深圳協(xié)議出讓土地的條件，一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件

來源：整理時間：2023-09-02 17:12:20 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件
2，土地協(xié)議出讓的條件
3，什么情況下土地可以協(xié)議出讓
4，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例
5，符合城市土地使用權(quán)采用協(xié)議出讓方式的有哪些情形
6，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓辦法
7，土地出讓條件和形式簡介
8，土地使用權(quán)出讓必須符合什么條件

1，一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件

土地買賣合同有效的必備條件：一、主體合法：即雙方個具有買或賣（出讓、轉(zhuǎn)讓）資格；二、出讓方擁有土地的所有權(quán)；三、買賣符合法定程序；四、買賣合同內(nèi)容（包括土地用途）合法；

一張合法的土地買賣合同必須要具備什么條件

2，土地協(xié)議出讓的條件

法律分析：土地協(xié)議出讓的條件是土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。第十條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。

土地協(xié)議出讓的條件

3，什么情況下土地可以協(xié)議出讓

劃撥和協(xié)議出讓是兩個東西，沒有必然聯(lián)系。劃撥是一種土地出讓方式，一般是無償?shù)亟o機(jī)關(guān)，學(xué)校等，這類土地肯定不能作為經(jīng)營性用途。協(xié)議出讓，也是一種出讓方式，但是和劃撥不同，這個肯定要出土地出讓金的，是可以作為經(jīng)營性用途的。現(xiàn)在一般只有工業(yè)用地才會有協(xié)議出讓，而且多數(shù)走的是先協(xié)議，后招拍掛的流程。

什么情況下土地可以協(xié)議出讓

4，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）土地使用權(quán)出讓的管理，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，合理利用土地資源，保護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)特區(qū)實際，制定本條例。第二條　本條例所稱土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府（以下簡稱市政府）以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付地價款的行為。　　本條例所稱地價款，包括土地使用權(quán)出讓金、市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。　　土地使用者應(yīng)當(dāng)按年份向市政府交納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳付辦法由市政府規(guī)定。第三條　深圳市土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）是特區(qū)土地使用權(quán)出讓的主管機(jī)關(guān)，依法對特區(qū)土地使用權(quán)出讓進(jìn)行監(jiān)督檢查。　　土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）由土地管理部門與土地使用者簽訂。第四條　本條例適用于特區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。地下自然資源及其他埋藏物屬國家所有，不在土地使用權(quán)出讓范圍之內(nèi)。　　集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依本條例出讓其使用權(quán)。第五條　中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)、組織和個人，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條　依照本條例規(guī)定取得的土地使用權(quán)，土地使用者在使用年限內(nèi)，可以依法使用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第七條　土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。第八條　土地管理部門會同市政府其他有關(guān)管理部門，根據(jù)特區(qū)城市規(guī)劃、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策制定年度土地開發(fā)供應(yīng)計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門統(tǒng)一組織實施。第九條　土地使用權(quán)出讓，應(yīng)堅持與建設(shè)項目相結(jié)合的原則。沒有建設(shè)項目的，不供應(yīng)土地，但按本條例規(guī)定以拍賣、招標(biāo)形式出讓土地使用權(quán)的除外。第十條　市政府設(shè)立土地開發(fā)基金，土地開發(fā)基金由地價款、土地使用費(fèi)、土地增值費(fèi)及土地上的其他收益構(gòu)成。土地開發(fā)基金用于土地開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不得挪作他用。　　土地管理部門應(yīng)制定土地開發(fā)基金年度使用計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門安排使用。市政府財政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督并審核，市政府審計部門定期審計。　　市政府每年應(yīng)向市人民代表大會常務(wù)委員會報告土地開發(fā)基金的收支及使用情況。第十一條　土地使用權(quán)的最高使用年限為五十年，不同用途土地的使用年限由市政府規(guī)定。第十二條　土地使用者依本條例取得土地使用權(quán)，應(yīng)按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《登記條例》）的規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。第二章　土地使用權(quán)出讓合同第十三條　土地使用者與土地管理部門應(yīng)依照本條例的規(guī)定訂立書面出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應(yīng)向土地管理部門提交委托人出具的授權(quán)委托書。香港、澳門、臺灣和境外的企業(yè)、組織或個人出具的授權(quán)委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。第十四條　出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：　　（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；　　（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；　　（三）土地使用年期及起止時間；　　（四）地價款的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；　　（五）交付土地的時間；　　（六）規(guī)劃、市政設(shè)計要點(diǎn)；　　（七）項目竣工提交驗收時間；　　（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；　　（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲弧　。ㄊ┙ㄔO(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù)；　　（十一）違約責(zé)任；　　（十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。　　出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。第十五條　出讓合同一經(jīng)依法簽訂，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除。第十六條　土地管理部門違反出讓合同，逾期交付土地的，應(yīng)雙倍返還定金或保證金；造成土地使用者損失的，應(yīng)給予賠償，土地使用者有權(quán)解除出讓合同。第十七條　土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清地價款的，從滯納之日起每日加收地價款應(yīng)繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。　　土地使用者只支付定金或保證金的，不予退還。　　土地使用者已將定金或保證金抵充地價款的，土地管理部門扣除地價款總額10％的違約金，余額返還土地使用者，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。

5，符合城市土地使用權(quán)采用協(xié)議出讓方式的有哪些情形

符合城市土地使用權(quán)采用協(xié)議出讓方式，以下五類情形可納入?yún)f(xié)議出讓國有土地的范圍：1、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；2、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；4、出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查批準(zhǔn)的；5、法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。

國有土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》規(guī)定，商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)性用地和其他土地供應(yīng)計劃公布后同一地塊有兩個以上意向用地者的，都必須由市縣人民政府土地行政主管部門依法以招標(biāo)、拍賣方式提供；確實不能采用招標(biāo)、拍賣方式的，方可采用協(xié)議方式。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

6，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓辦法

第一章　總則第一條　根據(jù)《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱《土地管理條例》）第十一條的規(guī)定，制訂本辦法。第二條　本辦法所稱的土地使用權(quán)出讓，是指深圳市規(guī)劃國土局（以下簡稱市規(guī)劃國土局）將深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）范圍內(nèi)的國有土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，通過法定的出讓方式，供土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營，由土地使用者向市規(guī)劃國土局支付地價款的行為。　　前款所稱的地價款，包括土地使用權(quán)出讓金、市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。第三條　市規(guī)劃國土局根據(jù)特區(qū)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，會同有關(guān)管理部門制訂年度土地開發(fā)供應(yīng)計劃，并報經(jīng)深圳市人民政府（以下簡稱市政府）批準(zhǔn)。年度土地供應(yīng)計劃應(yīng)載明土地使用權(quán)出讓的時間、出讓方式、用途、面積、預(yù)計收取的地價款等內(nèi)容。　　土地使用權(quán)的出讓，由市規(guī)劃國土局負(fù)責(zé)組織實施。第四條　地下自然資源以及其他埋藏物屬國家所有，不在國有土地使用權(quán)出讓的范圍內(nèi)。第五條　特區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓對象為：國內(nèi)外的企業(yè)、其他組織或個人。但國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按規(guī)定辦理。第六條　土地使用權(quán)的最高使用年限，由市規(guī)劃國土局按下列用途核定：　　（一）工業(yè)用地三十年；　　（二）商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地三十年；　　（三）住宅、辦公用地五十年；　　（四）教育、科學(xué)技術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生用地五十年；　　（五）旅游事業(yè)用地三十年；　　（六）種植業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用地二十年。第七條　土地使用者須與市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）。委托他人代簽出讓合同的，代理人須向市規(guī)劃國土局提交由委托人出具的授權(quán)委托書。境外的企業(yè)、其他組織或個人出具的授權(quán)委托書必須按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第八條　出讓合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。　　市政府有關(guān)部門應(yīng)協(xié)作配合，保證出讓合同的履行，市規(guī)劃國土局逾期交付土地的，按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。第九條　通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)的，土地使用者除交納土地使用權(quán)出讓金外，必須同時交納市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。本辦法另有規(guī)定的按規(guī)定辦理。市政配套設(shè)施費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)以及協(xié)議出讓土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行規(guī)定。第十條　境外的企業(yè)、其他組織或個人給付地價款，應(yīng)以外匯支付。第二章　協(xié)議出讓土地使用權(quán)第十一條　協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的范圍：　　（一）高科技工業(yè)項目用地；　　（二）不能使用標(biāo)準(zhǔn)廠房的工業(yè)用地；　　（三）福利商品房用地；　　（四）微利商品房用地；　　（五）國家機(jī)關(guān)、部隊、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施等非營利性用地；　　（六）舊城舊村改造用地。　　上述范圍以外的項目用地，經(jīng)深圳市土地發(fā)展政策委員會批準(zhǔn)，可通過協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，土地使用者按市場價格支付地價款。市場價格由市規(guī)劃國土局和市物業(yè)估價所定期公布。第十二條　協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序：　　一、申請人向市規(guī)劃國土局提交下列申請文件：　　（一）申請用地報告；　　（二）《協(xié)議出讓土地使用權(quán)申請表》（由市規(guī)劃國土局提供標(biāo)準(zhǔn)格式）及項目初步布置圖；　　（三）市政府批準(zhǔn)在特區(qū)興辦企事業(yè)的文件和工商注冊登記文件；　　（四）市計劃局年度立項批文；　　（五）支付地價款能力的證明文件。　　屬高科技項目的，應(yīng)提交深圳市科學(xué)技術(shù)局簽發(fā)的項目鑒定意見書。屬本辦法第十六條規(guī)定可減免土地使用權(quán)出讓金的，提交減免土地使用權(quán)出讓金申請書；　　二、市規(guī)劃國土局應(yīng)在接到申請文件之日起三十日內(nèi)作出答復(fù)。能在近期內(nèi)供應(yīng)土地的，向申請人發(fā)出《協(xié)議用地通知書》，不能在近期內(nèi)供應(yīng)或不同意供應(yīng)土地的，書面通知申請人；　　三、申請人在接到《協(xié)議用地通知書》之日起十五天內(nèi)，持《協(xié)議用地通知書》到市規(guī)劃國土局協(xié)商用地事宜。由市規(guī)劃國土局核定面積、年期、用途、協(xié)議地價標(biāo)準(zhǔn)后報深圳市土地發(fā)展政策委員會批準(zhǔn)，并對外公布；　　四、由市規(guī)劃國土局與申請人簽訂出讓合同。土地使用者按出讓合同規(guī)定向市規(guī)劃國土局給付地價款。　　申請人應(yīng)自深圳市土地發(fā)展政策委員會批準(zhǔn)用地之日起六十日內(nèi)與市規(guī)劃國土局簽訂土地出讓合同。逾期不簽訂的，深圳市土地發(fā)展政策委員會的批準(zhǔn)視為取消；　　五、土地使用者持市規(guī)劃國土局核發(fā)的付清地價款憑證，按深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

7，土地出讓條件和形式簡介

土地出讓有四種形式：招標(biāo)，拍賣，掛牌，協(xié)議出讓。招標(biāo)：土地出讓部門邀請?zhí)囟ǖ幕蛘卟惶囟ㄑ堖M(jìn)行招標(biāo)，條件最合適者得土地。拍賣：土地出讓部門邀請?zhí)囟ǖ耐恋乇怀鲎尫窟M(jìn)行拍賣，出價最高者得土地。掛牌：土地出讓部門掛出要出讓的地塊，所有需要土地者可以報價，報出的價格掛在牌上，出價最高者得土地。協(xié)議：土地出讓部門于特定的被出讓方協(xié)議地價，一般被出讓方是政府，學(xué)校等非盈利機(jī)構(gòu)。在這四種方式中，拍賣的價格一般是最高的，協(xié)議的價格一般只是土地的成本價。高密圣亞俱樂部為您解答。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，與土地行政主管部門協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達(dá)成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標(biāo)者有多個，有一定程度的競爭機(jī)制。政府選擇中標(biāo)者時，不但考慮投標(biāo)價，而且考慮投標(biāo)者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。拍賣土地使用權(quán)是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“出價最高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

8，土地使用權(quán)出讓必須符合什么條件

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;　　(3按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;　　(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。　商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)利益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。