二手房指導(dǎo)價(jià)，二手房最低指導(dǎo)價(jià)是雞肋嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-09 12:26:18 編輯：深圳本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房最低指導(dǎo)價(jià)是雞肋嗎
2，二手房指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià)有什么區(qū)別
3，二手房指導(dǎo)價(jià)是什么意思
4，北京二手房房屋指導(dǎo)價(jià)
5，二手房指導(dǎo)價(jià)名存實(shí)亡為何多地已取消或放松這項(xiàng)政策
6，二手房契稅和地區(qū)指導(dǎo)價(jià)有什么關(guān)系
7，西安二手房指導(dǎo)價(jià)官宣取消對(duì)購(gòu)房者的影響有哪些
8，二手房公積金貸款額是根據(jù)評(píng)估價(jià)成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)三者孰低來(lái)確定嗎
9，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升
10，天津二手房交易指導(dǎo)價(jià)格
11，激活樓市活力多地調(diào)整二手房參考價(jià)政策
12，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在二手房交易過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)又出新政策了是什么還有我愛(ài)
13，二手房現(xiàn)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)低于原購(gòu)買價(jià)怎么算稅費(fèi)

1，二手房最低指導(dǎo)價(jià)是雞肋嗎

那個(gè)怎么會(huì)是雞肋呢？二手房交易的稅費(fèi)收取都是按指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的。契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都是按指導(dǎo)價(jià)格來(lái)的。

就是政府粗略的評(píng)估價(jià)，只能參考。說(shuō)的是房管局對(duì)每個(gè)樓盤(pán)給出的最低交易價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格的將無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。一般指導(dǎo)價(jià)是低于市場(chǎng)均價(jià)不少的。再看看別人怎么說(shuō)的。

二手房最低指導(dǎo)價(jià)是雞肋嗎

2，二手房指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià)有什么區(qū)別

二手房指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià)區(qū)別：指導(dǎo)價(jià)是政府給予的價(jià)格，評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)格。“指導(dǎo)價(jià)”由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō)，就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。所謂二手房評(píng)估，就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，如購(gòu)房者為首次購(gòu)房，那么多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來(lái)，購(gòu)買二手房的高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。成交價(jià)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。房屋交易需要受市場(chǎng)，所以就衍生了指導(dǎo)價(jià)；買賣房屋需要在進(jìn)行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價(jià)；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價(jià)值，這就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)房者需了解其各自含義。

二手房指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià)有什么區(qū)別

3，二手房指導(dǎo)價(jià)是什么意思

二手房指導(dǎo)價(jià)是指房管局對(duì)每個(gè)樓盤(pán)給出的最低交易價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格的將無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。指導(dǎo)價(jià)讓房產(chǎn)中介給出合理的掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行按指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，降低杠桿，防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，抑制房?jī)r(jià)上漲。指導(dǎo)價(jià)消除剛需購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲的焦慮情緒，使剛需購(gòu)房者有新的心理預(yù)期，不盲目跟風(fēng)買房，使賣房者對(duì)房子的價(jià)格有一個(gè)理性的認(rèn)識(shí)，使買房者更加了解房子的市場(chǎng)價(jià)格，使炒房客炒不了房，指導(dǎo)價(jià)會(huì)讓市場(chǎng)趨于理性。二手房注意事項(xiàng)在二手房交易過(guò)程中，一直都不太受重視，而提出這個(gè)問(wèn)題，是希望購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候注意這個(gè)問(wèn)題，住宅類型的房產(chǎn)，土地使用權(quán)限最高是70年，從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始起算,極少數(shù)住宅類型房產(chǎn)由于各種原因，土地使用權(quán)年限小于70年。要想知道土地剩余使用年限具體看土地證上的“終止日期”。土地使用權(quán)期限屆滿后，《物權(quán)法》雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期的問(wèn)題，但是并沒(méi)有就費(fèi)用的征收進(jìn)行說(shuō)明。

二手房指導(dǎo)價(jià)是什么意思

4，北京二手房房屋指導(dǎo)價(jià)

指導(dǎo)價(jià)都是中介幫忙做低房屋稅費(fèi)時(shí)用的，具體的要分片區(qū)來(lái)判斷屬于幾級(jí)，按照現(xiàn)在的情況，那個(gè)指導(dǎo)價(jià)一般只是現(xiàn)在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的一半，或者更低，具體的最好咨詢下專業(yè)人士，如當(dāng)?shù)刂薪榛蛘叻抗懿块T

市區(qū)的都不低于三萬(wàn)元每平米。

這個(gè)不大好回答，北京的房產(chǎn)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格不是以區(qū)縣為單位計(jì)算的，有100多個(gè)單列小區(qū)，還有幾百個(gè)不同片區(qū)。。。。。。

是國(guó)家制定的按照房屋所在的區(qū)或者街道片區(qū)來(lái)分的，網(wǎng)簽合同的價(jià)格必須高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格

北京房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)行情http://bj.cityhouse.cn/market/

5，二手房指導(dǎo)價(jià)名存實(shí)亡為何多地已取消或放松這項(xiàng)政策

因?yàn)檫@個(gè)措施的主要作用是遏制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，在很多城市的房地產(chǎn)行情相對(duì)比較差的情況下，很多城市不僅不會(huì)推出二手房制造價(jià)格，而會(huì)全面放開(kāi)限購(gòu)與限售的要求。從某種程度上來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲覀儑?guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行情的變化速度比較快，所以很多城市的房地產(chǎn)措施的出臺(tái)也比較頻繁。如果一個(gè)人不經(jīng)常關(guān)注房地產(chǎn)行情的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方的房地產(chǎn)行情已經(jīng)出現(xiàn)了翻天覆地的變化。在此之前，很多城市會(huì)推出二手房指導(dǎo)價(jià)，并且主動(dòng)推出限購(gòu)與銷售的措施。在此之后，幾乎沒(méi)有哪個(gè)城市會(huì)繼續(xù)執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)了，很多城市甚至已經(jīng)全面放開(kāi)了二手房的購(gòu)買門檻，同時(shí)也降低了二手房的住房貸款的首付比例。取消二手房指導(dǎo)價(jià)基本上是必然趨勢(shì)。之所以這樣說(shuō)，主要是因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)的存在意義是為了遏制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，很多城市非但不需要遏制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，反而需要進(jìn)一步振興當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。在這個(gè)邏輯之下，很多城市會(huì)相繼取消二手房的指導(dǎo)價(jià)，更會(huì)推出更多的鼓勵(lì)大家買房的措施。很多城市也會(huì)全面放開(kāi)購(gòu)買房產(chǎn)的門檻。除了二手房之外，很多城市不僅會(huì)降低二手房的購(gòu)買門檻，同時(shí)也會(huì)多去鼓勵(lì)居民購(gòu)買一手房。之所以也會(huì)存有這種情況，主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆康禺a(chǎn)行情基本上已經(jīng)到了有價(jià)無(wú)市的程度，很多城市的房?jī)r(jià)也難以維持下去。如果房?jī)r(jià)不能維持下去的話，房?jī)r(jià)暴跌的行情可能會(huì)導(dǎo)致一系列的金融危機(jī)出現(xiàn)。總的來(lái)說(shuō)，如果想要有效控制房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)行情的話，全面放開(kāi)二手房指導(dǎo)價(jià)是每個(gè)城市必須做的措施。

6，二手房契稅和地區(qū)指導(dǎo)價(jià)有什么關(guān)系

地區(qū)指導(dǎo)價(jià)就是政府給出的樓盤(pán)的基準(zhǔn)價(jià)格，根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)算出評(píng)估價(jià)，契稅是按評(píng)估價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，1.5個(gè)點(diǎn)或者3個(gè)點(diǎn)來(lái)收的，具體是看房子的面積跟是否唯一來(lái)看的。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是地方稅務(wù)局依據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易均價(jià)而制度的過(guò)戶申報(bào)稅收水平定價(jià)，當(dāng)納稅人的申報(bào)單價(jià)低于該指導(dǎo)價(jià)單價(jià)又無(wú)正當(dāng)理由的，地稅局有權(quán)按該指導(dǎo)價(jià)單價(jià)*面積*稅率征稅.假設(shè)100平米的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)指導(dǎo)價(jià)為1萬(wàn)每平米，那么指導(dǎo)價(jià)就100萬(wàn)，你申報(bào)這套房屋的價(jià)格低于100萬(wàn)時(shí)，地稅局就按100萬(wàn)征稅，以我們重慶為例，首套房契稅稅率為1.5%，那么實(shí)際需要繳納的契稅為100萬(wàn)*1.5%=15000元。

7，西安二手房指導(dǎo)價(jià)官宣取消對(duì)購(gòu)房者的影響有哪些

這樣做可以鼓勵(lì)購(gòu)房者主動(dòng)買房，同時(shí)也可以適當(dāng)提高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。你可以嘗試這樣理解：當(dāng)一個(gè)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的時(shí)候，這基本上意味著相關(guān)城市再通過(guò)這種方式來(lái)打擊炒房行為。如果一個(gè)城市放開(kāi)了二手房指導(dǎo)下的措施，這也意味著相關(guān)城市的房地產(chǎn)行情相對(duì)比較差，所以我們需要通過(guò)這樣的行為來(lái)鼓勵(lì)大家買房。西安已經(jīng)取消了二手房指導(dǎo)價(jià)。在西安地區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)一年之計(jì)，西安地區(qū)已經(jīng)全面取消了二手房指導(dǎo)價(jià)。在此之后，當(dāng)居民進(jìn)行購(gòu)房行為的時(shí)候，業(yè)主完全有權(quán)利提出相應(yīng)的要求，買房和賣房行為需要充分尊重業(yè)主的意愿。因?yàn)槲靼驳貐^(qū)的房地產(chǎn)行情并不好，所以這個(gè)措施可以起到提振和理想行情的作用。這樣做可以影響到購(gòu)房者的買房情緒。之所以這樣說(shuō)，主要是因?yàn)檫@個(gè)措施可以有效鼓勵(lì)大家積極買房。特別是在全面放開(kāi)了二手房的指導(dǎo)價(jià)的限制之后，愿意進(jìn)行房地產(chǎn)交易的人的數(shù)量會(huì)越來(lái)越多，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也會(huì)有所上漲。如果購(gòu)房者想購(gòu)買一手房的話，一手房的行情也會(huì)變得越來(lái)越好。這樣做也可以提高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。雖然取消二手房指導(dǎo)價(jià)的目的并不是為了炒作當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，但也正是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)相對(duì)比較萎靡，很多開(kāi)發(fā)商的日子也不好過(guò)，所以西安地區(qū)才會(huì)全面取消二手房指導(dǎo)價(jià)。在大家普遍不愿意買房的時(shí)候，很多城市已經(jīng)全面取消了限購(gòu)和限貸的措施，同時(shí)也在推出各種鼓勵(lì)買房的措施。正是因?yàn)楹芏嗟胤降姆康禺a(chǎn)行情并不好，只要能夠提升到你的房地產(chǎn)行情，并且遏制房地產(chǎn)泡沫硬著陸，各種鼓勵(lì)買房的措施也會(huì)相繼推進(jìn)。

8，二手房公積金貸款額是根據(jù)評(píng)估價(jià)成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)三者孰低來(lái)確定嗎

你好，我是一名房地產(chǎn)估價(jià)師，上面那位朋友的回答不夠準(zhǔn)確。1、在二手房交易中，財(cái)政稅收和銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。財(cái)政稅收是以申報(bào)的成交價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的高者作為納稅依據(jù)的。而銀行按揭貸款是以評(píng)估價(jià)和契稅價(jià)的低者作為貸款依據(jù)的。2、在這里，評(píng)估價(jià)只是作為一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)，并不是最終采用的結(jié)果。作為稅務(wù)部門是為了防止逃稅，故取高者。作為銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，故取低者。3、現(xiàn)在你的問(wèn)題是：你的房屋的計(jì)稅價(jià)格（即在契證上載明的房屋價(jià)格）是多少？銀行應(yīng)當(dāng)在契證價(jià)格與評(píng)估價(jià)格的低者間取貸款依據(jù)，而與政府指導(dǎo)價(jià)并無(wú)直接聯(lián)系。

銀行答復(fù)二手房公積金貸款額是根據(jù)評(píng)估價(jià)、成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)三者孰低來(lái)確定,這是不準(zhǔn)確的.二手房交易中,評(píng)估價(jià)格同時(shí)適用財(cái)政稅收和銀行貸款.以評(píng)估價(jià)為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確定銀行貸款額是各地各類銀行的普遍做法.

9，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升

在全國(guó)經(jīng)濟(jì)都不景氣的一個(gè)情況下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是顯得萎靡，特別是出現(xiàn)了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢拿出來(lái)買房了。然而這個(gè)時(shí)候，為了穩(wěn)住房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，西安做出了一個(gè)決定，那就是將暫停二手房的指導(dǎo)價(jià)。這一個(gè)決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場(chǎng)一定會(huì)得到回暖，因?yàn)槠诜楷F(xiàn)在沒(méi)有人敢買二手房，已經(jīng)成為了最安全的房子之一，在這樣的一個(gè)情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現(xiàn)在的一個(gè)情況來(lái)看，二手房的交易如何才能夠穩(wěn)步回升呢？我們就來(lái)好好的討論一下這個(gè)話題。其實(shí)要讓二手房的市場(chǎng)得到一個(gè)穩(wěn)步的回升還是很容易的，只要相應(yīng)的政策一句話，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買房?jī)?yōu)惠越來(lái)越多，人們得知有優(yōu)惠，那么買房的力度一定會(huì)加大，特別是二手房，他作為一個(gè)現(xiàn)成的房子，買了就可以搬進(jìn)去直接入住，還是非常有賣點(diǎn)的，很多的家庭為了孩子讀書(shū)都迫不及待想要一個(gè)現(xiàn)成的房子，而新房他們還要花大量的金錢和實(shí)力去裝修，沒(méi)有那么多的精力。目前來(lái)看，很多地區(qū)的二手房成交價(jià)格都在逐步的上升，其實(shí)這也很正常，因?yàn)槎址恳呀?jīng)成為了當(dāng)下最活躍的房源之一，它不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)，買了就可以居住。其實(shí)這也意味著二手房的交易已經(jīng)慢慢的開(kāi)始穩(wěn)步的回升了，一旦等到全球經(jīng)濟(jì)回暖，那么所有的企業(yè)都會(huì)大力的發(fā)展，房產(chǎn)企業(yè)也是一樣的，可能到那個(gè)時(shí)候二手房的價(jià)格將會(huì)再漲一點(diǎn)，而新房的價(jià)格就更不用說(shuō)了，一定會(huì)漲幅比較大，所以在這個(gè)時(shí)候買房才是最好的，二手房或許是一個(gè)最佳選擇。

10，天津二手房交易指導(dǎo)價(jià)格

1、二手房交易指導(dǎo)價(jià)格，是指由政府認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，將城市劃分成若干區(qū)域，根據(jù)各個(gè)區(qū)域不同的位置、配套等因素，給出的一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)值區(qū)間；2、二手房在交易過(guò)程中，所繳納的費(fèi)用原則上以成交價(jià)為準(zhǔn)，但是如果成交價(jià)嚴(yán)重背離了指導(dǎo)價(jià)格區(qū)間，主管部門有權(quán)利要求評(píng)估部門重新評(píng)估，并且按照評(píng)估價(jià)格收繳費(fèi)用，以此防止偷稅漏稅現(xiàn)象的發(fā)生。

東麗的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該是5800/平米，最近上調(diào)了一次。“當(dāng)交易時(shí)的單價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)格時(shí)按照當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格納稅”，這種說(shuō)法無(wú)誤。依據(jù)沒(méi)有，但是現(xiàn)實(shí)就是這么執(zhí)行的。低于指導(dǎo)價(jià)后有兩個(gè)后果：1.低于指導(dǎo)價(jià)就不予過(guò)戶，這個(gè)你就沒(méi)辦法，只能老老實(shí)實(shí)貼著過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。2.予以過(guò)戶，但是計(jì)稅按照過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，而不管你的成交價(jià)。3.你到房管局找找人，也許能行問(wèn)題補(bǔ)充：這個(gè)不具有可操作性，等你實(shí)施的時(shí)候你就知道了。

11，激活樓市活力多地調(diào)整二手房參考價(jià)政策

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎廣州報(bào)道自去年2月深圳施行二手房參考價(jià)以來(lái)，全國(guó)多地陸續(xù)推行，不過(guò)，近期多個(gè)城市對(duì)二手房參考價(jià)或指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，有13個(gè)城市已取消或優(yōu)化二手房參考價(jià)政策，其中包括西安、成都、寧波等城市。公開(kāi)資料顯示，目前仍在嚴(yán)格執(zhí)行二手房參考價(jià)政策的僅剩上海、深圳兩座城市。建立二手房參考價(jià)體系的初衷是，通過(guò)作用于銀行、中介等相關(guān)機(jī)構(gòu)，將之作為貸款評(píng)估價(jià)的依據(jù)從而抑制炒作氛圍，引導(dǎo)買賣雙方回歸理性，最終使得二手房市場(chǎng)成交保持平穩(wěn)健康發(fā)展。如今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向平淡，二手房成交已經(jīng)不再火熱，市場(chǎng)普遍預(yù)期二手房參考價(jià)機(jī)制有望調(diào)整。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷、新房交付存在一定不確定性的氛圍之下，如何提振購(gòu)房者信心、激活二手房流動(dòng)性從而傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，成為各地新的課題。漸行漸遠(yuǎn)西安是近期率先暫停二手房參考價(jià)發(fā)布的城市。2022年7月4日，西安市住建局公開(kāi)表示，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷優(yōu)化。中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。在西安之前，已經(jīng)有多地調(diào)整二手房參考價(jià)機(jī)制。以成都為例，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方了解，今年年初開(kāi)始，成都的銀行在對(duì)二手房貸款時(shí)已按照評(píng)估價(jià)而非參考價(jià)進(jìn)行放貸，不過(guò)公積金貸款仍受指導(dǎo)價(jià)影響。還有一個(gè)明顯的變化是，從今年5月10日開(kāi)始，在成都的房地產(chǎn)交易平臺(tái)上，掛牌房源不僅能看到該小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)，還能顯示出每套房源房東的真實(shí)掛牌價(jià)以及小區(qū)的掛牌均價(jià)；而在成都剛出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)時(shí)，掛牌房源價(jià)格僅顯示政府指導(dǎo)價(jià)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，除上海和深圳外，已有13個(gè)城市取消或優(yōu)化二手房參考價(jià)這項(xiàng)政策。這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。實(shí)際上，上述在列的城市在二手房參考價(jià)的執(zhí)行上，就松緊有別。以廣州為例，雖然在去年9月二手房參考價(jià)發(fā)布之初，官方要求以二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中作為重要參考，但銀行是否以二手房參考價(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)一直未有明文要求。因此，從去年11月開(kāi)始，廣州部分銀行就已經(jīng)開(kāi)始以二手房的真實(shí)成交價(jià)作為發(fā)放貸款的依據(jù)。除此以外，溫州、合肥等城市在發(fā)布建立二手房參考價(jià)機(jī)制后，也并未出臺(tái)過(guò)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，二手房參考價(jià)機(jī)制存在感已經(jīng)趨弱。復(fù)蘇待望二手房參考價(jià)機(jī)制逐漸調(diào)整的核心原因是，二手房成交已經(jīng)逐漸回歸理性。此外，在新房受到不確定性的影響下，二手房成為了不少購(gòu)房者的首選，在合理的購(gòu)房需求被支持的基調(diào)下，二手房的流動(dòng)性也亟待被激活。以深圳為例，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份開(kāi)始，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，直至2022年6月，占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%至50%之間，可見(jiàn)市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢(shì)。此外，深圳二手房成交套數(shù)也一直處于低位，根據(jù)深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面積19.89萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為2039套，同比下降0.16%，環(huán)比6月2241套下跌9%，延續(xù)6月環(huán)比成交下滑態(tài)勢(shì)。廣州今年7月的市場(chǎng)表現(xiàn)也顯示，二手房成交在短暫沖高之后，又有回落趨勢(shì)。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年7月（1-26日），廣州二手中介網(wǎng)簽量為1352宗，環(huán)比6月同期微跌22.6%，未能憑借上半年勢(shì)頭乘勢(shì)而上。一位廣州房企人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，“今年一直在等。本來(lái)以為4月開(kāi)始會(huì)好一些，但不是很明顯，其實(shí)市場(chǎng)也就6月起來(lái)了一下，但是7月表現(xiàn)又比較一般了。”這其中的例外是成都。2022年7月，成都二手住宅成交17296套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng)下2012年1月以來(lái)的最高月度成交記錄。成都能夠創(chuàng)下記錄的原因是政策面的提振以及二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)所共同推動(dòng)的結(jié)果。易居研究院分析認(rèn)為，成都能夠創(chuàng)下新高源于5月成都新政“二連發(fā)”給市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)；另外新房紅盤(pán)減少后，近期成都同地段二手房?jī)r(jià)格比新房更具優(yōu)勢(shì)，使得部分需求轉(zhuǎn)移二手房市場(chǎng)。需要提醒的是，與二手房成交量上行并行的是，成都二手房掛牌量也同步創(chuàng)下了新高。根據(jù)貝殼App顯示數(shù)據(jù)，成都二手房掛牌量約18萬(wàn)套，居于全國(guó)前列，因而市場(chǎng)熱度能否保持，值得觀察。一位熟悉成都當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“今年6月是很熱的，7月成交也還不錯(cuò)，但總體上這種趨勢(shì)也還不太明朗。今年前面幾個(gè)月，也就一個(gè)月收成比較好，就是6月。”此種背景下，借助二手房的良好勢(shì)頭提振購(gòu)房者信心，被市場(chǎng)寄予希望。市場(chǎng)也普遍認(rèn)為二手房能夠早于新房先一步復(fù)蘇。克而瑞在近期的一份研報(bào)中就指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，核心城市二手房市場(chǎng)或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。克而瑞分析其原因在于，二手房所見(jiàn)即所得，不存在交付風(fēng)險(xiǎn)；此外，一二手房倒掛價(jià)差逐漸縮小，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出，指導(dǎo)價(jià)調(diào)整信號(hào)效應(yīng)持續(xù)釋放，是二手房市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的助推劑。同時(shí)，基于一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，二手房流動(dòng)性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放。隨著二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用。

12，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在二手房交易過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)又出新政策了是什么還有我愛(ài)

是的，北京二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)要上調(diào)2.7%，至于我愛(ài)我家給裝修，是說(shuō)老業(yè)主續(xù)房管連續(xù)共三年或者新業(yè)主入房管三年，我愛(ài)我家可送裝修和家電，就如1樓說(shuō)的，是一噱頭，這些對(duì)于業(yè)主是有好處的，和租戶沒(méi)什么關(guān)系，只不過(guò)是住著舒服了，呵呵，不過(guò)和我愛(ài)我家簽過(guò)房管一年或者一年多的，可以考慮下

肯定是二手房最低過(guò)戶價(jià)要調(diào)高了唄，至于我愛(ài)我家的給業(yè)主裝修是指，入我愛(ài)我家房屋管家三至五年可以送裝修和家電，這是一噱頭。

是地區(qū)指導(dǎo)價(jià)要提高每個(gè)地方都有市場(chǎng)價(jià)和政府定的最低指導(dǎo)價(jià) 最低指導(dǎo)價(jià)提高了就意味著你要多交稅費(fèi) ！我愛(ài)我家給業(yè)主裝修是因?yàn)樗嵢〔顑r(jià) 比如他3000塊租了你的兩居室是毛坯房他自己簡(jiǎn)單的裝修下就在租出去可以租到4000-5000 這就是送你裝修！

絕對(duì)不可以。現(xiàn)在有明文規(guī)定，凡是二手房或二手車等大件二手商品更名過(guò)戶時(shí)，買賣雙方必須持有效證件到場(chǎng)辦理相關(guān)事宜。否則將追究辦事人員責(zé)任

13，二手房現(xiàn)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)低于原購(gòu)買價(jià)怎么算稅費(fèi)

有原購(gòu)房發(fā)票的，可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。其他的稅費(fèi)按照合同價(jià)來(lái)計(jì)算。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

怎么你沒(méi)說(shuō)出多大面積呢？你自己看吧，這些都有，你們現(xiàn)在的這個(gè)成交價(jià)可以把公正做低的...契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣家）其中：契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

網(wǎng)簽按照6000算的話，是需要業(yè)主同意避稅的。如果業(yè)主不同意避稅，或者需要貸款，就不能做到這個(gè)價(jià)格。PS：如果房本滿五年，可省營(yíng)業(yè)稅，這是個(gè)大頭~

下個(gè)中房寶軟件用里面的房貸計(jì)算器，可以算出稅費(fèi)········

營(yíng)業(yè)稅： 0.05%（港臺(tái)外籍） 0.055%契稅： 0.03%（140㎡以上）0.015%個(gè)人所得稅： 0.01%全款可以按照6000的價(jià)格網(wǎng)簽