東莞第二套房貸款政策，東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 06:53:06 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了
2，東莞二套房貸款條件和政策是什么
3，東莞二套房貸款利率是多少

1，東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了

隨著人們收入的不斷提高，越來越多的人開始購買第二套房了，那么是否可以使用公積金來貸款呢？每個(gè)地區(qū)政策不同，大部分的城市可以使用公積金。今天我們就來介紹一下東莞市二套房貸款政策以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。一、東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎？可以的。東莞市的政策是，認(rèn)定為第二套房的，可以辦理公積金貸款。二、東莞市套數(shù)認(rèn)定不管是本地貸款還是異地貸款，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)，對(duì)貸款次數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭使用公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計(jì)在內(nèi)。 1、有下列情況之一的，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第二套住房差別化貸款政策： 1申請(qǐng)人首次申請(qǐng)公積金貸款購買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的； 2申請(qǐng)人已利用公積金貸款購買過一套住房已結(jié)清，又申請(qǐng)公積金貸款購買住房的； 3申請(qǐng)人已使用公積金貸款購買過一套住房且在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房，又申請(qǐng)公積金貸款購買住房的。 4申請(qǐng)人購買雙拼房的。 2、有下列情況之一的，認(rèn)定為第三套及以上住房，不予貸款： 1申請(qǐng)人在東莞市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的； 2申請(qǐng)人已使用過兩次公積金貸款，又申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的。

東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了

2，東莞二套房貸款條件和政策是什么

2012年6月，東莞二套房貸政策的“靴子”正式落地，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是目前東莞多數(shù)銀行正嚴(yán)格執(zhí)行的政策。東莞二套房政策如何？東莞二套房貸款條件如何？1、東莞二套房政策東莞市住房公積金管理中心發(fā)文通知：2012年8月1日起，東莞公積金貸款政策將收緊：無論您之前是否使用過公積金貸款購買住房，只要是購買家庭的第二套住房，就要按照“二套房”來認(rèn)定。建行銀行、交通銀行等多家銀行的個(gè)貸部工作人員表示目前東莞二套房貸都是按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策嚴(yán)格執(zhí)行。如果因?yàn)樘厥庠蛟跂|莞房管局查詢不到擁有房屋套數(shù)，須向銀行出具家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。當(dāng)然，如果被查出有虛假保證的話，將被列入銀行信用黑名單。2、東莞二套房貸款六成首付2013年出臺(tái)的新“國五條”細(xì)則明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。東莞二套房政策是否會(huì)收緊？據(jù)了解，東莞二套房房貸首付比例和貸款利率是否提高取決于各家商業(yè)銀行自身考量。記者從東莞多家銀行獲悉，目前均未接到二套房貸政策調(diào)整的通知，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。（以上回答發(fā)布于2013-06-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

東莞二套房貸款條件和政策是什么

3，東莞二套房貸款利率是多少

對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。一、利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

東莞二套房貸款利率是多少