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天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法,天津市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)問(wèn)題

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-15 12:04:47 編輯:天津生活 手機(jī)版

1,天津市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)問(wèn)題

怎么說(shuō)呢,應(yīng)該是物業(yè)代為管理,小區(qū)交房的時(shí)候,又開(kāi)發(fā)商和業(yè)主一次性上繳至專(zhuān)門(mén)設(shè)立的賬戶(hù),用來(lái)維護(hù)公用設(shè)施時(shí)使用,但是物業(yè)在動(dòng)用這筆款項(xiàng)的時(shí)候,需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的簽字,拿到房管局蓋章,才能使用。

天津市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)問(wèn)題

2,需要三分之二的業(yè)主同意嗎

是的,前三條已經(jīng)明確規(guī)定了,就無(wú)需再同意,是依法 而不是依同意。另外,從語(yǔ)義分析也可以得出否則根本無(wú)需分前三條和第四條。因?yàn)槿绻许?xiàng)目都必須經(jīng)同意,就根本無(wú)需將前三條單列。或者為何只單列這三條。這從語(yǔ)義邏輯上也不合理唯一的解釋是,前三條無(wú)需同意。總共四種情況。一,二,三條,和大會(huì)同意。就像平常我們說(shuō),包括張三,李四,王五及其他經(jīng)批準(zhǔn)的人。顯然,這里張三李四王五不包括在經(jīng)批準(zhǔn)的其他人之列

需要三分之二的業(yè)主同意嗎

3,天津房屋維修基金房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)怎樣處理

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署,現(xiàn)予發(fā)布,自2008年2月1日起施行。其中第28條提出,“第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。”所以,只要辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋維修基金就歸買(mǎi)主所有。

天津房屋維修基金房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)怎樣處理

4,天津有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)

天津市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定天津市關(guān)于建立商品房項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常檢查制度的通知 天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于執(zhí)行《天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》與《天津市非住宅物業(yè)服務(wù)合同》的通知 天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法天津市物業(yè)管理用房管理辦法關(guān)于印發(fā)天津市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理辦法的通知天津市歸集追繳住宅小區(qū)公共維修基金辦法天津市公安局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《保安員職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》天津市城市綠化條例 天津市關(guān)于明確城市管理執(zhí)法職責(zé)的通知 天津市《臨時(shí)管理規(guī)約》和《管理規(guī)約》(示范文本)天津市非住宅物業(yè)交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的意見(jiàn) 天津市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則http://www.gywygl.com/54/9677.htm天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法http://www.gywygl.com/54/9676.htm天津市商品住宅物業(yè)管理小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 河北區(qū)物業(yè)管理企業(yè)退出應(yīng)急管理暫行辦法的通知天津市物業(yè)管理?xiàng)l例(2008年修訂)http://www.gywygl.com/54/8975.htm天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例天津市物業(yè)管理企業(yè)檔案管理工作指導(dǎo)意見(jiàn)天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)... 天津市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市房管局對(duì)我市舊住宅小區(qū)實(shí)施...關(guān)于進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅項(xiàng)目有關(guān)物業(yè)管理政...天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定關(guān)于執(zhí)行《業(yè)主公約(示范文本)》的通知 天津市商品住宅維修基金管理辦法參考物業(yè)管理法律法規(guī):http://www.gywygl.com/PMRule.htm

5,天津市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是什么意思

屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則
怎么說(shuō)呢,應(yīng)該是物業(yè)代為管理,小區(qū)交房的時(shí)候,又開(kāi)發(fā)商和業(yè)主一次性上繳至專(zhuān)門(mén)設(shè)立的賬戶(hù),用來(lái)維護(hù)公用設(shè)施時(shí)使用,但是物業(yè)在動(dòng)用這筆款項(xiàng)的時(shí)候,需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的簽字,拿到房管局蓋章,才能使用。

6,天津市住房資金籌集使用和管理辦法試行

第一條 為做好住房資金的籌集、使用和管理工作,根據(jù)《天津市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》,制定本辦法。第二條 住房資金籌集、使用和管理要按照國(guó)家、單位、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)的原則,在對(duì)原有住房資金轉(zhuǎn)化的基礎(chǔ)上,拓寬渠道,擴(kuò)大融通;  集中管理,專(zhuān)項(xiàng)使用;多存多貸,低息有償;加速周轉(zhuǎn),滾動(dòng)增值,實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)促進(jìn)住房建設(shè)。第三條 住房資金的內(nèi)容:  住房資金系指城市(鎮(zhèn))、單位和個(gè)人專(zhuān)項(xiàng)用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)的資金。  (一)城市住房基金。  (二)單位住房基金。  (三)住房公積金。  (四)發(fā)行住房租賃債券、住宅建設(shè)債券和獎(jiǎng)券回收的資金。  (五)由國(guó)際金融機(jī)構(gòu)提供的房改和住房建設(shè)資金;向銀行借用的信貸資金和再抵押貸款,政策性購(gòu)房保險(xiǎn)的賠款準(zhǔn)備金等其他資金。第四條 城市住房基金的來(lái)源:  (一)市、區(qū)財(cái)政用于住房建設(shè)、維修和房租補(bǔ)貼的資金。  (二)提取的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅。  (三)出售直管公房回收的資金。  (四)其他住房資金。第五條 單位住房基金的來(lái)源:  (一)用于住房建設(shè)、維修和房租補(bǔ)貼的資金。  (二)預(yù)算外收入按一定比例提取的資金。  (三)按規(guī)定提取的住房折舊費(fèi)和大修理基金。  (四)從后備基金、福利基金、結(jié)余的獎(jiǎng)勵(lì)基金中提出用于住房建設(shè)的部分。  (五)企業(yè)從留利中提取的住房基金。提取比例:年人均留利800元以上(含800元)的按10%提取;年人均留利500元(含500元)~800元的按5%提取;年人均留利500元以下的不提取住房基金。  (六)出售住房回收的資金。  (七)組織集資建房籌集的資金。  (八)在國(guó)家預(yù)算和成本中列支的資金。  (九)其他住房資金。第六條 住房資金的使用方向:  (一)公積金本息的提取、轉(zhuǎn)移,以及住房租賃債券、住宅建設(shè)債券的兌付。  (二)單位建造、購(gòu)買(mǎi)職工住房的專(zhuān)項(xiàng)貸款。  (三)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住房、自建住房、私房大修等費(fèi)用所需資金不足部分的貸款。  (四)專(zhuān)項(xiàng)建房貸款。  (五)為住房資金增值的證券購(gòu)買(mǎi)和貸款。第七條 城市住房基金、住房公積金、發(fā)行住房租賃債券、住宅建設(shè)債券和獎(jiǎng)券回收的資金,以及其他住房資金,由市住房資金管理中心集中管理和安排使用。使用計(jì)劃報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第八條 各單位的住房基金由各單位安排使用。住房基金要與其他資金分帳核算,開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù),存入建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部。第九條 住房資金使用的分配與比例:  (一)住房公積金、住房租賃債券和住宅建設(shè)債券資金,按實(shí)際舊集資金總量的87%用于單位和職工的住房專(zhuān)項(xiàng)貸款,13%用于備付準(zhǔn)備金,增值資本金。  (二)財(cái)政投資新建的住房和公有舊住房出售后回收的資金和從職工出售部分產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款中按產(chǎn)權(quán)比例回收的資金,全部用于新建住房建設(shè)撥款或貸款。  (三)住房基金全部用于住房制度改革和建房、購(gòu)房、維修住房等方面的開(kāi)支,不得挪作他用。  (四)增值資金的使用方向?yàn)樽≌ㄔO(shè)貸款,備付準(zhǔn)備金的補(bǔ)充,貸款風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備,貼息優(yōu)惠以及市住房資金管理中心的費(fèi)用開(kāi)支,區(qū)、縣住房制度改革辦公室經(jīng)費(fèi)和支付銀行手續(xù)費(fèi)等。第十條 行政事業(yè)和企業(yè)單位及其職工,在完成公積金繳交與住房租賃債券、住宅建設(shè)債券的認(rèn)購(gòu)后,因建房、購(gòu)房、私房大修需要資金時(shí),可向建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng),報(bào)經(jīng)市住房資金管理中心審批后,到房地產(chǎn)信貸部辦理貸款手續(xù)。第十一條 單位申請(qǐng)貸款須具備以下條件:  (一)是在指定金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立存款帳戶(hù)的法人。  (二)貸款項(xiàng)目已納入建房或購(gòu)房計(jì)劃和住房資金貸款計(jì)劃。  (三)具備購(gòu)房房源或開(kāi)工條件。  (四)具有償還貸款的能力。  (五)有代為償還能力的擔(dān)保人。第十二條 職工個(gè)人住房抵押貸款須具備以下條件:  (一)具有建房或購(gòu)房證明,并已存足30%的建房、購(gòu)房資金。  (二)有償還貸款的能力。  (三)有單位擔(dān)保。第十三條 單位的住房專(zhuān)項(xiàng)貸款額度,按單位名下職工公積金余額和認(rèn)購(gòu)的住房租賃債券、住宅建設(shè)債券資金之和的87%范圍內(nèi)核定。對(duì)職工居住水平較低的單位,貸款額度最多不超過(guò)120%。  職工個(gè)人建房或購(gòu)房貸款額度不超過(guò)建房造價(jià)或購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%。

7,天津房屋維修基金房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)怎樣處理

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署,現(xiàn)予發(fā)布,自2008年2月1日起施行。其中第28條提出,“第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。”所以,只要辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋維修基金就歸買(mǎi)主所有。
2005年,王女士看中一套2000年的二手商品房,總價(jià)35萬(wàn),產(chǎn)權(quán)為70年。在與該業(yè)主簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰(shuí)來(lái)繳納的條款,這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。  那么,王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢?“我愛(ài)我家”專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí),通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。  一般會(huì)有以下四種處理方法:  (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù),王女士便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。  (2)雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。  (3)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付,今日黃金價(jià)格白銀價(jià)格則王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。  (4)房屋業(yè)主要求買(mǎi)主全部承擔(dān)這筆房屋維修基金。根據(jù)王女士的這個(gè)案例,如果業(yè)主不同意將這筆費(fèi)用順延給王女士,那么,王女士則需將6000元的房屋維修http://www.huangjin86.com/

8,天津市高層建筑消防安全管理規(guī)定

天津市高層建筑消防安全管理規(guī)定   消防安全不容忽視,特別是高層建筑,下面我為大家整理了天津市高層建筑消防安全管理規(guī)定,歡迎大家閱讀瀏覽!   第一條 為了加強(qiáng)高層建筑消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《天津市消防條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。   第二條 本規(guī)定所稱(chēng)高層建筑,是指符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定高度的居住建筑和公共建筑。   第三條 市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)高層建筑消防安全工作實(shí)施監(jiān)督管理,并由本級(jí)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。公安派出所按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)高層建筑的日常消防監(jiān)督檢查、消防宣傳教育等工作。   第四條 市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)高層建筑消防安全形勢(shì)進(jìn)行消防安全綜合評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)措施和建議報(bào)送本級(jí)政府。   第五條 市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定高層建筑滅火應(yīng)急救援預(yù)案,并定期組織演練,提高火災(zāi)撲救和應(yīng)急救援的能力。   第六條 市和區(qū)縣建設(shè)交通行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、工程監(jiān)理等單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)管理規(guī)定,落實(shí)建設(shè)工程消防安全責(zé)任。   依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的高層建筑建設(shè)工程,未經(jīng)依法審核或者審核不合格的,市和區(qū)縣建設(shè)交通行政管理部門(mén)不得給予施工許可。   依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的高層建筑建設(shè)工程,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的,市和區(qū)縣建設(shè)交通行政管理部門(mén)不得辦理竣工驗(yàn)收備案。   第七條 市和區(qū)縣市容園林行政管理部門(mén)審批高層建筑戶(hù)外廣告設(shè)置、審查高層建筑景觀(guān)照明設(shè)置方案時(shí),應(yīng)當(dāng)要求設(shè)置的戶(hù)外廣告和景觀(guān)照明不得妨礙消防排煙、滅火救援和人員逃生。   第八條 國(guó)土房管、工商、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé),做好高層建筑消防安全的相關(guān)工作。   第九條 高層建筑業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同約定履行高層建筑消防安全義務(wù)。   同一高層建筑有2個(gè)或者2個(gè)以上業(yè)主、物業(yè)使用人的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)確定消防安全管理者或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)高層建筑共用消防設(shè)施的維護(hù)以及共用疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道的管理等消防安全相關(guān)工作。   第十條 消防安全管理者和接受委托負(fù)責(zé)高層建筑消防安全相關(guān)工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)管理者),應(yīng)當(dāng)確定具體負(fù)責(zé)高層建筑消防安全相關(guān)工作的人員,并組織其進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。   第十一條 任何單位不得聘用未取得相應(yīng)證書(shū)的人員從事高層建筑消防設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測(cè)工作或者自動(dòng)消防系統(tǒng)操作工作。   第十二條 高層建筑共用消防設(shè)施發(fā)生故障或者損壞的,管理者應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修。因建筑改造、設(shè)備檢修等情況需要臨時(shí)停用共用消防設(shè)施的,管理者應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu),并采取有效措施確保消防安全。   第十三條 高層建筑共用消防設(shè)施在建筑保修期內(nèi)依法由施工單位承擔(dān)保修責(zé)任;保修期滿(mǎn)后,除物業(yè)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)的日常維修和維護(hù)費(fèi)用外,高層建筑共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定從房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。未建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的,高層建筑共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用由業(yè)主或者物業(yè)使用人按照約定承擔(dān),沒(méi)有約定或者約定不明的,由業(yè)主按照各自專(zhuān)有部分占高層建筑總面積的比例承擔(dān)。   高層建筑共用消防設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞,不再具備防火滅火功能或者不及時(shí)維修可能危及人身安全、公共安全的,業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金,未成立業(yè)主委員會(huì)的,可以由居(村)民委員會(huì)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用。   第十四條 區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所、居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)管理者開(kāi)展高層建筑消防安全宣傳活動(dòng),利用樓宇電視、社區(qū)電子屏、固定宣傳欄等設(shè)施普及高層建筑消防安全知識(shí),提高滅火逃生技能。   第十五條 任何單位和個(gè)人不得擅自變更高層建筑的用途,不得擅自改動(dòng)防火分區(qū)、消防設(shè)施或者降低裝修材料燃燒性能等級(jí),不得占用避難間。   高層建筑業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)高層建筑進(jìn)行內(nèi)部裝修或者明火作業(yè)的,應(yīng)當(dāng)事先告知管理者。管理者應(yīng)當(dāng)與業(yè)主、物業(yè)使用人、施工單位書(shū)面約定消防安全責(zé)任和義務(wù),明確禁止行為和注意事項(xiàng)。   第十六條有 關(guān)單位在公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下,按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)高層建筑的.消防車(chē)通道、消防撲救場(chǎng)地、消防控制室、消防水泵房、消防車(chē)取水口等設(shè)置醒目的消防安全標(biāo)志,并加強(qiáng)日常維護(hù)管理。   高層建筑的主要出入口、電梯口、防火門(mén)等位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)志或者警示標(biāo)語(yǔ),提示火災(zāi)危險(xiǎn)性,標(biāo)明安全逃生路線(xiàn)和安全出口方位。   第十七條 任何單位和個(gè)人不得占用、堵塞、封閉高層建筑疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道。劃定停車(chē)泊位、設(shè)置固定隔離樁等設(shè)施,不得妨礙高層建筑消防水源使用,不得占用高層建筑消防撲救場(chǎng)地。   第十八條 高層建筑內(nèi)的賓館、酒店應(yīng)當(dāng)在客房?jī)?nèi)設(shè)置應(yīng)急疏散路線(xiàn)圖,配備手電筒、防煙面具等逃生器材及其使用說(shuō)明。   居住在高層建筑內(nèi)的居民應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)高層建筑火災(zāi)應(yīng)對(duì)知識(shí),自備滅火器、防煙面具、口哨、手電筒等自救工具。   第十九條 高層建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)每日24小時(shí)有專(zhuān)人值班,每班值班人數(shù)不少于2人。高層建筑消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定履行職責(zé)。   第二十條 高層建筑內(nèi)賓館、酒店、餐飲場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)至少每季度對(duì)集煙罩、排油煙管道等設(shè)施進(jìn)行一次檢查、清洗或者保養(yǎng),并做好記錄,保留2年備查。   第二十一條 本市鼓勵(lì)單位和個(gè)人及時(shí)舉報(bào)危及高層建筑消防安全的違法行為。   公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)和公安派出所應(yīng)當(dāng)對(duì)舉報(bào)的危及高層建筑消防安全的違法行為進(jìn)行核查并依法處理,并將處理情況反饋舉報(bào)人。   第二十二條 經(jīng)市公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)確定高層建筑為火災(zāi)高危單位的,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定,定期委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)施檢測(cè)和消防安全評(píng)估,檢測(cè)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。   市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)確定為火災(zāi)高危單位的高層建筑的監(jiān)督檢查,監(jiān)督檢查結(jié)果可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等方式向社會(huì)公告。   第二十三條 違反本規(guī)定,單位聘用未取得相應(yīng)證書(shū)的人員從事高層建筑消防設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測(cè)工作或者操作高層建筑自動(dòng)消防系統(tǒng)的,由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處5000元以下罰款。   第二十四條 違反本規(guī)定,劃定停車(chē)泊位、設(shè)置固定隔離樁等設(shè)施妨礙高層建筑消防水源使用或者占用高層建筑消防撲救場(chǎng)地的,由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)單位處1000元以上1萬(wàn)以下罰款,對(duì)個(gè)人處警告或者1000元以下罰款。   第二十五條 違反本規(guī)定,高層建筑內(nèi)的賓館、酒店未在客房?jī)?nèi)設(shè)置應(yīng)急疏散路線(xiàn)圖或者未配備手電筒、防煙面具等逃生器材及其使用說(shuō)明的,由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。   第二十六條 違反本規(guī)定,未對(duì)高層建筑消防控制室每日設(shè)24小時(shí)專(zhuān)人值班或者每班值班人數(shù)少于2人的,由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令改正,對(duì)單位處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。   第二十七條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門(mén)的工作人員濫用貪腐、玩忽職守、貪腐的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。   第二十八條 違反本規(guī)定,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定行政處罰的,從其規(guī)定。 ;

9,2019年房屋維修基金最新政策

2018年房屋維修基金最新政策如下:2015年10月17日,住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號(hào))。《通知》在現(xiàn)行政策法規(guī)的框架下,通過(guò)明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式,探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制。1、針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問(wèn)題,《通知》鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造,主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯,在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等。考慮到各地實(shí)際情況的不同,對(duì)于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容,《通知》授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況確定。2、針對(duì)維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主“雙三分之二”表決難的問(wèn)題,《通知》提出了四種表決方式,一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式,二是一次性表決通過(guò)、分批使用資金的集合表決方式,三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式,四是持反對(duì)意見(jiàn)業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過(guò)的異議表決方式,但前提條件是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方式作出事先約定。3、針對(duì)緊急情況下維修資金無(wú)法及時(shí)撥付使用的問(wèn)題,《通知》明確,當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運(yùn)行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等危及房屋使用及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí),可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請(qǐng)使用維修資金。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請(qǐng)主體的小區(qū),可以由社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng),住建(房地產(chǎn))部門(mén)或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修,代修費(fèi)用從維修資金賬戶(hù)中列支。《通知》還要求,審核部門(mén)必須在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定,組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。4、針對(duì)維修資金信息不夠公開(kāi)透明的問(wèn)題,《通知》要求各地充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺(tái),便于業(yè)主通過(guò)計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門(mén)建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行公告。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度,將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。5、針對(duì)維修資金管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題,《通知》要求各地在加大維修資金對(duì)老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時(shí),應(yīng)當(dāng)以問(wèn)題為導(dǎo)向,借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),根據(jù)本地的實(shí)際情況,積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險(xiǎn)、在專(zhuān)戶(hù)銀行選擇中引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等制度創(chuàng)新,進(jìn)一步發(fā)揮維修資金對(duì)于保障住房正常使用的積極作用。

10,濱海新區(qū)住宅維修指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)

近日,濱海新區(qū)住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于征求對(duì)<關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上既有住宅維修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)>意見(jiàn)的通告》。為及時(shí)解決居民住宅房屋滲漏、排水管道堵塞滲漏、外檐(陽(yáng)臺(tái)攔板)脫落等居民訴求集中的房屋維修問(wèn)題,我委起草了《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上既有住宅維修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(征求意見(jiàn)稿)。為保障公眾的知情權(quán)和參與權(quán),現(xiàn)將征求意見(jiàn)稿予以公告(見(jiàn)附件),向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可在2022年8月23日9:30至2022年9月6日17:30期間,通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至: bhzjwwygls0@tj.gov.cn。郵件標(biāo)題請(qǐng)注明“關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上既有住宅維修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)反饋意見(jiàn)”字樣。附件:《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上既有住宅維修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行) 》(征求意見(jiàn)稿)關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上既有住宅維修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)(征求意見(jiàn)稿)為推動(dòng)解決濱海新區(qū)房屋修繕類(lèi)重點(diǎn)民生訴求的工作要求,及時(shí)解決屋面和外墻滲漏、外墻脫落、排水管道破裂漏水、陽(yáng)臺(tái)欄板脫落等居民訴求集中的房屋維修問(wèn)題,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》、《天津市公有住房售后維修管理辦法》、《天津市危險(xiǎn)房屋管理辦法》、《天津市商品房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦法》、《天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定,現(xiàn)就加強(qiáng)濱海新區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上依法建造的既有住宅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城鎮(zhèn)住宅)維修工作,提出如下指導(dǎo)意見(jiàn):一、明確各方維修責(zé)任城鎮(zhèn)住宅維修責(zé)任,質(zhì)量保修期內(nèi)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的住宅工程質(zhì)量保證書(shū)中承諾的質(zhì)量保修范圍、保修期限等,承擔(dān)保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,建設(shè)單位或工程施工單位實(shí)施維修的,在維修完成后應(yīng)當(dāng)與相關(guān)業(yè)主簽訂再保修協(xié)議,明確再保修期限并承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)量保修期外的,根據(jù)住宅不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式來(lái)確定:(一)實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理的住宅。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)的維修事項(xiàng)由物業(yè)服務(wù)人(包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人)承擔(dān),物業(yè)服務(wù)合同之外的維修事項(xiàng)由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)。房屋質(zhì)量保修期滿(mǎn)后的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項(xiàng)目,符合使用房屋維修資金條件的,按程序申請(qǐng)房屋維修資金進(jìn)行維修。對(duì)于未建立房屋維修資金或者房屋維修資金余額不足的城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目,各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的,由社區(qū)所在地的居民委員會(huì)履行業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職責(zé))根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主籌集補(bǔ)建,或者直接向相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偦I集維修費(fèi)用。(二)直管公房。公產(chǎn)民用住房未售前,房屋的自用部位、自用設(shè)備和相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)承擔(dān);房屋售出后,以上部位和設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān),費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)偅瑥墓a(chǎn)民用住房售后維修資金中列支,不足部分由業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)傊Ц丁#ㄈ┪闯鍪鄣墓凶》浚òㄖ惫芄a(chǎn)及單位產(chǎn)),房屋維修、更新應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。整幢可售公有住房全部出售前,該幢公有住房售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新由售房單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。原產(chǎn)權(quán)單位將“三供一業(yè)”移交給相關(guān)街道的,房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向所屬街道提出維修申請(qǐng),由街道按照相關(guān)規(guī)定提取維修基金進(jìn)行維修。(四)已售出的公有住房(出售前為直管公產(chǎn)、單位產(chǎn))業(yè)主與售房單位簽訂公有住房出售協(xié)議起一年內(nèi),其房屋原有自用部位、自用設(shè)備由售房單位負(fù)責(zé)保修,相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用由售房單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。保修期滿(mǎn)后,房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、更新責(zé)任和費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān);費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)偅瑥墓凶》渴酆缶S修資金中列支,不足部分由業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)傊Ц丁U笨墒酃凶》咳砍鍪酆螅瑯I(yè)主應(yīng)當(dāng)委托社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化維修公司或者原售房單位(以下統(tǒng)稱(chēng)維修管理單位)負(fù)責(zé)公有住房售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新。該幢房屋中的不可售住房權(quán)利人作為單一業(yè)主,承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(五)城鎮(zhèn)私有平房。由房屋所有權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。城鎮(zhèn)“困難戶(hù)、五保戶(hù)”的住宅維修工作,根據(jù)相關(guān)政策由區(qū)民政部門(mén)確認(rèn),維修費(fèi)用由屬地街鎮(zhèn)協(xié)調(diào)解決。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)、設(shè)施維修責(zé)任。因周邊施工造成城鎮(zhèn)住宅地基下沉、墻體開(kāi)裂變形等損傷的,應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人委托鑒定,根據(jù)鑒定報(bào)告的結(jié)論,由造成損傷的責(zé)任單位承擔(dān)鑒定費(fèi)用和維修責(zé)任。因城鎮(zhèn)住宅使用人使用不當(dāng)或違法違規(guī)裝飾裝修造成住宅需要維修的,或者自行更換外窗等設(shè)施的,相應(yīng)維修責(zé)任由使用人承擔(dān)。二、落實(shí)合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任(一)城鎮(zhèn)住宅業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋建筑,不得故意損壞住宅及設(shè)施,不得擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu),不得擅自拆改供暖、燃?xì)獾裙芫€(xiàn),不得向排水管道投放雜物,室內(nèi)廚衛(wèi)裝修不得破壞防水層,不得違規(guī)出租房屋。(二)城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人、管理人(包括物業(yè)服務(wù)人和已售公房的原產(chǎn)權(quán)單位)和供暖、燃?xì)獾葘?zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位,應(yīng)切實(shí)履行檢查維護(hù)責(zé)任,發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全的問(wèn)題時(shí),有權(quán)對(duì)危害房屋使用安全的行為進(jìn)行制止,并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)俚亟宙?zhèn)或相關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。(三)建立計(jì)劃維修與應(yīng)急搶修相結(jié)合的維修機(jī)制。重點(diǎn)做好以下幾個(gè)方面:1.房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)使用年限和實(shí)際狀況做好總體維修計(jì)劃,并根據(jù)上年度的日常檢查和特定檢查結(jié)果安排本年度維修計(jì)劃,對(duì)于需要維修的應(yīng)在汛期到來(lái)之前完成維修。房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)在汛期到來(lái)之前對(duì)屋面防水、外墻、陽(yáng)臺(tái)板和雨水落水管等情況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)維修。房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)排水主管道老化程度和管道堵塞情況,采取高壓沖洗法等進(jìn)行定期維修。出現(xiàn)突發(fā)情況時(shí),應(yīng)及時(shí)維修。2.各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)做好城鎮(zhèn)住宅應(yīng)急搶修職責(zé)突發(fā)情況的應(yīng)對(duì)工作。城鎮(zhèn)住宅發(fā)生屋面和外墻滲漏、外墻脫落、排水管道破裂漏水、陽(yáng)臺(tái)欄板脫落等影響業(yè)主正常使用和住用安全情形的,各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)督促房屋所有權(quán)人、管理人及時(shí)維修。房屋所有權(quán)人、管理人不及時(shí)維修的,有房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的,由各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)牽頭組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行搶修,工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后,搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。沒(méi)有建立房屋維修資金的,各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)行政主管部門(mén)、居民委員會(huì)共同查勘、協(xié)調(diào)處理,召開(kāi)街鎮(zhèn)物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議,研究確定維修方案,立即組織相關(guān)搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行應(yīng)急搶修,應(yīng)急搶修的費(fèi)用按照工程造價(jià)定額確定,發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。三、加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理(一)區(qū)住房建設(shè)委加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅維修工作的組織協(xié)調(diào),建立綜合協(xié)調(diào)的工作機(jī)制,組織各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)和各行業(yè)管理部門(mén)協(xié)調(diào)做好房屋維修工作。(二)區(qū)城市管理委、區(qū)水務(wù)局、區(qū)工信局、區(qū)文旅局和區(qū)國(guó)資委應(yīng)當(dāng)督促專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位落實(shí)專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)及設(shè)施維修督導(dǎo)責(zé)任。區(qū)國(guó)資委、區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、區(qū)住房建設(shè)委督促公房管理單位落實(shí)維修責(zé)任。(三)區(qū)住房建設(shè)委、各開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理,督促建設(shè)單位履行住宅房屋質(zhì)量保修責(zé)任,依法查處違法違規(guī)行為。(四)各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)督促房屋所有權(quán)人、管理人、使用人、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位落實(shí)各方責(zé)任,會(huì)同居民委員會(huì)調(diào)處住宅維修過(guò)程中業(yè)主(使用人)之間的矛盾糾紛。各街鎮(zhèn)用好“吹哨報(bào)到”機(jī)制,及時(shí)解決城鎮(zhèn)住宅維修工作中遇到的各種問(wèn)題。對(duì)于不及時(shí)申請(qǐng)房屋維修資金或申請(qǐng)過(guò)程中拖延、扯皮的業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì),要及時(shí)組織約談?wù)模粚?duì)于在房屋維修工作中嚴(yán)重不履職的業(yè)主委員會(huì),可以依法依規(guī)組織改選。區(qū)住房建設(shè)委依法依規(guī)做好房屋維修資金申請(qǐng)使用的政策指導(dǎo)工作。四、工作要求(一)完善房屋維修機(jī)制。各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地上既有住宅維修工作納入社區(qū)治理體系,堅(jiān)持政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下業(yè)主主責(zé),管理人、使用人、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位各負(fù)其責(zé),鄰里之間友好協(xié)商,社會(huì)力量參與的維修機(jī)制,努力實(shí)現(xiàn)既依法依規(guī),又能快速維修。(二)加強(qiáng)工作督導(dǎo)。各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)和區(qū)住房建設(shè)委要對(duì)訴求集中小區(qū)管理人加強(qiáng)督導(dǎo),協(xié)調(diào)落實(shí)房屋維修的主體責(zé)任。針對(duì)城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人應(yīng)急維修不及時(shí),拒不履行維修責(zé)任,導(dǎo)致業(yè)主反映問(wèn)題較多的,及時(shí)約談?wù)摹#ㄈ┘哟笮麄髋嘤?xùn)力度。各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)住建委和各街鎮(zhèn)定期組織對(duì)房屋安全使用與維修的宣傳和培訓(xùn),認(rèn)真梳理屬地房屋維修的典型案例,強(qiáng)化正向引導(dǎo),落實(shí)各方責(zé)任。(四)加大監(jiān)督考核力度。各開(kāi)發(fā)區(qū)、各街鎮(zhèn)和有關(guān)責(zé)任部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行本指導(dǎo)意見(jiàn),切實(shí)履行工作職責(zé),區(qū)有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)住宅維修工作的監(jiān)督,將此工作作為社區(qū)治理工作考核重要內(nèi)容,納入“三考合一”范圍。來(lái)源:濱海發(fā)布 濱海視窗

11,維修基金管理辦法全面解讀

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-16 13:43 編輯 [/i] 新《辦法》第2條規(guī)定,本辦法所稱(chēng)住宅維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金;舊《辦法》第四條規(guī)定,凡商品房和公有住房出售后都應(yīng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 解讀:由“基金”改為“資金”,[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]在概念上實(shí)際更準(zhǔn)確一些。一般而言,基金不能使用本金只能使用增值部分;而資金不但可以動(dòng)用本金也可以動(dòng)用所產(chǎn)生的增值收益,而且可以再次收取,以滿(mǎn)足房屋維修之用。 ■繳存額依據(jù)標(biāo)準(zhǔn):由“房款”變?yōu)椤敖ò操M(fèi)” 新《辦法》第7條規(guī)定,商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金,每平方米建筑面積繳存的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金是當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%;舊《辦法》規(guī)定,房屋維修資金是根據(jù)多層房屋按購(gòu)房款的2%、高層按購(gòu)房款的3%來(lái)繳存,西安也照此辦法執(zhí)行。 解讀:這體現(xiàn)了一種更科學(xué)的公平性,不再因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低不同而出現(xiàn)了同一樓上的住戶(hù)所繳維修資金不同的非正常現(xiàn)象。 ■公有住房維修資金:繳存期限得到明確 新《辦法》第12條規(guī)定,已售公有住房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或交由售房單位存入專(zhuān)戶(hù);公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到房款之日起30日內(nèi),將維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù);而在此之前,并沒(méi)有明確的規(guī)定,執(zhí)行起來(lái)難度比較大。新《辦法》更有利于開(kāi)展對(duì)房改房、公有住房維修資金的歸集。 解讀:使公有住房的維修有了明確可靠的保障,減輕了對(duì)公有住房的財(cái)政依賴(lài)。 ■住宅維修資金:可購(gòu)買(mǎi)國(guó)債增值 新《辦法》第27條明確規(guī)定:“下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用:(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;(二)利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。”舊《辦法》第8條規(guī)定“維修基金存入維修基金專(zhuān)戶(hù)起按規(guī)定記息,維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理”。 解讀:住宅維修資金滾存使用范圍明顯擴(kuò)大,有助于增加維修資金的來(lái)源途徑,一定程度上提高了資金的增值收益能力,減輕了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。 ■未繳維修資金:不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人 新《辦法》第13條規(guī)定:“未按本辦法規(guī)定繳付首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)房人”。舊《辦法》中,缺少相應(yīng)的條款。 解讀:規(guī)定了業(yè)主繳存房屋維修資金的約束性條例,為制定西安市房屋維修資金管理辦法提供了強(qiáng)有力的政策依據(jù),可以進(jìn)一步約束開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在初始登記和轉(zhuǎn)移登記前完成房屋維修資金的繳存手續(xù),讓一些不繳維修資金的業(yè)主無(wú)空可鉆。 ■續(xù)繳時(shí)間:余額不足首期繳存額30%時(shí) 新《辦法》的第12條和第15條,分別對(duì)房屋維修資金的使用管理作了詳細(xì)的規(guī)定:一是業(yè)主大會(huì)成立前的使用程序,二是業(yè)主大會(huì)成立以后維修資金的使用程序。第17條還明確規(guī)定了“業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。”而舊《辦法》只是規(guī)定了“維修基金不敷使用時(shí),按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌”。 解讀:細(xì)化了維修資金使用管理程序,明確了不同階段的管理責(zé)任和使用權(quán)限,同時(shí)明確了續(xù)繳的額度,更加明晰透明,讓業(yè)主更明白。 ■挪用維修資金:情節(jié)嚴(yán)重追究刑事責(zé)任 新《辦法》第35條至40條規(guī)定,一是買(mǎi)受人未繳房屋維修資金,但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公房售房單位將房屋交付買(mǎi)受人的,由縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,逾期不改的,處以罰款。二是挪用維修資金的,沒(méi)收非法所得,并處以挪用金額2倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。三是對(duì)房屋維修資金各級(jí)管理部門(mén)挪用維修資金的具體懲處辦法也做了詳細(xì)規(guī)定;舊《辦法》在第18條規(guī)定,維修基金代管部門(mén)構(gòu)成犯罪的,應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。并沒(méi)有沒(méi)收非法所得和處以罰款的規(guī)定。 解讀:細(xì)化了對(duì)挪用維修資金的處罰程度,強(qiáng)化了處罰力度,對(duì)打擊挪用維修資金起到了更大的威懾作用。

12,天津房屋維修基金的問(wèn)題

從入住就開(kāi)始漏雨的話(huà),這屬于開(kāi)發(fā)商的工程遺留問(wèn)題,需要找到開(kāi)發(fā)商,如果實(shí)在保修期內(nèi)的話(huà),由開(kāi)發(fā)商維修,并承擔(dān)維修費(fèi)用。如果不在保修期的范圍內(nèi)的話(huà),那就很麻煩了,你可以咨詢(xún)一下有關(guān)律師,尋求幫助。
房屋維修基金啟用比較困難!房屋維修基金全稱(chēng)“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”,包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造項(xiàng)目,不得挪作他用。業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。  專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公用照明設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。  按規(guī)定,業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén) (有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后,憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。(重點(diǎn)) 希望可以幫助到你。
當(dāng)物業(yè)公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見(jiàn)時(shí),住在一層的住戶(hù)享受不到電梯的便利,不應(yīng)該同意使用房屋維修基金。根據(jù)國(guó)務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定,專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。按《條例》規(guī)定,業(yè)主意見(jiàn)通過(guò)的形式可以采用集體討論,也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。在一些較為特殊的情況下,如短時(shí)間內(nèi)無(wú)法征集2/3以上業(yè)主意見(jiàn),房屋急需維修,且維修項(xiàng)目確屬維修基金使用范圍的,也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費(fèi)用。房屋維修基金具體使用范圍詳解:第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍   (一)房屋本體:   拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載 能力。   整體修繕戶(hù)外墻面、頂棚、踢腳線(xiàn)、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。   玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行)   戶(hù)外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。   (二)公建配套:   1 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復(fù)路面、路沿。   2 、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。   3 、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用 三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。   4 、小區(qū)圍墻及大門(mén):因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。   第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍   (一)垂直電梯   1 、機(jī)房部分:   1 )曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。   2 )限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。   3 )控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。   4 )選層器:整體更換。   5 )終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。   2 、井道部分:   1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿(mǎn)載裝置、安全鉗。   2 )自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu):更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。   3 )導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。   4 )導(dǎo)靴:整體更換。   5 )曳引鋼絲繩:全部更換。   6 )對(duì)重:更換導(dǎo)靴。 7 )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。   3 、廳站部分:   1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。   2 )層樓指示器:各層燈具、線(xiàn)路全部更換。   (二)中央空調(diào)   1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份:   1 )活塞式壓縮機(jī):更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵 泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承,更換聯(lián)軸器柱銷(xiāo)、檔圈、傳動(dòng)組。   2 )離心式壓縮機(jī):更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。   3 )螺桿式壓縮機(jī):更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。   2 、中央空調(diào)給水:更換鈉離子交換器、各類(lèi)水泵、膨脹水箱、φ 150 以上(含φ 150 )管道、閥門(mén) 、過(guò)濾器,修換電機(jī)繞組、絕緣。   3 、冷凝器:更換閥門(mén)、管道。   4 、蒸發(fā)器:更換閥門(mén),修換殼管、盤(pán)管。   5 、膨脹閥:更換。   6 、控制系統(tǒng):更換主控板。 7 、輔助設(shè)備:更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及 通風(fēng)機(jī)。   8 、風(fēng)機(jī)盤(pán)管:更換風(fēng)機(jī)、盤(pán)管。   9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組:更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。   10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組:更換各類(lèi)泵及電機(jī),修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、 蒸發(fā)器、冷凝器。   11 、通風(fēng)設(shè)備:整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。   (三)鍋爐   1 、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。   2 、水處理設(shè)備:更換水泵,陰、陽(yáng)離子交換器。   3 、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。   4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器:修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥,油咀。   5 、供熱設(shè)備:更換分汽缸、換熱器。   (四)電氣系統(tǒng)   1 、強(qiáng)電:   1 )高壓柜:更換各類(lèi)柜體、儀表,修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、 避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車(chē)及機(jī)械閉鎖電器連鎖。   2 )變壓器:更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油 ,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。   3 )低壓電器:電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換( 5kw 以上),轉(zhuǎn)子、定子繞組修換( 10kw 以上),更換蓄電池、 不間斷電源,更換各類(lèi)柜體、儀表,修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器( 100a 以上)、互感器、隔離器、電容器 ,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線(xiàn)路、插座。   2 、弱電:   1 )電話(huà)通訊:修換各類(lèi)型程控交換機(jī),更換交接箱、中繼箱。   2 )廣播音響:更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線(xiàn)。   3 )電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線(xiàn)、接受機(jī),全部更換同軸電纜分配箱。   4 )火災(zāi)報(bào)警:修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器,全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。   5 )安保監(jiān)控:修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線(xiàn)路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器(多畫(huà)面),小區(qū)周 邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭( 5 米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。   6 )綜合布線(xiàn)系統(tǒng):整體更換配線(xiàn)箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。   (五)消防設(shè)備:   1 、 整體更換防火卷簾,更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。   2 、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池, 更換φ 150 以上(含φ 150 )管道、閥門(mén)。   (六)給排水:   1 、生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上(含φ 150 )管道、閥門(mén),水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。   2 、排水設(shè)備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動(dòng) 力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。   (七)質(zhì)量要求:   設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上,正常運(yùn) 轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí),由行業(yè)主管部門(mén)或技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行測(cè)試。 【相關(guān)法規(guī)】減免電梯費(fèi)沒(méi)有相關(guān)規(guī)定 首層住戶(hù)電梯費(fèi)只出30% 根據(jù)《實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》,以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層,區(qū)分有人值守和無(wú)人值守,分別制定了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定,電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶(hù),只需交納其他樓層住戶(hù)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30%即可。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟,也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。電梯起始層為住戶(hù)的住宅,每平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶(hù)建筑面積)×30%。此外,還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層,每增減一層,費(fèi)用也增減1%,但總的增減不超過(guò)5%。
文章TAG:天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法

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