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1，深圳購房首付 2012

首套房是3成。二套房基本上是5成以上。

深圳購房首付 2012

2，在深圳買房子首付要多少啊

你是第一次買房嗎？第一次首付3成；第二次首付5成；第三套銀行不給貸款。

在深圳買房子首付要多少啊

3，深圳買房首付多少

90平方以下,首付二成就可以了.

深圳買房現(xiàn)在首付到少20%

深圳買房首付多少

4，住房首付本應(yīng)交三成我交了五成想少貸點(diǎn)款這樣有風(fēng)險嗎

沒有，少貸早還，可以節(jié)省貸款利息，降低成本。當(dāng)然，多貸款省下資金再投資，賺取更大利潤是另一回事，其風(fēng)險較高。

這有什么風(fēng)險呢？如果交三成的話，你手里面的流動資金就多了，可以利用這部分去做投資啊什么的。如果你交五成的話。那剩下的就只是每個月的月供，手里的流動資金少了，但是那樣的話利息會多點(diǎn)。主要看自己怎么打算吧

5，首付款我計劃是付5成的KFS說可以先付3成再補(bǔ)2成是否會影響公

公積金貸款金額=總房價-首付1、只要公積金貸款沒有申請，就不會影響你首付五成的計劃。2、可以，只是在你補(bǔ)齊五成之前公積金貸款無法申請。PS：北京公積金貸款最高貸款八十萬，不知道你首付三成后是否超過八十萬。北京公積金的還款方式只有一種，即自由還款，如果按照三成首付貸款的話，可以在貸款下來后馬上將剩下的兩成還上。

。。。。。。。。。。我果斷選三成的這樣更保險些

請問你是什么地區(qū)的？最近才吹限購令？我們這里都出禁購令了！現(xiàn)在買房手續(xù)超級復(fù)雜的，合同備案后不一定能簽定合同，要房管局審批下來后才能簽定，之后才會有貸款問題。

請問你是什么地區(qū)的？最近才吹限購令？我們這里都出禁購令了！現(xiàn)在買房手續(xù)超級復(fù)雜的，合同備案后不一定能簽定合同，要房管局審批下來后才能簽定，之后才會有貸款問題。既然你計劃首付50%，剩下的50%辦理公積金貸款，你要考慮你公積金能貸到多少，（我們這里一戶人家最多是40萬），不夠的部分你只能是現(xiàn)金付款或者是商業(yè)貸款啦。至于房產(chǎn)公司要你首付分幾次付款對你來說都沒差啊，反正你首付一定要付到房產(chǎn)公司才會給你簽訂合同的啊。倒時候你沒有錢付，合同中一定也會寫明違約條款的。估計定金有可能就沒了。

6，如何避開公積金限貸

隨著“國八條”的出臺和南昌限購令細(xì)則的落地，住宅投資與外地戶籍購房正式進(jìn)入“限購限貸”時代。二套房最低6成首付，利率上浮10%，第三套禁貸;非本地戶籍累計一年納稅社保證明，禁止購買第二套。諸多住宅調(diào)控政策讓受限人群不得不另尋他法，于是不受限購限貸令制衡的商住公寓類項(xiàng)目開始進(jìn)入人們的視野。如何區(qū)分哪類項(xiàng)目不限購不限貸?搜房商用頻道為您詳細(xì)解答。不限購--40年、50年產(chǎn)權(quán)非住宅類項(xiàng)目目前市場上在售的商住公寓項(xiàng)目，大多以住宅的面貌示人。那么購房者們?nèi)绾螀^(qū)分哪些項(xiàng)目不限購呢?答案就是--產(chǎn)權(quán)年限。眾所周知，自2004年至今，國家所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策均針對70年產(chǎn)權(quán)的住宅。而那些在商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)、公建用地上建造的40、50年產(chǎn)權(quán)非住宅項(xiàng)目，則不在大多數(shù)調(diào)控政策的制衡范圍內(nèi)。“津十條”對本地戶籍家庭第三套房、外地戶籍第二套房的禁購，以及外地戶籍購房要求提交累計一年納稅社保證明，這些限制，在購買商住公寓的時候均無需顧慮。隨著《物權(quán)法》的頒布，人們開始逐漸消除了對產(chǎn)權(quán)年限的疑慮。因此非住宅類項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限短于住宅，這一現(xiàn)狀也慢慢開始獲得購房者的認(rèn)可。然而情況也有例外--某些住宅產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，由于爛尾或開工延遲的原因，在交付購房者是往往產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)大大少于70年。因此購房者們在分辨房地產(chǎn)項(xiàng)目是否受限購令管制時，仍需搞清楚所購項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限究竟是“上限40、50年”，還是“剩余40、50年”。不限貸--不限套數(shù)和戶籍，首付5成，基準(zhǔn)利率上浮10%相對于住宅信貸政策的多變，國家對于寫字樓、商鋪、商住公寓等非住宅項(xiàng)目的信貸政策十相對穩(wěn)定--最低首付5成，基準(zhǔn)上浮10%的利率，最長貸款年限10年。非住宅類項(xiàng)目的貸款政策，在2010年以前，是絕對不如住宅信貸政策優(yōu)渥的。但是相比當(dāng)前二套房實(shí)施6成首付，基準(zhǔn)上浮10%-20%的利率以及第三套禁貸，非住宅項(xiàng)目享受的貸款政策便顯得更有優(yōu)勢了。低首付，不限戶籍、不限貸款套數(shù)--這樣的條件，使得投資型購房者，或因貸款次數(shù)較多而被誤傷的改善型剛需，對商住項(xiàng)目趨之若鶩。而項(xiàng)目所適用的貸款政策是否統(tǒng)一為“最低首付5成，貸款利率基準(zhǔn)上浮10%，最長貸款年限10年”，則成為判斷它是否限貸的主要依據(jù)。限貸不限購--弄巧成拙的“擦邊球”商住公寓不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，因而不受住宅調(diào)控的約束，避開了國家對外地戶籍購房者，以及家庭第二套、第三套三套房的限購和限貸;但與此同時，由于非住宅類項(xiàng)目的貸款政策不因購房者是初次購房和貸款而有所優(yōu)惠，因而也只能按照最低首付5成，基準(zhǔn)上浮10%利率，最長貸款年限10年的統(tǒng)一條件辦理。然而事情總有例外。少數(shù)商改住公寓項(xiàng)目立項(xiàng)初期，在與開發(fā)商的合作銀行中是按照住宅備案，于是適用住宅的信貸政策。因而雖是40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅項(xiàng)目，購買它的初次置業(yè)者卻也能夠享受首付3成利率打折的待遇。2010年，樓市雖經(jīng)歷“4

隨著“國八條”的出臺和南昌限購令細(xì)則的落地，住宅投資與外地戶籍購房正式進(jìn)入“限購限貸”時代。政策問題。再看看別人怎么說的。再看看別人怎么說的。

7，買房子時首付的注意事項(xiàng)

1、會所同時使用。否則罰款； 2、大堂規(guī)格 3、廣告做附件 4、樓層描述說明 5、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、簽字人委托書正本副本 8、查《商品房銷售管理辦法》 9、要求查附上面積測定證明 10、審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)； 4.建設(shè)工程開工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； 5.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無抵押 1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。 2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風(fēng)險？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則最好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實(shí)際一些 18、用電負(fù)荷 19、道路不得收費(fèi) 20、環(huán)保家裝無異味 21、產(chǎn)權(quán)年限 22、房產(chǎn)允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來被動。 26、確認(rèn)樓層和樓號的描述 27、開發(fā)商對贈送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 28、要開發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司 29、可否寫兩人所有，開發(fā)商對產(chǎn)權(quán)不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。

購房首付主要注意以下幾個方面：1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋；2、房屋產(chǎn)權(quán)不確定的風(fēng)險。如首付后房屋產(chǎn)權(quán)是否出現(xiàn)有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發(fā)放出現(xiàn)的糾紛太多，要提前注意；　　總之，首付時多加注意，建議到房管部門辦理網(wǎng)簽。

如果合同已經(jīng)簽好，那么漲價對你來說就不存在。否則開發(fā)商就違約了，你可以要求對方付違約金。如果合同沒有簽，那么，你自己衡量一下，如果覺得房屋物有所值，那么就買。如果覺得不值，就退房。

看好房子，就要交首付。別交錯地方就行了。

合同票據(jù) 合同內(nèi)容票據(jù)的印章~ 日期等還有按揭抵押的合同和公證~~~