馬云未來房價走勢如何，馬云判斷未來房價會便宜如白菜是基于什么邏輯

來源：整理時間：2023-03-13 21:08:50 編輯：今日頭條手機版

1，馬云判斷未來房價會便宜如白菜是基于什么邏輯

馬云對于房價看空無非是出于以下原因：首先，房地產市場在這些年發展得很快，可以說是極其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之后，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然一落千丈。其次，目前的房價對于一般的購房者來說還是有些高的。同時對于買得起的人來說，怎么漲都買得起，買不起的人來說怎么漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。擴展資料判斷房價的變動，基本邏輯永遠是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能決定長期價格的走向。任何一件物品包括房產，價格要上漲的前提都是供給小于需求。缺口越大，價格漲勢越猛。差距越小，漲勢就會趨于平緩；供需平衡，價格會在公允價格上小幅波動。15年底開始的房價上漲周期，原因只有兩個，一是計劃經濟時期房子供應不足，居住條件差，房屋短缺；而七八十年代由于沒有計劃生育，有一波生育高峰；極差的居住條件加上人口的激增，房屋上漲是非常正常的。三十年房改，加上獨生子女政策的推行，使得中國住房供應由短缺變成了過剩，而家庭組成也發生了很大的變化。現在的主流家庭結構由大家族變成了四二一的倒金字塔結構，爺爺奶奶姥姥姥爺到父母到孫輩，人口是越來越少的。一般城市家庭來說，大都爺爺奶奶有房子，姥姥姥爺有房子，父母有房子，自己如果再買房子的話，僅按最少數目計算，這就是四套房子。更不用說父輩還有投資性房子，將來到了孫輩，手里有個三五套房子的真的太多了。所以馬云說未來房價如白菜價并不是毫無道理的。但是不是意味著現在不買房，等若干年后再買就是撿便宜撿實惠。其實也不是，因為現在的中國還在城市化進程之中，也就是說還有不少鄉村人口會遷入到城市中來。把馬云的話客觀來解讀的話，可以分為兩個層面。一個十大城市或者說是人口凈流入城市的房價趨勢，另一個是小城市或者說人口凈流出城市的房價趨勢。雖然現在城市中的房子是過剩的，但是只要有人口的凈流入，也就能維持一定的供需平衡，那么想要房價如白菜價就是不可能的。所以在大城市上來說幾乎不可能如馬云所說房價如白菜價。

馬云判斷未來房價會便宜如白菜是基于什么邏輯

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對于買房，不少人的態度都不一樣。以前，由于房價變化并不大，很少有人真正去關注房價的變化以及中間的過程。畢竟到買房的時候，該買則買。但是現在，房價高漲，市場行情變化非常快，普通人想要買房，除了準備錢以外，甚至要搖號排隊等。今年上半年，《經濟參考報》曾指出，目前我們國內房價漲幅收窄，這與未來5-10年房地產發展變化趨勢基本相同，國內住房數量基本充足，已滿足所有人員居住。換句話來說，在現在供求關系的變下，房價上漲的可能性會進一步降低，國內的房子已經可以滿足現在的供需。現在，隨著住房條件的變化，人們對購買越來越謹慎。根據中央銀行的調查，對于看房觀望的人數正在增加，但是想要購買房屋的人數正在減少。換句話說，人們對購房的態度已經改變。現在人們不再盲目地購買房屋，而是會考慮房屋各個方面的質量以及價值。房子的質量是什么？價值又是什么？質量只是房屋的類型，生活的舒適感，欣賞和便利的潛力。應該注意的是，房屋是否具有較高的升值潛力取決于房屋的類型，大小，照明和周圍環境。因此，在購買房屋時，房屋的升值潛力非常重要。華人首富李嘉誠之前就表示，未來十年這4個地點的房屋越近，升值潛力就越大。李嘉誠曾經說過一句經得起時間考驗的名言：“地段、地段、還是地段”。李嘉誠曾三度強調地段，足以看出“地段”對一個區域的重要性。阿里巴巴的馬云曾經說過，未來十年房價“如從”，但這4個地區的房價將成為主流，甚至還會繼續升值。那么，兩個大佬提到的4個地方在哪里？1、地鐵附近的交通大樓近十年來，景觀房和運輸房在房地產市場上占有一席之地。如今，景觀房仍然受到人們的青睞，但過去的交通房已不適合。由于交通發展的實際情況，過去的交通房屋主要是指火車站和公路附近的房屋。過去，公路和鐵路不像今天這樣發達，公共交通也沒有發展。因此，許多地方仍然人跡罕至，高速公路的十字路口和火車站已成為流行的住房項目。但是，經過十多年的發展，中國的鐵路和公路一直處于世界前列。因此，人們正在同一城市追求更便捷，更高效的交通。地鐵附近的房子成了大多數人的首選。當新型的窮人在市中心買不起房時，首要也會注意地鐵附近的房屋。2、優質學區附近的住房業內人士經常說，盡管城市的房價正在下跌，但學區附近的房價并未下跌，反而上升了。隨著越來越多的人意識到教育的重要性，學區住房在房地產升值中起著重要作用。隨著教育水平的提高，“不讓孩子丟在起跑線上”已成為許多父母的共同愿望。俗話說，“教育投資就是未來投資”。任正非曾經說過，教育和科學的進步將為未來世界帶來巨大的變化。因此，未來學區住房將受到越來越多的關注。即使馬云說未來的“房價如蔥”，學區住房的價值也沒有任何變化。3、公園和大型娛樂場所附近的房屋根據中國社會科學院發布的一份報告，近年來，許多城市已經建立了主題公園，從一線城市向二線城市擴散。一方面，開發商利用公園開展房地產活動，另一方面，也推高了周邊房價。該協會還指出，由于休閑需求的增長，公園物業甚至已成為許多城市的重要業務。因此，公園的房屋將來可能會有升值的機會。至于大型娛樂場所，從1980年代到今天，休閑娛樂已經成為公共休閑的首選。有些人可能認為娛樂區很吵，但他們卻忘記了娛樂區的潛在價值。4、商場附近的房屋靠近購物中心的房子，盡管這些地方吵雜，生活體驗不是很好，但確實很有價值。現如今飲食，玩耍和購物、各種輔助設施，大型購物中心已成為人們休閑娛樂和人際交流的最佳場所。大型購物中心附近的房屋，如果不是為了自己的生活，也很受歡迎，租金很高，收入很高。綜上所述，房子離這4個地方越來，未來升值的潛力就越大。這也就是李嘉誠、馬云等巨頭為何如此看重。對此，大家有什么看法？你們認為這4個地方未來價值怎樣？

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3，馬云說未來的房子會是白菜價你覺得往后十幾年的房價會怎樣變化

馬云說過“未來房子就是白菜價”先看看馬云自己有多少房產吧馬云讓大家先別買房，未來房價會是白菜價，等以后房子不值錢了再買。但是根據我對馬云的了解，未來的房子是不是白菜價我不清楚，但是對他來說現在的房子也都相當于白菜價。我們來先來看看馬云名下有哪些房產吧。1.馬云在杭州的別墅是綠城集團開發的，叫做桃花源，占地非常大的江南園林景觀，低密度別墅園區。估價1.8億美金，換算成人民幣那就更多的。2.馬云在首都北京也有獨棟別墅，并且已經購置了十幾年了，棕櫚泉別墅距離市中心很近的大獨棟，當時價值都很貴，均價都是2000多萬。3.再看看馬云在香港的別墅。根據新聞所說，在香港山頂馬云購置的一套三層獨立別墅，價值15億港元。4.風景秀麗的海南，馬云購買的海南陵水清水灣豪宅，占地4畝，價值上億。5.在國外，馬云也是有很多地產。在5年前華爾日報就有過報道，馬云花了1.43億人民幣在蘭登公園購買了一出2萬8千多英畝的地產。馬云的用意大家知道馬云的豪宅，就有這么多，不知道的我相信肯定還有不少。馬云很有錢，所以他不想讓人買房，說未來房價會是白菜價的時候，也只是他的一個猜測。但是我我相信在他心里肯定還是不太相信這種話的。一個驚世駭俗的預言如果真的實現了，留給后人的是無盡的佩服，如果預言沒有實現，對他來說也無所謂，錢，對于馬云來說，已經不是他所需要考慮的問題了。但是對于我們普通人來說還是非常重要的，在國內乃至全世界能達到真正的財務自由的人是非常非常少的。之所以會這么說我也有自己的理解，目前的房價對于普通老百姓來說確實是貴，而且非常有壓力，所以馬云給大家一個希望，讓大家別買房子，說不定房子真的都降價來了。但是未來白菜價的說法并不會實現，在富人眼里，可能覺得既然能力不夠就別買了，太累了。說的再白點，房子，特別是大城市的房子，是給富人準備的，窮人就不要湊熱鬧了。未來房價不會成為白菜價，大城市都在阻止你買房，你能感覺到到嗎？以上海為例，作為國內數一數二的大城市，目前上海的政策給人的感覺就是盡量不要你買房。你如果需要買房，外地省份戶籍的需要在上海繳納5年的社保或者個稅。盡量阻止外地人在上海購房。為什么要阻止，因為目前國人還是太多了，并且最重要的一點就是整個人口流動的趨勢就是城市化、小山村的慢慢聚集在縣城，縣城的慢慢聚集在二三線城市，有能力的都想在一線大城市定居。之前也碰到很多人，他們的思維就是為什么非要擠在房價那么高的大城市呢。這其中的原因就是大城市的福利待遇等等太好了。教育資源高考錄取線都不一樣，還有社保養老金醫療就更比不了了。在上海繳納15年以上社保退休金至少是農村的好多倍，根本不在一個層次上。這些都是需要長遠來看的。而且福利也是有限的，所以你需要遵守各個城市的政策條件，然后有錢的基礎上，才有可能買房直至后面有落戶的可能。良好的社會福利，優質的教育醫療資源，上海的房價未來我個人覺得不會是白菜價，對于馬云白菜價的理解，至少房價要降低到目前成交價的一般以上吧，不然怎么叫白菜價。目前上海均價5萬多，但是就算降價到2萬多，也遠遠稱不上是白菜價。我認為房價以后雖有波動或者回落，但是長遠看整個趨勢還是會緩慢增長。為什么房子不會成為白菜價？1.房子是財富的象征。我認為人生在世，“衣食住行”是人最基本的四項需求。其中除了住的房子，其他三項目前大部分國人都不愁。絕大多數都有衣服穿，不愁吃不愁喝，現在交通也便利，也不存在出行的大問題。只有房子分的層次太多，而且房子不僅僅是住，還有各種社會福利、教育資源、醫療資源等附加值。房子還是身份的象征，在古代帝王都熱衷于建造豪華的房子，達官貴人的府邸也是價值連城。房子幾乎一直都是等同于財富。在現在這個社會也是一樣，如果你手里有錢，覺得自己多么厲害，那么你在一線城市肯定有非常不錯的房子，不然怎么能象征著你的地位和財富？所以未來也是一樣，房子還是地位財富的象征，而且至少還是保值的，有錢的富豪在一線大城市好位置應該有房子，至于你是經常住還是不住，還是向往自然住在森林中的別墅中，根據自己的喜好。2.房子是社會發展的動力。為什么這么說，是因為我個人覺得目前這個社會，是需要不斷拼搏的社會。如果你碌碌無為也能很輕松的買好房子，那么社會是缺少動力的。就目前的情況來說，房子是絕大多數人買不起的，你需要不斷努力，并且對絕大多人來說都是沒有極限的。比如，你如果年薪十來萬，那么憑你自己，可能要奮斗很多年才能在二三線城市好位置買到一個房子；如果你年薪上百萬，那么你也需要奮斗好多年才有可能在上海買上千萬的房子；如果你一年毛收益有上千萬，你以為你就已經到頂了，不，遠遠沒有，你也需要奮斗十幾年二十幾年才有可能買得起價值幾個億的頂級豪宅。所以我說對普通人來說，買房的動力也許一直都在。我猜測可能國家就是要這種情況老保持老百姓奮斗的動力，房子特別是一線市中心好房子是絕大部分人買不起的，甚至不敢想的。但這并不是說你就沒地方住，錢少你可以選擇在偏遠地區十來萬幾十萬也可以買一個房子。稍微多點買上百萬的房子，再多點買幾百萬的，以此類推。至少你有一個奮斗的動力。反之，如果房價如大白菜，人人都可以買得起，先不說現在的一線大城市體系能否承受的住這些人。你就說誰去上班，誰負責掃大街，誰去辛辛苦苦做餐飲，送外賣送快遞。你有房子我也有，不愁吃不吃住不愁穿，奮斗的動力銳減，對社會是不利的。3.人都是有欲望的，房子也是欲望之一，有欲望才有動力有欲望才有動力，人生短短百載，欲望是每個人都有的。人活著一生為了什么，除了娶妻生子贍養父母，那就是自己的欲望。金錢、美女、權利、名望這4個我認為是人類最大的欲望，金錢也就是財富，其中豪宅就是其中的代表之一。美女也是，還有的人喜歡權利，有的人是喜歡名望，想做一個千古留名的好人。這些都是社會發展的動力。沒有了這些欲望，社會也會停滯不前。所以房子我覺得是不可能如白菜價的。以上就是我的一些看法，僅僅代表個人觀點。

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