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東莞二手房抵個(gè)稅,關(guān)于東莞二手房個(gè)人所得稅算法的幾點(diǎn)疑問(wèn)

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-11-24 02:24:47 編輯:東莞生活 手機(jī)版

1,關(guān)于東莞二手房個(gè)人所得稅算法的幾點(diǎn)疑問(wèn)

第一種算法正確,評(píng)估價(jià)減去一手價(jià)和一些為該房屋支出稅費(fèi)乘以20%.個(gè)人所得稅過(guò)兩年也要交,如果交契稅得時(shí)間過(guò)兩年可以免營(yíng)業(yè)稅.如果證過(guò)五年,而且在房管所開(kāi)具個(gè)人唯一住房證明,可以免交所得稅.
東莞是按:(房子的評(píng)估價(jià)-一手發(fā)票價(jià)-稅業(yè)稅費(fèi)-銀行利息-裝修發(fā)票價(jià)-一手契稅)*20%=個(gè)人所得稅南城的房子超過(guò)五年后不用交個(gè)稅的,現(xiàn)在就不知道有沒(méi)有改

關(guān)于東莞二手房個(gè)人所得稅算法的幾點(diǎn)疑問(wèn)

2,2012年?yáng)|莞二手房20差價(jià)稅費(fèi)是多少

東莞二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅是按(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)-業(yè)主合理費(fèi)用)*20%計(jì)算。東莞是強(qiáng)征20%,全國(guó)其他城市大部分是可按差額20%或按評(píng)估價(jià)*2%其中任一方式計(jì)算個(gè)稅。業(yè)主合理費(fèi)用可抵扣個(gè)稅,業(yè)主合理費(fèi)用主要包括以下6項(xiàng):一手契稅、二手營(yíng)業(yè)稅、二手評(píng)估費(fèi)、維修基金、原業(yè)主供樓利息發(fā)票、原業(yè)主裝修發(fā)票(裝修發(fā)票最多按原購(gòu)價(jià)*10%抵扣)。 有一種情況可免個(gè)稅,即原業(yè)主出售證滿5年(按房產(chǎn)證時(shí)間或契稅完稅時(shí)間孰先計(jì)算)并且是唯一住房的,可免個(gè)人所得稅。 參考資料:東莞二手房代辦交易鼎輝按揭
國(guó)五條的規(guī)定是:現(xiàn)交易價(jià)格減去原購(gòu)價(jià),再減去合理費(fèi)用的20%。目前只有北京市執(zhí)行了新政,外地幾乎沒(méi)執(zhí)行的,還按總價(jià)的1%征收,所以你去問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐牡囟惥郑欠駡?zhí)行了新政。

2012年?yáng)|莞二手房20差價(jià)稅費(fèi)是多少

3,東莞二手房要交哪些稅 我看了一套78萬(wàn)116平方的二手房想知道

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi):房款的1%
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

東莞二手房要交哪些稅 我看了一套78萬(wàn)116平方的二手房想知道

4,東莞購(gòu)二手房要交多少稅款

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
1%的個(gè)稅,和差額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅,手續(xù)費(fèi)面積X2.5元。登記費(fèi)80元!
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

5,如何判斷購(gòu)買的東莞二手房是否有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

二手房個(gè)人所得稅征收法方法如下:1、滿足兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,免征。2、任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;3、所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。二手房營(yíng)業(yè)稅的征收方法如下:1、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;3、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;4、轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;5、所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;其中營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納;個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。
個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,面積超過(guò)144的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,面積不超過(guò)144的需要繳納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自:超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

6,東莞二手房交易指南 個(gè)人所得稅如何征收

按照東莞地方稅務(wù)局發(fā)布的相關(guān)規(guī)定,東莞二手房交易需要征收個(gè)人所得稅。在眾多稅費(fèi)項(xiàng)目中,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅占據(jù)稅費(fèi)的“大頭”。搜房網(wǎng)小編身邊有不少人將要加入買房大軍,在東莞買二手房相比新房來(lái)說(shuō)價(jià)格更實(shí)惠、配套更完善,所以不少人會(huì)選擇購(gòu)房二手房,但是對(duì)于買房新手來(lái)說(shuō),經(jīng)過(guò)了前期選房訂房之后,最犯愁的應(yīng)該就是二手房種類繁多的稅費(fèi)問(wèn)題了。本文我們來(lái)談?wù)劧址拷灰锥悺獋€(gè)人所得稅的征收細(xì)則!一、個(gè)人所得稅征收需要兩種費(fèi)用個(gè)人所得稅征收需要兩種費(fèi)用:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%,適用納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證,或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄等情況。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%:需要個(gè)人核定征收稅率。二、個(gè)人所得稅征收條件:(1)如何免征個(gè)人所得稅?個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。(2)凡納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證,或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄的,均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。即:個(gè)人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價(jià)格-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%。財(cái)產(chǎn)原值是指購(gòu)置或建筑該房產(chǎn)(含土地出讓、轉(zhuǎn)讓金)的價(jià)值,必須憑合法票據(jù)(發(fā)票、財(cái)政票據(jù))或購(gòu)房合同減除;合理費(fèi)用是指本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)、購(gòu)置時(shí)支付的契稅和辦證費(fèi)、住房裝修費(fèi)用(按比例扣除)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)(中介費(fèi))、公證費(fèi)等,合理費(fèi)用必須憑合法票據(jù)(發(fā)票、稅票或財(cái)政票據(jù))減除。裝修費(fèi)發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致,且發(fā)票上必須列明的裝修房號(hào)的詳細(xì)地址,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,才可按規(guī)定比例扣除。(3)納稅人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證,且稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的,均應(yīng)按全額帶征個(gè)人所得稅。即:個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率(目前為2%)。(4)個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(以上回答發(fā)布于2015-06-25,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息
二手房交易個(gè)人所得稅,合理費(fèi)用不包括裝修,只是過(guò)戶辦證過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,如契稅、維修基金等費(fèi)用。二手房交易個(gè)人所得稅可選擇繳納,第一種你講的差額20%,第二種全額的1%,這兩種方式可選擇繳納。

7,東莞購(gòu)買2手房要交多少錢稅

3萬(wàn)左右可以把所有證辦下來(lái)!_____________________________一、 房屋所有權(quán)登記 (一) 房屋初始登記 1、住宅登記費(fèi)每套80元,由申請(qǐng)人承擔(dān)。 2、 住宅以外的登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由申請(qǐng)人承擔(dān)。 (二) 房屋轉(zhuǎn)移登記 1、住宅商品房買賣登記費(fèi),每套80元,由受讓方繳納;交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受讓方承擔(dān);個(gè)人購(gòu)買普通住宅,減半征收契稅。 2、住宅以外的商品房買賣登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受讓方承擔(dān)。 3、住宅二手房買賣登記費(fèi),每套80元,由受讓方承擔(dān);交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元,由買賣雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受讓方承擔(dān);個(gè)人購(gòu)買普通住宅,減半征收契稅。 4、住宅以外的二手房買賣登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元,由雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價(jià)格或者房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受讓方承擔(dān)。 5、房屋交換中住宅登記費(fèi),每套80元,由承換方承擔(dān);住宅以外的房屋登記費(fèi)100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由承換方承擔(dān)。住宅交換,手續(xù)費(fèi)每套房屋100元,由交換雙方各承擔(dān)一半;住宅以外的房屋交換交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元,由雙方各承擔(dān)一半。現(xiàn)行契稅稅率3%,按交換房地產(chǎn)評(píng)估差價(jià)計(jì)算,由承換方承擔(dān)。房改房交換的,印花稅稅率0.1%,按交換房地產(chǎn)差價(jià)計(jì)算,由交換雙方各承擔(dān)一半。 6、住宅贈(zèng)與登記費(fèi),每套80元,由受贈(zèng)方承擔(dān);交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受贈(zèng)方承擔(dān)。房改房贈(zèng)與的,印花稅稅率0.1%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半。 7、住宅以外的房屋贈(zèng)與登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受贈(zèng)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元,由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由受贈(zèng)方承擔(dān)。 8、住宅繼承登記費(fèi):每套80元,手續(xù)費(fèi)每平方米1元,由繼承方承擔(dān)。 9、住宅以外的其他房屋繼承登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,手續(xù)費(fèi)每平方米1元,由繼承方承擔(dān)。 (三) 房屋變更登記 1、住宅變更:登記費(fèi)每套80元,由申請(qǐng)人承擔(dān)。 2、住宅以外的房屋變更登記登記費(fèi),100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由申請(qǐng)人承擔(dān)。 二、 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記 1、房屋抵押登記費(fèi),每宗80元;房屋抵押手續(xù)費(fèi),按房地產(chǎn)抵押金額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收,具體標(biāo)準(zhǔn)為:2000萬(wàn)元(含2000萬(wàn)元)以下部分,1.4‰;2000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)部分,0.35‰;5000萬(wàn)元-1億元(含1億元)部分,0.21‰;1億元以上部分,0.07‰,由抵押人承擔(dān)。 2、房屋抵押變更登記費(fèi),每宗80元,由抵押人承擔(dān)。 三、 房屋租賃備案登記 1、住宅租賃備案登記手續(xù)費(fèi),每套100元,由出租人承擔(dān)。 2、 住宅以外的房屋租賃備案登記手續(xù)費(fèi),租賃面積100(含100)平方米以下的,每次120元;100-500(含500)平方米的,每次150元;500-1500(含1500)平方米的,每次200元;1500-3000(含3000)平方米的,每次300元;3000平方米以上的,每次350元,由出租方承擔(dān)。
客戶費(fèi)用:契稅:31
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文章TAG:東莞二手房抵個(gè)稅東莞二手二手房

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