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東莞集資房和統(tǒng)建樓，集資房和村委統(tǒng)建樓有啥區(qū)別呢

來源：整理 時間：2023-07-14 20:19:37 編輯：東莞生活 手機版

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1，集資房和村委統(tǒng)建樓有啥區(qū)別呢

集資建房是介于村正和正規(guī)市證房之間的房產(chǎn)，村委統(tǒng)建的房產(chǎn)是村證的房只能是本村村民之間交易

集資房和村委統(tǒng)建樓有啥區(qū)別呢

2，什么是集資房

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 優(yōu)點是便宜，缺點是產(chǎn)權證很難下發(fā)，不方便買賣，沒有法律保障！所以說要是你是為了自己居住的話，而且你對那個個房子的事由都比較清楚就可以購買，否則不建議購買，這樣的糾紛很多，而且沒有什么法律保護

什么是集資房

3，集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別

統(tǒng)建住房是由政府建設部門統(tǒng)一建設、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。 　　集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設主體不同，集資建房是單位組織建設；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設。二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地；三是住房價格構成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構成。

集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別

4，關于集資房的問題

集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 優(yōu)點是便宜，缺點是產(chǎn)權證很難下發(fā)，不方便買賣，沒有法律保障！要是你是為了自己居住的話，而且你對那個房子的事由都比較清楚就可以購買，否則不建議購買，這樣的糾紛很多，而且沒有什么法律保護.

5，集資房與商品房的區(qū)別有哪些

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
您好，單位集資房轉(zhuǎn)讓有嚴格的時間和政策限制，建議您到房產(chǎn)局咨詢，單位集資房過戶的費用和其他房屋過戶費用一致，買方需交納契稅,工本費,登記費,土地如為劃撥,還需補交土地出讓金,賣方需交納所得稅等。土地使用權補辦出讓的，集資房、房改房用地按現(xiàn)基準地價的10%補交土地出讓金，其它用地按宗地價格的40%補交土地出讓金，這筆資金由賣方承擔。 　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

6，商品房集資房 經(jīng)濟適用住房有什么區(qū)別

經(jīng)濟適用房與集資房有什么區(qū)別？集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。集資房與經(jīng)濟適用房相比，既有相同點，又有不同點。其相同點主要表現(xiàn)在經(jīng)濟適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應對象上、建設標準方面也是一致的。其不同點主要是：1、產(chǎn)權性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權不同。集資房有兩種產(chǎn)權：經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權和房改房產(chǎn)權，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那么其產(chǎn)權性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權，但如果購買的價格高于當年的房改成本價，其產(chǎn)權性質(zhì)則為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權。2、價格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤；而經(jīng)濟適用住房的價格中包含3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構成。商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：1、商品房完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2、經(jīng)濟適用房國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

7，集資建房和商品房有什么區(qū)別

集資房是一個很寬泛的概念，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，通俗來說集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。集資房和商品房房產(chǎn)證商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。具體內(nèi)容：1、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。3、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。4、集資房不能隨便買賣，首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。5、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。
你說的還建房的意思不明確，提供的意見給你參考下，有的還建房是因為政府拆遷需安置拆遷地的住戶所修的還建房，這種還建房里面有幾種情況，一是土地性質(zhì)屬國有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬國有劃撥土地，這種可以交易但需補交出讓金，房屋在補交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。其實總的說起來就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費用會低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買賣了。
集資的房子一般屬于單位房產(chǎn)，所售價格比市面上的商品房相對要便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證費用低。
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