東莞二手房抵個稅，關于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

來源：整理時間：2022-11-24 02:24:47 編輯：東莞生活手機版

1，關于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

第一種算法正確,評估價減去一手價和一些為該房屋支出稅費乘以20%.個人所得稅過兩年也要交,如果交契稅得時間過兩年可以免營業稅.如果證過五年,而且在房管所開具個人唯一住房證明,可以免交所得稅.

東莞是按：（房子的評估價-一手發票價-稅業稅費-銀行利息-裝修發票價-一手契稅）*20%=個人所得稅南城的房子超過五年后不用交個稅的，現在就不知道有沒有改

關于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

2，2012年東莞二手房20差價稅費是多少

東莞二手房交易稅費中的個人所得稅是按（評估價-原購價-業主合理費用）*20%計算。東莞是強征20%，全國其他城市大部分是可按差額20%或按評估價*2%其中任一方式計算個稅。業主合理費用可抵扣個稅，業主合理費用主要包括以下6項：一手契稅、二手營業稅、二手評估費、維修基金、原業主供樓利息發票、原業主裝修發票（裝修發票最多按原購價*10%抵扣）。有一種情況可免個稅，即原業主出售證滿5年（按房產證時間或契稅完稅時間孰先計算）并且是唯一住房的，可免個人所得稅。參考資料：東莞二手房代辦交易鼎輝按揭

國五條的規定是：現交易價格減去原購價，再減去合理費用的20%。目前只有北京市執行了新政，外地幾乎沒執行的，還按總價的1%征收，所以你去問問當地的地稅局，是否執行了新政。

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3，東莞二手房要交哪些稅我看了一套78萬116平方的二手房想知道

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。6、中介費：房款的1%

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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4，東莞購二手房要交多少稅款

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

1%的個稅，和差額的5.55%的營業稅，手續費面積X2.5元。登記費80元！

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5，如何判斷購買的東莞二手房是否有營業稅和個稅

二手房個人所得稅征收法方法如下：1、滿足兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征。2、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；3、所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。二手房營業稅的征收方法如下：1、轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；2、轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；3、轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；4、轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免征營業稅；5、所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅；其中營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納；個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，面積超過144的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，面積不超過144的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網

6，東莞二手房交易指南個人所得稅如何征收

按照東莞地方稅務局發布的相關規定，東莞二手房交易需要征收個人所得稅。在眾多稅費項目中，營業稅和個人所得稅占據稅費的“大頭”。搜房網小編身邊有不少人將要加入買房大軍，在東莞買二手房相比新房來說價格更實惠、配套更完善，所以不少人會選擇購房二手房，但是對于買房新手來說，經過了前期選房訂房之后，最犯愁的應該就是二手房種類繁多的稅費問題了。本文我們來談談二手房交易稅——個人所得稅的征收細則！一、個人所得稅征收需要兩種費用個人所得稅征收需要兩種費用：轉讓房地產所得的20%與轉讓房地產收入的2%。征收轉讓房地產所得的20%，適用納稅人能提供房屋購買合同、發票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務部門征稅系統中有上次交易價格記錄等情況。征收轉讓房地產收入的2%：需要個人核定征收稅率。二、個人所得稅征收條件：（1）如何免征個人所得稅？個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。（2）凡納稅人能提供房屋購買合同、發票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務部門征稅系統中有上次交易價格記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。即：個人所得稅=（轉讓價格－財產原值－合理費用）×20%。財產原值是指購置或建筑該房產（含土地出讓、轉讓金）的價值，必須憑合法票據（發票、財政票據）或購房合同減除；合理費用是指本次繳納的營業稅、土地增值稅、印花稅等稅費、購置時支付的契稅和辦證費、住房裝修費用（按比例扣除）、住房貸款利息、手續費（中介費）、公證費等，合理費用必須憑合法票據（發票、稅票或財政票據）減除。裝修費發票不僅要求發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人相一致，且發票上必須列明的裝修房號的詳細地址，經稅務機關審核后，才可按規定比例扣除。（3）納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，且稅務部門征稅系統中沒有上次交易價格記錄的，均應按全額帶征個人所得稅。即：個人所得稅=轉讓價格×帶征率（目前為2%）。（4）個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。（以上回答發布于2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

二手房交易個人所得稅,合理費用不包括裝修，只是過戶辦證過程中產生的費用，如契稅、維修基金等費用。二手房交易個人所得稅可選擇繳納，第一種你講的差額20%，第二種全額的1%，這兩種方式可選擇繳納。

7，東莞購買2手房要交多少錢稅

3萬左右可以把所有證辦下來!_____________________________一、房屋所有權登記（一）房屋初始登記 1、住宅登記費每套80元，由申請人承擔。 2、住宅以外的登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請人承擔。（二）房屋轉移登記 1、住宅商品房買賣登記費，每套80元，由受讓方繳納；交易手續費每平方米3元，由轉讓方承擔；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔；個人購買普通住宅，減半征收契稅。 2、住宅以外的商品房買賣登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔。交易手續費每平方米10元，由轉讓方承擔；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔。 3、住宅二手房買賣登記費，每套80元，由受讓方承擔；交易手續費每平方米6元，由買賣雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔；個人購買普通住宅，減半征收契稅。 4、住宅以外的二手房買賣登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔。交易手續費每平方米10元，由雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔。 5、房屋交換中住宅登記費，每套80元，由承換方承擔；住宅以外的房屋登記費100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由承換方承擔。住宅交換，手續費每套房屋100元，由交換雙方各承擔一半；住宅以外的房屋交換交易手續費每平方米10元，由雙方各承擔一半。現行契稅稅率3%，按交換房地產評估差價計算，由承換方承擔。房改房交換的，印花稅稅率0.1%，按交換房地產差價計算，由交換雙方各承擔一半。 6、住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔；交易手續費每平方米6元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。房改房贈與的，印花稅稅率0.1%，按房地產評估價格計算，由贈與雙方各承擔一半。 7、住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔。交易手續費每平方米10元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。 8、住宅繼承登記費：每套80元，手續費每平方米1元，由繼承方承擔。 9、住宅以外的其他房屋繼承登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，手續費每平方米1元，由繼承方承擔。（三）房屋變更登記 1、住宅變更：登記費每套80元，由申請人承擔。 2、住宅以外的房屋變更登記登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請人承擔。二、房屋他項權利登記 1、房屋抵押登記費，每宗80元；房屋抵押手續費，按房地產抵押金額采取差額定率分檔累進計收，具體標準為：2000萬元（含2000萬元）以下部分，1.4‰；2000萬元-5000萬元（含5000萬元）部分，0.35‰；5000萬元-1億元（含1億元）部分，0.21‰；1億元以上部分，0.07‰，由抵押人承擔。 2、房屋抵押變更登記費，每宗80元，由抵押人承擔。三、房屋租賃備案登記 1、住宅租賃備案登記手續費，每套100元，由出租人承擔。 2、住宅以外的房屋租賃備案登記手續費，租賃面積100（含100）平方米以下的，每次120元；100-500（含500）平方米的，每次150元；500-1500（含1500）平方米的，每次200元；1500-3000（含3000）平方米的，每次300元；3000平方米以上的，每次350元，由出租方承擔。

客戶費用：契稅：31

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