廣東省東莞宅基地轉讓合同效力，農村地基轉讓協議有效嗎

來源：整理時間：2022-11-16 18:10:19 編輯：東莞生活手機版

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1，農村地基轉讓協議有效嗎
2，與大伯簽了一份宅基地轉讓合同是否有效
3，宅基地轉讓協議有效嗎
4，宅基地使用權的轉讓法律效力
5，簽了合同的宅基地轉讓有效嗎
6，農村房屋宅基地合同是否有效
7，宅基地轉讓簽協議是否合法

1，農村地基轉讓協議有效嗎

宅基地是不能轉讓的，這樣的協議是無效的。

如果沒有房屋，單純的宅基地轉讓是無效的。

農村地基轉讓協議有效嗎

2，與大伯簽了一份宅基地轉讓合同是否有效

宅基地屬于村委會集體所有，個人只有使用權。私自轉讓宅基地使用權屬于非法買賣土地行為，所簽訂的宅基地轉讓合同無效。

也許是的。

與大伯簽了一份宅基地轉讓合同是否有效

3，宅基地轉讓協議有效嗎

法律規定了轉讓宅基地是違法行為，不要拿轉讓和政府對抗，沒有意義。國家制定了宅基地的相關使用規定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認定是合法的，拆遷時沒有補償。如果政府人員敢違規違紀做出補償，以后上級政府發現，可以無條件收回補償，并處罰當事人以及相關干部。

宅基地轉讓協議有效嗎

4，宅基地使用權的轉讓法律效力

宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效： (1)城鎮居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉讓人未經集體組織批準; (4)向集體組織成員以外的人轉讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地); (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件; (4)轉讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;

5，簽了合同的宅基地轉讓有效嗎

簽了合同的宅基地轉讓是無效的。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。

6，農村房屋宅基地合同是否有效

因為合同主體的不同，在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。對于農村宅基地上房屋轉讓行為發生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。第二，對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。

有效

7，宅基地轉讓簽協議是否合法

單純轉讓協議是無效的，但是如果是和分家有關的協議就是有法律效力的，現在他沒有在事實上形成擁有宅基地的使用權，因此屬于見錢眼開，胡鬧

宅基地轉讓合同轉讓方： (以下簡稱甲方) 身份證號：受讓方： (以下簡稱乙方) 身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成如下轉讓協議：一、宅基地坐落、面積甲方將經鄉鎮規劃所得的坐落于宅基地轉讓給乙方，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積大小平方米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權、所有權歸乙方享有。二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產權人，必須在協議上簽字，否則，視為違約。三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權糾紛，如簽定后，發現無法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。五、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣萬元（大寫：）。六、付款方式及期限甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉讓費用。七、違約責任 1、本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。 2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉讓款萬元，并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。八、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。九、協議生效條件本合同經雙方簽字蓋手印后生效。十、本協議一式份，雙方各執一份。甲方簽字：姓名身份證號碼：姓名身份證號碼：乙方簽字：姓名身份證號碼：姓名身份證號碼：證明人：簽字地點：年月日

房子是否屬你家建成，如屬你家建成，則屬于他家沒有履行協議，協議上只是允許他家建房。你家給他家兩間住是否有書面協議，如沒有則不用給他家補償款