東莞二手房抵個稅，關(guān)于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

來源：整理時間：2022-11-24 02:24:47 編輯：東莞生活手機版

1，關(guān)于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

第一種算法正確,評估價減去一手價和一些為該房屋支出稅費乘以20%.個人所得稅過兩年也要交,如果交契稅得時間過兩年可以免營業(yè)稅.如果證過五年,而且在房管所開具個人唯一住房證明,可以免交所得稅.

東莞是按：（房子的評估價-一手發(fā)票價-稅業(yè)稅費-銀行利息-裝修發(fā)票價-一手契稅）*20%=個人所得稅南城的房子超過五年后不用交個稅的，現(xiàn)在就不知道有沒有改

關(guān)于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

2，2012年東莞二手房20差價稅費是多少

東莞二手房交易稅費中的個人所得稅是按（評估價-原購價-業(yè)主合理費用）*20%計算。東莞是強征20%，全國其他城市大部分是可按差額20%或按評估價*2%其中任一方式計算個稅。業(yè)主合理費用可抵扣個稅，業(yè)主合理費用主要包括以下6項：一手契稅、二手營業(yè)稅、二手評估費、維修基金、原業(yè)主供樓利息發(fā)票、原業(yè)主裝修發(fā)票（裝修發(fā)票最多按原購價*10%抵扣）。有一種情況可免個稅，即原業(yè)主出售證滿5年（按房產(chǎn)證時間或契稅完稅時間孰先計算）并且是唯一住房的，可免個人所得稅。參考資料：東莞二手房代辦交易鼎輝按揭

國五條的規(guī)定是：現(xiàn)交易價格減去原購價，再減去合理費用的20%。目前只有北京市執(zhí)行了新政，外地幾乎沒執(zhí)行的，還按總價的1%征收，所以你去問問當(dāng)?shù)氐牡囟惥郑欠駡?zhí)行了新政。

2012年東莞二手房20差價稅費是多少

3，東莞二手房要交哪些稅我看了一套78萬116平方的二手房想知道

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費：房款的1%

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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4，東莞購二手房要交多少稅款

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

1%的個稅，和差額的5.55%的營業(yè)稅，手續(xù)費面積X2.5元。登記費80元！

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5，如何判斷購買的東莞二手房是否有營業(yè)稅和個稅

二手房個人所得稅征收法方法如下：1、滿足兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征。2、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；3、所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。二手房營業(yè)稅的征收方法如下：1、轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；2、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；3、轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；4、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；5、所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅；其中營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納；個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，面積超過144的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，面積不超過144的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

6，東莞二手房交易指南個人所得稅如何征收

按照東莞地方稅務(wù)局發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，東莞二手房交易需要征收個人所得稅。在眾多稅費項目中，營業(yè)稅和個人所得稅占據(jù)稅費的“大頭”。搜房網(wǎng)小編身邊有不少人將要加入買房大軍，在東莞買二手房相比新房來說價格更實惠、配套更完善，所以不少人會選擇購房二手房，但是對于買房新手來說，經(jīng)過了前期選房訂房之后，最犯愁的應(yīng)該就是二手房種類繁多的稅費問題了。本文我們來談?wù)劧址拷灰锥悺獋€人所得稅的征收細則！一、個人所得稅征收需要兩種費用個人所得稅征收需要兩種費用：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%，適用納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價格記錄等情況。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%：需要個人核定征收稅率。二、個人所得稅征收條件：（1）如何免征個人所得稅？個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。（2）凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價格記錄的，均應(yīng)按照核實征收方式計征個人所得稅。即：個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓價格－財產(chǎn)原值－合理費用）×20%。財產(chǎn)原值是指購置或建筑該房產(chǎn)（含土地出讓、轉(zhuǎn)讓金）的價值，必須憑合法票據(jù)（發(fā)票、財政票據(jù)）或購房合同減除；合理費用是指本次繳納的營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費、購置時支付的契稅和辦證費、住房裝修費用（按比例扣除）、住房貸款利息、手續(xù)費（中介費）、公證費等，合理費用必須憑合法票據(jù)（發(fā)票、稅票或財政票據(jù)）減除。裝修費發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號的詳細地址，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。（3）納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中沒有上次交易價格記錄的，均應(yīng)按全額帶征個人所得稅。即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓價格×帶征率（目前為2%）。（4）個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。（以上回答發(fā)布于2015-06-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊查看更多房產(chǎn)信息

二手房交易個人所得稅,合理費用不包括裝修，只是過戶辦證過程中產(chǎn)生的費用，如契稅、維修基金等費用。二手房交易個人所得稅可選擇繳納，第一種你講的差額20%，第二種全額的1%，這兩種方式可選擇繳納。

7，東莞購買2手房要交多少錢稅

3萬左右可以把所有證辦下來!_____________________________一、房屋所有權(quán)登記（一）房屋初始登記 1、住宅登記費每套80元，由申請人承擔(dān)。 2、住宅以外的登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請人承擔(dān)。（二）房屋轉(zhuǎn)移登記 1、住宅商品房買賣登記費，每套80元，由受讓方繳納；交易手續(xù)費每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算，由受讓方承擔(dān)；個人購買普通住宅，減半征收契稅。 2、住宅以外的商品房買賣登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費每平方米10元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算，由受讓方承擔(dān)。 3、住宅二手房買賣登記費，每套80元，由受讓方承擔(dān)；交易手續(xù)費每平方米6元，由買賣雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算，由受讓方承擔(dān)；個人購買普通住宅，減半征收契稅。 4、住宅以外的二手房買賣登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費每平方米10元，由雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算，由受讓方承擔(dān)。 5、房屋交換中住宅登記費，每套80元，由承換方承擔(dān)；住宅以外的房屋登記費100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由承換方承擔(dān)。住宅交換，手續(xù)費每套房屋100元，由交換雙方各承擔(dān)一半；住宅以外的房屋交換交易手續(xù)費每平方米10元，由雙方各承擔(dān)一半。現(xiàn)行契稅稅率3%，按交換房地產(chǎn)評估差價計算，由承換方承擔(dān)。房改房交換的，印花稅稅率0.1%，按交換房地產(chǎn)差價計算，由交換雙方各承擔(dān)一半。 6、住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔(dān)；交易手續(xù)費每平方米6元，由贈與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔(dān)。房改房贈與的，印花稅稅率0.1%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由贈與雙方各承擔(dān)一半。 7、住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔(dān)。交易手續(xù)費每平方米10元，由贈與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔(dān)。 8、住宅繼承登記費：每套80元，手續(xù)費每平方米1元，由繼承方承擔(dān)。 9、住宅以外的其他房屋繼承登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，手續(xù)費每平方米1元，由繼承方承擔(dān)。（三）房屋變更登記 1、住宅變更：登記費每套80元，由申請人承擔(dān)。 2、住宅以外的房屋變更登記登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請人承擔(dān)。二、房屋他項權(quán)利登記 1、房屋抵押登記費，每宗80元；房屋抵押手續(xù)費，按房地產(chǎn)抵押金額采取差額定率分檔累進計收，具體標(biāo)準(zhǔn)為：2000萬元（含2000萬元）以下部分，1.4‰；2000萬元-5000萬元（含5000萬元）部分，0.35‰；5000萬元-1億元（含1億元）部分，0.21‰；1億元以上部分，0.07‰，由抵押人承擔(dān)。 2、房屋抵押變更登記費，每宗80元，由抵押人承擔(dān)。三、房屋租賃備案登記 1、住宅租賃備案登記手續(xù)費，每套100元，由出租人承擔(dān)。 2、住宅以外的房屋租賃備案登記手續(xù)費，租賃面積100（含100）平方米以下的，每次120元；100-500（含500）平方米的，每次150元；500-1500（含1500）平方米的，每次200元；1500-3000（含3000）平方米的，每次300元；3000平方米以上的，每次350元，由出租方承擔(dān)。

客戶費用：契稅：31

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