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本文目錄一覽

1，什么是非普通性住房
2，非普通住宅是指什么
3，普通住房和非普通住房怎么區分的
4，普通住房與非普通住房是什么意思
5，普通住宅和非普通住宅的界定標準

1，什么是非普通性住房

不滿足普通住房條件的住房叫做非普通性住房。普通住房的滿足條件如下：1. 單套建筑面積在144平方米以下；2. 住宅小區建筑容積率在1.0以上；3. 實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。

概括的說凡是..同時符合單套建筑面積在140平方米以下...（含140平方米）、....住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房

什么是非普通性住房

2，非普通住宅是指什么

辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

非普通住宅是指什么

3，普通住房和非普通住房怎么區分的

由于不知道你是哪個地方的,對于福州市而言,目前，住宅界定為普通住宅必須同時符合以下三個標準（均含本數）：（1）單套建筑面積140平方米以下，（2）單價在5500元/平方米以下，（3）容積率在1.0以上。只要一項標準不符合，即界定為高級住宅。如果你不是福州市的,主要區別在于建筑面積及單價方面的區別,比如廣東的汕頭,建筑面積為144平方米以下(國家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)

1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

普通住房和非普通住房怎么區分的

4，普通住房與非普通住房是什么意思

您好，非普通住宅就是指該區域基準價（政府指導價）以上，面積超過144平米且容積率（總建筑面積/總用地面積）小于1的住房，普通住宅相反，基準價以下，不超過144平米，容積率大于1. 如有其他問題，可在百度里直接搜“天津星火貸款”與客服人員咨詢

普通住房應同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普通住房，而只要有一個條件不滿足就是非普通住房。而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

凡是五十年的產權帶有商住功能的都是非普通住房

普通住宅是指144㎡一下的商品房而非普通住宅就是指豪宅了144㎡以上的

明年無論是不是普通住房房齡在五年以內的房屋交易都要繳納交易稅。區分普通與非普通的方法為房產證上的設計用途：普通的設計用途為住宅，而非普通的為商用。

小區容積率在1.2以上，且主打戶型為90平方以下的普通住宅小區的房子為普通住房，其他的住房均為非普通住房

5，普通住宅和非普通住宅的界定標準

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：1、住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；2、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定；3、實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2017年最新調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點： 1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。（二）主要特點： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。引用資料 1. 國土資源部國家發展和改革委員會關于發布實施《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》的通知附件1.中華人民共和國國土資源部