天津市已交存維修資金房屋應急解危專項資金管理辦法，天津市房屋專項維修資金的相關問題

來源：整理時間：2022-12-15 12:04:47 編輯：天津生活手機版

1，天津市房屋專項維修資金的相關問題

怎么說呢，應該是物業代為管理，小區交房的時候，又開發商和業主一次性上繳至專門設立的賬戶，用來維護公用設施時使用，但是物業在動用這筆款項的時候，需要經過全體業主的簽字，拿到房管局蓋章，才能使用。

天津市房屋專項維修資金的相關問題

2，需要三分之二的業主同意嗎

是的，前三條已經明確規定了，就無需再同意，是依法而不是依同意。另外，從語義分析也可以得出否則根本無需分前三條和第四條。因為如果所有項目都必須經同意，就根本無需將前三條單列。或者為何只單列這三條。這從語義邏輯上也不合理唯一的解釋是，前三條無需同意。總共四種情況。一，二，三條，和大會同意。就像平常我們說，包括張三，李四，王五及其他經批準的人。顯然，這里張三李四王五不包括在經批準的其他人之列

需要三分之二的業主同意嗎

3，天津房屋維修基金房屋買賣時怎樣處理

《住宅專項維修資金管理辦法》已經2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月1日起施行。其中第28條提出，“第二十八條　房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”所以，只要辦理完產權過戶手續，房屋維修基金就歸買主所有。

天津房屋維修基金房屋買賣時怎樣處理

4，天津有關物業管理的法律法規

天津市房屋應急解危專項資金管理辦法天津經濟技術開發區物業管理暫行規定天津市關于建立商品房項目共用部位和共用設施設備日常檢查制度的通知天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準關于執行《天津市非住宅前期物業服務合同》與《天津市非住宅物業服務合同》的通知天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法天津市物業管理用房管理辦法關于印發天津市物業服務企業退出項目管理辦法的通知天津市歸集追繳住宅小區公共維修基金辦法天津市公安局、市質量技術監督局《保安員職業標準》天津市城市綠化條例天津市關于明確城市管理執法職責的通知天津市《臨時管理規約》和《管理規約》（示范文本）天津市非住宅物業交存專項維修資金的意見天津市業主大會和業主委員會活動規則http://www.gywygl.com/54/9677.htm天津市物業管理區域劃分管理辦法http://www.gywygl.com/54/9676.htm天津市商品住宅物業管理小區機動車存車收費標準天津市物業管理招標投標管理辦法河北區物業管理企業退出應急管理暫行辦法的通知天津市物業管理條例(2008年修訂)http://www.gywygl.com/54/8975.htm天津市房屋安全使用管理條例天津市物業管理企業檔案管理工作指導意見天津市人民政府批轉市房管局關于歸集追繳原有住宅小區... 天津市人民政府關于批轉市房管局對我市舊住宅小區實施...關于進一步明確經濟適用住房等住宅項目有關物業管理政...天津市物業管理企業管理規定關于執行《業主公約(示范文本)》的通知天津市商品住宅維修基金管理辦法參考物業管理法律法規：http://www.gywygl.com/PMRule.htm

5，天津市房屋專項維修資金是什么 意思

屋專項維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位，房屋轉讓時。專用基金實行“錢隨房走”的原則

6，天津市住房資金籌集使用和管理辦法試行

第一條　為做好住房資金的籌集、使用和管理工作，根據《天津市城鎮住房制度改革方案》，制定本辦法。第二條　住房資金籌集、使用和管理要按照國家、單位、個人三方共同負擔的原則，在對原有住房資金轉化的基礎上，拓寬渠道，擴大融通；　　集中管理，專項使用；多存多貸，低息有償；加速周轉，滾動增值，實現良性循環促進住房建設。第三條　住房資金的內容：　　住房資金系指城市(鎮)、單位和個人專項用于住房生產、經營、消費的資金。　　(一)城市住房基金。　　(二)單位住房基金。　　(三)住房公積金。　　(四)發行住房租賃債券、住宅建設債券和獎券回收的資金。　　(五)由國際金融機構提供的房改和住房建設資金；向銀行借用的信貸資金和再抵押貸款，政策性購房保險的賠款準備金等其他資金。第四條　城市住房基金的來源：　　(一)市、區財政用于住房建設、維修和房租補貼的資金。　　(二)提取的固定資產投資方向調節稅、房產稅。　　(三)出售直管公房回收的資金。　　(四)其他住房資金。第五條　單位住房基金的來源：　　(一)用于住房建設、維修和房租補貼的資金。　　(二)預算外收入按一定比例提取的資金。　　(三)按規定提取的住房折舊費和大修理基金。　　(四)從后備基金、福利基金、結余的獎勵基金中提出用于住房建設的部分。　　(五)企業從留利中提取的住房基金。提取比例：年人均留利800元以上(含800元)的按10％提取；年人均留利500元(含500元)～800元的按5％提取；年人均留利500元以下的不提取住房基金。　　(六)出售住房回收的資金。　　(七)組織集資建房籌集的資金。　　(八)在國家預算和成本中列支的資金。　　(九)其他住房資金。第六條　住房資金的使用方向：　　(一)公積金本息的提取、轉移，以及住房租賃債券、住宅建設債券的兌付。　　(二)單位建造、購買職工住房的專項貸款。　　(三)個人購買自住房、自建住房、私房大修等費用所需資金不足部分的貸款。　　(四)專項建房貸款。　　(五)為住房資金增值的證券購買和貸款。第七條　城市住房基金、住房公積金、發行住房租賃債券、住宅建設債券和獎券回收的資金，以及其他住房資金，由市住房資金管理中心集中管理和安排使用。使用計劃報市政府批準后執行。第八條　各單位的住房基金由各單位安排使用。住房基金要與其他資金分帳核算，開設專戶，存入建設銀行市分行房地產信貸部。第九條　住房資金使用的分配與比例：　　(一)住房公積金、住房租賃債券和住宅建設債券資金，按實際舊集資金總量的87％用于單位和職工的住房專項貸款，13％用于備付準備金，增值資本金。　　(二)財政投資新建的住房和公有舊住房出售后回收的資金和從職工出售部分產權住房價款中按產權比例回收的資金，全部用于新建住房建設撥款或貸款。　　(三)住房基金全部用于住房制度改革和建房、購房、維修住房等方面的開支，不得挪作他用。　　(四)增值資金的使用方向為住宅建設貸款，備付準備金的補充，貸款風險儲備，貼息優惠以及市住房資金管理中心的費用開支，區、縣住房制度改革辦公室經費和支付銀行手續費等。第十條　行政事業和企業單位及其職工，在完成公積金繳交與住房租賃債券、住宅建設債券的認購后，因建房、購房、私房大修需要資金時，可向建設銀行市分行房地產信貸部申請，報經市住房資金管理中心審批后，到房地產信貸部辦理貸款手續。第十一條　單位申請貸款須具備以下條件：　　(一)是在指定金融機構開立存款帳戶的法人。　　(二)貸款項目已納入建房或購房計劃和住房資金貸款計劃。　　(三)具備購房房源或開工條件。　　(四)具有償還貸款的能力。　　(五)有代為償還能力的擔保人。第十二條　職工個人住房抵押貸款須具備以下條件：　　(一)具有建房或購房證明，并已存足30％的建房、購房資金。　　(二)有償還貸款的能力。　　(三)有單位擔保。第十三條　單位的住房專項貸款額度，按單位名下職工公積金余額和認購的住房租賃債券、住宅建設債券資金之和的87％范圍內核定。對職工居住水平較低的單位，貸款額度最多不超過120％。　　職工個人建房或購房貸款額度不超過建房造價或購房價款的70％。

7，天津房屋維修基金房屋買賣時怎樣處理

2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，總價35萬,產權為70年。在與該業主簽署《房屋買賣合同》中發現一條關于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，這套二手房原業主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。　　那么，王女士應不應該支付給業主呢?“我愛我家”專家認為，當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。　　一般會有以下四種處理方法：　　(1)房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶,王女士便不用繳納此項費用。　　(2)雙方協商共同承擔,即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。王女士應支付業主3000元的房屋維修基金。　　(3)買賣雙方經過協商按一定比例支付。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。如果按比例支付，今日黃金價格白銀價格則王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。　　(4)房屋業主要求買主全部承擔這筆房屋維修基金。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將這筆費用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修http://www.huangjin86.com/

8，天津市高層建筑消防安全管理規定

天津市高層建筑消防安全管理規定　　消防安全不容忽視，特別是高層建筑，下面我為大家整理了天津市高層建筑消防安全管理規定，歡迎大家閱讀瀏覽! 　　第一條為了加強高層建筑消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保護人身、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》等法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本規定。　　第二條本規定所稱高層建筑，是指符合國家工程建設消防技術標準規定高度的居住建筑和公共建筑。　　第三條市和區縣公安機關對本行政區域內高層建筑消防安全工作實施監督管理，并由本級公安機關消防機構負責實施。公安派出所按照國家和本市的有關規定負責高層建筑的日常消防監督檢查、消防宣傳教育等工作。　　第四條市和區縣公安機關消防機構應當定期對高層建筑消防安全形勢進行消防安全綜合評估，并根據評估結果提出改進措施和建議報送本級政府。　　第五條市和區縣公安機關消防機構應當制定高層建筑滅火應急救援預案，并定期組織演練，提高火災撲救和應急救援的能力。　　第六條市和區縣建設交通行政管理部門應當督促建設、設計、施工圖審查、施工、工程監理等單位嚴格執行國家工程建設消防技術標準和相關管理規定，落實建設工程消防安全責任。　　依法應當進行消防設計審核的高層建筑建設工程，未經依法審核或者審核不合格的，市和區縣建設交通行政管理部門不得給予施工許可。　　依法應當進行消防驗收的高層建筑建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，市和區縣建設交通行政管理部門不得辦理竣工驗收備案。　　第七條市和區縣市容園林行政管理部門審批高層建筑戶外廣告設置、審查高層建筑景觀照明設置方案時，應當要求設置的戶外廣告和景觀照明不得妨礙消防排煙、滅火救援和人員逃生。　　第八條國土房管、工商、質監、安全監管等有關部門按照各自職責，做好高層建筑消防安全的相關工作。　　第九條高層建筑業主、物業使用人、物業服務企業依照法律、法規、規章的規定和合同約定履行高層建筑消防安全義務。　　同一高層建筑有2個或者2個以上業主、物業使用人的，業主、物業使用人應當確定消防安全管理者或者委托物業服務企業負責高層建筑共用消防設施的維護以及共用疏散通道、安全出口、消防車通道的管理等消防安全相關工作。　　第十條消防安全管理者和接受委托負責高層建筑消防安全相關工作的物業服務企業(以下統稱管理者)，應當確定具體負責高層建筑消防安全相關工作的人員，并組織其進行消防安全培訓。　　第十一條任何單位不得聘用未取得相應證書的人員從事高層建筑消防設施的安裝、調試、檢測工作或者自動消防系統操作工作。　　第十二條高層建筑共用消防設施發生故障或者損壞的，管理者應當及時組織維修。因建筑改造、設備檢修等情況需要臨時停用共用消防設施的，管理者應當告知當地公安機關消防機構，并采取有效措施確保消防安全。　　第十三條高層建筑共用消防設施在建筑保修期內依法由施工單位承擔保修責任;保修期滿后，除物業服務合同約定范圍內的日常維修和維護費用外，高層建筑共用消防設施的維修、更新、改造費用按照國家和本市的有關規定從房屋專項維修資金中列支。未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金余額不足的，高層建筑共用消防設施的維修、更新、改造費用由業主或者物業使用人按照約定承擔，沒有約定或者約定不明的，由業主按照各自專有部分占高層建筑總面積的比例承擔。　　高層建筑共用消防設施發生嚴重損壞，不再具備防火滅火功能或者不及時維修可能危及人身安全、公共安全的，業主委員會或者其委托的物業服務企業按照本市有關規定申請使用房屋應急解危專項資金，未成立業主委員會的，可以由居(村)民委員會按照本市有關規定申請使用。　　第十四條區縣公安機關消防機構、公安派出所、居(村)民委員會應當組織、指導管理者開展高層建筑消防安全宣傳活動，利用樓宇電視、社區電子屏、固定宣傳欄等設施普及高層建筑消防安全知識，提高滅火逃生技能。　　第十五條任何單位和個人不得擅自變更高層建筑的用途，不得擅自改動防火分區、消防設施或者降低裝修材料燃燒性能等級，不得占用避難間。　　高層建筑業主、物業使用人對高層建筑進行內部裝修或者明火作業的，應當事先告知管理者。管理者應當與業主、物業使用人、施工單位書面約定消防安全責任和義務，明確禁止行為和注意事項。　　第十六條有關單位在公安機關消防機構指導下，按照相關標準對高層建筑的.消防車通道、消防撲救場地、消防控制室、消防水泵房、消防車取水口等設置醒目的消防安全標志，并加強日常維護管理。　　高層建筑的主要出入口、電梯口、防火門等位置應當設置明顯標志或者警示標語，提示火災危險性，標明安全逃生路線和安全出口方位。　　第十七條任何單位和個人不得占用、堵塞、封閉高層建筑疏散通道、安全出口和消防車通道。劃定停車泊位、設置固定隔離樁等設施，不得妨礙高層建筑消防水源使用，不得占用高層建筑消防撲救場地。　　第十八條高層建筑內的賓館、酒店應當在客房內設置應急疏散路線圖，配備手電筒、防煙面具等逃生器材及其使用說明。　　居住在高層建筑內的居民應當學習高層建筑火災應對知識，自備滅火器、防煙面具、口哨、手電筒等自救工具。　　第十九條高層建筑消防控制室應當每日24小時有專人值班，每班值班人數不少于2人。高層建筑消防控制室值班人員應當按照有關標準和規定履行職責。　　第二十條高層建筑內賓館、酒店、餐飲場所的經營者應當至少每季度對集煙罩、排油煙管道等設施進行一次檢查、清洗或者保養，并做好記錄，保留2年備查。　　第二十一條本市鼓勵單位和個人及時舉報危及高層建筑消防安全的違法行為。　　公安機關消防機構和公安派出所應當對舉報的危及高層建筑消防安全的違法行為進行核查并依法處理，并將處理情況反饋舉報人。　　第二十二條經市公安機關消防機構確定高層建筑為火災高危單位的，應當按照國家和本市的有關規定，定期委托具有相應資質的機構進行消防設施檢測和消防安全評估，檢測報告和評估報告報當地公安機關消防機構備案。　　市和區縣公安機關消防機構應當加強對確定為火災高危單位的高層建筑的監督檢查，監督檢查結果可以通過互聯網等方式向社會公告。　　第二十三條違反本規定，單位聘用未取得相應證書的人員從事高層建筑消防設施的安裝、調試、檢測工作或者操作高層建筑自動消防系統的，由公安機關消防機構責令限期改正;逾期不改正的，處5000元以下罰款。　　第二十四條違反本規定，劃定停車泊位、設置固定隔離樁等設施妨礙高層建筑消防水源使用或者占用高層建筑消防撲救場地的，由公安機關消防機構責令限期改正;逾期不改正的，對單位處1000元以上1萬以下罰款，對個人處警告或者1000元以下罰款。　　第二十五條違反本規定，高層建筑內的賓館、酒店未在客房內設置應急疏散路線圖或者未配備手電筒、防煙面具等逃生器材及其使用說明的，由公安機關消防機構責令限期改正;逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。　　第二十六條違反本規定，未對高層建筑消防控制室每日設24小時專人值班或者每班值班人數少于2人的，由公安機關消防機構責令改正，對單位處1000元以上1萬元以下罰款。　　第二十七條公安機關消防機構和其他有關部門的工作人員濫用貪腐、玩忽職守、貪腐的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第二十八條違反本規定，其他法律、法規、規章已規定行政處罰的，從其規定。 ;

9，2019年房屋維修基金最新政策

2018年房屋維修基金最新政策如下：2015年10月17日，住建部與財政部聯合印發《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房〔2015〕52號）。《通知》在現行政策法規的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式，探索建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。1、針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的老舊小區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對于老舊小區及電梯更新改造的具體標準和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。2、針對維修資金使用事項業主“雙三分之二”表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業主將表決權委托給業主委員會或業主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。3、針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以不經過業主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的小區，可以由社區居委會提出申請，住建（房地產）部門或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。4、針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據和云計算等現代網絡信息技術，建設業主共同決策電子平臺，便于業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本小區的維修資金基本情況在小區顯著位置進行公示。5、針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。

10，濱海新區住宅維修指導意見出臺

近日，濱海新區住建委官網發布《關于征求對<關于加強城鎮國有土地上既有住宅維修工作的指導意見(試行)>意見的通告》。為及時解決居民住宅房屋滲漏、排水管道堵塞滲漏、外檐（陽臺攔板）脫落等居民訴求集中的房屋維修問題，我委起草了《關于加強城鎮國有土地上既有住宅維修工作的指導意見(試行)》（征求意見稿）。為保障公眾的知情權和參與權，現將征求意見稿予以公告（見附件），向社會各界征求意見。有關單位和社會各界人士可在2022年8月23日9：30至2022年9月6日17：30期間，通過電子郵件方式將意見發送至: bhzjwwygls0@tj.gov.cn。郵件標題請注明“關于加強城鎮國有土地上既有住宅維修工作的指導意見反饋意見”字樣。附件：《關于加強城鎮國有土地上既有住宅維修工作的指導意見(試行) 》（征求意見稿）關于加強城鎮國有土地上既有住宅維修工作的指導意見(試行)（征求意見稿）為推動解決濱海新區房屋修繕類重點民生訴求的工作要求，及時解決屋面和外墻滲漏、外墻脫落、排水管道破裂漏水、陽臺欄板脫落等居民訴求集中的房屋維修問題，根據《建設工程質量管理條例》、《天津市房屋安全使用管理條例》、《天津市物業管理條例》、《天津市直管公產房屋管理辦法》、《天津市公有住房售后維修管理辦法》、《天津市危險房屋管理辦法》、《天津市商品房屋專項維修資金使用辦法》、《天津市已交存維修資金房屋應急解危專項資金管理辦法》等法律法規規定，現就加強濱海新區城鎮國有土地上依法建造的既有住宅(以下簡稱城鎮住宅)維修工作，提出如下指導意見：一、明確各方維修責任城鎮住宅維修責任，質量保修期內的，建設單位應當按照與業主簽訂的住宅工程質量保證書中承諾的質量保修范圍、保修期限等，承擔保修責任。在質量保修期限內發生質量問題，建設單位或工程施工單位實施維修的，在維修完成后應當與相關業主簽訂再保修協議，明確再保修期限并承擔保修責任。質量保修期外的，根據住宅不同產權性質、不同管理方式來確定：（一）實施物業服務管理的住宅。物業服務合同內的維修事項由物業服務人（包括物業服務企業和其他管理人）承擔，物業服務合同之外的維修事項由業主個人承擔。房屋質量保修期滿后的共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造項目，符合使用房屋維修資金條件的，按程序申請房屋維修資金進行維修。對于未建立房屋維修資金或者房屋維修資金余額不足的城鎮住宅項目，各開發區、各街鎮應指導業主委員會（未成立業主委員會的，由社區所在地的居民委員會履行業主委員會的相關職責）根據業主大會的決定組織業主籌集補建，或者直接向相關受益業主分攤籌集維修費用。（二）直管公房。公產民用住房未售前，房屋的自用部位、自用設備和相關共用部位、共用設施設備的維修、更新應分攤的費用由產權單位負責承擔；房屋售出后，以上部位和設施設備的維修責任由相關業主承擔，費用由相關業主按照擁有住房建筑面積份額分攤，從公產民用住房售后維修資金中列支，不足部分由業主按照擁有住房建筑面積份額分攤支付。（三）未出售的公有住房（包括直管公產及單位產），房屋維修、更新應分攤的費用由產權單位負責承擔。整幢可售公有住房全部出售前，該幢公有住房售后共用部位、共用設施設備的維修、更新由售房單位負責組織實施。原產權單位將“三供一業”移交給相關街道的，房屋產權人應向所屬街道提出維修申請，由街道按照相關規定提取維修基金進行維修。（四）已售出的公有住房（出售前為直管公產、單位產）業主與售房單位簽訂公有住房出售協議起一年內，其房屋原有自用部位、自用設備由售房單位負責保修，相關共用部位、共用設施設備維修應分攤的費用由售房單位負責承擔。保修期滿后，房屋自用部位、自用設備的維修、更新責任和費用由業主自行負責和承擔。共用部位、共用設施設備的維修、更新責任由相關業主承擔；費用由相關業主按照擁有住房建筑面積份額分攤，從公有住房售后維修資金中列支，不足部分由業主按照擁有住房建筑面積份額分攤支付。整幢可售公有住房全部出售后，業主應當委托社會化、專業化維修公司或者原售房單位（以下統稱維修管理單位）負責公有住房售后共用部位、共用設施設備維修、更新。該幢房屋中的不可售住房權利人作為單一業主，承擔相關責任。（五）城鎮私有平房。由房屋所有權人承擔維修責任。城鎮“困難戶、五保戶”的住宅維修工作，根據相關政策由區民政部門確認，維修費用由屬地街鎮協調解決。專業經營單位依據國家和本市有關規定承擔專業管線、設施維修責任。因周邊施工造成城鎮住宅地基下沉、墻體開裂變形等損傷的，應由房屋產權人或利害關系人委托鑒定，根據鑒定報告的結論，由造成損傷的責任單位承擔鑒定費用和維修責任。因城鎮住宅使用人使用不當或違法違規裝飾裝修造成住宅需要維修的，或者自行更換外窗等設施的，相應維修責任由使用人承擔。二、落實合理使用和檢查維護責任（一）城鎮住宅業主、使用人應當合理使用房屋建筑，不得故意損壞住宅及設施，不得擅自變動建筑主體、承重結構，不得擅自拆改供暖、燃氣等管線，不得向排水管道投放雜物，室內廚衛裝修不得破壞防水層，不得違規出租房屋。（二）城鎮住宅所有權人、管理人（包括物業服務人和已售公房的原產權單位）和供暖、燃氣等專業經營單位，應切實履行檢查維護責任，發現危及房屋使用安全的問題時，有權對危害房屋使用安全的行為進行制止，并應當及時向屬地街鎮或相關行政主管部門報告。（三）建立計劃維修與應急搶修相結合的維修機制。重點做好以下幾個方面：1.房屋所有權人、管理人應根據房屋設計使用年限和實際狀況做好總體維修計劃，并根據上年度的日常檢查和特定檢查結果安排本年度維修計劃，對于需要維修的應在汛期到來之前完成維修。房屋所有權人、管理人應在汛期到來之前對屋面防水、外墻、陽臺板和雨水落水管等情況進行檢查，發現損壞應及時維修。房屋所有權人、管理人應根據排水主管道老化程度和管道堵塞情況，采取高壓沖洗法等進行定期維修。出現突發情況時，應及時維修。2.各開發區、各街鎮做好城鎮住宅應急搶修職責突發情況的應對工作。城鎮住宅發生屋面和外墻滲漏、外墻脫落、排水管道破裂漏水、陽臺欄板脫落等影響業主正常使用和住用安全情形的，各開發區、各街鎮應當督促房屋所有權人、管理人及時維修。房屋所有權人、管理人不及時維修的，有房屋應急解危專項資金的，由各開發區、各街鎮牽頭組織相關部門進行搶修，工程經業主委員會（居民委員會）、物業服務企業、施工單位等驗收合格后，搶修費用從該項目的房屋應急解危專項資金中列支。沒有建立房屋維修資金的，各開發區、各街鎮應當組織相關行政主管部門、居民委員會共同查勘、協調處理，召開街鎮物業管理工作聯席會議，研究確定維修方案，立即組織相關搶險隊伍進行應急搶修，應急搶修的費用按照工程造價定額確定，發生的費用由責任人承擔。三、加強維修工作監督管理（一）區住房建設委加強城鎮住宅維修工作的組織協調，建立綜合協調的工作機制，組織各開發區、各街鎮和各行業管理部門協調做好房屋維修工作。（二）區城市管理委、區水務局、區工信局、區文旅局和區國資委應當督促專業經營單位落實專業管線及設施維修督導責任。區國資委、區機關事務管理局、區住房建設委督促公房管理單位落實維修責任。（三）區住房建設委、各開發區應加強對建設工程質量的監督管理，督促建設單位履行住宅房屋質量保修責任，依法查處違法違規行為。（四）各開發區、各街鎮督促房屋所有權人、管理人、使用人、專業經營單位落實各方責任，會同居民委員會調處住宅維修過程中業主(使用人)之間的矛盾糾紛。各街鎮用好“吹哨報到”機制，及時解決城鎮住宅維修工作中遇到的各種問題。對于不及時申請房屋維修資金或申請過程中拖延、扯皮的業主委員會、居民委員會，要及時組織約談整改；對于在房屋維修工作中嚴重不履職的業主委員會，可以依法依規組織改選。區住房建設委依法依規做好房屋維修資金申請使用的政策指導工作。四、工作要求（一）完善房屋維修機制。各開發區、各街鎮將城鎮國有土地上既有住宅維修工作納入社區治理體系，堅持政府主導、居民自治、多方參與、協商共建的工作格局。建立健全社區黨組織領導下業主主責，管理人、使用人、專業經營單位各負其責，鄰里之間友好協商，社會力量參與的維修機制，努力實現既依法依規，又能快速維修。（二）加強工作督導。各開發區、各街鎮和區住房建設委要對訴求集中小區管理人加強督導，協調落實房屋維修的主體責任。針對城鎮住宅所有權人或管理人應急維修不及時，拒不履行維修責任，導致業主反映問題較多的，及時約談整改。（三）加大宣傳培訓力度。各開發區、區住建委和各街鎮定期組織對房屋安全使用與維修的宣傳和培訓，認真梳理屬地房屋維修的典型案例，強化正向引導，落實各方責任。（四）加大監督考核力度。各開發區、各街鎮和有關責任部門要嚴格執行本指導意見，切實履行工作職責，區有關部門加強對住宅維修工作的監督，將此工作作為社區治理工作考核重要內容，納入“三考合一”范圍。來源：濱海發布濱海視窗

11，維修基金管理辦法全面解讀

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:43 編輯 [/i] 新《辦法》第2條規定，本辦法所稱住宅維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;舊《辦法》第四條規定，凡商品房和公有住房出售后都應建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。解讀：由“基金”改為“資金”，[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]在概念上實際更準確一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分;而資金不但可以動用本金也可以動用所產生的增值收益，而且可以再次收取，以滿足房屋維修之用。 ■繳存額依據標準：由“房款”變為“建安費” 新《辦法》第7條規定，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建筑安裝工程造價的5%至8%;舊《辦法》規定，房屋維修資金是根據多層房屋按購房款的2%、高層按購房款的3%來繳存，西安也照此辦法執行。解讀：這體現了一種更科學的公平性，不再因為房價的高低不同而出現了同一樓上的住戶所繳維修資金不同的非正常現象。 ■公有住房維修資金：繳存期限得到明確新《辦法》第12條規定，已售公有住房單位應當在辦理房屋入住手續前將首期維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或交由售房單位存入專戶;公有住房售房單位應當在收到房款之日起30日內，將維修資金存入公有住房專項維修資金專戶;而在此之前，并沒有明確的規定，執行起來難度比較大。新《辦法》更有利于開展對房改房、公有住房維修資金的歸集。解讀：使公有住房的維修有了明確可靠的保障，減輕了對公有住房的財政依賴。 ■住宅維修資金：可購買國債增值新《辦法》第27條明確規定：“下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：(一)住宅專項維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外;(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。”舊《辦法》第8條規定“維修基金存入維修基金專戶起按規定記息，維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理”。解讀：住宅維修資金滾存使用范圍明顯擴大，有助于增加維修資金的來源途徑，一定程度上提高了資金的增值收益能力，減輕了業主的負擔。 ■未繳維修資金：不得將房屋交付購買人新《辦法》第13條規定：“未按本辦法規定繳付首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人”。舊《辦法》中，缺少相應的條款。解讀：規定了業主繳存房屋維修資金的約束性條例，為制定西安市房屋維修資金管理辦法提供了強有力的政策依據，可以進一步約束開發建設單位在初始登記和轉移登記前完成房屋維修資金的繳存手續，讓一些不繳維修資金的業主無空可鉆。 ■續繳時間：余額不足首期繳存額30%時新《辦法》的第12條和第15條，分別對房屋維修資金的使用管理作了詳細的規定：一是業主大會成立前的使用程序，二是業主大會成立以后維修資金的使用程序。第17條還明確規定了“業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應當及時續繳。”而舊《辦法》只是規定了“維修基金不敷使用時，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌”。解讀：細化了維修資金使用管理程序，明確了不同階段的管理責任和使用權限，同時明確了續繳的額度，更加明晰透明，讓業主更明白。 ■挪用維修資金：情節嚴重追究刑事責任新《辦法》第35條至40條規定，一是買受人未繳房屋維修資金，但開發建設單位或公房售房單位將房屋交付買受人的，由縣級以上房地產主管部門責令限期改正，逾期不改的，處以罰款。二是挪用維修資金的，沒收非法所得，并處以挪用金額2倍以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任;物業服務企業挪用維修資金，情節嚴重的吊銷其資質證書。三是對房屋維修資金各級管理部門挪用維修資金的具體懲處辦法也做了詳細規定;舊《辦法》在第18條規定，維修基金代管部門構成犯罪的，應依法追究刑事責任。并沒有沒收非法所得和處以罰款的規定。解讀：細化了對挪用維修資金的處罰程度，強化了處罰力度，對打擊挪用維修資金起到了更大的威懾作用。

12，天津房屋維修基金的問題

從入住就開始漏雨的話，這屬于開發商的工程遺留問題，需要找到開發商，如果實在保修期內的話，由開發商維修，并承擔維修費用。如果不在保修期的范圍內的話，那就很麻煩了，你可以咨詢一下有關律師，尋求幫助。

房屋維修基金啟用比較困難！房屋維修基金全稱“住宅共用部位共用設施設備維修基金”，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造項目，不得挪作他用。業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。　　專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。　　房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、天線、供電線路、公用照明設施、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。　按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。（重點）希望可以幫助到你。

當物業公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見時，住在一層的住戶享受不到電梯的便利，不應該同意使用房屋維修基金。根據國務院2003年頒布的《物業管理條例》第十二條規定，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。按《條例》規定，業主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時間內無法征集2/3以上業主意見，房屋急需維修，且維修項目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費用。房屋維修基金具體使用范圍詳解：第一部分房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。　　2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。　　4 、小區圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分共用設備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。　　2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換。　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。　　2 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。　　2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。　　3 ）導軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。　　6 ）對重：更換導靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。　　（二）中央空調　　1 、空調壓縮機部份：　　1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。　　2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。　　3 ）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。　　2 、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。　　3 、冷凝器：更換閥門、管道。　　4 、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。　　5 、膨脹閥：更換。　　6 、控制系統：更換主控板。 7 、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。　　8 、風機盤管：更換風機、盤管。　　9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。　　10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。　　11 、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。　　（三）鍋爐　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。　　2 、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。　　4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。　　5 、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。　　（四）電氣系統　　1 、強電：　　1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。　　2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。　　3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（ 100a 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。　　2 、弱電：　　1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。　　3 ）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。　　4 ）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。　　5 ）安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器（多畫面），小區周邊防范的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。　　6 ）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。　　（五）消防設備：　　1 、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門。　　（六）給排水：　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。　　2 、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。　　（七）質量要求：　　設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的 90% 以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的 110% 。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。【相關法規】減免電梯費沒有相關規定首層住戶電梯費只出30% 根據《實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標準》，以10層、20層、30層為基準層，區分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護費標準。《辦法》規定，電梯運行服務首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運行維護費的30%即可。電梯運行維護費可以按棟，也可以按物業管理區域核算。電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）×30%。此外，還根據不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。