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本文目錄一覽

1，租賃房屋的租賃房屋流程
2，出租住房的個人所得稅元
3，房屋租賃的特點有哪些
4，房屋租賃是直接租賃還是委托中介
5，如何進行房屋租賃操作房屋租賃的操作
6，租賃房屋需要注意些什么
7，租賃房屋要注意哪些事項
8，國家對房屋租賃是怎么規定的

1，租賃房屋的租賃房屋流程

（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第二步，簽訂房屋租賃合同。第三步，將房屋租賃合同及相關材料到租賃房屋所在地的房地產登記機關申請辦理房屋租賃合同登記備案。第四步，領取房屋租賃證，繳納相關稅費。（二）房屋轉租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；第三步，將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；第四步，領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

租賃房屋的租賃房屋流程

2，出租住房的個人所得稅元

C【詳細解析】個人出租住房，取得的租金收入可以減除相關稅金、修繕費（每次以800元為限），減除后的余額小于4000元的，還可以減除800元規定的費用（選項C正確）。（P279）

出租住房的個人所得稅元

3，房屋租賃的特點有哪些

房屋租賃具有以下特點：　　1、出租人必須是房屋權人或其代理人。公民、法人或其他組織對享有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。　　2、房屋租賃的標的物是作為不動產的房屋，不同于其他財產，是特定物，不是種類物。　　3、房屋租賃是雙務、有償的法律行為。在房屋租賃關系中，出租人和承租人都享有權利和承擔義務。出租人有將房屋交付給承租人的義務，同時承租人也有向出租人支付租金的義務。　　4、租賃不發生產權的讓渡和轉移。房屋權人只是將房屋的占有權、使用權、權在租賃期間內有償地讓渡給承租人，承租人并不取得房屋的產權。

房屋租賃的特點有哪些

4，房屋租賃是直接租賃還是委托中介

如果能夠直接找到房主出租房屋，不需要委托中介就可以和房主直接談租賃；如果找不到房源，建議委托中介來辦理房屋租賃。

從你的問題看出房東并未授權房產經紀機構（中介）或者承租人將房屋出租或者轉租的權利，那么　　此合同顯屬無權處分（前承租人或者房產經紀機構以自己名義）或者屬無權代理（前承租人或者房產經紀機構以房東名義），不論為何者，合同效力待定，如果事后出租人（房東）拒絕接受你所簽訂的合同，合同則無效　　依據——合同法第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂　　立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。　　合同法第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合　　同后取得處分權的，該合同有效。　　同時你在訂立合同時有明顯過失（照社會一般人群的認識標準理應知道房屋出租應當由房屋所有權人或者管理人為之），利益將不被保護，可能面臨掃地出門的結果且任何人無須對你進行補償或者賠償。　　從合同法分則來分析：承租人擅自轉租，出租人（房東）可以解除前一租賃合同，進而導致你簽訂的合同無歸于無效　　依據——合同法第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租　　的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人　　應當賠償損失。　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。　　適用本條的結果與適用總則規定的結果一樣　　以上為法律分析　　你是說還有三個月合同就到期了嗎，若然你就碰碰運氣吧

房屋租賃法律上并無規定是否必須經過中介。只要租賃雙方達成租賃協議，租賃即可法律生效。

5，如何進行房屋租賃操作房屋租賃的操作

您、房屋租賃雙需要提供證件：　　一、租　　(一)房屋所權證(復印件)或集體土建設用使用證臨建設工程規劃許證杜員房屋使用證; 　　(二)居民身份證或單位資格證明; 　　(三)委托代管房屋由代管申請代管除提交述證件外應提交房屋產權委托其代管委托證明; 　　(四)共房屋租、除提交(一)、(二)款規定證件外應提交其共同意證明　　二、承租　　(一)承租提交居民身份證; 　　(二)承租境外員提交公安機關簽發居留證件;承租境外單位提交家安全局批準關文件; 　　(三)承租機關、企業、事業單位或其組織提交關單位或組織效證件; 　　二、辦理房屋租賃證具體操作程序：　　(一)租或承擔提供述關證件向房屋所區房產市場提申請領取《房屋租賃合同》; 　　(二)租賃雙《房屋租賃合同》逐條進行填寫雙簽定蓋章送交申請單位; 　　(三)區房產市場派員租賃房屋進行實察看、評估; 　　(四)發給《房屋租賃證》; 　　(5)由租房、承租交納0.5‰交易手續費望采納謝

1、對該房屋租賃合同的理解。這個合同本來是甲方（房主）與乙方（原房客）簽訂的，看落款處“已轉讓……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，這表明自2008年3月9日，新房客已經接手租賃，而且附條件是租到2008年6月30日，也就是說房屋租賃期限由原來的3年變更為“到2008年6月30日止”，所以房主不應該受到原租賃期限3年的限制。 2、按照合同的約定到2008年6月30日，這個租賃合同就應該終止了，這時房主只承擔一個義務即同等條件下乙方的優先租賃權。但實際的情況是，雙方沒有再續簽新的合同繼續履行原合同，這種情況下《合同法》規定，租賃期限屆滿，租賃人繼續租賃的，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限變為不定期租賃。 3、定期租賃和不定期租賃，出租人和承租人的權利義務是不同的，定期租賃甲乙雙方不能在租賃期限內隨意解除合同，而不定期租賃，租賃合同的甲乙雙方都有權依自己的意思隨時解除合同，但在解除前應當在合理期限內預先通知對方。 4、所以結論就是，你完全有權利里通知對方解除租賃合同，但應當給予對方一定的騰房時間，這個時間過后，如乙方仍不遷出，你可以向人民法院起訴要求與對方解除合同。至于賠償問題，解除合同是你的權利，你又不存在違約的情況，何來賠償問題？ 5、當然能協商解決，最好協商解決。訴訟也是需要耗費人力物力和時間的。

6，租賃房屋需要注意些什么

深圳律師房地產小編為您詳細介紹租賃房屋的注意事項。　　房屋租賃是很容易發生糾紛的一個領域，而因為選擇房屋時的不注意，導致所選房屋與自己的需求不合適，從而引發的房屋租賃糾紛就更是多不勝數。因此，承租人要在簽訂租賃合同前做到心中有數，才能盡量避免日后發生房屋租賃糾紛。　　房屋租賃需要注意的五個重要事項：　　第一，要選擇正規中介。消費者可在經紀機構的經營場所(即門店)，認真查看張貼在墻上十項公示內容，及其經紀人員是否佩戴標有注冊號的胸牌。還可以記錄下門店的名稱，上網搜索相關的評價等方法，盡量選擇一間聲譽較好的中介。　　第二，提前了解流程提前預防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發交易糾紛。對不了解相關稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介偷工減料。　　第三，注意防范名目繁多的重復收費。不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。　　第四，謹記切莫占小便宜吃大虧。一些不規范的經紀機構以合理避稅名義，勸說交易當事人采取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費，殊不知，一旦出了糾紛，經紀機構會立即推卸責任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務部門的處罰。　　其五，警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示范文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無注冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。本文章由深圳律師服務網根據網上資料整理發布，僅供與深圳律師事務所

房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。簽訂租賃合同需要注意什么?華律網小編為您整理相關知識，讓您全面了解房屋租賃合同應該注意些什么?1、查清房屋的產權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。延伸閱讀：最新房屋租賃合同樣本房屋租賃合同怎么寫?最新房屋租賃合同

7，租賃房屋要注意哪些事項

租賃房屋注意事項有：1、注意核對房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環境的選擇。選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。6、不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同7、明確責任，清點好承租房屋內的各種內部設施、物件。如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。8、一定要確認房屋安全。安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。10、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。11、檢查有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

1、雙方當事人的情況在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。 6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。 7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。 8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。 10、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。租賃合同應具備以下主要條款： 1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。 2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。 3、違約責任、合同糾紛解決方式。 4、其他約定事項。購房有風險，簽約有文章。總結在眾多購房業主的經驗教訓，購房中最大的風險，就出現在房屋買賣合同的簽訂環節上。信息不對等是難以保證合同條款的公證；所以簽訂合同時一定要謹慎，防止出現規定不明而產生的合同糾紛的相關訴訟。

8，國家對房屋租賃是怎么規定的

《中華人民共和國合同法》第十三章有明文規定。第十三章　租賃合同　　第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三條　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。　　第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。　　第二百一十五條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書商形式的，視為不定期租賃。　　第二百一十六條　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。　　第二百一十七條　承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。　　第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。　　第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。　　第二百二十條　出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。　　第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。　　第二百二十二條　承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。　　第二百二十三條　承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。　　承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。　　第二百二十四條　承租人經出租人向意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。　　第二百二十五條　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。　　第二百二十六條　承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十上一條的規定仍不能確定，租賃期向不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。　　第二百二十七條　承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第二百二十八條　因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少扭金或者不支付租金。　　第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。　　第二百二十九條　租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。　　第二百三十條　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承擔人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。　　第二百三十一條　因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能賣現合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二條　當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。　　第二百三十三條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。　　第二百三十五條　租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。　　第二百三十六條　租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。房屋租賃合同法的相關法律規定第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。