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1，房產稅如何征收
2，人防辦是政府單位還是屬于現役體制什么級別
3，廣聯達40和廣聯達30的區別
4，人防辦屬于哪個部門
5，我把CAD圖導入廣聯達后提取的梁里面怎么沒有配筋啊還有提取梁標
6，買房子的整個過程詳細流程謝謝還有注意事項

1，房產稅如何征收

房產稅征收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、征收對象，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免征范圍，上海按套數和面積免征，重慶按面積免征。

房產稅計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 房產稅計稅依據 1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中： (1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。 (2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。 (3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 (4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。 (5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 (6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。 2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。 3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。 (1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。 (2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

房產稅如何征收

2，人防辦是政府單位還是屬于現役體制什么級別

1、人防辦屬于政府直屬機構，行政單位。2、省人防辦為正廳級，市人防辦為正處級，縣人防辦為正科級。3、舉例：常德市人民防空辦公室是全市人民防空建設的主管部門，是市國防動員委員會常設辦事機構，受市人民政府和常德軍分區雙重領導。為正處級行政單位。辦公地點位于市城區朗州北路1780號。

人防辦是政府單位還是屬于現役體制什么級別

3，廣聯達40和廣聯達30的區別

魯班鋼筋與廣聯達鋼筋預算軟件之對比一、軟件界面打開軟件，它的圖形界面取代了原來的構件法界面，當然是可以互相切換。我比較注重軟件的界面，不僅軟件界面給人第一印象，并且用戶每天要面對它，當然希望它清新可人、雅致美觀令人賞心悅目，這是人之常情，而且規劃合理，布局適當的界面可以大大提高操作效率，可以達到以最少的操作完成最多任務的目的。魯班的界面秉承它一貫的風格，簡潔有序，沒有同類軟件的凌亂之感，也不象廣聯達為了易用性圖標漢化，這不僅占用寶貴的屏幕繪圖空間而且顯得雜亂無章。界面上的構件屬性編輯器是個非常關鍵對參數輸入速度產生直接影響的人機交互對話框，設計得好事半功倍，反之則事倍功半。魯班的構件屬性編輯器與構件列表是在一塊的，廣聯達是分開的。構件屬性引入了公有屬性和私有屬性概念，但字的顏色應不同。一般配筋屬于公用屬性，構件的幾何尺寸、計算規則屬于私有屬性。有了公有屬性概念后修改構件可以不選擇所有構件而實現批量修改。同時應該有反建功構件的功能，用戶不必先建立構件，可以直接建模，修改構件的名稱后可以生成新的構件。這次lb軟件有部分構件采用這種方法，但應該要適用所有構件。界面上的屬性框內應該含有構件基本的鋼筋參數，不必進去輸入參數。左邊構件布置欄采用的是折疊式菜單，直接按構件大類，用戶尋找方便，點擊率少，至少可以減少20%的操作而能達到同樣的目的。讓我們切換到構件法界面，這個界面對魯班用戶來說是再熟悉不過了，恒久不變，對于計算機水平并不高的初級用戶來說，以及對圖形法有畏懼心理的用戶可以在構件法界面中完成整個工程的鋼筋計算。構件法一直是lb的強項和特色，操作簡單容易上手，構件齊全，這與廣聯達不同，廣聯達的單構件法僅僅是圖形法的一個補充，不能完成一個完整的工程，它充其量是一些圖形法不能實現的零星構件庫，種類極少，如沒有剪力墻構件，沒有暗柱構件。魯班鋼筋是多文件模式，所以可以同時打開多個文件，這種優點是顯而易見的，不同文件間對比、對帳比較方便，這與廣聯達的單文件模式相比是有明顯優勢。二、cad轉化隨便導入了一個cad文件，操作方式與魯班土建算量軟件相同，可以直接刪除不用的cad圖，這比廣聯達軟件先用調整工具打開cad然后刪除多余圖紙然后另存為再導入再識別要優越得多。從一個目的地到另一目的地直線永遠比曲線短。能走直線就不要走曲線！能一步完成的操作絕不分二步。魯班cad導圖操作步驟比廣聯達要少，如只提取軸線就能完成軸線的轉化而廣聯達需要提取軸線和軸線標識，就是這樣有的還不一定能轉化過來，轉化過來的也都是輔軸。魯班鋼筋能轉化剪力墻結構的暗柱是它的首創，通過生成暗柱邊線的方式來識別暗柱。cad梁轉化時能識別梁吊筋，也能識別基礎。魯班鋼筋軟件轉化時無需選擇相同圖層的圖元或相同顏色的圖層，這點要比廣聯達好。識別板筋和板負筋也無需先畫好板，可以直接識別。但自動識別梁時有的梁不能識別。弧形構件也不能識別。三、建模建模時軸線是必不可少的，軸線是所有構件的定位系統。魯班的軸線系統與它的土建軟件完全相同，比廣聯達優越處是能動態顯示軸線總長。有軸網旋轉角度的輸入框。但軸線的延伸修剪功能暫缺。魯班建模操作與廣聯達最大的不同之處有以下幾點：一是自由畫功能或者稱自由捕捉功能，有時投標時間緊不允許精雕細刻，那么這時自由畫更能發揮它的好處，由于國內自主圖形平臺不是很完美，有的地方捕捉不到那么自由捕捉就有用武之地了，軟件應該具有更大的自由度。二是跨圖層操作的功能，用戶無需在各種不同的構件之間切換，在操作梁時可以直接對柱或其它構件的操作修改。三是夾點的功能，這與acad類似，廣聯達沒有這種概念和元素；四相對坐標的的概念，坐標可以旋轉任意角度；五是智能捕捉的功能，鼠標移到到需要捕捉的會自動捕捉到。但與acad相比差距還很大，一是捕捉點少，二是智能度低。任重道遠啊。軸網鎖定的功能很好，不管風吹浪打它巋然不動。樓層復制功能，廣聯達一次只能復制一個樓層，魯班可以同時復制到多個樓層。但廣聯達有個“復制選定構件到其它樓層”功能，它可以一次性復制到多個樓層，魯班如果能增加個“復制選定構件到其它樓層”功能也可以錦上添花，有時用戶忘了畫某個構件或要修改某個構件，不必進入樓層復制，可以用“復制選定構件到其它樓層”功能。線性構件建模時增加一矩形布置能一定程度上提高工作效率。線性構件“點加繪置”這個功能比廣聯達更強些，通過輸入兩種尺寸一次性完成一段線性構件的繪制。但應該尋求更高效的繪圖方式，如對象追蹤功能和動態輸入的功能，用戶只要輸入長度就可以了。廣聯達畫直線和畫折線分開是完全沒有必要的，可以合在一起。魯班的斜墻一般用山墻來處理，提供墻起點高度和終點高度的輸入修改對話框。墻不能反建構件。墻應該提供智能布置功能，軸網變墻屬于智能布置但不夠，還可以根據梁或條基生成墻。魯班建模時提供操作提示和引導繪圖狀態欄增加軟件的易用性，但希望能作出更多的有助于用戶操作的提示。墻洞屬性欄有洞口加筋參數供輸入這比廣聯達更好些。所有構件都應支持其它鋼筋或其它箍筋的輸入。如地下室往往有加筋，如果提供了其它鋼筋的輸入欄用戶就可以直接處理了。魯班梁批量識別支座的功能比起一根根梁識別支座效率有大幅度的提高，廣聯達用“應用到其它同名稱梁”可以殊途同歸，但不同名稱梁呢？魯班略勝一籌。但廣聯達能自動識別次梁根數和次梁加筋也是魯班所沒有的。魯班的梁表格法我當時是極力推薦的功能，因為表格法的效率比原位標注要快一倍，雖然有點抽象不容易掌握但任何初級用戶通過不斷的實踐也會變成高級用戶的，也會對原位標注不滿足的，也會使用一些高級技巧的。梁的表格法一定要有批量輸入列數據和刪除列數據的功能，否則效率也不高的。如果支座兩邊的鋼筋相同只要輸入左上部筋或右上部筋中的一個，但lb如只輸入一個后另一個取集中標注中貫通筋，這是不對的必須改過來，否則用戶又要多花冤枉時間既要輸入左支座鋼筋又要輸入相同的右支座鋼筋，完全是多此一舉。魯班的梁表格與廣聯達有所區別，跨長與支座尺寸欄后置，基本上不用拖拉下面的滾動條就可完成梁原位標注鋼筋的輸入。跨長與支座尺寸是只讀的不可修改的，最好能放開，除非梁能識別任何支座，廣聯達鋼筋梁是不能識別圈梁和構造柱為支座的，所以我一般通過直接輸入支座尺寸。梁圖元用虛線表示可能更美觀些，與圖紙接近些。兩個軟件都能處理多折梁的合并計算，廣聯達ggj10-1070比較穩定些，符合折梁構造要求，魯班折梁合并后計算按直梁計算，這也是個bug。板與板筋兩家軟件都做得可以，lb有后來居上之勢，首先板能自由畫，容錯性較好，板即使有一點重合也能布。廣聯達軟件幾乎沒有容錯性，稍微有一點重合不能布板，稍微有一絲孔隙不能合并，也不能自由布置，非常死板。魯班這個新版本增加了用戶期待已久的坡屋面功能，起步比廣聯達慢但起點高，有所超越有所創新。坡屋面能形成輪廓線，能形成夾點，能自動形成單坡屋面，雙坡屋面和多坡屋面。lb板鋼筋的智能布置是個非常爽的功能，特別是支座負筋一鍵生成，無需一根根布置，這與早期的pkpm鋼筋有點類似，這種模式效率最高，用戶所做的是對照圖紙修改負筋的參數而已！這是廣聯達所欠缺的。這再一次證明捷足者可以先登，后來者可以居上的道理。應增加板帶和基礎板帶功能，跨中板帶能貴所柱上板帶自動生成，這點廣聯達先做到了。砌體結構鋼筋還是個空白，磚混結構在上海北京等大城市極少見，欠發達地區極普遍，為照顧大多數還是應該加上。四、構件法構件法是最富有魯班特色的，也是最易用的，這是廣聯達所望塵莫及的。構件法目前需要解決些什么？首先構件圖庫與工程設置中的計算設置、樓層設置相關聯，也就是說工程設置不僅能應用于圖形法而且能應用到構件法中去，這樣可以大幅度地提高軟件翻樣的效率。第二構件法恢復經典版本8.2中一些好的功能，如構件文件夾之間任意分類合并等功能，增加軟件的自由度。第三適當增加一些廠房、人防結構、市政方面的構件做法，使軟件具有更大、更廣的適用性，這些特種構件用圖形法處理反而要慢，構件法是首選的解決方案。第四增加構件圖庫自動切換功能，如墻基礎插筋圖復制到上面樓層后構件自動切換成中間層的形式，中間層復制到頂層后自動切換成頂層形式，反之亦然。第五同類構件間公用數據的批量集中修改替換功能。第六增加一些雖然不常用但也用得到的單根鋼筋形式。五、計算的準確性魯班鋼筋可以分構件匯總計算，廣聯達只有分樓層匯總功能，在計算時不管是否需要把每種構件都要算一遍。有時我們對帳對完一種構件需要重新計算一下如果沒有選擇地每種構件都計算一遍不僅毫無必要而且也是浪費時間，當然廣聯達計算速度快不在乎這點時間，這對于小工程可能是這樣但對于大工程，如一個車庫3萬平米，就會感到難以容忍了。也許廣聯達要說圖形法構件之間都有關聯，不可能獨立計算，這種似是而非的說法現在也不攻自破，魯班就是可以分構件計算。所以說盡管lb目前可能與廣聯達有一些微小的差距但有許多方面已遠遠超越了廣聯達。最后完全超越廣聯達也是時間問題。廣聯達的板負筋計算有許多是錯誤的，特別是剪力墻結構當連梁用畫線方式時，負筋不考慮連梁寬度，即使是同樣寬度的支座寬度，負筋計算出來的長度也不同，當然各種構件的保護層厚度是不同的，但實際情況是同一跨的板負筋不可能做成多種長度，顯得參差不齊。這點魯班計算符合實際。呵呵在網上轉別人的覺得還行不過我最喜歡的還是魯班的那個小坐標

個人認為3.0還是比4.0好的，具體請見廣聯達新干線官網

廣聯達40和廣聯達30的區別

4，人防辦屬于哪個部門

人防辦屬于政府機關的派出單位，全稱為國家人民防空辦公室。人防是國防的重要組成部分。人防的任務是，動員和組織人民群眾采取防護措施，與空襲作斗爭，保護人民群眾生命安全，避免或減少國民經濟損失，保存戰爭潛力。負責《中華人民共和國人民防空法》等法律、法規的組織實施和監督檢查。研究提出人民防空工作的方針、政策、法規和規章制度。根據國民經濟和社會發展計劃以及國防建設需要，擬定人民防空事業的發展戰略與中長期發展規劃，編制人民防空工作年度計劃，經批準后組織實施。擬定國家人民防空重點城市的防護類別、防護標準，經批準后實施。一、機構設置情況。人防辦實行雙重領導管理體制，由地方政府和軍隊共同管理。目前，省級人防辦通常為省政府直屬機構，行政級別為正廳級，一般下設綜合處、指通處、法規處（行政審批處）、機關黨委、工程處和人事處等處室，下屬事業單位主要有人防（民防）指揮信息保障中心、人防工程質量監督站、機關服務中心等單位，每個省的處室和下屬事業單位設置可能會有些差異。地級市人防辦通常為市政府直屬機構，行政級別為正縣級（副省級城市、計劃單列市為副廳級），一般下設綜合科、指通科、行政審批科（工程科）和財務科，下屬事業單位有人防（民防）指揮信息保障中心和人防工程質量監督站，有的地級市只有人防（民防）指揮信息保障中心1個事業單位。有的地級市人防辦是單列的，有的地級市人防辦是和當地住建局合并到一起的?？h級人防辦通常和當地住建局合并在一起的，一般都是住建局加掛人防辦牌子，行政級別為正科級，人防辦主任通常由住建局局長兼任。二、職責職責。人防辦主要負責地下空間利用規劃編制、人防工程的審批、維護和管理、人防知識的宣傳教育、人防通信警報建設規劃并保障警報的暢通、應急演練拉練等職責，簡單地說，人防辦的職責主要職責就是“防災減災”。三、工作強度方面。外面很多人可能不了解人防辦，認為人防辦上班比較輕松，有人調侃1年只上1天班（每年9月18日試鳴防空警報），其實不是的，我也是有一次聽我朋友說起才知道的，正好他就在人防辦上班。他說在省市一級的人防辦工作強度相對比較輕松，已合并到住建局的人防辦除外，為什么這么說呢？地級市層面，合并到住建局的人防辦，通常情況只保留了一個科室（即人防科），相當于原來整個人防辦的工作由一個科室承擔，你說工作會輕松嗎？縣級人防辦更是惱火，下設的人防股還要負責住建局其他股室的業務，比如：建管、消防等。法律依據《中華人民共和國人民防控法》第六條國務院、中央軍事委員會領導全國的人民防空工作。大軍區根據國務院、中央軍事委員會的授權領導本區域的人民防空工作。縣級以上地方各級人民政府和同級軍事機關領導本行政區域的人民防空工作。

5，我把CAD圖導入廣聯達后提取的梁里面怎么沒有配筋啊還有提取梁標

界面打開軟件，它的圖形界面取代了原來的構件法界面，當然是可以互相切換。我比較注重軟件的界面，不僅軟件界面給人第一印象，并且用戶每天要面對它，當然希望它清新可人、雅致美觀令人賞心悅目，這是人之常情，而且規劃合理，布局適當的界面可以大大提高操作效率，可以達到以最少的操作完成最多任務的目的。魯班的界面秉承它一貫的風格，簡潔有序，沒有同類軟件的凌亂之感，也不象廣聯達為了易用性圖標漢化，這不僅占用寶貴的屏幕繪圖空間而且顯得雜亂無章。界面上的構件屬性編輯器是個非常關鍵對參數輸入速度產生直接影響的人機交互對話框，設計得好事半功倍，反之則事倍功半。魯班的構件屬性編輯器與構件列表是在一塊的，廣聯達是分開的。構件屬性引入了公有屬性和私有屬性概念，但字的顏色應不同。一般配筋屬于公用屬性，構件的幾何尺寸、計算規則屬于私有屬性。有了公有屬性概念后修改構件可以不選擇所有構件而實現批量修改。同時應該有反建功構件的功能，用戶不必先建立構件，可以直接建模，修改構件的名稱后可以生成新的構件。這次LB軟件有部分構件采用這種方法，但應該要適用所有構件。界面上的屬性框內應該含有構件基本的鋼筋參數，不必進去輸入參數。左邊構件布置欄采用的是折疊式菜單，直接按構件大類，用戶尋找方便，點擊率少，至少可以減少20%的操作而能達到同樣的目的。讓我們切換到構件法界面，這個界面對魯班用戶來說是再熟悉不過了，恒久不變，對于計算機水平并不高的初級用戶來說，以及對圖形法有畏懼心理的用戶可以在構件法界面中完成整個工程的鋼筋計算。構件法一直是LB的強項和特色，操作簡單容易上手，構件齊全，這與廣聯達不同，廣聯達的單構件法僅僅是圖形法的一個補充，不能完成一個完整的工程，它充其量是一些圖形法不能實現的零星構件庫，種類極少，如沒有剪力墻構件，沒有暗柱構件。魯班鋼筋是多文件模式，所以可以同時打開多個文件，這種優點是顯而易見的，不同文件間對比、對帳比較方便，這與廣聯達的單文件模式相比是有明顯優勢。二、CAD轉化隨便導入了一個CAD文件，操作方式與魯班土建算量軟件相同，可以直接刪除不用的CAD圖，這比廣聯達軟件先用調整工具打開CAD然后刪除多余圖紙然后另存為再導入再識別要優越得多。從一個目的地到另一目的地直線永遠比曲線短。能走直線就不要走曲線！能一步完成的操作絕不分二步。魯班CAD導圖操作步驟比廣聯達要少，如只提取軸線就能完成軸線的轉化而廣聯達需要提取軸線和軸線標識，就是這樣有的還不一定能轉化過來，轉化過來的也都是輔軸。魯班鋼筋能轉化剪力墻結構的暗柱是它的首創，通過生成暗柱邊線的方式來識別暗柱。CAD梁轉化時能識別梁吊筋，也能識別基礎。魯班鋼筋軟件轉化時無需選擇相同圖層的圖元或相同顏色的圖層，這點要比廣聯達好。識別板筋和板負筋也無需先畫好板，可以直接識別。但自動識別梁時有的梁不能識別?；⌒螛嫾膊荒茏R別。三、建模建模時軸線是必不可少的，軸線是所有構件的定位系統。魯班的軸線系統與它的土建軟件完全相同，比廣聯達優越處是能動態顯示軸線總長。有軸網旋轉角度的輸入框。但軸線的延伸修剪功能暫缺。魯班建模操作與廣聯達最大的不同之處有以下幾點：一是自由畫功能或者稱自由捕捉功能，有時投標時間緊不允許精雕細刻，那么這時自由畫更能發揮它的好處，由于國內自主圖形平臺不是很完美，有的地方捕捉不到那么自由捕捉就有用武之地了，軟件應該具有更大的自由度。二是跨圖層操作的功能，用戶無需在各種不同的構件之間切換，在操作梁時可以直接對柱或其它構件的操作修改。三是夾點的功能，這與ACAD類似，廣聯達沒有這種概念和元素；四相對坐標的的概念，坐標可以旋轉任意角度；五是智能捕捉的功能，鼠標移到到需要捕捉的會自動捕捉到。但與ACAD相比差距還很大，一是捕捉點少，二是智能度低。任重道遠啊。軸網鎖定的功能很好，不管風吹浪打它巋然不動。樓層復制功能，廣聯達一次只能復制一個樓層，魯班可以同時復制到多個樓層。但廣聯達有個“復制選定構件到其它樓層”功能，它可以一次性復制到多個樓層，魯班如果能增加個“復制選定構件到其它樓層”功能也可以錦上添花，有時用戶忘了畫某個構件或要修改某個構件，不必進入樓層復制，可以用“復制選定構件到其它樓層”功能。線性構件建模時增加一矩形布置能一定程度上提高工作效率。線性構件“點加繪置”這個功能比廣聯達更強些，通過輸入兩種尺寸一次性完成一段線性構件的繪制。但應該尋求更高效的繪圖方式，如對象追蹤功能和動態輸入的功能，用戶只要輸入長度就可以了。廣聯達畫直線和畫折線分開是完全沒有必要的，可以合在一起。魯班的斜墻一般用山墻來處理，提供墻起點高度和終點高度的輸入修改對話框。墻不能反建構件。墻應該提供智能布置功能，軸網變墻屬于智能布置但不夠，還可以根據梁或條基生成墻。魯班建模時提供操作提示和引導繪圖狀態欄增加軟件的易用性，但希望能作出更多的有助于用戶操作的提示。墻洞屬性欄有洞口加筋參數供輸入這比廣聯達更好些。所有構件都應支持其它鋼筋或其它箍筋的輸入。如地下室往往有加筋，如果提供了其它鋼筋的輸入欄用戶就可以直接處理了。魯班梁批量識別支座的功能比起一根根梁識別支座效率有大幅度的提高，廣聯達用“應用到其它同名稱梁”可以殊途同歸，但不同名稱梁呢？魯班略勝一籌。但廣聯達能自動識別次梁根數和次梁加筋也是魯班所沒有的。魯班的梁表格法我當時是極力推薦的功能，因為表格法的效率比原位標注要快一倍，雖然有點抽象不容易掌握但任何初級用戶通過不斷的實踐也會變成高級用戶的，也會對原位標注不滿足的，也會使用一些高級技巧的。梁的表格法一定要有批量輸入列數據和刪除列數據的功能，否則效率也不高的。如果支座兩邊的鋼筋相同只要輸入左上部筋或右上部筋中的一個，但LB如只輸入一個后另一個取集中標注中貫通筋，這是不對的必須改過來，否則用戶又要多花冤枉時間既要輸入左支座鋼筋又要輸入相同的右支座鋼筋，完全是多此一舉。魯班的梁表格與廣聯達有所區別，跨長與支座尺寸欄后置，基本上不用拖拉下面的滾動條就可完成梁原位標注鋼筋的輸入?？玳L與支座尺寸是只讀的不可修改的，最好能放開，除非梁能識別任何支座，廣聯達鋼筋梁是不能識別圈梁和構造柱為支座的，所以我一般通過直接輸入支座尺寸。梁圖元用虛線表示可能更美觀些，與圖紙接近些。兩個軟件都能處理多折梁的合并計算，廣聯達GGJ10-1070比較穩定些，符合折梁構造要求，魯班折梁合并后計算按直梁計算，這也是個BUG。板與板筋兩家軟件都做得可以，LB有后來居上之勢，首先板能自由畫，容錯性較好，板即使有一點重合也能布。廣聯達軟件幾乎沒有容錯性，稍微有一點重合不能布板，稍微有一絲孔隙不能合并，也不能自由布置，非常死板。魯班這個新版本增加了用戶期待已久的坡屋面功能，起步比廣聯達慢但起點高，有所超越有所創新。坡屋面能形成輪廓線，能形成夾點，能自動形成單坡屋面，雙坡屋面和多坡屋面。LB板鋼筋的智能布置是個非常爽的功能，特別是支座負筋一鍵生成，無需一根根布置，這與早期的PKPM鋼筋有點類似，這種模式效率最高，用戶所做的是對照圖紙修改負筋的參數而已！這是廣聯達所欠缺的。這再一次證明捷足者可以先登，后來者可以居上的道理。應增加板帶和基礎板帶功能，跨中板帶能貴所柱上板帶自動生成，這點廣聯達先做到了。砌體結構鋼筋還是個空白，磚混結構在上海北京等大城市極少見，欠發達地區極普遍，為照顧大多數還是應該加上。四、構件法構件法是最富有魯班特色的，也是最易用的，這是廣聯達所望塵莫及的。構件法目前需要解決些什么？首先構件圖庫與工程設置中的計算設置、樓層設置相關聯，也就是說工程設置不僅能應用于圖形法而且能應用到構件法中去，這樣可以大幅度地提高軟件翻樣的效率。第二構件法恢復經典版本8.2中一些好的功能，如構件文件夾之間任意分類合并等功能，增加軟件的自由度。第三適當增加一些廠房、人防結構、市政方面的構件做法，使軟件具有更大、更廣的適用性，這些特種構件用圖形法處理反而要慢，構件法是首選的解決方案。第四增加構件圖庫自動切換功能，如墻基礎插筋圖復制到上面樓層后構件自動切換成中間層的形式，中間層復制到頂層后自動切換成頂層形式，反之亦然。第五同類構件間公用數據的批量集中修改替換功能。第六增加一些雖然不常用但也用得到的單根鋼筋形式。五、計算的準確性魯班鋼筋可以分構件匯總計算，廣聯達只有分樓層匯總功能，在計算時不管是否需要把每種構件都要算一遍。有時我們對帳對完一種構件需要重新計算一下如果沒有選擇地每種構件都計算一遍不僅毫無必要而且也是浪費時間，當然廣聯達計算速度快不在乎這點時間，這對于小工程可能是這樣但對于大工程，如一個車庫3萬平米，就會感到難以容忍了。也許廣聯達要說圖形法構件之間都有關聯，不可能獨立計算，這種似是而非的說法現在也不攻自破，魯班就是可以分構件計算。所以說盡管LB目前可能與廣聯達有一些微小的差距但有許多方面已遠遠超越了廣聯達。最后完全超越廣聯達也是時間問題。廣聯達的板負筋計算有許多是錯誤的，特別是剪力墻結構當連梁用畫線方式時，負筋不考慮連梁寬度，即使是同樣寬度的支座寬度，負筋計算出來的長度也不同，當然各種構件的保護層厚度是不同的，但實際情況是同一跨的板負筋不可能做成多種長度，顯得參差不齊。這點魯班計算符合實際。

提取梁邊線時和其他梁一同提取，點選識別連梁，只要連梁標注是ll，軟件會自動識別為連梁！

同意大嘴兄的建議！你也可以到廣聯達新干線上下載相關視頻，那里邊有很多專業東西和論壇，相信對使用廣聯達的會有很大的幫助！如果有需要我這里有視頻文件！希望采納！

標注可以用工具選項其他中自己設置要標注的任何構件信息

樓上的回答純屬亂開腔。你導入后，需要進行梁鋼筋識別，估計是你沒有進行鋼筋識別造成的。建議樓主下載一些廣聯達的視頻教程看一下，你就會明白怎么操作的了。你百度里搜索造者，在他們的“視頻教程”欄目里有廣聯達的官方教程。希望采納

6，買房子的整個過程詳細流程謝謝還有注意事項

收房注意事項一在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量；B開發商承諾在每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔――而現房的主臥室沒有寬帶網插孔和有線電視插孔；C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管；）根據 <合同第十三條>約定開發商應在交房時補償業主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格＋請政府相關部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬帶網插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失）第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；各種表的實際度數墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。測量一下樓宇的層高 3招：門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 6招：陽臺裂縫危險大 7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 8招：大開龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺? 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管 11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 13招：衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。 15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 -向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。二 2。開發商是否有資格收取“契稅”？什么時候收取？ 3。開發商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時候收取？ 4。面積增加的依據和明細（套內和公攤） 5。物業管理費收費明細（電梯房和非電梯房的收費差異） 6。周轉金（200元）的收取依據？是否交過此費意味著業主以后就再也不用交納水費？ 7。有線初裝費的收取依據.。144元收費依據。用戶有權利選擇有線電視開通使用時間 8。收房流程的倒置。交納一切費用前應先驗房，此乃商業常識 2、公共維修基金只有房地局有權在房屋過戶時收繳。 3、契稅只能在過戶時交納 4、房產證代辦費沒有法定依據，也沒有在合同中約定，不必交納商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票。《北京市契稅管理規定》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由市財政局確定的其他憑證的當天。第十二條根據征收管理的需要，契約征收機關可以委托有關單位代扣代繳和代征契約。具體辦法由市財政局制定。筆者注：代征收機關應出具征收單位的委托授權書有線光纜初裝費筆者注：此費用應是合同中規定標準設施，不應重復征收。有線電視收視費筆者注：用戶有權利選擇有線電視開通使用時間。三第十條物業管理合同應當明確：（一）管理項目；（二）管理內容；（三）管理費用；（四）雙方權利和義務；（五）合同期限；（六）違約責任；（七）其他。第十條物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期（一般為6個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會或物業產權人、使用人的監督。《物管合同怎樣簽訂》根據《城市新建住宅小區管理辦法》和有關的物業管理法規的規定，物業管理的合同是進行物業管理的根據和標準，它具有以下條款：（1）雙方當事人的姓名或名稱、住所合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司。（2）管理項目即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。（3）管理內容即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養護、消防、電梯、機電設備、路燈、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。（4）管理費用即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費。有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車的停車費。這些收費，最好都應當在合同中明確規定。（5）雙方的權利和義務（6）合同期限。即該合同的起止日期。（7）違約責任。雙方都應切實履行合同中約定的義務，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任。（8）其他。雙方可以根據各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風險責任、合同的補充等。 (十)對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。公用建筑面積分攤原則： 1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。 2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。可分攤的公用建筑面積： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應入的公用建筑空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。其他原則：其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。原作者：hard-rock 1\收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書. 2\驗收應以合同書及附件規定的為準. 3\面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同. 4\層高以合同規定為準實際層高比標注值少以內均為正常. 5\花園面積是否大于其承諾的最小值. 6\門窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門窗質量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7\各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷) 8\各種管線功能要了解如空調管路要保溫等. 9\內外墻面是否有裂紋地面墻面是否平整. 10\陽臺露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動等現象. 11\安裝的安全護欄是否牢固. 12\電路水路是否接通? 13\電水暖煤氣等表具是否齊全指示數字是多少? 14\空調運轉冷熱試驗. 15\合同規定的贈送器具是否齊全? 16\電視電話寬帶接口是否齊全? 17\廚房衛生間的通風孔是否具備? 18\信報箱是否安裝? 19\可視對講遠程遙控煤氣火災報警窗磁門磁等控制和安全設施是否安裝到位? 20\社區環境及合同中的其它約定. 在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。另外，“兩書兩表”又增加了實測面積登記表新房查驗三十六招買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關于門 1．門的開啟關閉是否順暢？ 2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關于窗 5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 7．窗戶玻璃是否完好？ 8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板 9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10．地板間隙是否太大？ 11．柚木地板有無大片黑色水漬？ 12．地腳線接口是否妥當，有無松動？ 13．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？關于頂棚 14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ 19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內墻墻面上有否石灰爆點？關于廚廁 22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 26．磚縫有無滲水現象？ 27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 29．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 30．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？ 31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他 31．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 32．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。 33．供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。 34．試煤氣熱水器開關是否妥當？ 35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 36．自來水水質怎么樣？上海市房屋土地資源管理局關于預售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法的通知滬房地資市<2002>0263號各區縣房地局、各房地產開發經營企業：近年來，本市房地產市場日趨規范，但商品住房面積糾紛仍較突出，已成為當前商品住房交易中主要矛盾之一。為進一步規范房地產開發經營企業商品住房銷售行為，切實保障購房者權益，現根據建設部《商品房銷售管理辦法》、《上海市房地產轉讓辦法》，就預售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法作如下規定：一、房地產開發經營企業與購房人簽訂的商品住房預售合同必須明確載明房屋建筑面積（即總面積，下同）、套內建筑面積、共用部位分攤的建筑面積。房地產開發經營企業在簽訂商品住房預售合同時應向購房者提供"房屋建筑面積計算表"，交房時應向購房者提供"房屋建筑面積測算表"。二、商品住房預售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積不一致時，按共用部位分攤的建筑面積、套內建筑面積分開處理的辦法處理：（一）共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法 1、預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比在0.8%以內（包括0.8%），預售合同約定的轉讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下： ┃實測共用部位分攤建筑面積－預測共用部位分攤建筑面積┃ 面積誤差比= ------------------------------------------------------×100％預測共用部位分攤建筑面積 2、預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設計變更外，其他原因引起的誤差。 3、實測面積大于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人也不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8% 的，房地產開發經營企業應退還超出0.8%部分的房價款。（二）套內建筑面積增減的處理辦法 1、套內建筑面積按"按實結算"的原則處理，房地產開發企業應根據這一原則與購房人平等協商，通過預售合同約定具體的處理辦法。 2、凡合同沒有約定處理辦法的，實測面積大于預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積的，房地產開發企業應退還多收的房價款。三、商品住房預售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積一致，但約定的共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積與交付時的共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積不一致時，仍按本通知第二條規定處理。四、預售合同載明房屋建筑面積，但未載明共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積，交房時房屋建筑面積增加的，購房人不承擔增加部分的房價款；房屋建筑面積減少的，房地產開發企業應退還多收的房價款；但合同另有約定的，從其約定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，預售合同約定的面積與交付時實測面積發生增減的處理均按本通知規定執行。