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租賃房屋，租賃房屋的租賃房屋流程

來源：整理 時(shí)間：2022-10-05 20:36:33 編輯：深圳本地生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，租賃房屋的租賃房屋流程

（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第二步，簽訂房屋租賃合同。第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）房屋轉(zhuǎn)租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

租賃房屋的租賃房屋流程

2，出租住房的個(gè)人所得稅 元

C【詳細(xì)解析】個(gè)人出租住房，取得的租金收入可以減除相關(guān)稅金、修繕費(fèi)（每次以800元為限），減除后的余額小于4000元的，還可以減除800元規(guī)定的費(fèi)用（選項(xiàng)C正確）。（P279）

出租住房的個(gè)人所得稅 元

3，房屋租賃的特點(diǎn)有哪些

房屋租賃具有以下特點(diǎn)： 　　1、出租人必須是房屋權(quán)人或其代理人。公民、法人或其他組織對享有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。 　　2、房屋租賃的標(biāo)的物是作為不動產(chǎn)的房屋，不同于其他財(cái)產(chǎn)，是特定物，不是種類物。 　　3、房屋租賃是雙務(wù)、有償?shù)姆尚袨?。在房屋租賃關(guān)系中，出租人和承租人都享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。出租人有將房屋交付給承租人的義務(wù)，同時(shí)承租人也有向出租人支付租金的義務(wù)。 　　4、租賃不發(fā)生產(chǎn)權(quán)的讓渡和轉(zhuǎn)移。房屋權(quán)人只是將房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)在租賃期間內(nèi)有償?shù)刈尪山o承租人，承租人并不取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

房屋租賃的特點(diǎn)有哪些

4，房屋租賃是直接租賃還是委托中介

如果能夠直接找到房主出租房屋，不需要委托中介就可以和房主直接談租賃；如果找不到房源，建議委托中介來辦理房屋租賃。
從你的問題看出房東并未授權(quán)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（中介）或者承租人將房屋出租或者轉(zhuǎn)租的權(quán)利，那么　　此合同顯屬無權(quán)處分（前承租人或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己名義）或者屬無權(quán)代理（前承租人或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以房東名義），不論為何者，合同效力待定，如果事后出租人（房東）拒絕接受你所簽訂的合同，合同則無效　　依據(jù)——合同法第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂　　立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。　　合同法第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合　　同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！　⊥瑫r(shí)你在訂立合同時(shí)有明顯過失（照社會一般人群的認(rèn)識標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)知道房屋出租應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人或者管理人為之），利益將不被保護(hù)，可能面臨掃地出門的結(jié)果且任何人無須對你進(jìn)行補(bǔ)償或者賠償?！　暮贤ǚ謩t來分析：承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人（房東）可以解除前一租賃合同，進(jìn)而導(dǎo)致你簽訂的合同無歸于無效　　依據(jù)——合同法第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租　　的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人　　應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　∵m用本條的結(jié)果與適用總則規(guī)定的結(jié)果一樣　　以上為法律分析　　你是說還有三個(gè)月合同就到期了嗎，若然你就碰碰運(yùn)氣吧
房屋租賃法律上并無規(guī)定是否必須經(jīng)過中介。只要租賃雙方達(dá)成租賃協(xié)議，租賃即可法律生效。

5，如何進(jìn)行房屋租賃操作房屋租賃的操作

您、房屋租賃雙需要提供證件： 　　一、租 　　(一)房屋所權(quán)證(復(fù)印件)或集體土建設(shè)用使用證臨建設(shè)工程規(guī)劃許證杜員房屋使用證; 　　(二)居民身份證或單位資格證明; 　　(三)委托代管房屋由代管申請代管除提交述證件外應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)委托其代管委托證明; 　　(四)共房屋租、除提交(一)、(二)款規(guī)定證件外應(yīng)提交其共同意證明 　　二、承租 　　(一)承租提交居民身份證; 　　(二)承租境外員提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)居留證件;承租境外單位提交家安全局批準(zhǔn)關(guān)文件; 　　(三)承租機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其組織提交關(guān)單位或組織效證件; 　　二、辦理房屋租賃證具體操作程序： 　　(一)租或承擔(dān)提供述關(guān)證件向房屋所區(qū)房產(chǎn)市場提申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》; 　　(二)租賃雙《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫雙簽定蓋章送交申請單位; 　　(三)區(qū)房產(chǎn)市場派員租賃房屋進(jìn)行實(shí)察看、評估; 　　(四)發(fā)給《房屋租賃證》; 　　(5)由租房、承租交納0.5‰交易手續(xù)費(fèi) 望采納謝
1、對該房屋租賃合同的理解。這個(gè)合同本來是甲方（房主）與乙方（原房客）簽訂的，看落款處“已轉(zhuǎn)讓……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，這表明自2008年3月9日，新房客已經(jīng)接手租賃，而且附條件是租到2008年6月30日，也就是說房屋租賃期限由原來的3年變更為“到2008年6月30日止”，所以房主不應(yīng)該受到原租賃期限3年的限制。 2、按照合同的約定到2008年6月30日，這個(gè)租賃合同就應(yīng)該終止了，這時(shí)房主只承擔(dān)一個(gè)義務(wù)即同等條件下乙方的優(yōu)先租賃權(quán)。但實(shí)際的情況是，雙方?jīng)]有再續(xù)簽新的合同繼續(xù)履行原合同，這種情況下《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，租賃人繼續(xù)租賃的，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。 3、定期租賃和不定期租賃，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)是不同的，定期租賃甲乙雙方不能在租賃期限內(nèi)隨意解除合同，而不定期租賃，租賃合同的甲乙雙方都有權(quán)依自己的意思隨時(shí)解除合同，但在解除前應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)預(yù)先通知對方。 4、所以結(jié)論就是，你完全有權(quán)利里通知對方解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)給予對方一定的騰房時(shí)間，這個(gè)時(shí)間過后，如乙方仍不遷出，你可以向人民法院起訴要求與對方解除合同。至于賠償問題，解除合同是你的權(quán)利，你又不存在違約的情況，何來賠償問題？ 5、當(dāng)然能協(xié)商解決，最好協(xié)商解決。訴訟也是需要耗費(fèi)人力物力和時(shí)間的。

6，租賃房屋需要注意些什么

深圳律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹租賃房屋的注意事項(xiàng)?！　》课葑赓U是很容易發(fā)生糾紛的一個(gè)領(lǐng)域，而因?yàn)檫x擇房屋時(shí)的不注意，導(dǎo)致所選房屋與自己的需求不合適，從而引發(fā)的房屋租賃糾紛就更是多不勝數(shù)。因此，承租人要在簽訂租賃合同前做到心中有數(shù)，才能盡量避免日后發(fā)生房屋租賃糾紛。　　房屋租賃需要注意的五個(gè)重要事項(xiàng)：　　第一，要選擇正規(guī)中介。消費(fèi)者可在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營場所(即門店)，認(rèn)真查看張貼在墻上十項(xiàng)公示內(nèi)容，及其經(jīng)紀(jì)人員是否佩戴標(biāo)有注冊號的胸牌。還可以記錄下門店的名稱，上網(wǎng)搜索相關(guān)的評價(jià)等方法，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介?！　〉诙?，提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介偷工減料?！　〉谌?，注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃?！　〉谒?，謹(jǐn)記切莫占小便宜吃大虧。一些不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合理避稅名義，勸說交易當(dāng)事人采取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費(fèi)，殊不知，一旦出了糾紛，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會立即推卸責(zé)任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務(wù)部門的處罰。　　其五，警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請注意核對合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無注冊的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實(shí)際提供服務(wù)的人員。本文章由深圳律師服務(wù)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與深圳律師事務(wù)所
房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。簽訂租賃合同需要注意什么?華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，讓您全面了解房屋租賃合同應(yīng)該注意些什么?1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。延伸閱讀：最新房屋租賃合同樣本房屋租賃合同怎么寫?最新房屋租賃合同

7，租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)

租賃房屋注意事項(xiàng)有：1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。6、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同7、明確責(zé)任，清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。8、一定要確認(rèn)房屋安全。安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。10、違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。11、檢查有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
1、雙方當(dāng)事人的情況 在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限 合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。 6、住房修繕責(zé)任出租人 住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。 7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施 不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住 想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 9、租賃合同的變更和終止 如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。 10、違約責(zé)任 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。 租賃合同應(yīng)具備以下主要條款： 1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。 2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。 3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。 4、其他約定事項(xiàng)。 購房有風(fēng)險(xiǎn)，簽約有文章。總結(jié)在眾多購房業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，購房中最大的風(fēng)險(xiǎn)，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對等是難以保證合同條款的公證；所以簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，防止出現(xiàn)規(guī)定不明而產(chǎn)生的合同糾紛的相關(guān)訴訟。

8，國家對房屋租賃是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國合同法》第十三章有明文規(guī)定。 第十三章　租賃合同　　第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！　〉诙僖皇龡l　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。　　第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！　∽赓U期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！　〉诙僖皇鍡l　租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書商形式的，視為不定期租賃?！　〉诙僖皇鶙l　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！　〉诙僖皇邨l　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。　　第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　〉诙僖皇艞l　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！　〉诙俣畻l　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！　〉诙俣l　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　〉诙俣龡l　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！　〉诙俣臈l　承租人經(jīng)出租人向意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　〉诙俣鍡l　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　第二百二十六條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十上一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期向不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。　　第二百二十七條　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第二百二十八條　因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少扭金或者不支付租金。　　第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。　　第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！　〉诙偃畻l　出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承擔(dān)人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。　　第二百三十一條　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能賣現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　〉诙偃l　當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！　〉诙偃龡l　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！　〉诙偃臈l　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！　〉诙偃鍡l　租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！　〉诙偃鶙l　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
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