東莞二手房抵個(gè)稅，關(guān)于東莞二手房個(gè)人所得稅算法的幾點(diǎn)疑問(wèn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 02:24:47 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，關(guān)于東莞二手房個(gè)人所得稅算法的幾點(diǎn)疑問(wèn)

第一種算法正確,評(píng)估價(jià)減去一手價(jià)和一些為該房屋支出稅費(fèi)乘以20%.個(gè)人所得稅過(guò)兩年也要交,如果交契稅得時(shí)間過(guò)兩年可以免營(yíng)業(yè)稅.如果證過(guò)五年,而且在房管所開(kāi)具個(gè)人唯一住房證明,可以免交所得稅.

東莞是按：（房子的評(píng)估價(jià)-一手發(fā)票價(jià)-稅業(yè)稅費(fèi)-銀行利息-裝修發(fā)票價(jià)-一手契稅）*20%=個(gè)人所得稅南城的房子超過(guò)五年后不用交個(gè)稅的，現(xiàn)在就不知道有沒(méi)有改

關(guān)于東莞二手房個(gè)人所得稅算法的幾點(diǎn)疑問(wèn)

2，2012年?yáng)|莞二手房20差價(jià)稅費(fèi)是多少

東莞二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅是按（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)-業(yè)主合理費(fèi)用）*20%計(jì)算。東莞是強(qiáng)征20%，全國(guó)其他城市大部分是可按差額20%或按評(píng)估價(jià)*2%其中任一方式計(jì)算個(gè)稅。業(yè)主合理費(fèi)用可抵扣個(gè)稅，業(yè)主合理費(fèi)用主要包括以下6項(xiàng)：一手契稅、二手營(yíng)業(yè)稅、二手評(píng)估費(fèi)、維修基金、原業(yè)主供樓利息發(fā)票、原業(yè)主裝修發(fā)票（裝修發(fā)票最多按原購(gòu)價(jià)*10%抵扣）。有一種情況可免個(gè)稅，即原業(yè)主出售證滿5年（按房產(chǎn)證時(shí)間或契稅完稅時(shí)間孰先計(jì)算）并且是唯一住房的，可免個(gè)人所得稅。參考資料：東莞二手房代辦交易鼎輝按揭

國(guó)五條的規(guī)定是：現(xiàn)交易價(jià)格減去原購(gòu)價(jià)，再減去合理費(fèi)用的20%。目前只有北京市執(zhí)行了新政，外地幾乎沒(méi)執(zhí)行的，還按總價(jià)的1%征收，所以你去問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐牡囟惥郑欠駡?zhí)行了新政。

2012年?yáng)|莞二手房20差價(jià)稅費(fèi)是多少

3，東莞二手房要交哪些稅我看了一套78萬(wàn)116平方的二手房想知道

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費(fèi)：房款的1%

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

東莞二手房要交哪些稅我看了一套78萬(wàn)116平方的二手房想知道

4，東莞購(gòu)二手房要交多少稅款

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

1%的個(gè)稅，和差額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)面積X2.5元。登記費(fèi)80元！

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5，如何判斷購(gòu)買的東莞二手房是否有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

二手房個(gè)人所得稅征收法方法如下：1、滿足兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免征。2、任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；3、所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。二手房營(yíng)業(yè)稅的征收方法如下：1、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；2、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；3、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；4、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；5、所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；其中營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納；個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，面積超過(guò)144的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，面積不超過(guò)144的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

6，東莞二手房交易指南個(gè)人所得稅如何征收

按照東莞地方稅務(wù)局發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，東莞二手房交易需要征收個(gè)人所得稅。在眾多稅費(fèi)項(xiàng)目中，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅占據(jù)稅費(fèi)的“大頭”。搜房網(wǎng)小編身邊有不少人將要加入買房大軍，在東莞買二手房相比新房來(lái)說(shuō)價(jià)格更實(shí)惠、配套更完善，所以不少人會(huì)選擇購(gòu)房二手房，但是對(duì)于買房新手來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)了前期選房訂房之后，最犯愁的應(yīng)該就是二手房種類繁多的稅費(fèi)問(wèn)題了。本文我們來(lái)談?wù)劧址拷灰锥悺獋€(gè)人所得稅的征收細(xì)則！一、個(gè)人所得稅征收需要兩種費(fèi)用個(gè)人所得稅征收需要兩種費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%，適用納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄等情況。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%：需要個(gè)人核定征收稅率。二、個(gè)人所得稅征收條件：（1）如何免征個(gè)人所得稅？個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。（2）凡納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20%。財(cái)產(chǎn)原值是指購(gòu)置或建筑該房產(chǎn)（含土地出讓、轉(zhuǎn)讓金）的價(jià)值，必須憑合法票據(jù)（發(fā)票、財(cái)政票據(jù)）或購(gòu)房合同減除；合理費(fèi)用是指本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)、購(gòu)置時(shí)支付的契稅和辦證費(fèi)、住房裝修費(fèi)用（按比例扣除）、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)（中介費(fèi)）、公證費(fèi)等，合理費(fèi)用必須憑合法票據(jù)（發(fā)票、稅票或財(cái)政票據(jù)）減除。裝修費(fèi)發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號(hào)的詳細(xì)地址，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。（3）納稅人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按全額帶征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）。（4）個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（以上回答發(fā)布于2015-06-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

二手房交易個(gè)人所得稅,合理費(fèi)用不包括裝修，只是過(guò)戶辦證過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如契稅、維修基金等費(fèi)用。二手房交易個(gè)人所得稅可選擇繳納，第一種你講的差額20%，第二種全額的1%，這兩種方式可選擇繳納。

7，東莞購(gòu)買2手房要交多少錢稅

3萬(wàn)左右可以把所有證辦下來(lái)!_____________________________一、房屋所有權(quán)登記（一）房屋初始登記 1、住宅登記費(fèi)每套80元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。 2、住宅以外的登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。（二）房屋轉(zhuǎn)移登記 1、住宅商品房買賣登記費(fèi)，每套80元，由受讓方繳納；交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受讓方承擔(dān)；個(gè)人購(gòu)買普通住宅，減半征收契稅。 2、住宅以外的商品房買賣登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受讓方承擔(dān)。 3、住宅二手房買賣登記費(fèi)，每套80元，由受讓方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元，由買賣雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受讓方承擔(dān)；個(gè)人購(gòu)買普通住宅，減半征收契稅。 4、住宅以外的二手房買賣登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元，由雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受讓方承擔(dān)。 5、房屋交換中住宅登記費(fèi)，每套80元，由承換方承擔(dān)；住宅以外的房屋登記費(fèi)100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由承換方承擔(dān)。住宅交換，手續(xù)費(fèi)每套房屋100元，由交換雙方各承擔(dān)一半；住宅以外的房屋交換交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元，由雙方各承擔(dān)一半。現(xiàn)行契稅稅率3%，按交換房地產(chǎn)評(píng)估差價(jià)計(jì)算，由承換方承擔(dān)。房改房交換的，印花稅稅率0.1%，按交換房地產(chǎn)差價(jià)計(jì)算，由交換雙方各承擔(dān)一半。 6、住宅贈(zèng)與登記費(fèi)，每套80元，由受贈(zèng)方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受贈(zèng)方承擔(dān)。房改房贈(zèng)與的，印花稅稅率0.1%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半。 7、住宅以外的房屋贈(zèng)與登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈(zèng)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受贈(zèng)方承擔(dān)。 8、住宅繼承登記費(fèi)：每套80元，手續(xù)費(fèi)每平方米1元，由繼承方承擔(dān)。 9、住宅以外的其他房屋繼承登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，手續(xù)費(fèi)每平方米1元，由繼承方承擔(dān)。（三）房屋變更登記 1、住宅變更：登記費(fèi)每套80元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。 2、住宅以外的房屋變更登記登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。二、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記 1、房屋抵押登記費(fèi)，每宗80元；房屋抵押手續(xù)費(fèi)，按房地產(chǎn)抵押金額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，具體標(biāo)準(zhǔn)為：2000萬(wàn)元（含2000萬(wàn)元）以下部分，1.4‰；2000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）部分，0.35‰；5000萬(wàn)元-1億元（含1億元）部分，0.21‰；1億元以上部分，0.07‰，由抵押人承擔(dān)。 2、房屋抵押變更登記費(fèi)，每宗80元，由抵押人承擔(dān)。三、房屋租賃備案登記 1、住宅租賃備案登記手續(xù)費(fèi)，每套100元，由出租人承擔(dān)。 2、住宅以外的房屋租賃備案登記手續(xù)費(fèi)，租賃面積100（含100）平方米以下的，每次120元；100-500（含500）平方米的，每次150元；500-1500（含1500）平方米的，每次200元；1500-3000（含3000）平方米的，每次300元；3000平方米以上的，每次350元，由出租方承擔(dān)。

客戶費(fèi)用：契稅：31

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