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深圳市城市更新辦法實施細則，請問深圳做城市更新實施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請順便告訴在哪個文

來源：整理 時間：2022-11-20 20:11:33 編輯：深圳生活 手機版

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1，請問深圳做城市更新實施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請順便告訴在哪個文

深圳做城市更新實施主體不需要有開發(fā)資質(zhì)，可以企業(yè)自行升級改造（自執(zhí)物業(yè)），但要做房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）就必須有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

請問深圳做城市更新實施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請順便告訴在哪個文

2，深圳市城市更新實施細則

法律分析：規(guī)范城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制。法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法實施細則》第六條 鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務，通過構(gòu)建融資平臺、提供貸款、建立擔保機制等方式對城市更新項目予以支持。第七條 城市更新項目在實施過程中應當按照集約用地、綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的原則，推廣使用經(jīng)國家、省、市相關(guān)部門認定的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，在滿足使用功能的前提下，優(yōu)先使用建筑廢棄物綠色再生產(chǎn)品。鼓勵城市更新項目按照綠色建筑的標準進行規(guī)劃、建設(shè)和運營管理。第八條 主管部門和區(qū)政府應當建立城市更新工作投訴處理制度，對受理的投訴及時進行調(diào)查和處理。

深圳市城市更新實施細則

3，深圳市城市更新辦法實施細則的介紹

為實施《深圳市城市更新辦法》，規(guī)范城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā)，自發(fā)布之日起正式施行。

深圳市城市更新辦法實施細則的介紹

4，深圳市城市更新實施辦法細則

法律分析：為實施《深圳市城市更新辦法》，規(guī)范城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā)，自發(fā)布之日起正式施行。 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關(guān)職能部門，應當根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責。法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》第一條 為實施《深圳市城市更新辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范本市城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定本細則。第二條 市查違和城市更新工作領(lǐng)導小組（以下簡稱市領(lǐng)導小組）負責領(lǐng)導全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進行決策。市規(guī)劃國土部門是全市城市更新工作的主管部門（以下簡稱主管部門），負責具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門的派出機構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責。第三條 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關(guān)職能部門，應當根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責。第四條 主管部門、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府應當積極開展城市更新政策的宣傳，加強引導。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會等基層組織應當積極維護城市更新活動的正常秩序。第五條 城市更新項目免收各種行政事業(yè)性收費。第六條 鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務，通過構(gòu)建融資平臺、提供貸款、建立擔保機制等方式對城市更新項目予以支持。

5，深圳市城市更新辦法實施細則的深圳市人民政府通知

深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市城市更新辦法實施細則的通知深府〔2012〕1號各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：《深圳市城市更新辦法實施細則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。深圳市人民政府二〇一二年一月二十一日深圳市城市更新辦法實施細則

6，深圳市城市更新辦法

第一章　總則第一條　為規(guī)范本市城市更新活動，進一步完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動?！　”巨k法所稱城市更新，是指由符合本辦法規(guī)定的主體對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動：　　（一）城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施亟需完善；　　（二）環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患；　　（三）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施；　?。ㄋ模┮婪ɑ蛘呓?jīng)市政府批準應當進行城市更新的其他情形。第三條　城市更新應當遵循政府引導、市場運作、規(guī)劃統(tǒng)籌、節(jié)約集約、保障權(quán)益、公眾參與的原則，保障和促進科學發(fā)展。第四條　城市更新應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，服從城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。城市更新實行城市更新單元規(guī)劃和年度計劃管理制度?！　〕鞘懈聠卧?guī)劃是管理城市更新活動的基本依據(jù)?！　〕鞘懈履甓扔媱潙敿{入近期建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃及土地利用年度計劃。第五條　城市更新可以依照有關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定分別由市、區(qū)政府、土地使用權(quán)人或者其他符合規(guī)定的主體實施。第六條　市、區(qū)政府應當保障開展組織實施城市更新的工作經(jīng)費，對城市更新項目提供適當?shù)馁Y金扶持?！　〕鞘懈律婕暗幕A(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施建設(shè)，應當從土地出讓金中安排相應的項目資金。城市更新涉及政府投資項目的，根據(jù)政府投資項目管理的相關(guān)規(guī)定實施。第七條　市規(guī)劃國土主管部門負責組織、協(xié)調(diào)全市城市更新工作，依法擬訂城市更新相關(guān)的規(guī)劃土地管理政策，統(tǒng)籌城市更新的規(guī)劃、計劃管理，制定城市更新相關(guān)技術(shù)規(guī)范，組織制定城市更新單元規(guī)劃，負責城市更新過程中的土地使用權(quán)出讓、收回和收購工作。第八條　各區(qū)政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）組織轄區(qū)內(nèi)城市更新用地的整理，組織轄區(qū)內(nèi)綜合整治類更新項目和市政府確定由其實施的拆除重建類更新項目的實施，對功能改變類和其他拆除重建類更新項目的實施進行協(xié)調(diào)?！　∈邪l(fā)展改革部門負責擬定城市更新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)指導政策，統(tǒng)籌安排涉及政府投資的城市更新年度資金。市財政部門負責按照計劃安排核撥城市更新項目資金。　　各相關(guān)主管部門依法在各自職能范圍內(nèi)為城市更新活動提供服務并實施管理。第二章　城市更新規(guī)劃與計劃第九條　全市城市更新專項規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃制定，與近期建設(shè)規(guī)劃相銜接，明確全市城市更新的重點區(qū)域及其更新方向、目標、時序、總體規(guī)模和更新策略。第十條　法定圖則應當對其規(guī)劃范圍內(nèi)的城市更新作以下規(guī)定：　?。ㄒ唬┏鞘懈聠卧姆秶?；　?。ǘ┏鞘懈聠卧秶鷥?nèi)應當配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施的類型和規(guī)模；　?。ㄈ┏鞘懈聠卧囊?guī)劃指引。第十一條　對于城市建成區(qū)中具有本辦法第二條所規(guī)定情形，需要進行城市更新的區(qū)域，應當在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施相對完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對成片的區(qū)域作為城市更新單元，制定城市更新單元規(guī)劃?！　∫粋€城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。第十二條　城市更新單元規(guī)劃應當按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范制定，依法進行公示、征求意見。　　城市更新單元規(guī)劃應當包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┏鞘懈聠卧獌?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施和其他用地的功能、產(chǎn)業(yè)方向及其布局；　?。ǘ┏鞘懈聠卧獌?nèi)更新項目的具體范圍、更新目標、更新方式和規(guī)劃控制指標；　?。ㄈ┏鞘懈聠卧獌?nèi)城市設(shè)計指引；　?。ㄋ模┢渌麘斢沙鞘懈聠卧?guī)劃予以明確的內(nèi)容?！　〕鞘懈聠卧?guī)劃涉及產(chǎn)業(yè)升級的，應當征求相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門意見。第十三條　城市更新單元規(guī)劃應當根據(jù)法定圖則所確定的各項控制要求制定，由市規(guī)劃國土主管部門批準后實施?！　∥粗贫ǚǘ▓D則地區(qū)應當在現(xiàn)狀調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃確定的各項要求擬訂城市更新單元規(guī)劃，報市政府批準后實施。城市更新單元規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容應當納入法定圖則的制定?！　〕鞘懈聠卧?guī)劃對法定圖則的強制性內(nèi)容作出調(diào)整的，由市規(guī)劃國土主管部門報市政府批準后實施。相應的內(nèi)容應當納入法定圖則并予以公布。

7，關(guān)于深圳城市更新問題

深圳城市更新的計劃申報時，不管哪個區(qū)都只需要業(yè)主人數(shù)和簽約建筑面積都到3分之2的條件，且地塊的總面積不小于申請拆除范圍用地面積的80% 。 但屬于以舊住宅區(qū)改造為主的，實施主體時必須經(jīng)占建筑物總面積90%以上且占總數(shù)量90%以上的業(yè)主同意后，公開選擇市場主體。

8，城市更新稅收政策指引 什么時候出臺

城市更新稅收政策指引 城市更新，即按照《深圳市城市更新辦法》 （深圳市人 民政府令第 211 號，下簡稱“更新辦法” ）及其實施細則的 有關(guān)規(guī)定，對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、 舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等） ，進行綜合整治、功能改變 或者拆除重建的活動，包括：功能改變類城市更新、綜合整 治類城市更新、拆除重建類城市更新等類別。其中涉及稅收 政策較為復雜的“拆除重建類城市更新”
搜一下：城市更新稅收政策指引 什么時候出臺

9，的城市形象迎接2011年大運會的召開深圳市全面實施市容市貌環(huán)境

小題1:（1）解：設(shè)A型花每枝的成本是 x 元，和B型花每枝的成本是 y 元，則： 解得：小題2:（2）解：設(shè)當按甲方案綠化的道路總長度為 a 米時，設(shè)所需工程的總成本為W元，則 1500－ a ≥2 a 解得： a ≤500 W＝22 a ＋25×（1500－ a ）＝37500－3 a ∵ a ≤500 ∴ a ＝500，所需工程的總成本W(wǎng)最少，即：所需工程的最少總成本＝37500－3×500＝36000元。答：當按甲方案綠化的道路總長度為500米時，所需工程的總成本最少，是36000元 略
你說呢...

10，深圳市城市更新辦法實施細則的第二章 城市更新規(guī)劃與計劃

第十條 主管部門依據(jù)全市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，定期組織編制全市城市更新專項規(guī)劃，指導全市范圍內(nèi)的城市更新單元劃定、城市更新計劃制定和城市更新單元規(guī)劃編制。第十一條 實施以拆除重建為主的城市更新，應當以城市更新單元為基本單位，以城市更新單元規(guī)劃為依據(jù)，確定規(guī)劃要求，協(xié)調(diào)各方利益，落實更新目標與責任。第十二條 城市更新單元的劃定應當符合全市城市更新專項規(guī)劃，充分考慮和尊重所在區(qū)域社會、經(jīng)濟、文化關(guān)系的延續(xù)性，并符合以下條件：（一）城市更新單元內(nèi)拆除范圍的用地面積應當大于10000平方米。（二）城市更新單元不得違反基本生態(tài)控制線、一級水源保護區(qū)、重大危險設(shè)施管理控制區(qū)（橙線）、城市基礎(chǔ)設(shè)施管理控制區(qū)（黃線）、歷史文化遺產(chǎn)保護區(qū)（紫線）等城市控制性區(qū)域管制要求。（三）城市更新單元內(nèi)可供無償移交給政府，用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施或者城市公共利益項目等的獨立用地應當大于3000平方米且不小于拆除范圍用地面積的15%。城市規(guī)劃或者其他相關(guān)規(guī)定有更高要求的，從其規(guī)定。不具備前款規(guī)定的條件，但基于鼓勵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、完善獨立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施或者其他城市公共利益項目等原因確需劃定城市更新單元的，應當就單元范圍、拆除范圍、配建要求等內(nèi)容進行專項研究，在計劃審批過程中予以專項說明。第十三條 劃定城市更新單元時涉及下列用地的，依照以下規(guī)定分別處理：（一）政府社團用地、特殊用地，不單獨劃定為城市更新單元。（二）全市土地整備規(guī)劃和年度整備計劃確定的政府土地整備區(qū)范圍內(nèi)不劃定城市更新單元。（三）除通過城市更新實現(xiàn)用地清退外，被非法占用的已完成征轉(zhuǎn)及補償手續(xù)的國有未出讓用地和基本農(nóng)田保護區(qū)用地不劃入城市更新單元。（四）福田區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、南山區(qū)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織地域范圍應當整村劃定城市更新單元，鼓勵其他各區(qū)參照執(zhí)行。按照整村范圍劃定城市更新單元的，不受本細則第十二條第一款第（一）項限制。（五）未建設(shè)用地不劃入城市更新單元，但符合本細則第十四條規(guī)定的除外。第十四條 未建設(shè)用地因規(guī)劃統(tǒng)籌確需劃入城市更新單元，屬于國有未出讓的邊角地、夾心地、插花地的，總面積不超過項目拆除范圍用地面積的10%且不超過3000平方米的部分，可以作為零星用地一并出讓給項目實施主體；超出部分應當結(jié)合城市更新單元規(guī)劃的編制進行用地騰挪或者置換，在城市更新單元規(guī)劃中對其規(guī)劃條件進行統(tǒng)籌研究。未建設(shè)用地因規(guī)劃統(tǒng)籌確需劃入城市更新單元，屬于已批未建用地的，在征得土地使用權(quán)人同意后，可以結(jié)合城市更新單元規(guī)劃的編制進行用地騰挪或者置換。第十五條 城市更新單元規(guī)劃的編制應當符合以下原則：（一）優(yōu)先保障城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施或者其他城市公共利益項目。（二）充分尊重相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，有效實現(xiàn)公眾、權(quán)利人、參與城市更新的其他主體等各方利益的平衡。（三）研究已批法定圖則規(guī)定的各類用地性質(zhì)和開發(fā)總量，深化、落實法定圖則規(guī)定的各類城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施用地規(guī)劃指標和空間布局。（四）鼓勵增加公共用地，提高綠地率和綠化覆蓋率，降低建筑密度，節(jié)約集約利用土地。（五）推進文化遺產(chǎn)融入城市發(fā)展，保護城市肌理和特色風貌，改善生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，鼓勵節(jié)能減排，促進低碳綠色更新。城市更新單元規(guī)劃的編制技術(shù)規(guī)范由主管部門另行制定并組織實施。第十六條 城市更新單元規(guī)劃的制定實行計劃管理。城市更新單元規(guī)劃制定計劃（以下簡稱更新單元計劃）實行常態(tài)申報機制。單獨實施的綜合整治項目，按照本細則第三章規(guī)定納入綜合整治類項目計劃進行管理；按照已批準城市更新單元規(guī)劃，納入拆除重建類項目一并實施綜合整治的區(qū)域，不單獨進行計劃申報，由拆除重建類項目的實施主體一并實施。
文章TAG：深圳市城市更新辦法實施細則

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