洛陽市區前幾年出讓的土地有限，供需關系導致。再說地價，基本上現在核心區洛陽的地價大概在800--1100萬一畝，不做這個可能沒有概念，舉個例子，就拿金科在洛龍區拿的地來他的地價是1100萬一畝，容積率3.0，什么概念呢，再加上洛陽的物價，尤其是房價從2016年開始飆升，新樓盤開盤價基本萬元起，造成洛陽人民的收入和所需消費格格不入，再一個洛陽地鐵的修建，預計2020年完成，彼時，預測房價將更上一層樓。

1、在洛陽月薪一萬的人大概有多少？

土生土長洛陽人，在機械行業5年。先說一下上班族，大部分工資到手基本上在3000-4000元，當然，有比這個好的，也有差些的，平均值吧，年終獎金每個公司不同，幾千到幾萬不等，但是，即便是加上這些，在洛陽，機械行業想要拿到上萬月薪，幾乎是需要用上班時間堆積起來的，比如一些好點的單位，612，613，158廠等，研究院，高工，或者上班5年以上的技術、研發崗位，應該是可以的。

在一個，就是管理崗位，大廠的中層領導應該是可以拿到這個數，在洛陽，大部分還是很難實現月薪萬元。再加上洛陽的物價，尤其是房價從2016年開始飆升，新樓盤開盤價基本萬元起，造成洛陽人民的收入和所需消費格格不入，再一個洛陽地鐵的修建，預計2020年完成，彼時，預測房價將更上一層樓，可以說洛陽人民處于水深火熱之中也不為過。

2、洛陽作為三線城市，房價直逼二線，市區均價一萬多，還能漲嗎？

洛陽一個三線城市，2016年下半年開始，房價突然高速上漲，到2019年三年時間翻了一倍，部分區域一倍多，目前市區洛龍、澗西、西工等區域新房基本都在1.2萬以上，二手房也在1.1萬左右；位置稍偏的市郊、高新區靠近宜陽、伊濱區目前也9000左右。目前我覺得近幾年洛陽房價的因素有三個：1、洛陽市區前幾年出讓的土地有限，供需關系導致，

2、洛陽作為河南第二大城市，知名旅游城市，也吸引一部分人來工作落戶買房。3、2016年下半年炒房客進入，當時房價均價5000多，與城市定位相比確實不高，趁著修地鐵等利好炒作一番漲上去了，后續估計會平穩緩慢增長，但是漲幅應該不大了，畢竟洛陽經濟水平和收入水平還不高，但是近幾年洛陽發展速度加快，大力開展基礎建設，通地鐵，河南副中心城市政策支持，房價下降估計比較困難！。

3、2019洛陽的房子可以入手么？

我來回答你我在洛陽房地產7.8年了，正大國際，天鴻等項目的營銷我都管理過，2019年洛陽的房子能不能買，這是一個老生常談的話題，年年都有人會問，我可以明確的告訴你，能買！但怎么買就要具體看情況了。如果你是自住或者改善居住環境，這個就要看你個人情況了，幾個原則就是上班，孩子上學，照顧父母，父母幫照顧孩子等等情況，這個我沒什么好支招的，根據你個人情況，

如果你是投資，能不能買？可以買！長遠來看，洛陽這個城市的地形還是比較受限制的，往東已經和偃師接壤，往西過了豐里鎮就是宜陽地界了，往南翻過龍門山就是伊川，往北已經到孟津了。所以核心區就這么小，不知道你們有沒有發現，現在核心區基本沒什么樓盤在賣，在賣的大部分都是伊濱區或者邙山附近，所以核心區的價值還是會漲，

另外受國家環保大政策影響，房地產的成本都在不斷提升，鋼材水泥混凝土等等價格都在漲，一到深秋往后封土令就會下達，這無形中都會增加房地產商的財務成本，今年上半年洛陽多個在建樓盤都出現了工地停工，為什么？因為國家環保管控，拉不來混凝土。再說地價，基本上現在核心區洛陽的地價大概在800--1100萬一畝，不做這個可能沒有概念，舉個例子，就拿金科在洛龍區拿的地來說，他的地價是1100萬一畝，容積率3.0，什么概念呢？就是一平方房子，土地成本大概是5000塊，建安成本加上水氣暖等城市配套費大概是2300-2500塊一平方，財務成本大概是10%的利息一年，稅費約14%，營銷成本大概3%，

也就是說，他的房子成本已經超過了1萬，而且這是靜態成本，意思就是今年蓋今年就賣，然后今年回款，時間越長，他成本越高，所以你說他賣多少錢？我預計二到三年內，洛陽普遍房價應該會在14000-15000左右，實際洛陽已經有個別樓盤房價到這個價了，但是那是個別，三年左右應該是普遍到，但是按目前洛陽的收入情況和發展情況15000基本是七八年甚至十年內的一個頂點，再高就不太好承受了，因為洛陽人口流入還是有限的，除了三門峽澠池義馬包括九縣的人往洛陽來，其他基本沒什么人來，沒有人口增長，甚至有一些人還往外地去，所以就產生不了什么需求，長此以往基本就是城市自給自足。