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東莞二手房抵個稅,關(guān)于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

來源:整理 時間:2022-11-24 02:24:47 編輯:東莞生活 手機版

1,關(guān)于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

第一種算法正確,評估價減去一手價和一些為該房屋支出稅費乘以20%.個人所得稅過兩年也要交,如果交契稅得時間過兩年可以免營業(yè)稅.如果證過五年,而且在房管所開具個人唯一住房證明,可以免交所得稅.
東莞是按:(房子的評估價-一手發(fā)票價-稅業(yè)稅費-銀行利息-裝修發(fā)票價-一手契稅)*20%=個人所得稅南城的房子超過五年后不用交個稅的,現(xiàn)在就不知道有沒有改

關(guān)于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問

2,2012年東莞二手房20差價稅費是多少

東莞二手房交易稅費中的個人所得稅是按(評估價-原購價-業(yè)主合理費用)*20%計算。東莞是強征20%,全國其他城市大部分是可按差額20%或按評估價*2%其中任一方式計算個稅。業(yè)主合理費用可抵扣個稅,業(yè)主合理費用主要包括以下6項:一手契稅、二手營業(yè)稅、二手評估費、維修基金、原業(yè)主供樓利息發(fā)票、原業(yè)主裝修發(fā)票(裝修發(fā)票最多按原購價*10%抵扣)。 有一種情況可免個稅,即原業(yè)主出售證滿5年(按房產(chǎn)證時間或契稅完稅時間孰先計算)并且是唯一住房的,可免個人所得稅。 參考資料:東莞二手房代辦交易鼎輝按揭
國五條的規(guī)定是:現(xiàn)交易價格減去原購價,再減去合理費用的20%。目前只有北京市執(zhí)行了新政,外地幾乎沒執(zhí)行的,還按總價的1%征收,所以你去問問當(dāng)?shù)氐牡囟惥郑欠駡?zhí)行了新政。

2012年東莞二手房20差價稅費是多少

3,東莞二手房要交哪些稅 我看了一套78萬116平方的二手房想知道

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費:房款的1%
一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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4,東莞購二手房要交多少稅款

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
1%的個稅,和差額的5.55%的營業(yè)稅,手續(xù)費面積X2.5元。登記費80元!
一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

5,如何判斷購買的東莞二手房是否有營業(yè)稅和個稅

二手房個人所得稅征收法方法如下:1、滿足兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年,免征。2、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;3、所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。二手房營業(yè)稅的征收方法如下:1、轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;2、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;3、轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;4、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;5、所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅;其中營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納;個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。
個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,面積超過144的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,面積不超過144的需要繳納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自:超級經(jīng)紀人網(wǎng)

6,東莞二手房交易指南 個人所得稅如何征收

按照東莞地方稅務(wù)局發(fā)布的相關(guān)規(guī)定,東莞二手房交易需要征收個人所得稅。在眾多稅費項目中,營業(yè)稅和個人所得稅占據(jù)稅費的“大頭”。搜房網(wǎng)小編身邊有不少人將要加入買房大軍,在東莞買二手房相比新房來說價格更實惠、配套更完善,所以不少人會選擇購房二手房,但是對于買房新手來說,經(jīng)過了前期選房訂房之后,最犯愁的應(yīng)該就是二手房種類繁多的稅費問題了。本文我們來談?wù)劧址拷灰锥悺獋€人所得稅的征收細則!一、個人所得稅征收需要兩種費用個人所得稅征收需要兩種費用:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的20%,適用納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證,或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價格記錄等情況。征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的2%:需要個人核定征收稅率。二、個人所得稅征收條件:(1)如何免征個人所得稅?個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。(2)凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證,或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價格記錄的,均應(yīng)按照核實征收方式計征個人所得稅。即:個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價格-財產(chǎn)原值-合理費用)×20%。財產(chǎn)原值是指購置或建筑該房產(chǎn)(含土地出讓、轉(zhuǎn)讓金)的價值,必須憑合法票據(jù)(發(fā)票、財政票據(jù))或購房合同減除;合理費用是指本次繳納的營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費、購置時支付的契稅和辦證費、住房裝修費用(按比例扣除)、住房貸款利息、手續(xù)費(中介費)、公證費等,合理費用必須憑合法票據(jù)(發(fā)票、稅票或財政票據(jù))減除。裝修費發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致,且發(fā)票上必須列明的裝修房號的詳細地址,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,才可按規(guī)定比例扣除。(3)納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證,且稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中沒有上次交易價格記錄的,均應(yīng)按全額帶征個人所得稅。即:個人所得稅=轉(zhuǎn)讓價格×帶征率(目前為2%)。(4)個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。(以上回答發(fā)布于2015-06-25,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))點擊查看更多房產(chǎn)信息
二手房交易個人所得稅,合理費用不包括裝修,只是過戶辦證過程中產(chǎn)生的費用,如契稅、維修基金等費用。二手房交易個人所得稅可選擇繳納,第一種你講的差額20%,第二種全額的1%,這兩種方式可選擇繳納。

7,東莞購買2手房要交多少錢稅

3萬左右可以把所有證辦下來!_____________________________一、 房屋所有權(quán)登記 (一) 房屋初始登記 1、住宅登記費每套80元,由申請人承擔(dān)。 2、 住宅以外的登記費,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由申請人承擔(dān)。 (二) 房屋轉(zhuǎn)移登記 1、住宅商品房買賣登記費,每套80元,由受讓方繳納;交易手續(xù)費每平方米3元,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算,由受讓方承擔(dān);個人購買普通住宅,減半征收契稅。 2、住宅以外的商品房買賣登記費,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費每平方米10元,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算,由受讓方承擔(dān)。 3、住宅二手房買賣登記費,每套80元,由受讓方承擔(dān);交易手續(xù)費每平方米6元,由買賣雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算,由受讓方承擔(dān);個人購買普通住宅,減半征收契稅。 4、住宅以外的二手房買賣登記費,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費每平方米10元,由雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)成交價格或者房地產(chǎn)評估價格計算,由受讓方承擔(dān)。 5、房屋交換中住宅登記費,每套80元,由承換方承擔(dān);住宅以外的房屋登記費100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由承換方承擔(dān)。住宅交換,手續(xù)費每套房屋100元,由交換雙方各承擔(dān)一半;住宅以外的房屋交換交易手續(xù)費每平方米10元,由雙方各承擔(dān)一半。現(xiàn)行契稅稅率3%,按交換房地產(chǎn)評估差價計算,由承換方承擔(dān)。房改房交換的,印花稅稅率0.1%,按交換房地產(chǎn)差價計算,由交換雙方各承擔(dān)一半。 6、住宅贈與登記費,每套80元,由受贈方承擔(dān);交易手續(xù)費每平方米6元,由贈與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評估價格計算,由受贈方承擔(dān)。房改房贈與的,印花稅稅率0.1%,按房地產(chǎn)評估價格計算,由贈與雙方各承擔(dān)一半。 7、住宅以外的房屋贈與登記費,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受贈方承擔(dān)。交易手續(xù)費每平方米10元,由贈與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%,按房地產(chǎn)評估價格計算,由受贈方承擔(dān)。 8、住宅繼承登記費:每套80元,手續(xù)費每平方米1元,由繼承方承擔(dān)。 9、住宅以外的其他房屋繼承登記費,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,手續(xù)費每平方米1元,由繼承方承擔(dān)。 (三) 房屋變更登記 1、住宅變更:登記費每套80元,由申請人承擔(dān)。 2、住宅以外的房屋變更登記登記費,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由申請人承擔(dān)。 二、 房屋他項權(quán)利登記 1、房屋抵押登記費,每宗80元;房屋抵押手續(xù)費,按房地產(chǎn)抵押金額采取差額定率分檔累進計收,具體標(biāo)準(zhǔn)為:2000萬元(含2000萬元)以下部分,1.4‰;2000萬元-5000萬元(含5000萬元)部分,0.35‰;5000萬元-1億元(含1億元)部分,0.21‰;1億元以上部分,0.07‰,由抵押人承擔(dān)。 2、房屋抵押變更登記費,每宗80元,由抵押人承擔(dān)。 三、 房屋租賃備案登記 1、住宅租賃備案登記手續(xù)費,每套100元,由出租人承擔(dān)。 2、 住宅以外的房屋租賃備案登記手續(xù)費,租賃面積100(含100)平方米以下的,每次120元;100-500(含500)平方米的,每次150元;500-1500(含1500)平方米的,每次200元;1500-3000(含3000)平方米的,每次300元;3000平方米以上的,每次350元,由出租方承擔(dān)。
客戶費用:契稅:31
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