深圳的農民房越拆越少的事實，農民房只拆不建，這是深圳和周邊城市最大的區別。就算首付有了，后面的月供也好惱火，總價在150萬左右的三房農民房，對普通人太友好了，現在農民房也可以落戶了，別問我為啥知道，我想一個女孩子手上有那么多現金不好，我那時正好在龍崗上班，在龍崗有一個樓盤打了一個很大的條幅，遠遠都能看到，上面寫著首付只要10萬就可以擁有一套房。

1、未來深圳的農民房有什么發展潛力？

1、深圳農民房被舊改拆遷，變成深圳回遷指標房、變成深圳回遷房就是紅本商品房了，并且以后大概率不會征收房產稅，在這變化的過程中，其價值就不一樣了；2、按房子本來的價值，可租可賣可升值保值。如果周邊舊改拆遷、修地鐵修學校等等，所有的利好、改善，都會提升房子的價值、租金，深圳的房子，漲幅、流通證，怎么得也不比內地城市差吧？3、深圳的農民房越拆越少的事實，農民房只拆不建，這是深圳和周邊城市最大的區別。

2、來深圳十年以上沒房的有多少，大家都買深圳的房了嗎？

我是2001年去的深圳，在深圳沙井、寶安、蛇口都租過房子，后來2008年在蛇口買了一套50萬的老房子，60多個平方，兩室一廳，首付15萬，貸款35萬，簡單裝修了一下，一家人就搬進去了，終于住上了自己的房子，那時月供也不多，每月2000多元，其實那時候我們也沒錢，首付基本上都是借來的，我們自己有3萬，我妹妹借給我3萬，她通過渣打銀行小額貸的，我哥借給我3萬，我小姨子借給我們3萬，我老婆向她叔叔借了5萬，共計17萬，付了首付，我們簡單裝修花了1萬多。

住了兩個月，我老婆說有人出65萬買我們的房子，我們賣了馬上就可以賺15萬，我不同意賣房子，我兒子已經兩歲多了，我想給他一個家，在我沒有能力買第二套房子之前我不會賣我的這套房子。2012年10月份，我妹妹說她手上有十二三萬塊錢，那時她在保險公司上班，業績比較好，她那時還沒有結婚，和我們住在一起，我想一個女孩子手上有那么多現金不好，我那時正好在龍崗上班，在龍崗有一個樓盤打了一個很大的條幅，遠遠都能看到，上面寫著首付只要10萬就可以擁有一套房。

周末我就開車帶著一家人去看房，其實那些房子已經是尾盤了，我們看了房子，馬上給我妹妹就定了一套，房子是一房一廳的，后來我老婆負責給我妹妹裝修，把房子裝修成了兩房一廳。房子裝修好，因為我在龍崗這邊上班，所以我們一家人搬過去了，我父母和小妹他們住在蛇口原來的房子里，2015年6月，我老婆她們村里土地被征用，每人分了5萬多元現金，我小姨子原來手上有15萬多現金，加上征地款，手上就有了20多萬，2015年龍崗房價還不是太高，我老婆又幫我小姨子買了一套70多萬的房子，首付20多萬，這套房子是二手房，不用裝修，買了就可以住或出租，我小姨子沒有住，把房子出租出去了，租金和房貸基本持平，現在好像能賣200多萬。

3、深圳的農民房是否值得購買？

看樓上一水兒的反對，作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考？我是2014年左右買的小兩房。70 平，當時買的是27萬。分期的，三年還清。（依當時的商品房的價格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個，我腸子都是青的）現有的鄰居也有好多是做農民房的中介，經常看他們的朋友圈，現在也是可以分期的。

只不過，分期不是去銀行分期，是借的人個貸款，然后律師樓公證。一般兩房的三年還清，三房的五年還清，四房的可以再長一點時間。現在深圳的商品房一般都在5萬左右，就算最便宜的也得3萬多一平。隨便算下來70來平的，加上中介費，各種稅費都在220萬左右了，首付三成，也得70萬80萬。然后月供差不多得8千多，所以對于一般人兒來說，首付是大問題。

就算首付有了，后面的月供也好惱火，月供可是幾十年的事。所以一定要考慮清楚，最好是首付是自己有，然后還余一些，可供有時候家里周圍不過來，去供月供，相對要三十來年負擔比較重的，總價比較高的商品房，總價在150萬左右的三房農民房，對普通人太友好了。現在農民房也可以落戶了，別問我為啥知道？因為我落戶了，至于農民房的壞處。