第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少。一般土地價格100-200萬元每畝，折合樓面地價700-1000元一平米；規劃設計及報批報建及城市基礎設施配套費約250元一平米，建安費高層一般2000元平方米，小區配套設施費及景觀費等300左右。

1、房地產開發商在三、四線城市，一平方房子成本價大約是多少？你怎么看？

我們說四線城市吧。一般土地價格100-200萬元每畝，折合樓面地價700-1000元一平米；規劃設計及報批報建及城市基礎設施配套費約250元一平米，建安費高層一般2000元平方米，小區配套設施費及景觀費等300左右，公共設施建設費，如會所、幼兒園、居委會，派出所，物業用房，消防控制室，人防工程，配電室等不能銷售，折合到可售面積占5%左右，增加單位成本約200元-500元左右。

管理費大概100-200元，營銷費大概300-500元，銀行貸款利息200-400元，假如買6000元一平米，增值稅及附加稅400元，土地增值稅大概也要300元，還有監理費、質量監督費、面積測量費、檢查費、竣工驗收費等，成本一般在5000以上，賣6000毛利20%左右，凈利10%左右，項目的開發周期2-3年，年化利潤率3-5%。

2、唐山的房價現在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個房價很奇特的地方，作為唐山人，這是我對唐山房價的評價。而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢，第一奇，經濟排名數一數二，但房價卻排名倒數。按照某房產網站最近的數據顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/㎡的均價排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價排名倒數第三，看唐山經濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少。

看歷史數據，2011年，唐山的房價均價為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價，數年過去，僅僅每平米增加了400多元。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結果，你說奇特不奇特？有人很好奇，當中發生了什么故事。很簡單，就是數年前的那波漲潮后突然跌落的結果，

第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區。比如剛變為灤州市的原灤縣，個別小區房價直逼萬元；而經濟并不發達的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭，第四奇，在環京區域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的，這個安全，我們可以參考某機構的《80城房價收入比偏離度研究》，在這份數據里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數第五，屬于最安全之列。