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1，二手房最低指導價是雞肋嗎
2，二手房指導價和評估價有什么區別
3，二手房指導價是什么意思
4，北京二手房房屋指導價
5，二手房指導價名存實亡為何多地已取消或放松這項政策
6，二手房契稅和地區指導價有什么關系
7，西安二手房指導價官宣取消對購房者的影響有哪些
8，二手房公積金貸款額是根據評估價成交價和指導價三者孰低來確定嗎
9，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升
10，天津二手房交易指導價格
11，激活樓市活力多地調整二手房參考價政策
12，聽說現在二手房交易過戶指導價又出新政策了是什么還有我愛
13，二手房現地區指導價低于原購買價怎么算稅費

1，二手房最低指導價是雞肋嗎

那個怎么會是雞肋呢？二手房交易的稅費收取都是按指導價格進行計算的。契稅、營業稅、個人所得稅都是按指導價格來的。

就是政府粗略的評估價，只能參考。說的是房管局對每個樓盤給出的最低交易價格，低于這個價格的將無法進行過戶。一般指導價是低于市場均價不少的。再看看別人怎么說的。

二手房最低指導價是雞肋嗎

2，二手房指導價和評估價有什么區別

二手房指導價和評估價區別：指導價是政府給予的價格，評估價是由評估公司出具的評估價格。“指導價”由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說，就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格范圍。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。成交價比較容易理解，它就是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。

二手房指導價和評估價有什么區別

3，二手房指導價是什么意思

二手房指導價是指房管局對每個樓盤給出的最低交易價格，低于這個價格的將無法進行過戶。指導價讓房產中介給出合理的掛牌價格，引導商業銀行按指導價發放貸款，降低杠桿，防范風險，促進市場理性交易，抑制房價上漲。指導價消除剛需購房者擔憂房價上漲的焦慮情緒，使剛需購房者有新的心理預期，不盲目跟風買房，使賣房者對房子的價格有一個理性的認識，使買房者更加了解房子的市場價格，使炒房客炒不了房，指導價會讓市場趨于理性。二手房注意事項在二手房交易過程中，一直都不太受重視，而提出這個問題，是希望購房者在購買房產的時候注意這個問題，住宅類型的房產，土地使用權限最高是70年，從開發商拿地的時間開始起算,極少數住宅類型房產由于各種原因，土地使用權年限小于70年。要想知道土地剩余使用年限具體看土地證上的“終止日期”。土地使用權期限屆滿后，《物權法》雖然規定了自動續期的問題，但是并沒有就費用的征收進行說明。

二手房指導價是什么意思

4，北京二手房房屋指導價

指導價都是中介幫忙做低房屋稅費時用的，具體的要分片區來判斷屬于幾級，按照現在的情況，那個指導價一般只是現在當地房價的一半，或者更低，具體的最好咨詢下專業人士，如當地中介或者房管部門

市區的都不低于三萬元每平米。

這個不大好回答，北京的房產過戶指導價格不是以區縣為單位計算的，有100多個單列小區，還有幾百個不同片區。。。。。。

是國家制定的按照房屋所在的區或者街道片區來分的，網簽合同的價格必須高于市場指導價格

北京房價實時行情http://bj.cityhouse.cn/market/

5，二手房指導價名存實亡為何多地已取消或放松這項政策

因為這個措施的主要作用是遏制當地的房地產市場，在很多城市的房地產行情相對比較差的情況下，很多城市不僅不會推出二手房制造價格，而會全面放開限購與限售的要求。從某種程度上來說，因為我們國內的房地產行情的變化速度比較快，所以很多城市的房地產措施的出臺也比較頻繁。如果一個人不經常關注房地產行情的話，我們就會發現很多地方的房地產行情已經出現了翻天覆地的變化。在此之前，很多城市會推出二手房指導價，并且主動推出限購與銷售的措施。在此之后，幾乎沒有哪個城市會繼續執行二手房指導價了，很多城市甚至已經全面放開了二手房的購買門檻，同時也降低了二手房的住房貸款的首付比例。取消二手房指導價基本上是必然趨勢。之所以這樣說，主要是因為二手房指導價的存在意義是為了遏制當地的房地產市場，很多城市非但不需要遏制當地的房地產市場，反而需要進一步振興當地的房地產市場。在這個邏輯之下，很多城市會相繼取消二手房的指導價，更會推出更多的鼓勵大家買房的措施。很多城市也會全面放開購買房產的門檻。除了二手房之外，很多城市不僅會降低二手房的購買門檻，同時也會多去鼓勵居民購買一手房。之所以也會存有這種情況，主要是因為很多地方的房地產行情基本上已經到了有價無市的程度，很多城市的房價也難以維持下去。如果房價不能維持下去的話，房價暴跌的行情可能會導致一系列的金融危機出現。總的來說，如果想要有效控制房地產泡沫和房地產行情的話，全面放開二手房指導價是每個城市必須做的措施。

6，二手房契稅和地區指導價有什么關系

地區指導價就是政府給出的樓盤的基準價格，根據基準價算出評估價，契稅是按評估價的1個點，1.5個點或者3個點來收的，具體是看房子的面積跟是否唯一來看的。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；地區指導價是地方稅務局依據當地不動產交易均價而制度的過戶申報稅收水平定價，當納稅人的申報單價低于該指導價單價又無正當理由的，地稅局有權按該指導價單價*面積*稅率征稅.假設100平米的房產，當時指導價為1萬每平米，那么指導價就100萬，你申報這套房屋的價格低于100萬時，地稅局就按100萬征稅，以我們重慶為例，首套房契稅稅率為1.5%，那么實際需要繳納的契稅為100萬*1.5%=15000元。

7，西安二手房指導價官宣取消對購房者的影響有哪些

這樣做可以鼓勵購房者主動買房，同時也可以適當提高當地的房價。你可以嘗試這樣理解：當一個城市出臺二手房指導價的時候，這基本上意味著相關城市再通過這種方式來打擊炒房行為。如果一個城市放開了二手房指導下的措施，這也意味著相關城市的房地產行情相對比較差，所以我們需要通過這樣的行為來鼓勵大家買房。西安已經取消了二手房指導價。在西安地區的二手房指導價出臺一年之計，西安地區已經全面取消了二手房指導價。在此之后，當居民進行購房行為的時候，業主完全有權利提出相應的要求，買房和賣房行為需要充分尊重業主的意愿。因為西安地區的房地產行情并不好，所以這個措施可以起到提振和理想行情的作用。這樣做可以影響到購房者的買房情緒。之所以這樣說，主要是因為這個措施可以有效鼓勵大家積極買房。特別是在全面放開了二手房的指導價的限制之后，愿意進行房地產交易的人的數量會越來越多，當地的房價也會有所上漲。如果購房者想購買一手房的話，一手房的行情也會變得越來越好。這樣做也可以提高當地的房價。雖然取消二手房指導價的目的并不是為了炒作當地的房地產行情，但也正是因為當地的房價相對比較萎靡，很多開發商的日子也不好過，所以西安地區才會全面取消二手房指導價。在大家普遍不愿意買房的時候，很多城市已經全面取消了限購和限貸的措施，同時也在推出各種鼓勵買房的措施。正是因為很多地方的房地產行情并不好，只要能夠提升到你的房地產行情，并且遏制房地產泡沫硬著陸，各種鼓勵買房的措施也會相繼推進。

8，二手房公積金貸款額是根據評估價成交價和指導價三者孰低來確定嗎

你好，我是一名房地產估價師，上面那位朋友的回答不夠準確。1、在二手房交易中，財政稅收和銀行貸款的標準并不相同。財政稅收是以申報的成交價和房地產評估價的高者作為納稅依據的。而銀行按揭貸款是以評估價和契稅價的低者作為貸款依據的。2、在這里，評估價只是作為一個衡量的標準，并不是最終采用的結果。作為稅務部門是為了防止逃稅，故取高者。作為銀行為了防范風險，故取低者。3、現在你的問題是：你的房屋的計稅價格（即在契證上載明的房屋價格）是多少？銀行應當在契證價格與評估價格的低者間取貸款依據，而與政府指導價并無直接聯系。

銀行答復二手房公積金貸款額是根據評估價、成交價和指導價三者孰低來確定,這是不準確的.二手房交易中,評估價格同時適用財政稅收和銀行貸款.以評估價為價格標準確定銀行貸款額是各地各類銀行的普遍做法.

9，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

在全國經濟都不景氣的一個情況下，房產經濟更是顯得萎靡，特別是出現了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產經濟簡直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢拿出來買房了。然而這個時候，為了穩住房產經濟，西安做出了一個決定，那就是將暫停二手房的指導價。這一個決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場一定會得到回暖，因為期房現在沒有人敢買二手房，已經成為了最安全的房子之一，在這樣的一個情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現在的一個情況來看，二手房的交易如何才能夠穩步回升呢？我們就來好好的討論一下這個話題。其實要讓二手房的市場得到一個穩步的回升還是很容易的，只要相應的政策一句話，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買房優惠越來越多，人們得知有優惠，那么買房的力度一定會加大，特別是二手房，他作為一個現成的房子，買了就可以搬進去直接入住，還是非常有賣點的，很多的家庭為了孩子讀書都迫不及待想要一個現成的房子，而新房他們還要花大量的金錢和實力去裝修，沒有那么多的精力。目前來看，很多地區的二手房成交價格都在逐步的上升，其實這也很正常，因為二手房已經成為了當下最活躍的房源之一，它不會有任何風險，買了就可以居住。其實這也意味著二手房的交易已經慢慢的開始穩步的回升了，一旦等到全球經濟回暖，那么所有的企業都會大力的發展，房產企業也是一樣的，可能到那個時候二手房的價格將會再漲一點，而新房的價格就更不用說了，一定會漲幅比較大，所以在這個時候買房才是最好的，二手房或許是一個最佳選擇。

10，天津二手房交易指導價格

1、二手房交易指導價格，是指由政府認可的房地產評估機構，將城市劃分成若干區域，根據各個區域不同的位置、配套等因素，給出的一個房地產價值區間；2、二手房在交易過程中，所繳納的費用原則上以成交價為準，但是如果成交價嚴重背離了指導價格區間，主管部門有權利要求評估部門重新評估，并且按照評估價格收繳費用，以此防止偷稅漏稅現象的發生。

東麗的過戶指導價應該是5800/平米，最近上調了一次。“當交易時的單價低于指導價格時按照當地指導價格納稅”，這種說法無誤。依據沒有，但是現實就是這么執行的。低于指導價后有兩個后果：1.低于指導價就不予過戶，這個你就沒辦法，只能老老實實貼著過戶指導價。2.予以過戶，但是計稅按照過戶指導價計稅，而不管你的成交價。3.你到房管局找找人，也許能行問題補充：這個不具有可操作性，等你實施的時候你就知道了。

11，激活樓市活力多地調整二手房參考價政策

21世紀經濟報道記者吳抒穎廣州報道自去年2月深圳施行二手房參考價以來，全國多地陸續推行，不過，近期多個城市對二手房參考價或指導價進行調整。根據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或優化二手房參考價政策，其中包括西安、成都、寧波等城市。公開資料顯示，目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。建立二手房參考價體系的初衷是，通過作用于銀行、中介等相關機構，將之作為貸款評估價的依據從而抑制炒作氛圍，引導買賣雙方回歸理性，最終使得二手房市場成交保持平穩健康發展。如今隨著房地產市場轉向平淡，二手房成交已經不再火熱，市場普遍預期二手房參考價機制有望調整。在當前房地產市場普遍低迷、新房交付存在一定不確定性的氛圍之下，如何提振購房者信心、激活二手房流動性從而傳導至新房市場，成為各地新的課題。漸行漸遠西安是近期率先暫停二手房參考價發布的城市。2022年7月4日，西安市住建局公開表示，目前暫停發布參考價，后續會根據市場情況不斷優化。中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。在西安之前，已經有多地調整二手房參考價機制。以成都為例，據21世紀經濟報道記者多方了解，今年年初開始，成都的銀行在對二手房貸款時已按照評估價而非參考價進行放貸，不過公積金貸款仍受指導價影響。還有一個明顯的變化是，從今年5月10日開始，在成都的房地產交易平臺上，掛牌房源不僅能看到該小區的指導價，還能顯示出每套房源房東的真實掛牌價以及小區的掛牌均價；而在成都剛出臺二手房指導價時，掛牌房源價格僅顯示政府指導價。據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或優化二手房參考價這項政策。這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。實際上，上述在列的城市在二手房參考價的執行上，就松緊有別。以廣州為例，雖然在去年9月二手房參考價發布之初，官方要求以二手住房交易涉及的相關機構，應將交易參考價格作為開展業務的考量依據之一，在相關業務開展過程中作為重要參考，但銀行是否以二手房參考價作為標準一直未有明文要求。因此，從去年11月開始，廣州部分銀行就已經開始以二手房的真實成交價作為發放貸款的依據。除此以外，溫州、合肥等城市在發布建立二手房參考價機制后，也并未出臺過相關的實施細則，二手房參考價機制存在感已經趨弱。復蘇待望二手房參考價機制逐漸調整的核心原因是，二手房成交已經逐漸回歸理性。此外，在新房受到不確定性的影響下，二手房成為了不少購房者的首選，在合理的購房需求被支持的基調下，二手房的流動性也亟待被激活。以深圳為例，樂有家研究中心數據顯示，2021年10月份開始，成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，直至2022年6月，占比僅17%。而10%偏差值以內的占比目前在40%至50%之間，可見市面上半數成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢。此外，深圳二手房成交套數也一直處于低位，根據深圳官方平臺數據，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面積19.89萬平方米，成交套數為2039套，同比下降0.16%，環比6月2241套下跌9%，延續6月環比成交下滑態勢。廣州今年7月的市場表現也顯示，二手房成交在短暫沖高之后，又有回落趨勢。根據廣州中原研究發展部發布的數據，2022年7月（1-26日），廣州二手中介網簽量為1352宗，環比6月同期微跌22.6%，未能憑借上半年勢頭乘勢而上。一位廣州房企人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，“今年一直在等。本來以為4月開始會好一些，但不是很明顯，其實市場也就6月起來了一下，但是7月表現又比較一般了。”這其中的例外是成都。2022年7月，成都二手住宅成交17296套，環比增長3.6%，同比暴增386.1%，創下2012年1月以來的最高月度成交記錄。成都能夠創下記錄的原因是政策面的提振以及二手房價格優勢所共同推動的結果。易居研究院分析認為，成都能夠創下新高源于5月成都新政“二連發”給市場釋放了積極信號；另外新房紅盤減少后，近期成都同地段二手房價格比新房更具優勢，使得部分需求轉移二手房市場。需要提醒的是，與二手房成交量上行并行的是，成都二手房掛牌量也同步創下了新高。根據貝殼App顯示數據，成都二手房掛牌量約18萬套，居于全國前列，因而市場熱度能否保持，值得觀察。一位熟悉成都當地市場的人士告訴21世紀經濟報道記者，“今年6月是很熱的，7月成交也還不錯，但總體上這種趨勢也還不太明朗。今年前面幾個月，也就一個月收成比較好，就是6月。”此種背景下，借助二手房的良好勢頭提振購房者信心，被市場寄予希望。市場也普遍認為二手房能夠早于新房先一步復蘇。克而瑞在近期的一份研報中就指出，未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。克而瑞分析其原因在于，二手房所見即所得，不存在交付風險；此外，一二手房倒掛價差逐漸縮小，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出，指導價調整信號效應持續釋放，是二手房市場持續復蘇的助推劑。同時，基于一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。

12，聽說現在二手房交易過戶指導價又出新政策了是什么還有我愛

是的，北京二手房過戶指導價要上調2.7%，至于我愛我家給裝修，是說老業主續房管連續共三年或者新業主入房管三年，我愛我家可送裝修和家電，就如1樓說的，是一噱頭，這些對于業主是有好處的，和租戶沒什么關系，只不過是住著舒服了，呵呵，不過和我愛我家簽過房管一年或者一年多的，可以考慮下

肯定是二手房最低過戶價要調高了唄，至于我愛我家的給業主裝修是指，入我愛我家房屋管家三至五年可以送裝修和家電，這是一噱頭。

是地區指導價要提高每個地方都有市場價和政府定的最低指導價最低指導價提高了就意味著你要多交稅費！我愛我家給業主裝修是因為他賺取差價比如他3000塊租了你的兩居室是毛坯房他自己簡單的裝修下就在租出去可以租到4000-5000 這就是送你裝修！

絕對不可以。現在有明文規定，凡是二手房或二手車等大件二手商品更名過戶時，買賣雙方必須持有效證件到場辦理相關事宜。否則將追究辦事人員責任

13，二手房現地區指導價低于原購買價怎么算稅費

有原購房發票的，可以不需要繳納營業稅和個稅。其他的稅費按照合同價來計算。一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答

怎么你沒說出多大面積呢？你自己看吧，這些都有，你們現在的這個成交價可以把公正做低的...契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

網簽按照6000算的話，是需要業主同意避稅的。如果業主不同意避稅，或者需要貸款，就不能做到這個價格。PS：如果房本滿五年，可省營業稅，這是個大頭~

下個中房寶軟件用里面的房貸計算器，可以算出稅費········

營業稅： 0.05%（港臺外籍） 0.055%契稅： 0.03%（140㎡以上）0.015%個人所得稅： 0.01%全款可以按照6000的價格網簽