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1，深圳購房首付 2012

首套房是3成。二套房基本上是5成以上。

深圳購房首付 2012

2，在深圳買房子首付要多少啊

你是第一次買房嗎？第一次首付3成；第二次首付5成；第三套銀行不給貸款。

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3，深圳買房首付多少

90平方以下,首付二成就可以了.

深圳買房現在首付到少20%

深圳買房首付多少

4，住房首付本應交三成我交了五成想少貸點款這樣有風險嗎

沒有，少貸早還，可以節省貸款利息，降低成本。當然，多貸款省下資金再投資，賺取更大利潤是另一回事，其風險較高。

這有什么風險呢？如果交三成的話，你手里面的流動資金就多了，可以利用這部分去做投資啊什么的。如果你交五成的話。那剩下的就只是每個月的月供，手里的流動資金少了，但是那樣的話利息會多點。主要看自己怎么打算吧

5，首付款我計劃是付5成的KFS說可以先付3成再補2成是否會影響公

公積金貸款金額=總房價-首付1、只要公積金貸款沒有申請，就不會影響你首付五成的計劃。2、可以，只是在你補齊五成之前公積金貸款無法申請。PS：北京公積金貸款最高貸款八十萬，不知道你首付三成后是否超過八十萬。北京公積金的還款方式只有一種，即自由還款，如果按照三成首付貸款的話，可以在貸款下來后馬上將剩下的兩成還上。

。。。。。。。。。。我果斷選三成的這樣更保險些

請問你是什么地區的？最近才吹限購令？我們這里都出禁購令了！現在買房手續超級復雜的，合同備案后不一定能簽定合同，要房管局審批下來后才能簽定，之后才會有貸款問題。

請問你是什么地區的？最近才吹限購令？我們這里都出禁購令了！現在買房手續超級復雜的，合同備案后不一定能簽定合同，要房管局審批下來后才能簽定，之后才會有貸款問題。既然你計劃首付50%，剩下的50%辦理公積金貸款，你要考慮你公積金能貸到多少，（我們這里一戶人家最多是40萬），不夠的部分你只能是現金付款或者是商業貸款啦。至于房產公司要你首付分幾次付款對你來說都沒差啊，反正你首付一定要付到房產公司才會給你簽訂合同的啊。倒時候你沒有錢付，合同中一定也會寫明違約條款的。估計定金有可能就沒了。

6，如何避開公積金限貸

隨著“國八條”的出臺和南昌限購令細則的落地，住宅投資與外地戶籍購房正式進入“限購限貸”時代。二套房最低6成首付，利率上浮10%，第三套禁貸;非本地戶籍累計一年納稅社保證明，禁止購買第二套。諸多住宅調控政策讓受限人群不得不另尋他法，于是不受限購限貸令制衡的商住公寓類項目開始進入人們的視野。如何區分哪類項目不限購不限貸?搜房商用頻道為您詳細解答。不限購--40年、50年產權非住宅類項目目前市場上在售的商住公寓項目，大多以住宅的面貌示人。那么購房者們如何區分哪些項目不限購呢?答案就是--產權年限。眾所周知，自2004年至今，國家所有的房地產調控政策均針對70年產權的住宅。而那些在商業服務業、工業、公建用地上建造的40、50年產權非住宅項目，則不在大多數調控政策的制衡范圍內。“津十條”對本地戶籍家庭第三套房、外地戶籍第二套房的禁購，以及外地戶籍購房要求提交累計一年納稅社保證明，這些限制，在購買商住公寓的時候均無需顧慮。隨著《物權法》的頒布，人們開始逐漸消除了對產權年限的疑慮。因此非住宅類項目產權年限短于住宅，這一現狀也慢慢開始獲得購房者的認可。然而情況也有例外--某些住宅產權項目，由于爛尾或開工延遲的原因，在交付購房者是往往產權年限已經大大少于70年。因此購房者們在分辨房地產項目是否受限購令管制時，仍需搞清楚所購項目的產權年限究竟是“上限40、50年”，還是“剩余40、50年”。不限貸--不限套數和戶籍，首付5成，基準利率上浮10%相對于住宅信貸政策的多變，國家對于寫字樓、商鋪、商住公寓等非住宅項目的信貸政策十相對穩定--最低首付5成，基準上浮10%的利率，最長貸款年限10年。非住宅類項目的貸款政策，在2010年以前，是絕對不如住宅信貸政策優渥的。但是相比當前二套房實施6成首付，基準上浮10%-20%的利率以及第三套禁貸，非住宅項目享受的貸款政策便顯得更有優勢了。低首付，不限戶籍、不限貸款套數--這樣的條件，使得投資型購房者，或因貸款次數較多而被誤傷的改善型剛需，對商住項目趨之若鶩。而項目所適用的貸款政策是否統一為“最低首付5成，貸款利率基準上浮10%，最長貸款年限10年”，則成為判斷它是否限貸的主要依據。限貸不限購--弄巧成拙的“擦邊球”商住公寓不是70年產權的住宅，因而不受住宅調控的約束，避開了國家對外地戶籍購房者，以及家庭第二套、第三套三套房的限購和限貸;但與此同時，由于非住宅類項目的貸款政策不因購房者是初次購房和貸款而有所優惠，因而也只能按照最低首付5成，基準上浮10%利率，最長貸款年限10年的統一條件辦理。然而事情總有例外。少數商改住公寓項目立項初期，在與開發商的合作銀行中是按照住宅備案，于是適用住宅的信貸政策。因而雖是40、50年產權的非住宅項目，購買它的初次置業者卻也能夠享受首付3成利率打折的待遇。2010年，樓市雖經歷“4

隨著“國八條”的出臺和南昌限購令細則的落地，住宅投資與外地戶籍購房正式進入“限購限貸”時代。政策問題。再看看別人怎么說的。再看看別人怎么說的。

7，買房子時首付的注意事項

1、會所同時使用。否則罰款； 2、大堂規格 3、廣告做附件 4、樓層描述說明 5、保證多久產權證到手 6、所有涉及到的證件復印附上 7、簽字人委托書正本副本 8、查《商品房銷售管理辦法》 9、要求查附上面積測定證明 10、審查開發商的資質、銷售資格 11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認入合同 16、查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； 2.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； 3.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設； 4.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； 5.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？ 4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些 18、用電負荷 19、道路不得收費 20、環保家裝無異味 21、產權年限 22、房產允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、確認樓層和樓號的描述 27、開發商對贈送的產品質量負責。 28、要開發商承諾工程進度便于破產前打官司 29、可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。

購房首付主要注意以下幾個方面：1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋；2、房屋產權不確定的風險。如首付后房屋產權是否出現有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發放出現的糾紛太多，要提前注意；　　總之，首付時多加注意，建議到房管部門辦理網簽。

如果合同已經簽好，那么漲價對你來說就不存在。否則開發商就違約了，你可以要求對方付違約金。如果合同沒有簽，那么，你自己衡量一下，如果覺得房屋物有所值，那么就買。如果覺得不值，就退房。

看好房子，就要交首付。別交錯地方就行了。

合同票據合同內容票據的印章~ 日期等還有按揭抵押的合同和公證~~~