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1，曦城的深圳曦城

曦城是由華僑城地產、招商地產共同斥資50億元人民幣精心打造純粹別墅區。小鎮以海拔202米的曦山為中心，三面環山，與占地72萬平方米的寶安公園隔路相望，緊鄰4平方公里的鐵崗水庫、西麗水庫。其距離深圳市中心、華僑城僅15公里，香蜜湖、福田、皇崗等多處高速路出入口近在咫尺，地理位置優越，素有“西部門戶”和“空中門戶”美稱。曦城由美國著名建筑設計公司DDG擔綱規劃，由華森建筑設計公司、深圳建筑設計總院負責設計，以西班牙建筑風格，以所在片區的罕缺、獨有的山地資源為特色，設計聯排、雙拼和獨立式別墅等低密度住宅。小鎮擁有配套5萬平方米的中心情景商業街，并已于2012年4月正式動工，以“時光消費”為主題的商業街，建成后將成為集超市、休閑餐飲、銀行證券、美容美發、精品零售、教育培訓、家居生活等配套服務的大型情景體驗式商業街區。是繼深圳繼歡樂海岸、波托菲諾后又一商業力作。小鎮還配有深圳頂級會員制私人會所——曦城會，其位于曦城商業中心至高點，建筑面積6771.1平米，擁有山頂高爾夫練習場、名廚主理的創意美食，山頂室內外泳池、木屋別墅等配套設施。在美麗的群山之間，曦城會通過高端會籍運營，為曦城業主及會員提供理想的休閑娛樂環境及優質服務，突顯高端尊貴私密的品牌形象。 2011年，曦城攜手美國協同教育集團，以享譽亞洲、創建于1966年的香港國際學校為藍本，創辦曦城協同學校，由香港協同教育學會投資并管理，同年8月已入學。學校秉承美式教育理念，聘用純外籍精英教師，實行小班制授課，同時可優享美國協同教育集團旗下高中及大學，免試升學。8年時間，曦城已成為深圳規模最大的，低密度純粹別墅區，財富圈層第一居所。并憑借其優雅的西班牙建筑風情和稀缺的自然資源吸引了來自社會各界和全國各地的高度關注。國務院國資委、深圳市政府等領導相繼視察曦城，并指示要把曦城打造成為代表深圳最高居住水準和深圳人居文化的閃亮名片。曦城五期占地面積：125276.66㎡，計容積率建筑面積：51000.00 ㎡，不計容積率建筑面積：21311.55㎡，容積率：0.4，樓棟數：111棟，樓層數：地下1-2層，地上3層，總套數：111套；停車位：224個。

曦城的深圳曦城

2，深圳曦城三期與四期對比

摘要小區內部：社區山體中央公園學校：寶龍學校、寶龍藝術學校醫院：西鄉人民醫院(富盈門東北)、深圳麗人女子醫院銀行：中國郵政儲蓄ATM取款機(中國郵政七十一區代辦所西南）、中國光大銀行ATM取款機(引進大廈西) 飲食：新福門魚翅海鮮酒家、德記匯食館其他：佳運樂加油站咨詢記錄 · 回答于2021-10-13 深圳曦城三期與四期對比您好，我是知道問答官熊家的余糧，很榮幸回答您的問題???，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦???~ 四期好一些曦城三期開盤于2009年9月塔樓,獨棟別墅,雙拼七十年產權占地面積6.8萬㎡建筑面積4.9㎡容?積?率0.5綠?化?率75% 物業公司深圳招商華僑城物業管理有限公司物?業?費7-7 四期是2011年11月開工容積率：0.51綠化率：75%總戶數：135 小區內部：社區山體中央公園學校：寶龍學校、寶龍藝術學校醫院：西鄉人民醫院(富盈門東北)、深圳麗人女子醫院銀行：中國郵政儲蓄ATM取款機(中國郵政七十一區代辦所西南）、中國光大銀行ATM取款機(引進大廈西)飲食：新福門魚翅海鮮酒家、德記匯食館其他：佳運樂加油站整體來說四期樓房更新的同時配套設施也更加完善希望我的回答對您有所幫助??~如果覺得滿意的話，麻煩點擊上方的結束咨詢??。非常期待您的5星評價????！對您的幫助表示不勝感激?。。?

深圳曦城三期與四期對比

3，什么是別墅容積率大連人得注意

所謂別墅容積率，指項目總建筑面積與項目總占地面積的比值，這個數字不僅和舒適度密切相關，還是判斷房子性價比的重要指標。一些開發商會用“低密度”來混淆概念，誤導買房者以為“低密度”即“低容積率”。“低密度”說的是建筑密度，指每一棟樓的底面積總和與小區總占地面積的比值。根據國家相關規定，中心城區的建筑密度不得高于28%，郊區不得高于23%?！　”砻婵?，多層板樓社區的建筑密度要高于塔樓社區。板樓對樓間距有一定限制，小于塔樓的樓間距，同樣面積的小區蓋板樓的數量一定比塔樓的數量多。但20層的塔樓和5層的板樓，誰的住戶更多自是不言而喻的?！暗腿莘e率”意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多?！暗腿莘e率”的標準為，別墅、獨棟住宅不高于0.4，疊拼、聯排住宅在0.95左右，多層板樓在1.2～1.3，小高層要求在2.1以下，高層不超過3.5?！　￠_發商拿地時候，地塊的容積率就已經被政府部門確定好了，因此實際上，開發商對容積率沒有發言權，但他可以通過產品類型、建筑布局、園林規劃，提高居住的舒適度。龍湖的設計師對記者說，一定程度犧牲容積率，實則達到了雙贏效果。以重慶為例，重慶整個城市鋪在兩江挾持的山地上，平地極少。重慶人自古以來生活環境惡劣，20多年來居住條件雖有所改善，但周圍叢生的高樓鱗次櫛比，仍然帶來巨大的壓抑感。一旦可以自由選擇住房，重慶人比其他城市的居民更注重生存環境和居住的舒適度。龍湖做的房子有時容積率會比政府規劃的低，加大園林綠地占有率，做出了口碑。北京天恒地產在懷柔紅螺山腳下開發的別墅山項目，一期規劃240套，后縮減為現在的200套，以減少對山體的破壞，結果由于保留了坡地風貌，成為北京少有的坡地別墅園區?！　　暗腿莘e率”是相對的，由于受土地成本限制，并不是所有項目都能實現理想的“低容積率”。在重慶，別墅的容積率也有0.5～0.6，通過規劃，每戶可享綠地近一畝，也達到了理想狀態。就北京的現狀而言，中產階級所能購買的普通住宅“低容積率”的標準已經遠遠高過2，業內認為的1.2～1.3容積率在北京的民宅項目中幾乎達不到。買房，是一個在容積率和地段、價格、房子類型之間做取舍的過程?！　∪怂灾?，別墅或獨棟住宅是滿足低容積率要求的。容積率影響到別墅業主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會使得小區缺乏人氣，不利于鄰里交往，物管成本相對升高。深圳的別墅項目曦城容積率只有0.34，按規劃，曦城未來將居住約2000余戶、近1萬人。設計師把住宅和商業區集中在一片區域，使業主日常生活處在一個相對緊湊的圈內;其余土地保留森林原貌，建設成郊野公園，解決了“沒人氣”問題。人氣高，總戶數過多不僅會抬高別墅的容積率，還意味著人員太雜，業主們所追求的物以類聚、人以群分不可能實現。一個優秀的別墅小區，戶數應在300戶左右?！　∪莘e率和舒適度之間并不是一個簡單的線性比例關系，容積率低，舒適度并不一定高;而相同容積率的兩個小區，由于種種因素的影響導致了舒適度相差甚遠?！　∈紫?，不能忽視社區規模。容積率、舒適度、社區規模并非如通常想象那樣，社區規模越大，容積率越低，舒適度越高。實際情況往往相反。規模小的社區，尤其樓棟數量少的，因為基本不用考慮社區內部樓的間距遮擋，實際上減小了較大社區中普遍存在的用地面積的消耗。小社區的容積率雖然會高一點，但用地規模有差別，使得小規模項目中的樓房往往層數較少，舒適度反而高?！　∑浯?，在相同容積率前提下，社區內的樓群如何布局，也直接影響到容積率。比如成都的晶藍半島項目，容積率為3.1，并不低。園區中有大比例的高層板樓，開闊的樓間距，還罕見地造出一座40畝的庭園。在這里，圍合式布局起了關鍵作用。晶藍半島做的是日本風格的圍合庭院:三棟高層板式住宅圍合成三合院，將節省的占地面積讓給了中心園林。三合院的排列，面對面的兩棟樓相距100米，對面住戶是看不到你在家的活動的。因為有了足夠的距離，每戶人家對景觀和陽光的收納也得到很好的效果，化解了高容積率建筑布局的緊張局促?！　∪莘e率只是個簡單的數字，它要靠建筑來體現，在高容積率的規劃無法變更的情況下，人性化的建筑類型會提高舒適度。重慶的水晶酈城(小區網論壇)項目容積率為2，雖是高層卻不見水泥森林的局促，相反綠化面積很高，園林開闊不顯得人多。水晶酈城將建筑呈點狀分布排列，營造出開放的空間關系;點狀分布使得建筑物之間能夠錯開，彼此遮擋較少，采光、通風好，戶型成為斜角，避免了鄰居之間的對視(小區網論壇)。水晶酈城的開發商重慶龍湖地產在做高容積率項目時走“高層低密度”路線，盡量降低建筑密度，為綠化、園林留出更多的土地，盡量保留地塊原始的山、湖等地貌、生態，大量空出綠地，以緩解高層住宅帶來的壓抑感。　　普通人很難判定一個小區的建筑類型是否與容積率般配，其實從當地的日照間距可以有個簡單評判。比如北京，日照間距的標準，板樓為1.6～1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)，塔樓為1H，那么2.5左右容積率的小區能包含多層、小高層、高層，1.5容積率可以是多層+小高層的組合，容積率為1可以有聯排、多層、小高層。一般在北方，容積率在1.8左右時候，開發商就會做出多層+小高層+高層的組合了。如果容積率達到了2.8，可能出現33層左右的超高層。但住宅高度超過100米，人的心理就會受到影響，即便容積率不高舒適度也打了折扣。　　在考慮高層住宅的容積率時，不能忽視相匹配的電梯運力，它關系到你會不會在高峰期一等電梯就是20分鐘。根據北京市規定，6層以上的建筑要設電梯，電梯的數量要與住戶的數量相匹配。每80戶設一部運量在750公斤以上的電梯;超過80戶要設兩部電梯，一部運量為1000公斤，另一部不低于400公斤;120戶以上，或樓高超過100米，則要設置三部電梯;樓高超過9層的，必須配消防電梯。電梯的速度也有高低之分，按規定普通電梯速度為1米/秒;如果速度為1.5米/秒，說明開發商選用的電梯質量不錯。（以上回答發布于2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

什么是別墅容積率大連人得注意