如果買的是商品房，只有開發商和房產交易大廳的人才能知道這個房子有沒有備案，因為商品房的備案手續都是開發商在房產局辦理的，所以可以去當地房產交易大廳去查，有專門的窗口，如果有過，也可以網上查，如下:1.打開瀏覽器；2.搜索當地房管局，如北海住房保障和房產行政管理；3.打開網頁，點擊在線服務，點擊商品房合同備案查詢；4.輸入合同和身份證號，點擊查詢,可以向房產所在的住房和城鄉建設局查詢,可以向房產所在的住房和城鄉建設局查詢,現在北海有限購，外地人不允許買二套房,如果打算在北海上買房，不是海景，升值空間有限,有...