東莞第二套房貸款政策，東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了

來源：整理時間：2022-12-03 06:53:06 編輯：東莞生活手機版

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1，東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了
2，東莞二套房貸款條件和政策是什么
3，東莞二套房貸款利率是多少

1，東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了

隨著人們收入的不斷提高，越來越多的人開始購買第二套房了，那么是否可以使用公積金來貸款呢？每個地區(qū)政策不同，大部分的城市可以使用公積金。今天我們就來介紹一下東莞市二套房貸款政策以及認定標準。一、東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎？可以的。東莞市的政策是，認定為第二套房的，可以辦理公積金貸款。二、東莞市套數(shù)認定不管是本地貸款還是異地貸款，對住房套數(shù)的認定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產(chǎn)權登記部門登記的住房套數(shù)為準，對貸款次數(shù)的認定均以繳存職工家庭使用公積金貸款的次數(shù)為準，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內。 1、有下列情況之一的，對申請人執(zhí)行第二套住房差別化貸款政策： 1申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的； 2申請人已利用公積金貸款購買過一套住房已結清，又申請公積金貸款購買住房的； 3申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。 4申請人購買雙拼房的。 2、有下列情況之一的，認定為第三套及以上住房，不予貸款： 1申請人在東莞市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的； 2申請人已使用過兩次公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的。

東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了

2，東莞二套房貸款條件和政策是什么

2012年6月，東莞二套房貸政策的“靴子”正式落地，“認房又認貸”是目前東莞多數(shù)銀行正嚴格執(zhí)行的政策。東莞二套房政策如何？東莞二套房貸款條件如何？1、東莞二套房政策東莞市住房公積金管理中心發(fā)文通知：2012年8月1日起，東莞公積金貸款政策將收緊：無論您之前是否使用過公積金貸款購買住房，只要是購買家庭的第二套住房，就要按照“二套房”來認定。建行銀行、交通銀行等多家銀行的個貸部工作人員表示目前東莞二套房貸都是按照“認房又認貸”的政策嚴格執(zhí)行。如果因為特殊原因在東莞房管局查詢不到擁有房屋套數(shù)，須向銀行出具家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。當然，如果被查出有虛假保證的話，將被列入銀行信用黑名單。2、東莞二套房貸款六成首付2013年出臺的新“國五條”細則明確提及人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。東莞二套房政策是否會收緊？據(jù)了解，東莞二套房房貸首付比例和貸款利率是否提高取決于各家商業(yè)銀行自身考量。記者從東莞多家銀行獲悉，目前均未接到二套房貸政策調整的通知，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。（以上回答發(fā)布于2013-06-08，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

東莞二套房貸款條件和政策是什么

3，東莞二套房貸款利率是多少

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

東莞二套房貸款利率是多少