欧美精品一区二区三区久久,欧美日韩综合精品,亚洲国产一成人久久精品

本文目錄一覽

1，東莞買二手房有什么限制
2，工業土地使用年限要怎么續約關于廠房買賣的問題我在廣東東莞
3，廠房買賣如今有哪些稅稅率都是多少
4，工業廠房交易有沒有房產稅有的話要怎么收費
5，標準廠房能否出售
6，轉讓廠房注意事項轉讓廠房有哪
7，廠房房權證不過戶可以嗎

1，東莞買二手房有什么限制

新政策2016年10月7日開始限購：1、東莞戶籍，限購2套；2、非東莞戶籍,最多2套；第1套無限制，第2套需提供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續繳納一年以上。限貸：1、無房無貸3成；2、有貸款記錄無房3成；3、有1套房無貸款記錄3成；4、有1套房貸款結清3成；5、有1套房貸款未結清4成；6、2套及以上無法貸款。我是上海菁英房地產經紀有限公司的，希望能夠幫助到您。

東莞市區普通住宅二手房均價為5000元左右

東莞買二手房有什么限制

2，工業土地使用年限要怎么續約關于廠房買賣的問題我在廣東東莞

該工廠也可以被更新。拆遷租賃房屋拆遷補償安置協議，拆遷，承租人應訂立拆遷租賃房屋，被拆遷和租客取消租賃關系，或拆遷房屋承租人安置的，拆遷補償拆遷。拆遷和的租戶未能達成一項協議，以解除租賃關系的，拆遷拆遷房屋產權交換。產權調換房屋原房屋承租人，承租人，拆遷人應當重新與原承租人簽訂房屋租賃合同。另外，承租人也應該得到搬遷費用及其他補償。

工業土地性質，年限50年。 http://www.rhgyc.com

工業土地使用年限要怎么續約關于廠房買賣的問題我在廣東東莞

3，廠房買賣如今有哪些稅稅率都是多少

1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業稅,土地增值稅,如果你在城鎮,還要交納城鎮土地使用稅,房產稅.當然,計算出營業稅后,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設稅和教育費附加.最后,你還應該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅. 現在來說稅率 1) 你這屬于銷售不動產,營業稅稅率為5%. 2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、 5%、1%. 3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4) 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算. 5) 房產稅的稅率為1.2%. 6) 城鎮土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異. 2. 除了個人所得稅變為企業所得稅外，其他都和問題1一致.企業所得稅稅率就很多類,地區不同可能會不同. 對于后面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業后,可以按固定資產計提折舊,這可是計如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業少交一部分企業所得稅.

營業稅、所得稅、印花稅、契稅、城建稅、教育費附加。

廠房買賣如今有哪些稅稅率都是多少

4，工業廠房交易有沒有房產稅有的話要怎么收費

廠房過戶需要繳納契稅、營業稅、房產稅、城市土地使用稅，合理避稅的方案是：1.營業稅：自建房產自用免繳營業稅，但是如果日后將自建廠房出售，需要繳納兩道營業稅，第一道是建筑安裝，稅率3%，用建筑成本/(1-3%)算；此外還需要按轉讓固定資產繳納5%的從價稅，另附城建稅和教育費附加2.契稅避稅，最簡單的方法就是找個評估機構把評估價格降低，這樣的話契稅是按照評估價從價定率計稅，這樣稅交的就少了3.房產稅也是按照評估價格減除地方規定的扣除比率，一般是20%，這樣方法是一樣的就是盡量降低評估價格。4.城鎮土地使用稅，是按照房產面積征收，這樣就盡量少申報經營面積，這部分稅自然就少了建議找一個比較正規的房產幫忙

以下是房產稅納稅時間：　　1．納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；　　3．納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；　　6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；　　7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

5，標準廠房能否出售

出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：　　第一，自建廠房出售繳“建筑業”營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，該廠如果要賣廠房，要按“建筑業”稅目依3％的稅率繳納營業稅。對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。　　第二，出售廠房繳納“銷售不動產”營業稅。該廠對外出售廠房，屬于《營業稅暫行條例》規定的“銷售不動產”應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納“銷售不動產”營業稅。計稅依據為該廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。　　第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。　　第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，該廠若出售廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。　　第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產轉讓收入”，因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

標準廠房是指在規定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平臺。推進標準廠房建設，有利于優化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優化生產力布局，促進中小企業發展；有利于培育產業集群，建設先進制造業基地；有利于改善生態環境，實現經濟社會和諧協調發展。標準化廠房的“標準”與行業性質有關，因為各個行業的標準化廠房的用途、結構、設備和資金等情況都不一樣。因此，不同的行業沒有統一的標準化廠房。而相同的行業，在一定的范圍內有一定的標準和規范，這種“標準”也是相對而言的，并非絕對標準。基本要求 1、設備的安裝應符合要求,包括設備間距、工藝流程的合理性等。 2、安全通道寬度要大于1.4米,主通道寬度應大于3米,人行通道寬度要大于0.8米. 3、消防設計要合理，并保證符合消防安全要求。 4、工房內要有區域劃分，包括加工區、產品存放區、原料存放區、休息區等。 5、配電、照明等動力柜要符合安全要求。 6、標語、標識、操作規程、定置圖要醒目，要有宣傳欄。 7、定置管理其它要求根據產品結構合理規劃定置。

6，轉讓廠房注意事項轉讓廠房有哪

廠房資產買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發票等）2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）契稅征收依據：1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。2、協議價低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最后以不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件2、廠房買賣雙方協議3、契稅證4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件2、廠房買賣雙方協議3、契稅證4、已過戶到買方的房產證5、國土部門提供要求填列的其他表格該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。上述三環節中，除契稅征收部門有可能要求提供房產評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

施工過程中，有五點注意：一、使用功能合理布局：根據具體的實用面積來進行科學的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時候還有考慮到人流分布以及通風、消防通道的預留。二、消防報批：為了安全一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設施前需要到當地的消防局進行報批，工程完工后還需要報審。一般報批消防手續需10天左右才可以完成，所以在裝修前應先找消防公司進行此項工程的洽商。三、隔斷的選擇：在裝修過程中經常有的區域要進行合理劃分成不同的功能區，這樣就需要用不同材料的隔斷來進行分割。四、地面材料的選擇廠房中的地面很關鍵，因為每天要有很多磨損，盡量選擇些經久耐用的材料，如有需要地面承重的廠房最好在原來地面基礎上鋪設一層混凝土，有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料。五、頂面材料：礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價格低廉，燃點較低，操作簡單，通常被廣大消費者認可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施，等吊頂材料全部封頂后，消防設施再進行最后的噴鄰頭及煙感器安裝。

7，廠房房權證不過戶可以嗎

首先要看看你處于什么目的不去過戶，假如你是購買的廠房，擁有廠房所有權，當然選擇去過戶。一、廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序一、廠房出售的定金。二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內。三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）4、首付40%以上房款發票復印件一份5、購房人、配偶收入證明原件一份6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份7、購廠房出售合同一份8、廠房買賣貸款申請書一份9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）11、個人廠房抵押合同（一式四份）12、貸款額度、貸款者年齡和年限（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業性貸款小于65周歲四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續1、廠房出售評估2、公證3、廠房保險4、其他5、以上所有費用均按規定交納五．廠房出售證過戶1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證七、具體程序按房地產交易中心和銀行的實際要求辦理工業廠房買賣交易的費用清單個人購買存量廠房需支付的費用房產評估價：評估價的0.25%~0.5%貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）契稅：總價的3%印花稅：總價的0.05%登記費：300元/件圖紙費：按實際購買費用手續費：總價的0.08%收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標準收取。摘自華算網

可以呀只是保險的受益人是他而已自己舅舅保險不過也沒事年檢有保險就行有一天保險也行希望可以幫你