有真正想問未來房價(jià)的人,中立的問法應(yīng)該是,五年后合肥房價(jià)會是多少錢。我個人觀點(diǎn),如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥,或者別的不利房價(jià)上漲的消息傳過來,未來5年合肥的房價(jià)要高位橫盤,城區(qū)里的二手房價(jià)格下跌,反正2022年合肥樓市是緩不過來了。
1、到2025年,合肥房價(jià)會多少錢一平?
目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致,從最近的土拍來看除了自己的城投,沒有開發(fā)商接盤溢價(jià)率極低,城市又處于高速發(fā)展中,土地財(cái)政難以為繼的情況下,合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓,是當(dāng)前的一個難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市,絕絕大部分都難以脫手,這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后,未富先老人才流失,被房價(jià)竭澤而漁,神話終究會被打破,2025年,房價(jià)在當(dāng)前成交價(jià)(不是掛牌價(jià))打八折,均價(jià)回到16000左右,
2、五年后合肥房價(jià)會漲多少?
呵呵,典型的立場先行,先得出房價(jià)會漲的結(jié)論,再找理由把話說圓了,這問題要不就是中介問的,要不就是想房子升值,轉(zhuǎn)手賣了的人問的問題!有真正想問未來房價(jià)的人,中立的問法應(yīng)該是,五年后合肥房價(jià)會是多少錢?有這個心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體,估計(jì)都是說,大夫我沒生病吧,我身體健康,我就喜歡聽到這個答案。現(xiàn)在合肥的房市里面,明顯大量的人有賭的心理,2021年上半年的新房狂熱,均價(jià)1.8萬以上的新房動輒要全款,八成首付,搖號,
等深圳二手房遇冷,安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來,馬上房市的銷售情況急轉(zhuǎn)直下,很多新樓盤沒人去登記了,也不用搖號了,新房也開始上分銷了,感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個群體,完全判若兩群人。這種情況說明一個問題,就是現(xiàn)在合肥的房市里面,很多買家不是把房子當(dāng)成自己的消費(fèi)品,買房子是自己消費(fèi)的,用來住的,房價(jià)漲跌無所謂,反正我自住,可以說一半以上的人都有賭的心理和投機(jī)心理,
我買房就是為了漲,漲了之后我轉(zhuǎn)手賣了也好,租也好,反正我是投機(jī)取巧的心理。但如果未來五年合肥房價(jià)持續(xù)上漲,必須是大多數(shù)人都對未來房價(jià)有著必漲的信心,但現(xiàn)在看來,這種信心很松散,幾個壞消息傳來,大部分預(yù)備買房的人就沉默了,如果合肥房市里面急著買房結(jié)婚的人,急著給孩子上學(xué)讀書的人占的比例很大,合肥樓市的銷量不會轉(zhuǎn)變得這么快。
合肥房價(jià)有個最大的短板就是城區(qū)人太少,整個城區(qū)才502萬人(官方數(shù)據(jù),不信的話自己搜一下)而肥東,肥西,長豐,廬江這些人口近百萬的縣,大部人的工資也太低了,才四五千左右,靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價(jià)格,我個人觀點(diǎn),現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個人,就3個人是真剛需,另外7個人是拖,是演員,現(xiàn)在是7個人演戲給3個人看,讓3個人買單。
我其實(shí)挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客,囤房客,也不知道他們?yōu)樯鐣?chuàng)造了什么價(jià)值,像合肥房地產(chǎn)市場在一年之內(nèi),熱冷急速轉(zhuǎn)換的情況,說明很多人心態(tài)不穩(wěn)定。我個人觀點(diǎn),如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥,或者別的不利房價(jià)上漲的消息傳過來,未來5年合肥的房價(jià)要高位橫盤,城區(qū)里的二手房價(jià)格下跌,反正2022年合肥樓市是緩不過來了,
3、兩年后合肥市的房價(jià)大概是多少錢一平?
希望降下來,15000左右就好,幾萬一平感覺太離譜,13年我們買房時的心情還記得,幸福滿足,感覺合肥是很幸福的城市,有種踏實(shí)的感覺,可是最近幾年房價(jià)越來越高,物價(jià)也越來越高,有種你不奔跑隨時背踩死的感覺,真心很累,像我這種已經(jīng)買了一套房的都感覺壓力很大,更何況那些沒買房的人了,降下來讓生活更美好,更有幸福感。