東莞地皮合作開發，如何區別合作開發房地產合同與土地使用權轉讓合同

來源：整理時間：2022-12-02 14:40:43 編輯：東莞生活手機版

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1，如何區別合作開發房地產合同與土地使用權轉讓合同
2，別人手里面有一快土地要和我談合作搞房地產開發我應該怎樣和
3，一塊兒地皮可以兩個開發商共同開發嗎
4，土地合作開發房地產的問題
5，請問在東莞長安的小產權房可以買么
6，你好請問東莞市南城區東莞大道666號有沒有恒大地產集團搜
7，合作建房土地增值稅清算

1，如何區別合作開發房地產合同與土地使用權轉讓合同

以土地使用權作價入股的屬于合作開發合同；發生土地交易的，屬于土地使用權轉讓合同。

土地出讓合同是由政府與用地者簽訂，房地產轉讓合同是房屋所有者將所有權過戶給購房人而簽訂的合同

如何區別合作開發房地產合同與土地使用權轉讓合同

2，別人手里面有一快土地要和我談合作搞房地產開發我應該怎樣和

他以地做股本，你以開發資金入股；兩個人按照市場行情來估算土地價值，再確定開發商過程中需要的資金投入。然后確定按出資比確定所占的股份。由于出資比出資金更加具有風險，所以，一般來說出資方在股份上要占絕對的上風，否則沒有人愿意掏錢來做的。畢竟房地產是個利潤高、風險也高的行業。

嗯，一樓說的比較有道理。

你好！找專業的人進行審核，查找問題談好條件如有疑問，請追問。

別人手里面有一快土地要和我談合作搞房地產開發我應該怎樣和

3，一塊兒地皮可以兩個開發商共同開發嗎

有多少人或企業共同開發，這只是一個操作性的問題，在概念上不存在任何問題。一個企業有地，一個企業有錢，兩家合作一起造房子，造出的房子或賣出去得的錢按照之前協商的條件分享所得，這個就是合作，完全合法，前提是操作手法合法。1、可以合股，兩家合作，組成一家房地產公司，俗稱項目公司，再以這家項目公司為單位做后續開發的事情，分錢的時候做清算就行；2、可以使用委托建設的方式，A委托B開發某項目，之后A需要給予B多少錢當然還會有幾種不同的方式，只不過不同方式的過程，各自的關系，權責什么的都不一樣。

一塊兒地皮可以兩個開發商共同開發嗎

4，土地合作開發房地產的問題

1、你的土地是通過出讓取得的國有建設用地，那首先要看當時所確定的土地用途，如果土地用途是搞房地產開發，那你就可以搞，否則你還要去辦理土地用途變更手續，不然不論你跟誰合伙搞房地產開發，那都是違法的。 2、如果當初或變更以后是允許搞房地產開發的，那你的合作伙伴提出的要求是否合理，那要取決于你們二者之間的協商結果，以及你本人可接受的程度，只要你覺著合理那就是合理的，這是你們雙方自愿的法律行為。 3、任何事情都是一分為二的，也都是存在一定風險的。你的合作伙伴提出的要求也是具有一定合理性的，他既然是搞房地產開發，他如果要賣房子，土地證是必須要有的，必須要從你那進行分割，否則他賣房證件手續就會不全，誰會去買。同樣，土地分割后他的手續齊全了，但手續由你保存，他最后將房子賣完走人了，那些房主如果辦理房子的相關手續，土地證是繞不過去的坎，你想一想，他們最后是不是要找你（因為分割的手續都在你那啊），你是否有麻煩和風險。

5，請問在東莞長安的小產權房可以買么

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

可以到東莞小房網看看！里面很多長安的小產權房

富山居花園預售許可證預售許可證預售許可證預售范圍13東莞商房預證字第00050號10棟12東莞商房預證字第00314號11棟,12棟,13棟,14棟以上信息是該樓盤部分樓房的預售證，有了這個就足以說明該小區不是小產權房，而是大產權房！你可以放心購買。

6，你好請問東莞市南城區東莞大道666號有沒有恒大地產集團搜

恒大地產集團金碧物業有限公司東莞分公司0769-23662560 東莞市南城區東莞大道666號金碧物業集團隸屬恒大地產集團，成立于1997年，注冊資本人民幣17760.0萬元，系國家一級資質物業服務企業。擁有分支機構逾69家，在管物業項目逾185個（其中已簽約項目100個，未簽約項目85個），總建筑面積逾6660.09萬平方米，管理物業類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨立式別墅及商業物業等，不斷升級“精品物業管理標準”，社會化、專業化、市場化服務優勢日益凸顯。金碧物業有限公司擁有一支逾12400人的年輕化、高學歷、高素質的管理骨干和專業技術隊伍。憑借其一貫的創新精神、專業化管理、規范化運作等優勢，不斷引入國內外先進的管理理念，打造金碧特色管理模式，以其鮮明的“三大特色”（特色的保安隊伍、特色的物...管理物業類型涵蓋多層住宅，注冊資本人民幣17760、規范化運作等優勢、特色的物業服務.0萬元，打造金碧特色管理模式，不斷升級“精品物業管理標準”、專業化管理，以其鮮明的“三大特色”（特色的保安隊伍，在管物業項目逾185個（其中已簽約項目100個，系國家一級資質物業服務企業。憑借其一貫的創新精神。擁有分支機構逾69家、專業化、高學歷，社會化，未簽約項目85個）、特色的社區文化）鶴立于全國物業管理行業、高素質的管理骨干和專業技術隊伍，總建筑面積逾6660.09萬平方米、獨立式別墅及商業物業等、高層住宅。金碧物業有限公司擁有一支逾12400人的年輕化、市場化服務優勢日益凸顯，不斷引入國內外先進的管理理念恒大地產集團金碧物業有限公司東莞分公司0769-23662560 東莞市南城區東莞大道666號金碧物業集團隸屬恒大地產集團，成立于1997年

有的

7，合作建房土地增值稅清算

合作建房，是開發商在土地實施“招、拍、掛”之前拿地的重要途徑之一。利用該方式開發的房地產項目，如今已基本符合國家稅務總局《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（財稅187號）所規定的清算條件。由于《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實施細則》及相關配套文件不夠細化，在清算實務中對于合作建房的判定仍存在一定問題。本文舉例對合作建房相關土地增值稅清算問題進行分析。甲房地產開發公司（以下簡稱“甲公司”）與乙經濟開發公司（以下簡稱“乙公司”）簽訂合作建房協議，共同開發a房地產項目，甲公司負責投入資金及全部開發活動，乙公司將其所有的土地使用權投入該項目，建成后乙公司分得30%的房產（包括住宅及商鋪），甲公司分得其余房產。后經協商，乙公司將分得房產的住宅部分以2000元/平方米出售給甲公司，共分得價款1200萬元，其余4000平方米商鋪自用，并開具轉讓土地使用權的發票給甲公司。一、若乙公司只取得房屋自用，根據財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字48號）規定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅，建成后轉讓的，應征收土地增值稅。因此，對乙公司暫免征收土地增值稅，以后該公司將分得的房產轉讓應首先按轉讓土地使用權計算合作建房需繳納的土地增值稅，以分得房產當時的公允價值作為轉讓土地使用權的收入，再對轉讓的房產按轉讓舊房及建筑物征收土地增值稅。其公允價值可按財稅187號文件第三條第（一）款的要求確認： 1、按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定； 2、由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。對甲公司來說，相當于用其建好的房產換取土地使用權，其應將分給乙公司房產的公允價值計入開發成本，并將該部分公允價值計入銷售收入。二、若乙公司將土地使用權作價投入甲公司，換取甲公司一定股份再由甲公司開發該項目，根據財稅21號文件的規定，自2006年3月2日起，對于以土地（房地產）作價投資入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用財稅字48號文件第一條暫免征收土地增值稅的規定，應按規定繳納土地增值稅。所以，應將乙公司所獲取甲公司股份的協議價或評估價作為轉讓收入，按轉讓土地使用權計算其應繳土地增值稅。對甲公司來說，應將乙公司投入的土地協議價或評估價作為取得土地使用權的成本在清算土地增值稅時予以扣除。三、若乙公司獲取的是部分貨幣資金和部分房產，如例中所述，乙公司得到1200萬元現金及4000平方米商鋪，根據財稅字48號文件的規定，其分得的商鋪暫免征收土地增值稅，但其分得的現金應征收土地增值稅。在現行規定下，乙公司應進行如下處理：（一）對于乙公司取得的現金部分，應按照配比原則，與取得土地使用權的成本配比計算土地增值稅。如乙公司獲取的房產公允價值為2000萬元，而該地塊土地使用權成本為1600萬元，在不考慮其他稅費的情況下，則允許扣除的土地使用權成本＝1600÷（2000＋1200）×1200＝600（萬元），增值額＝1200－600＝600（萬元），應納土地增值稅額＝600×40%－600×5%＝210（萬元）。（二）對于分得的房產部分，處理方式為分房自用，暫不征收土地增值稅，待其對外銷售后再分別按轉讓土地使用權和銷售舊房繳納土地增值稅。對于甲公司，應將分給乙公司的現金加上房產的公允價值作為取得土地使用權的成本計入扣除項目，同時將房產的公允價值作為銷售收入計算應繳納土地增值稅。對于合作建房行為，應界定為非貨幣資產交換還是投資行為是進行土地增值稅清算處理的前提。若為非貨幣資產交換，則出地方按轉讓土地使用權給出資方處理；若為投資行為，則應將出資方支付的股權價值和貨幣資金之和在該項目的開發成本中扣除。出資方支付給出地方的現金視為投資對價差異，為土地使用權的公允價值大于雙方確定的股權價值的差額。界定基礎應看合作建房的協議，若出地方承擔項目開發的風險并享有開發利潤，應視為投資行為；若只是獲得固定面積的房產，不承擔風險收益的，則應界定為非貨幣資產交換。從上述分析可以看出，對于合作建房進行商品房開發項目來說，土地增值稅清算涉及出地、出資雙方，計算過程復雜，容易產生稅企爭議，對出地方清算的后續管理存在困難，如出地方再轉讓分得房產時，很容易忽視對其轉讓土地使用權的清算，造成國家稅款流失。同時，很多房地產開發企業利用關聯方合作建房來逃避或延遲土地增值稅納稅義務，給該稅種的征管帶來困難。