地；　　（五）國家機關、部隊、文化、教育、衛生、體育、科研和市政設施等非營利性用地；　　（六）舊城舊村改造用地。　　上述范圍以外的項目用地，經深圳市土地發展政策委員會批準，可通過協議方式出讓土地使用權，土地使用者按市場價格支付地價款。市場價格由市規劃國土局和市物業估價所定期公布。第十二條　協議出讓土地使用權程序：　　一、申請人向市規劃國土局提交下列申請文件：　　（一）申請用地報告；　　（二）《協議出讓土地使用權申請表》（由市規劃國土局提供標準格式）及項目初步布置圖；　　（三）市政府批準在特區興辦企事業的文件和工商注冊登記文件；　　（四）市計劃局年度立項批文；　　（五）支付地價款能力的證明文件。　　屬高科技項目的，應提交深圳市科學技術局簽發的項目鑒定意見書。屬本辦法第十六條規定可減免土地使用權出讓金的，提交減免土地使用權出讓金申請書；　　二、市規劃國土局應在接到申請文件之日起三十日內作出答復。能在近期內供應土地的，向申請人發出《協議用地通知書》，不能在近期內供應或不同意供應土地的，書面通知申請人；　　三、申請人在接到《協議用地通知書》之日起十五天內，持《協議用地通知書》到市規劃國土局協商用地事宜。由市規劃國土局核定面積、年期、用途、協議地價標準后報深圳市土地發展政策委員會批準，并對外公布；　　四、由市規劃國土局與申請人簽訂出讓合同。土地使用者按出讓合同規定向市規劃國土局給付地價款。　　申請人應自深圳市土地發展政策委員會批準用地之日起六十日內與市規劃國土局簽訂土地出讓合同。逾期不簽訂的，深圳市土地發展政策委員會的批準視為取消；　　五、土地使用者持市規劃國土局核發的付清地價款憑證，按深圳經濟特區房地產登記有關規定辦理土地使用權登記，領取《房地產證》。

7，土地出讓條件和形式簡介

土地出讓有四種形式：招標，拍賣，掛牌，協議出讓。招標：土地出讓部門邀請特定的或者不特定邀請進行招標，條件最合適者得土地。拍賣：土地出讓部門邀請特定的土地被出讓房進行拍賣，出價最高者得土地。掛牌：土地出讓部門掛出要出讓的地塊，所有需要土地者可以報價，報出的價格掛在牌上，出價最高者得土地。協議：土地出讓部門于特定的被出讓方協議地價，一般被出讓方是政府，學校等非盈利機構。在這四種方式中，拍賣的價格一般是最高的，協議的價格一般只是土地的成本價。高密圣亞俱樂部為您解答。

根據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣三種方式。協議出讓土地使用權是指土地使用者在用地申請經有關部門批準后，與土地行政主管部門協商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權。這種方式經常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業項目和國家鼓勵產業的項目用地。協議出讓金的確定不是競爭的結果，而是談判的結果。招標出讓土地使用權是政府對某塊土地有了明確的開發意圖和規劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現政府開發計劃的開發者而采取的一種方式，這種方式要求在規定的期限內，符合規定的單位和個人以書面形式提出開發愿望，經政府選擇后，確定將土地使用權出讓給某個開發者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發是否有利。拍賣土地使用權是指政府對某塊土地有了明確的規劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權的土地公開叫價競投，按“出價最高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

8，土地使用權出讓必須符合什么條件

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件。　　(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書商品房預售，應當符合下列條件：　　(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;　　(2)持有建設工程規劃許可證;　　(3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;　　(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。　商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟利益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。