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1，深房理是何方神圣

“深房理”是一個博主，2013年10月，“深房理”開始活躍于微博，以經(jīng)濟(jì)愛好者自居；2018年開通新浪微博“V+會員”，攜手新浪微博進(jìn)入變現(xiàn)階段。在“深房理”炒房群體成長壯大過程中，“引流”十分重要，也讓深房理會員多了很多“（深圳）外地”“女性”“單親媽媽”群體。“深房理”當(dāng)時與另一情感類博主“美媽陳小泉”合作，大量引入以“單親媽媽”為代表的會員群體，從此一發(fā)不可收拾。在嘗到甜頭之后，2019年5月，“深房理”開始發(fā)展“搖籃會員”，嘗試擺脫新浪微博的束縛，與此同時多管齊下，到其他網(wǎng)絡(luò)平臺做線上直播，著手開發(fā)“房理”小程序等。自此“深房理”“培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產(chǎn)投資人”的事業(yè)蒸蒸日上。擴(kuò)展資料曝光“深房理”的人，遭到死亡威脅4月7日，一個名叫“深房理裝修隊(duì)003”的用戶，在個人社交平臺上，曝光了深圳的房地產(chǎn)“大V”“深房理”的會員，利用假離婚等手段騙取購房資格，并通過經(jīng)營貸款購房、炒房的詳實(shí)的資料，共計(jì)102份。這份資料被發(fā)布以后，立即引起了深圳市政府的密切關(guān)注，他們組織了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的7個部門，聯(lián)合進(jìn)行了調(diào)查，并發(fā)布了調(diào)查報(bào)告。短時間內(nèi)，“深房理”這個名字聞名全國。與此同時，不少商業(yè)銀行查出了“深房理”的很多會員，使用經(jīng)營貸款購買房子，而且還有一些會員，購買房子的首付款，來源不清楚，很有可能是借的過橋資金。對于這些，銀行已經(jīng)要求他們盡快還款。這樣一來，就相當(dāng)于把炒房者的資金給抽空，炒房者除了賣房以外，基本上沒有其他辦法歸還銀行貸款。有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)文，說“深房理”已經(jīng)對“深房理裝修隊(duì)003”發(fā)出了死亡威脅。作為被威脅人，無助之下，只能報(bào)警。據(jù)說，“深房理”的粉絲，已經(jīng)高達(dá)140多萬人，他們的會員，也是成千上萬。有些惱羞成怒、氣急敗壞的家伙，喪失理智，做出這種極端的言論，甚至更極端的行為，也不太讓人意外。顯然，這已經(jīng)是赤裸裸的犯罪行為。

深房理是何方神圣

2，深房理事件對深圳房價到底有多大影響

深房理這批人，把深圳房子證券化后，就變成了一個妖股板塊。然后，由于多位大V的影響力，以及最近二十年來的樓市牛市，帶動大量資金入場拉高。深圳這次房價上漲，就像比特幣一度漲到6萬美元。比特幣能漲，關(guān)鍵是有人買，而砸盤賣的人則不夠多。如果比特幣巨鯨們開始出貨，比特幣還是能跌回去的。深圳的房價會一直穩(wěn)中增長，只是不會瘋長自己陸續(xù)改善性換房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以個人愿景和情緒去評判。一線城市的獨(dú)有資源，包括效率，賺錢機(jī)會，以及配套設(shè)施，是其他二三線不能相提并論的。人文素質(zhì)，深圳平均年紀(jì)年輕，年輕一代都是受過良好教育，整體人文環(huán)境讓人很舒服。虹吸效應(yīng)，資源匯集效應(yīng)，都是往一線和特大城市匯集，強(qiáng)者越強(qiáng)。氛圍很重要深圳人都很努力，這個努力是大家工作生意學(xué)習(xí)都很努力，因?yàn)槭且粋€不努力就呆不下去城市，其次大家對身體和健康的意識更努力，爬山，健身，養(yǎng)生是所有人共識，內(nèi)地熬夜麻將喝酒之風(fēng)在這邊基本很少見。細(xì)節(jié)是魔鬼，以上這幾點(diǎn)細(xì)節(jié)足以讓你在深圳呆下去，當(dāng)然都愿意呆下去地方，供需決定價格，你認(rèn)為會跌嗎？在深圳工作的有幾類人，但有房與無房人的心情都會隨著房價的漲跌而起伏。他們各懷心思，同樣的焦慮只是程度不同，試想這種狀態(tài)傳導(dǎo)到工作中，會給工作帶來什么？會給企業(yè)帶來什么？2000年后深圳再出過類似華為，騰訊，中興，比亞迪等等這些知名企業(yè)嗎？很少見吧。在深圳工作的人嘴里常提的兩個東西，房子和錢這些都是關(guān)乎自身利益的，誠然，深圳需要優(yōu)秀的人才，這部分人通過政府或者自己就可以解決居住問題；但企業(yè)發(fā)展，科技發(fā)展還是需要大量不是那么優(yōu)秀的基層人員，他們可能每月拿著固定1～2萬的工資，租著房或排著公租房，經(jīng)常漲房租和被房東趕的滋味想必不好受吧。他們想有套自己的房，因?yàn)闊o恒產(chǎn)者無恒心，但是他們工資上漲的速度能趕上深圳房價上漲的速度嗎？很難吧，時間就在不經(jīng)意間流走，當(dāng)這群人到了35歲這個尷尬的年齡，擺在他們面前的問題又多了起來，買不起房，公租房需要再排多年，孩子要上小學(xué)，父母要贍養(yǎng)等等，怎么辦？是繼續(xù)硬抗，還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市，你把青春獻(xiàn)給了深圳，你愛深圳，但反過來一想，深圳愛你嗎？深圳的中介們也許會說：“這就是適者生存，能留下來才是優(yōu)秀的，沒辦法，競爭激烈”，這會讓你感到離開深圳，是你自己個人的原因，而不是其他原因……由于房價，深圳貧富差距已經(jīng)拉得過大矛盾也是越來越激化，實(shí)體行業(yè)受沖擊很大，深圳應(yīng)該認(rèn)真反思并采取措施，重點(diǎn)不是喊口號，而是真正去做，不要讓在深圳工作的人，為深圳做貢獻(xiàn)的同時，“流血流汗又流淚”。政策不是用來給深圳房價續(xù)命的，而是要真正惠及發(fā)展和民生的。綜上所述，從房價收入比和租售比這些傳統(tǒng)的樓市指標(biāo)看來，深圳的房價已經(jīng)遠(yuǎn)離正常的標(biāo)準(zhǔn)，對比深圳的房價現(xiàn)狀和平均收入水平，接盤的要求相對已經(jīng)很高了，忽略由以前由于升值持有上來的人。新接盤的人需要較高的收入水平。而受大環(huán)境的影響，深圳的房價應(yīng)該會表現(xiàn)平穩(wěn)，而未來受支撐因素的影響，長遠(yuǎn)來說其房價的表現(xiàn)可能會比較堅(jiān)挺，具備比較明顯的抗波動能力。

深房理事件對深圳房價到底有多大影響

3，再度收緊深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要參照政府指導(dǎo)價

（記者潘玉蓉）深圳住建局發(fā)布的二手房指導(dǎo)價，已在各個環(huán)節(jié)推行。3月1日，有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價，該指導(dǎo)價比評估公司發(fā)給銀行的評估價更低。證券時報(bào)記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實(shí)施，預(yù)計(jì)其他銀行也將效仿。今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制（指導(dǎo)價）。目前，指導(dǎo)價已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍，參考指導(dǎo)價來發(fā)放房貸。經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)評估按指導(dǎo)價打折“繼銀行按指導(dǎo)價上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營貸傳出最新消息，也按指導(dǎo)價執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額（放款額度）=面積×指導(dǎo)價單價×7成。目前中行已經(jīng)停止遞件。”3月1日，有消息稱經(jīng)營貸貸款額度將以指導(dǎo)價為基準(zhǔn)打7折。證券時報(bào)記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的評估，以指導(dǎo)價為基準(zhǔn)打折。過去，銀行對中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營貸時，會找評估公司報(bào)價，并在報(bào)價基礎(chǔ)上打7折，留出安全邊際。由于房價多數(shù)時候是走在上升通道，評估公司的報(bào)價一般比市場實(shí)時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調(diào)整評估價。有銀行業(yè)人士告訴證券時報(bào)記者，雖然評估價低于實(shí)時市場成交價，但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價高出不少。也就是說，現(xiàn)在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預(yù)計(jì)，后續(xù)其他銀行也會跟進(jìn)。深圳四大行均已執(zhí)行指導(dǎo)價放貸2月8日，深圳市住建局發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導(dǎo)價格的形成，是以近一年深圳樓市網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，通過調(diào)查市場實(shí)際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎(chǔ)上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔(dān)責(zé)任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進(jìn)行更新。深圳最早響應(yīng)住房指導(dǎo)價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊(duì)伍，有銀行是正式發(fā)文，有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。幾乎同時，農(nóng)行深圳分行也表示，新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價為貸款發(fā)放的重要參考，具體細(xì)則正在研究制定中。很快，四大行深圳分行都響應(yīng)了政府指導(dǎo)價。2月底，總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。房貸按指導(dǎo)價上浮15%指導(dǎo)價畢竟只是參考，銀行放貸需要基于市場實(shí)際情況，按道理應(yīng)允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？曾有人在微博發(fā)布消息稱，二手樓按照指導(dǎo)價放款，可以上浮15%，即如果指導(dǎo)價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經(jīng)營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息并沒有得到銀行的確認(rèn)，包括被點(diǎn)名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對證券時報(bào)記者表示，該行將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設(shè)銀行深圳分行則表示，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。多地嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業(yè)主發(fā)放房貸，讓部分人看到了鉆政策漏洞的機(jī)會。相比住房按揭貸款，經(jīng)營貸價格更便宜且有額度，于是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經(jīng)營貸拿來還買房的貸款。監(jiān)測到這個動向，去年以來，多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)證券時報(bào)記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內(nèi)再申請經(jīng)營貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個月后根據(jù)實(shí)際情況授信。上海地區(qū)銀行對消費(fèi)貸、經(jīng)營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進(jìn)行全面自查，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示，針對北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。稍早一段時間，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查，全面摸排有關(guān)情況，針對違規(guī)問題立查立改，嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程。

再度收緊深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要參照政府指導(dǎo)價