在菏澤市統(tǒng)計(jì)局的官網(wǎng)上有一條2019年2月13日關(guān)于人口的最新消息。但現(xiàn)實(shí)我們知道，菏澤的人口是流失的，根據(jù)官方有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，菏澤2017年流出人口150萬(wàn)，不但有人才流失，更有出生人口的減少，根據(jù)2018年人口抽樣調(diào)查結(jié)果測(cè)算，2018年菏澤市出生人口為11萬(wàn)人，比2017年減少5.5萬(wàn)人，二孩占比僅為54.0%，較2017年下降8.9個(gè)百分點(diǎn)。

1、菏澤市哪個(gè)小區(qū)值得購(gòu)買，剛需一族，買房結(jié)婚娶媳婦，對(duì)菏澤市不太熟悉？

地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價(jià)值。因此，好的地段是購(gòu)房的第一選擇，按大型城市地段價(jià)值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長(zhǎng)型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購(gòu)房人群探討如下。1、中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價(jià)值高，保值性更好，但購(gòu)房成本亦高，更適宜金領(lǐng)階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房；這2個(gè)城市房?jī)r(jià)低的難以想象，每月工資能買一套，但白送都不敢住2、次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價(jià)值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級(jí)白領(lǐng)階層、公務(wù)員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房；3、成長(zhǎng)型地段：處于城市重點(diǎn)規(guī)劃的藍(lán)圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟(jì)區(qū)等等，因購(gòu)房成本相對(duì)較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)階層、改善型群體選房；4、城市邊緣區(qū)：項(xiàng)目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價(jià)值尚未體現(xiàn)，因購(gòu)房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購(gòu)房，

5、買房的位置要考慮出行是否方便。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素，6、買房的位置要考慮配套是否完善。周邊配套與生活息息相關(guān)，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個(gè)大型商圈，生活就很方便了，7、買房的位置要考慮周邊環(huán)境。

2、訂婚想在菏澤買房，選擇哪個(gè)地段好一些？有哪些開盤小區(qū)推薦？

東西南北中，看你離上班和老家的距離遠(yuǎn)近，買哪個(gè)區(qū)域都可以，東關(guān)環(huán)境好點(diǎn)沒配套，西關(guān)醫(yī)療教育配套資源多一些。建議：東城廣州路一號(hào)院，原因設(shè)計(jì)風(fēng)格領(lǐng)先，有實(shí)力；南城劍橋?qū)W府，原因是現(xiàn)房，價(jià)格合理，品質(zhì)不錯(cuò)，賈館長(zhǎng)開發(fā)信譽(yù)好；北城匹克花園，現(xiàn)房，周邊銀座大潤(rùn)發(fā)，學(xué)校對(duì)著門，很方便，價(jià)格也實(shí)惠；中心城區(qū)不要買太大的小區(qū)，因?yàn)闃巧w的太密，牡丹路口有個(gè)小區(qū)看效果圖很好，蓋起來才知道十五層以下見光難，很憋屈，

3、菏澤市現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何？

菏澤的房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少？是很多在成都的人最為關(guān)心的，小編我關(guān)注房地產(chǎn)也有5年時(shí)間了！對(duì)于房?jī)r(jià)特別敏感。要討論能漲多少，首先要看地區(qū)經(jīng)濟(jì)能支撐到什么程度！先分析菏澤的優(yōu)勢(shì)所在，菏澤市，中國(guó)牡丹之都，隸屬于山東省，過去的五年，菏澤市經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展、綜合實(shí)力大幅提升的五年。小編找到了目前成都幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)值，給大家參考下！幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)值整體來看，7月份房源整體報(bào)價(jià)以穩(wěn)定為主，新入市房源定價(jià)謹(jǐn)慎、務(wù)實(shí)，

從漲跌的幅度上來看，漲價(jià)樓盤上漲的幅度在100—800元/平米之間，多數(shù)為100—200元/平米。從價(jià)格下跌的樓盤來看，有的是為了降價(jià)清尾，有的也是因?yàn)榭墒鄯吭从邢蓿w均價(jià)自然下降，價(jià)格下跌的樓盤下降幅度為100元/平米，從市場(chǎng)格局來看，目前菏澤在售主力樓盤為6000-7000元/平米價(jià)位段，占比過半，8000元/平米以上價(jià)位段樓盤陣營(yíng)擴(kuò)大。

4、菏澤市房?jī)r(jià)又下降了還能再入手一套嗎？有潛力嗎？

菏澤市場(chǎng)存量大，現(xiàn)在菏澤市區(qū)至少一百多個(gè)樓盤在售，未來菏澤不缺房子，這兩年的政策也打消了老百姓投資炒房的念頭，所以菏澤的房子漲價(jià)是無動(dòng)力，只有降價(jià)。但你買了后圖漲價(jià)的話，后續(xù)不但漲價(jià)不現(xiàn)實(shí)，甚至你都賣不出去，過幾年交房的多了，你租出去都有困難，更有不少開發(fā)商開發(fā)緩慢，一些樓盤延遲交房，這都不是在傳遞好信號(hào)，所以買房為了投資，目前看還是謹(jǐn)慎為好。