東莞企石二手房求購，東莞莞城哪里的二手房價格信息比較可靠些的

來源：整理時間：2023-02-24 07:20:22 編輯：東莞生活手機版

本文目錄一覽

1，東莞莞城哪里的二手房價格信息比較可靠些的
2，東莞二手房交易
3，東莞莞城二手房價格網哪家的信息齊全些
4，東莞二手房交易沒滿2年是家庭住房買房時都需要繳納哪些費
5，東莞虎門買二手房需要支付哪些費用
6，東莞二手房買賣流程
7，東莞購買2手房要交多少錢稅

1，東莞莞城哪里的二手房價格信息比較可靠些的

聚褔豪苑小區那里有一間室 2 廳 2 衛的房子樓下是百佳后面是市場交通方便，價格也便宜，你可以到淘窩窩房產網去看下，那里的信息真實，可靠。

可以先去中介咨詢一下那里比較了解

東莞莞城哪里的二手房價格信息比較可靠些的

2，東莞二手房交易

你們夫妻雙方到"公證處"作一下公證,公證到一方的名下就可以了! 費用一般3-500元!

把房子賣了,一人一半``這樣是最劃算的了

`````` 呵呵

東莞二手房交易

3，東莞莞城二手房價格網哪家的信息齊全些

東莞市莞城區八達路那里的交通方便，附近有百佳、家樂福、沃爾瑪買東西比較方便些，價格也挺便宜的，那里的小區環境也好，你可以到淘窩窩房產網去看下。

其實都是差不多的。最好到你想找房的地方問一下。

東莞莞城二手房價格網哪家的信息齊全些

4，東莞二手房交易沒滿2年是家庭住房買房時都需要繳納哪些費

規定是，沒滿2年持有住房，過戶需要繳納1%個稅，繳納5.55%營業稅。評估費千分之6。手續費用幾百元。印花稅萬分之5。契稅，買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%買家如二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%

是按家庭為單位成年子女除外，任何人名下有一套房再買就屬于二套房！

5，東莞虎門買二手房需要支付哪些費用

一般二手房交易需要交納的稅費：契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網深圳二手房 http://sz.mysupa.com

如果購房想省錢的，建議你請律師陪同，律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法回避問題。交定金不買房，在什么情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的0.5%。到小區找保安協作查出房東的電話，連中介費都可以省了。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。6、中介費：房款的1%二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、中介費：房款的2%4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介的義務就是確保他們提供給你的房產是沒有質量、產權等問題的，需要如實的反映房產的基本情況給你，幫你辦理整個購房行為的一些行政性的手續。本數據來自：超級經紀人網

6，東莞二手房買賣流程

東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割5、買方全款付清給賣方

二手房屋的交易流程關于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續。 2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商后，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，并需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（后者偏差不大）。 5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。 7、房產交易時需要準備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。關于二手房交易的費用結合上述的交易流程：1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金） 2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標準而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。 3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委托中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，并且還有加急、公證等費用。6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。　　（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。　　（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，東莞購買2手房要交多少錢稅

3萬左右可以把所有證辦下來!_____________________________一、房屋所有權登記（一）房屋初始登記 1、住宅登記費每套80元，由申請人承擔。 2、住宅以外的登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請人承擔。（二）房屋轉移登記 1、住宅商品房買賣登記費，每套80元，由受讓方繳納；交易手續費每平方米3元，由轉讓方承擔；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔；個人購買普通住宅，減半征收契稅。 2、住宅以外的商品房買賣登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔。交易手續費每平方米10元，由轉讓方承擔；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔。 3、住宅二手房買賣登記費，每套80元，由受讓方承擔；交易手續費每平方米6元，由買賣雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔；個人購買普通住宅，減半征收契稅。 4、住宅以外的二手房買賣登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受讓方承擔。交易手續費每平方米10元，由雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產成交價格或者房地產評估價格計算，由受讓方承擔。 5、房屋交換中住宅登記費，每套80元，由承換方承擔；住宅以外的房屋登記費100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由承換方承擔。住宅交換，手續費每套房屋100元，由交換雙方各承擔一半；住宅以外的房屋交換交易手續費每平方米10元，由雙方各承擔一半。現行契稅稅率3%，按交換房地產評估差價計算，由承換方承擔。房改房交換的，印花稅稅率0.1%，按交換房地產差價計算，由交換雙方各承擔一半。 6、住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔；交易手續費每平方米6元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。房改房贈與的，印花稅稅率0.1%，按房地產評估價格計算，由贈與雙方各承擔一半。 7、住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔。交易手續費每平方米10元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3%，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。 8、住宅繼承登記費：每套80元，手續費每平方米1元，由繼承方承擔。 9、住宅以外的其他房屋繼承登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，手續費每平方米1元，由繼承方承擔。（三）房屋變更登記 1、住宅變更：登記費每套80元，由申請人承擔。 2、住宅以外的房屋變更登記登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申請人承擔。二、房屋他項權利登記 1、房屋抵押登記費，每宗80元；房屋抵押手續費，按房地產抵押金額采取差額定率分檔累進計收，具體標準為：2000萬元（含2000萬元）以下部分，1.4‰；2000萬元-5000萬元（含5000萬元）部分，0.35‰；5000萬元-1億元（含1億元）部分，0.21‰；1億元以上部分，0.07‰，由抵押人承擔。 2、房屋抵押變更登記費，每宗80元，由抵押人承擔。三、房屋租賃備案登記 1、住宅租賃備案登記手續費，每套100元，由出租人承擔。 2、住宅以外的房屋租賃備案登記手續費，租賃面積100（含100）平方米以下的，每次120元；100-500（含500）平方米的，每次150元；500-1500（含1500）平方米的，每次200元；1500-3000（含3000）平方米的，每次300元；3000平方米以上的，每次350元，由出租方承擔。

客戶費用：契稅：31

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