房價(jià)統(tǒng)計(jì)以哪個(gè)為準(zhǔn)，如果評(píng)估價(jià)高于了實(shí)際成交價(jià)以哪個(gè)為準(zhǔn)

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 14:57:55 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如果評(píng)估價(jià)高于了實(shí)際成交價(jià)以哪個(gè)為準(zhǔn)

那要看你什么地方用了。抵押貸款額是按評(píng)估價(jià)確定的。房產(chǎn)交稅是按照成交價(jià)或者房產(chǎn)交易大廳內(nèi)部價(jià)確定的。

如果評(píng)估價(jià)高于了實(shí)際成交價(jià)以哪個(gè)為準(zhǔn)

2，中國的房價(jià)數(shù)據(jù)是怎么統(tǒng)計(jì)出來的

有國家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，另外，各地房管局對(duì)各地的房價(jià)也有相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)。

中國的房價(jià)數(shù)據(jù)是怎么統(tǒng)計(jì)出來的

3，房價(jià)是以訂房協(xié)議為準(zhǔn)還是以房屋買賣合同為準(zhǔn)

合同為準(zhǔn)，如果簽合同時(shí)開發(fā)商漲價(jià)，那是開發(fā)商不講信譽(yù)，可以說他是欺詐

你好！一般來說，以合同為準(zhǔn)。我的回答你還滿意嗎~~

房價(jià)是以訂房協(xié)議為準(zhǔn)還是以房屋買賣合同為準(zhǔn)

4，重慶的房價(jià)為什么要改成按建面算了

原因：全國都按建面在算　同樣一棟房子，套內(nèi)面積的數(shù)據(jù)，要遠(yuǎn)小于建筑面積數(shù)據(jù)。例如，一套套內(nèi)104平方米的房子，一般來說，建筑面積在130平方米左右。因此，套內(nèi)面積價(jià)格，要高于建筑面積價(jià)格。　　目前，我市的房屋買賣，都是按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。這在全國都是少有的。　　22日，市國土房管局局長張定宇在作相關(guān)說明時(shí)解釋，作這樣的調(diào)整，主要是因?yàn)閲覚C(jī)關(guān)對(duì)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)發(fā)布，房價(jià)評(píng)判等，均是以建筑面積為準(zhǔn)。　　“商品房計(jì)稅指標(biāo)，相關(guān)行政管理，也是以商品房建筑面積為計(jì)算基準(zhǔn)。”　　張定宇說，全國36個(gè)大中城市，除了個(gè)別城市外，其他的都是按商品房建面在計(jì)價(jià)。重慶以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式，就不能真實(shí)反應(yīng)我市與外地的房價(jià)水平對(duì)比情況。

5，房源套內(nèi)折后價(jià)格和均價(jià)各是什么意思倒底買房以哪一個(gè)為準(zhǔn)

首先，還是會(huì)一房一價(jià)。均價(jià)指示，總價(jià)格除以總面積的象征性數(shù)據(jù)，是個(gè)參考；具體的位置，朝向，幾房等等又不一樣。套內(nèi)折扣價(jià)基本就是你買房的價(jià)格了，之前有個(gè)具體到房號(hào)的前提，才能跟你這么結(jié)算

同問。。。

6，八成房價(jià)未過萬房價(jià)走勢平穩(wěn)這波數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)不準(zhǔn)

看這種數(shù)據(jù)不能說準(zhǔn)不準(zhǔn)，而是對(duì)你有沒有有用，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)都不一樣情況！房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間的小幅度活躍，價(jià)格又恢復(fù)了穩(wěn)定，實(shí)際上，這完全是一種表面現(xiàn)象，這種價(jià)格的穩(wěn)定，是高壓管制的結(jié)果，市場被嚴(yán)格管控，價(jià)格也就不那么真實(shí)。房價(jià)和所有商品一樣，最終的決定因素就是需求和供給，即使嚴(yán)格限定在房住不炒的范圍以內(nèi)，決定房價(jià)的仍然是需求和供給，而當(dāng)前房價(jià)的穩(wěn)定，恰恰是管住需求，控制供給的結(jié)果。早些年國家出臺(tái)了差異化人口落戶政策，許多二三線城市也開始搶人。人這種剛性需求落戶，就有住的需求，這種剛性需求與買房的資格限制顯然是矛盾的，需要地方政府及時(shí)調(diào)整買房的資格限制，特別是首套房的資格，完全應(yīng)該放開，不要設(shè)任何違背市場化原則的限制，包括首套房貸利率，也應(yīng)該市場化，既不要一刀切高利率，也不要強(qiáng)制性給予優(yōu)惠，讓市場自己決定才是正路。有人總是擔(dān)心，放開價(jià)格會(huì)再度引起房價(jià)失控。不錯(cuò)，以前的經(jīng)驗(yàn)確實(shí)如此，但是也要看到，放開不是牛不喝水強(qiáng)按頭。過去，放松房價(jià)管制，一定配合著降低首付，降低貸款利率，等等一系列政策出臺(tái)，實(shí)際上那是刺激市場，過猶不及，真正的市場化是把價(jià)格，貸款，首付，都交給市場決定，政府既不要做打手，也不要做推手，只要左公正的監(jiān)管者，維護(hù)好市場秩序就可以了。另外，房價(jià)暴漲的原因?qū)嶋H上還是供給的問題最大。需求端放開了，供給側(cè)的改變卻幾十年不動(dòng)，土地供給一直操縱在地方政府手里，市場呼吁的土地供給制度改變遲遲未動(dòng)，集體土地入市，農(nóng)村宅基地入市，十幾年來仍停留在探討階段，供給的稀缺造成了房價(jià)一放就漲，一漲就亂。我們也看到，類似鶴崗這樣的四線城市，房價(jià)并不高，供給大致也沒問題，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有一些問題，像這樣的城市完全可以進(jìn)行土地供給側(cè)改變，不僅開放多種主體的土地供給，甚至可以探索房地合一的產(chǎn)權(quán)制度試點(diǎn)，通過一定程度的允許住房土地私有化，解決土地使用權(quán)的問題，啃動(dòng)中國改變的最大一塊硬骨頭。有人一聽土地私有化就談虎色變，不過，我們提出的是城市范圍內(nèi)住房土地私有化，而不是土地全面私有化，在城市范圍以內(nèi)，商品房土地私有化，并不影響土地資源絕對(duì)數(shù)量的國家所有，更不會(huì)危害我們的經(jīng)濟(jì)制度，反而會(huì)通過這樣的試點(diǎn)改變，盤活三四線城市的資源。當(dāng)然，任何改變都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是因?yàn)楹ε嘛L(fēng)險(xiǎn)而不進(jìn)行供給側(cè)%改變是要不得的，供給側(cè)改變也不是單一地去庫存，把積壓的房子賣掉，而是要?jiǎng)油恋毓┙o的奶酪。或許住房土地私有還太遙遠(yuǎn)，解決集體土地和農(nóng)村宅基地的入市問題卻是很現(xiàn)實(shí)的，國家應(yīng)當(dāng)拿出切實(shí)的政策，推動(dòng)土地供給制度改變，讓房地產(chǎn)市場從供給到需求都恢復(fù)市場的活力，那才是房住不炒的題中應(yīng)有之意。

7，房價(jià)網(wǎng)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)嗎怎么算出來的

那個(gè)房價(jià)是后臺(tái)程序根據(jù)一定算法,對(duì)一段時(shí)間內(nèi)的房屋的掛牌價(jià)格進(jìn)行的統(tǒng)計(jì);這個(gè)程序每天夜里自動(dòng)執(zhí)行,所以第二天的價(jià)格就會(huì)有變化。這個(gè)價(jià)格具有明顯的滯后性,在房價(jià)暴漲暴跌的時(shí)候不具參考價(jià)值,只有在房價(jià)平穩(wěn)的時(shí)候才能參考。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

8，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法

(Input Cost Method)成本投入法是根據(jù)營造各項(xiàng)投入成本(包括材料及人工費(fèi)用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的重要編制方法。 (Media Sale Price)中位數(shù)價(jià)格法是選取地產(chǎn)售價(jià)的中位數(shù)來編制價(jià)格指數(shù)的方法。房地產(chǎn)市場價(jià)格易受極端值(即最高、最低價(jià))影響，而中位數(shù)價(jià)格能反映市場變動(dòng)的集中趨勢，代表性比較強(qiáng)。（1）調(diào)查和搜集全社會(huì)及各類房屋銷售與租賃價(jià)格資料，掌握各種平均價(jià)格。（2）編制與房屋銷售、租賃以及土地交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有關(guān)的各種價(jià)格指數(shù)，準(zhǔn)確地反映全社會(huì)及各類房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和變動(dòng)趨勢。（3）結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的投資規(guī)模、投資效益和投資總額等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)反映新情況和新問題，為國家宏觀決策服務(wù)。（4）定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)價(jià)格信息，為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。（1）房屋銷售價(jià)格。從進(jìn)入房地產(chǎn)市場的渠道看，房屋銷售價(jià)格包括商品房銷售價(jià)格、公房銷售價(jià)格和私房銷售價(jià)格三部分。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（2）房屋租賃價(jià)格。房屋租賃價(jià)格包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫四部分。（3）物業(yè)管理價(jià)格物業(yè)管理價(jià)格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價(jià)格等。（4）土地交易價(jià)格。土地交易價(jià)格包括居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂用地和其他用地四部分。（1）各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。（2）房地產(chǎn)企業(yè)。（3）房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。（4）物業(yè)管理企業(yè)。（5）有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。（1）代表性強(qiáng)。各地每月都要調(diào)查一次房地產(chǎn)價(jià)格及數(shù)量、金額。季度數(shù)量、金額由該季三個(gè)月的實(shí)際交易數(shù)相加求得，季度價(jià)格則由該季三個(gè)月的調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。（2）兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。（3）要兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目。房屋類型、所處地段、房屋結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證基期、報(bào)告期價(jià)格的可比性。當(dāng)基期價(jià)格沒有時(shí)，可通過以下方法推算：（1）用同類房屋、同級(jí)地段(同級(jí)地段內(nèi)繁華位置接近)、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售(租賃)價(jià)格替代。（2）根據(jù)同類房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算基期價(jià)格。基期價(jià)格=報(bào)告期價(jià)格/(同類房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均價(jià)格變動(dòng)幅度+1)（3）可用當(dāng)?shù)鼗谕?jí)地段、同類房屋、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價(jià)格替代。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)(銷售)商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測算。